Ülesanne 3. Tellija ja ehitusfirma ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad: Ehitusprojekti maksumus 16,5 milj. kr. Esialgne ehituskestus 21 kuud, kaalutakse ja hinnatakse varianti ehituskestusega 18 kuud. Intressimäär 5 %. Tellija efekt: E = F * I * (T1 T2) = 16 500 * 0,05 * (21/12 18/12) = 206,25 tuh kr Ehitaja efekt: E = TPK * (1 T2/T1), kus TPK tingpüsivad kulud (materjalide maksumusest 1%, kaudkuludest 50%, masinate kasutuskuludest 15%): EMT maksumuse struktuur: Kulu liigid Maks
osutada Lepingu objektiks olevaid teenuseid. Omanikujärelevalvet võib esindada tema seaduse või lepingujärgne esindaja. Ehitaja Ehitaja on juriidiline või füüsiline isik, kellega Tellija on sõlminud kokkuleppe ehitise ehitamiseks ning kellel on seadusjärgne õigus ehitada. Projekteerija Projekteerija on juriidiline või füüsiline isik, kellel on seadusjärgne õigus projekteerida ja kes Tellijaga sõlmitud kokkuleppe alusel koostab ehitusprojekti vastavalt lähteandmetele ja kokkulepitud mahule. Pool ja Pooled Pooleks on Tellija või Omanikujärelevalve sõltuvalt kontekstist, kui isiku kindlaksmääramine vastavas olukorras ei ole vajalik või määratud isikuks võivad vastavalt olukorrale olla nii Tellija kui ka Omanikujärelevalve. Pooled on Tellija või Omanikujärelevalve nimetatud koos. 1.1.2 Lepingu dokumendid Leping Lepinguks loetakse Tellija ja Omanikujärelevalve kokkulepet väljendavat kirjalikku
kust väljastatakse ehitusluba. Peale ehitusloa saamist võib hakata hoonet ehitama. EHITUSPROJEKT On ehitise või selle osa ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike dokumentide kogum, mis koosneb: - tehnilistest (arhitektuursetest) joonistest - seletuskirjast - muudest asjakohastest dokumentidest EHITUSLOA TAOTLEMISEL ESITATAV EHITUSPROJEKT - esitatakse kohalikule omavalitsusele 2-3 eksemplaris - esitatav projekt koosneb minimaalselt: - asendiplaanist - hoone plaanid, vaated ja lõiked Ehitusprojekti osad Hoone ehitusprojekti staadiumid on põhjalikult väljatoodud EVS 811:2002 -s. Ehitusprojekt sisaldab üldjuhul järgmisi osasid: - Asendiplaan - Arhitektuur - Sisearhitektuur - Tarindid (konstruktsioonid) - Soojusvarustus, küte ja ventilatsioon - Veevarustus ja kanalisatsioon - Elektri- ja nõrkvoolupaigaldus Ehitusprojekti staadiumid Kõik ehitusprojekti osad (näit. arhitektuur, küte,...) võib jaotada järgmistesse staadiumitesse:
kehtestatud õigusaktides ehitisele kehtestatud nõuetele. (3) Ehitusprojekt koostatakse lähtudes tellija soovidest, vajadustest, tema poolt antud lähteülesandest ning kooskõlas üldplaneeringuga, detailplaneeringuga või projekteerimistingimustega ning kinnisasja kitsendustega nende olemasolul. (4) Tellijal ja projekteerijal on võimalik kokku leppida käesolevas määruses sätestatust täpsemas ja täielikumas ehitusprojekti dokumentide mahus ja komplektsuses. 2 Projekti staadiumid Põhinõuded ehitusprojektile sätestab Ehitusseadus. Ehitusprojekt peab tagama kavandatava hoone vastavuse seadusandlusega sätestatud nõuetele sh: - püsivuse - tuleohutuse - hügieenilisuse ja tervislikkuse, sh. mürakaitse - keskkonnasõbralikkuse - kasutamisohutuse - energiasäästlikkuse + tellija nõuded Projekteerimise korraldus
ehitusjuhtimine on ühiskonnakeskne ehitaja peab alati arvestama sellega, mida tema tegevus toob kaasa ühiskonnale ehitaja peab alati arvestama võimalusega `toimetada' sel turu Ehitamine on majandustegevus ( ökonoomika, turundus), ehitaja on ettevõtja( juhtimine, äritegevuse alused), tuleb arvestada seaduste ja lepingutega(õiguse alused) 3. Ehitustöövõtja põhikohustused (ehitusseadus) Ehitustöövõtja on kohustatud kontrollima: 1) ehitusprojekti vastavust nõuetele; 2) ehitamise vastavust ehitusprojektile; 3) ehitamise korral nõuetele vastavate ehitustoodete kasutamist; 4) ehitamise tehniliste dokumentide olemasolu; 5) ehitamise tehniliste dokumentide nõuetele vastavust; 6) ehitustööde kvaliteeti; 7) ehitustööde ohutust kolmandate isikute suhtes, ehitise ja ehitusplatsi korrashoidu ning keskkonna saastamise vältimist. 4. Projekteerimise ja ehitamise mõisted (ehitusseadus) §2 Projekteerimine on:
5. Mis on energiamärgis? Energiamärgis annab infot projekteeritava või olemasoleva hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta. Kehtib 10 aastat. Annab selleks vastavat kutset omav pädev isik. Energiamärgise andja kannab energiamärgise andmed elektrooniliselt ehitisregistrisse. 6. Millal tuleb taotleda projekteerimistingimusi? Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. 7. Kaua kehtib ehitusluba ja kes väljastab? Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest. Väljastab kohalik omavalitsus. 8. Mis asi on ehitusteatis, millal seda esitama peab? Ehitise ehitamisest teavitatakse pädevat asutust elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. 10 päeva enne ehitamise algust. 9. Millises avalikus registris on ehitised
ehitusuuringute tegemiseks, omanikujärelevalve või ehitusprojektide või ehitiste ekspertiiside tegemiseks või ehitusjuhtimisega tegelemiseks: 1) omistatud kutsekvalifikatsioon kutseseaduse tähenduses, mille kohaselt isik korraldab ressursside jagamist ja teiste tööd ning vastutab selle töö eest, või 2) erialane kõrgharidus ja erialane kolmeaastane töökogemus. Ehitusettevõtja kohustused Ehitusettevõtja on kohustatud: 1) tagama ehitusprojekti kohase ehitamise; 2) tagama ehitamise käigus tehtavate tööde dokumenteerimise; 3) säilitama täies ulatuses kõik tema koostatud ehitamise tehnilised dokumendid või nende koopiad vähemalt seitse aastat või arhiiviseaduses sätestatud korras arhiivi üleandmiseni; 4) paigaldama ehitisse nõuetele vastavaid ehitustooteid; 5) tagama ehitamise nõuetekohase kvaliteedi; 6) tagama ehitamise ohutuse ning ehitise ja ehitusplatsi korrashoiu; 7) vältima keskkonna saastamist;
Loeng nr 4. Ehitusprojekt ja ehituskulud, ehituskulude liigitamine ja töömahtude arvutamine 4.1. Ehitusprojekt ja ehituskulude prognoosimine Omanik kannab kõik ehitusprojekti elluviimisega seotud kulud ning projekti alustamisotsuse tegemiseks tuleb tal kulud võimalikult täpselt määratleda (prognoosida), et veenduda hanke korraldamise otstarbekuses. Ehituskulude prognoosimine projekti arengu varases staadiumis toimub üldjuhul analoogmeetodil kavandatava ehitise põhiparameetrite alusel; hoonete puhul lähtutakse ruumiprogrammist ja soovitud pinna- või mahunäitajatest.
seaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega. (11) Avalikku veekogusse ehitatud kaldaga püsivalt ühendamata ehitist ei loeta olenemata funktsioonist ja ehitisealuse pinna suurusest käesoleva seaduse tähenduses väikeehitiseks. (2) Väikeehitise ehitamiseks ei ole ehitusprojekt nõutav, välja arvatud juhul, kui käesoleva seaduse §-s 16 nimetatud kirjaliku nõusoleku andmisele eelneb ehitusprojekti esitamise nõue või taotletakse kasutusluba. § 151. Ajutine ehitis Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. Ajutise ehitise ehitamise korral määrab kohalik omavalitsus ehitise kasutamise aja kirjalikus nõusolekus, ehitusloas või kasutusloas. 16. Ehitisele esitatavad nõuded ja mõisted Nõuete kindlaksmääramiseks on õigusaktid ja normatiivdokumendid:
KredEx tugiteenused Toetused Eraisikule Väikeelamute renoveerimistoetus Väikeelamu renoveerimistoetus aitab eramajade omanikele eluaseme energiatõhusust tõsta. Kodutoetus lasterikastele peredele Kodutoetus aitab lasterikastelel peredel parandada oma elamistingimusi. Elektriauto ostutoetus Elektromobiilsuse programmi (ELMO) raames toetatakse elektriautode ja pistikhübriidide ostu ning rajatakse Eestisse kiirlaadijate võrgustik. Korteriühistule Energiaauditi, ehitusprojekti ja ekspertiisi toetus Energiaauditi, ehitusprojekti ja ekspertiisi toetus sobib korteriühistutele, kes planeerivad alustada maja renoveerimist. Rekonstrueerimise toetus Rekonstrueerimise toetus sobib korteriühistutele, kes planeerivad täiemahulist renoveerimist. Tagastatud korterelamu renoveerimistoetus Toetus sobib õigusjärgsele omanikule tagastatud korterelamu renoveerimiseks. Krediidikindlustuse teenused Lühiajaliste tehingute krediidikindlustus
- Maksumusarvutuste aluseks on nii detailsed ressursikulu kalkulatsioonid kui lepingutest tulenevad hinnakohustused - Maksumusarvutustes süstematiseeritakse kulutused nende tegemise eesmärgi järgi Ehitusmaksumus/ehituskulud - Ehitise püstitamisega seotud kulutused ehitise kavandamisest kuni täieliku valmimiseni - Koosnevad kulutustest ehituse kavandamiseks ja elluviimiseks, vajalikele kaupadele, tööle, teenustele ja maksudele - Ehitusprojekti elluviimisega seonduvad kulud (laiem käsitlus) 1.3. Hinna liigid - Turuhind - aluseks on konkurentsiturg - Monopoolne turuhind – tekib monopoolsel turul - Fikseeritud hind - Piirhind Peale seda jaotatakse hinnad veel: - Hulgihinnad (kaupade suurte koguste ja partiide müügil) - Kokkuostuhinnad (kasutatakse põllumajanduses) - Jaehinnad - Eelarvehinnad - Tariifid 6 1.4
ehitustehnoloogiale ja töökorraldusele. · Hindamiseks vajalik informatsioon saadakse normbaasidest, kataloogidest, hinnakirjadest, ATV-delt, samuti kasutatakse isiklikke kogemusi. Detaileelarvestamisel on ehitusprojekt tööprojekti staadiumis. Projekteerija poolt on koostatud töömahtude loendid või need võib arvutada ka eelarvestaja. 2.1.Kirjelda maksumuse hindamisega seotud tegevusi sõltuvalt projekteerimisstaadiumist. Kuna omanik kannab kõik ehitusprojekti elluviimisega seotud kulud, tuleb tal need võimalikult täpselt määratleda, et veenduda hanke korraldamise otstarbekuses. Eskiisprojekt - · Koostatakse kuluprognoos võrdlusobjektide põhiparameetrite maksumuse alusel või rahastamisvõimalusi arvestades; · Hinnatakse ehitusprojekti alternatiivvariante tehnilistest lahendustest ja kvaliteedipiirangutest lähtuvalt; · Otsustatakse projekteerimise alustamine ja määratakse eelarvepiirang.
Kokku töötaja palgast kinnipeetavad maksud: 109,70 + 14 + 19,60 = 143,30 . Firma tasub: 231 + 9,80 = 240,80 . Kokku maksud: 143,30 + 240,80 = 384,10 . Töötaja netopalk: 700 143,30 = 556,70 . Firma maksab: 700 + 231 + 9,8 = 940,80 . Töötaja saab kätte firma poolt tasutud summast: (700/940,80)x 100% = 74,40 % Maksud moodustavad tasutud summast: (240,80/940,80)x 100% = 25,60 %. Ülesanne 3. Koostada uus variant ehitusprojekti rahastamise ja ehituskestuse kohta. Tellija ja ehitusfirma ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad. Arvutada ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad: Ehitusprojekti maksumus 3,5 milj Euro. Esialgne ehituskestus 24 kuud, kaalutakse ja hinnatakse varianti ehituskestusega 21 kuud. Intressimäär 6%. Tellija efekt: E = F x I x (T1 - T2) = 3 500 000 * 0,06 * (24/12 21/12) = 52 500 Ehitaja efekt: E = TPK (1 T2/T1),
.......................................................................... 7) ........................................................................... 8) ........................................................................... 3.6 Ehitustööde teostamise eeldatav aeg (kui on teada) ..................................................................... 4. Andmed tee ehitusprojekti kohta 4.1 Ehitusprojekti koostaja nimi ...................................................... 4.2 Ehitusprojekti koostaja isiku- või registrikood ...................................................... 4.3 Ehitusprojekti koostaja kontaktaadress ...................................................... 4
Käesolevas referaadis keskendume täpsemalt detailplaneeringule. Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik linnades ja alevites ning alevike ja külade olemasolevatel ja kavandatavatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel: · uue hoone, välja arvatud üksikelamu kõrvalhoone, suvila kõrvalhoone, aiamaja kõrvalhoone või kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehoone, püstitamise korral ja on selle hoone püstitamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks · olemasoleva hoone, välja arvatud üksikelamu, suvila, aiamaja või nende kõrvalhooned, maapealse osa kubatuuri laiendamise korral üle 33 protsendi ja on selle hoone laiendamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks · maa-ala kruntideks jaotamise korral Kinnisomandile võib planeeringu alusel seada seadusest tulenevaid maakasutus- ja ehitustingimusi ning kitsendusi:
edasise täitmise tingimustes. Viivitusest on Lepingu Pooled kohustatud teineteist vastastikku kirjalikult informeerima esimesel võimalusel, kui hilinemine on toimunud või on selgunud, et see võib toimuda. Samas teatatakse hilinemise põhjus ja võimalik uus kohustuse täitmise tähtaeg. Töövõtja vastutab töö Lepingu tingimustele vastavuse eest 24 (kahekümne nelja) kuu jooksul alates Lepingu alusel kavandatud Ehitusprojekti (Eelprojekti, Põhiprojekti, Tööprojekti) eesmärgipärasest kasutusse võtmisest, v.a juhul, kui esile tulnud puudused on tingitud Tellijapoolsest Ehitusprojektist kõrvalekaldumisest, ehitus- või kasutamisvigadest, valest ekspluatatsioonist, hooletusest jne. Nimetatud tähtajaline piirang ei kehti selliste vigade ja puuduste ilmnemise korral, mille puhul on tõestatud, et need tulenevad Töövõtja tahtlikust tegevusest või tegevusetusest ning mida nende
Konstruktsiooni purunemine ülemäärase deformeerumise või mehhanismiks muutumise tõttu, habras purunemine, konstruktsiooni või selle mis tahes osa (kaasa arvatud toed ja vundamendid) stabiilsuse kaotus; Purunemine väsimuse või mingi muu ajast sõltuva mõjuri tagajärjel 13. Nimetage 3 olulisemat muudatust projekteerimises, mille tõi kaasa määrus Nõuded ehitusprojektide 17.09.2010? Ehitusprojekti koostanud või seda kontrollinud projekteerimisettevõtja vastutavate spetsialistide nimed ja allkirjad. Koostada tohivad ainult spetsialistid. 14. Kuidas leitakse enamasti konstruktsiooni omakaalukoormus? Omakaalukoormuste hulka loetakse konstruktsioonide omakaal g (N/m²), neile kinnitatud kohakindlate seadmete kaal, samuti pinnase kaal. Konstruktsioonide omakaalukoormus määratakse projektmõõtmete ja materjalide mahukaalu järgi. Mahukaalud on erinevatele materjalidele antud (kN/m³). 15
olema alati puhas Puidutöötlemisettevõtte territooriumil on suitsetamine lubatud üksnes selleks eraldatud, sisustatud ning tähistatud kohas. Eeskirjad Puidutöötlemisettevõtte sissesõidu juurde tuleb paigaldada territooriumi skemaatiline plaan, millele on märgitud teed, ladustatud materjal, tuletõrjehüdrandid ja veevõtukohad. Puidutöötlemisettevõtte territooriumile rajatud ehitised peavad omama kehtestatud korras heakskiidetud ehitusprojekti ja kasutusluba. Eeskirjad Puidutöötlemisettevõttel peab olema koostatud tuleohutusjuhend vastavalt kehtivatele nõuetele. Territooriumil põletamine ja suitsetamine on keelatud! Tulekahju avastamisel tuleb viivitamatult teatada sellest häirekeskusele, teatades vajaliku informatsiooni. Kuidas käituda Tulekahju avastamise järel tuleks sulgeda uksed ning aknad, välja lülitada ventilatsioon ning elektrivarustus. Tulekahju avastamise järel tuleks hoiatada
Samuti ei ole lammutustööde puhul piisav projekt, kus on näidatud ainult lammutatavad konstruktsioonid, kuid täpsed demonteerimise viisid puuduvad. Lammutusprojekt tuleb koostada tööprojekti detailsusega. Seal peavad sisalduma: lammutustööde ohutusnõuded, järjekord ja vajadusel konstruktsioonide ajutise toestamise moodused; demonteeritavate elementide sõlmlahendused ning sõlmede lahtiühendamise viisid ja järjekord; olemasolu korral väljavõtted lammutatava hoone ehitusprojekti sõlmlahendustest; lammutatavate materjalide ligikaudsed kogused; lammutusmaterjali kasutamise ja jäätmete paigutamise kohad; ohtlike jäätmete kogused liikide kaupa ja iga liigi edasine suunamine; lammutatavate materjalide ja jäätmete käitlemise ohutusnõuded; tehnovõrkude lahtiühendamise tingimused ja kohad. Meie turul on mitmeid suhteliselt noori ehitajaid, kes ei pruugi teada ka tüüpprojektide järgi ehitatud hoonete tüüpseid sõlmlahendusi
ehituskorraldus on omanikukeskne ehitusjuhtimine on ühiskonnakeskne ehitaja peab alati arvestama sellega, mida tema tegevus toob kaasa ühiskonnale ehitaja peab alati arvestama võimalusega `toimetada' sel turu Ehitamine on majandustegevus ( ökonoomika, turundus), ehitaja on ettevõtja( juhtimine, äritegevuse alused), tuleb arvestada seaduste ja lepingutega(õiguse alused) 3. Ehitustöövõtja põhikohustused (ehitusseadus) Ehitustöövõtja on kohustatud kontrollima: 1) ehitusprojekti vastavust nõuetele; 2) ehitamise vastavust ehitusprojektile; 3) ehitamise korral nõuetele vastavate ehitustoodete kasutamist; 4) ehitamise tehniliste dokumentide olemasolu; 5) ehitamise tehniliste dokumentide nõuetele vastavust; 6) ehitustööde kvaliteeti; 7) ehitustööde ohutust kolmandate isikute suhtes, ehitise ja ehitusplatsi korrashoidu ning keskkonna saastamise vältimist. 4. Projekteerimise ja ehitamise mõisted (ehitusseadus) §2 Projekteerimine on:
10.02.2014 MIKRO- JA MAKROÖKONOOMIKA EPJ0100 Ehitusturu nõudlus ja pakkumine tellijad ja töövõtjad TELLIJAD JA TÖÖVÕTJAD Turu kaks poolust nõudlus ja pakkumine; ehitusturul tellijad (nõudluse pool) ja töövõtjad (pakkumise pool); iga projekt unikaalne: erinevad tehnilised lahendused, osapooled, koosseisud, meeskonnad; tellija on ehitusprojekti keskmes; võib olla erinevalt informeeritud; informatsioni asümeetria mõned osapooled teavad rohkem kui teised; mitteteadliku tellija huve on vaja kaitsta seega vajadus sõltumatute tellija konsultantide ja omanikujärelevalve järele. 1 10.02.2014 TELLIJAD JA TÖÖVÕTJAD
-kinnistu hooldusraamatu pidamine ( koostamine, täiendamine, juhindumine ) -kinnisvara korrashoiu tagamiseks vajaliku äriplaani koostamine koos selle elluviimise kavandamise ja korraldamisega -eelseisvate perioodide hooldustööde graafikute koostamine koos töökirjeldustega - kinnisvara säilitamiseks vajalike lepingute ettevalmistamine ja koostamine( omaniku ) järelvalve kinnistu tehnilise seisundi ja seal toimuvate tegevuste üle - ehitusprojekti juhtimine olemasoleva ning hallatava ehitise rekonstrueerimiseks või selle funktsionaalsete omaduste muutmiseks. 3. Kinnisvara operatiiv-tehnilise haldamise sisu • kinnistu ja selle üksikute konstruktsioonide ning osade regulaarse ülevaatuse korraldamine • järelevalve kinnistul hooldustöid tegevate firmade üle • turvalisuse meetmete tagamine kinnistul • kõigi võimalike tehnosüsteemide avariide operatiivse lokaliseerimise korraldamine
Loeng nr 7. Ehituse maksumuse hindamise uus väljakutse: BIM ja selle mõju ehitusmaksumuse hindamisele 7.1. Sissejuhatus Ehitusmaksumuse eelarvestamine on ehitusprojekti üks olulisemaid ja kriitilisemaid faase. Täpsete ja usaldusväärsete eelarvete koostamine otsuste vastu võtmisteks on eelarvestajate jaoks üks väljakutsuvamaid töid. Eelarve ei ole mitte vaid hinnapakkumuse koostamiseks vaid ka mitmeks projektijuhtimise funktsiooniks. Olenemata eelarvestamise täpsusest, on see jäänud üheks ajamahukaimaks protsessiks. Üks kõige aeganõudvam ja vähem efektiivsem töö eelarvestamises on
- Maksumusarvutuste aluseks on nii detailsed ressursikulu kalkulatsioonid kui lepingutest tulenevad hinnakohustused - Maksumusarvutustes süstematiseeritakse kulutused nende tegemise eesmärgi järgi Ehitusmaksumus/ehituskulud - Ehitise püstitamisega seotud kulutused ehitise kavandamisest kuni täieliku valmimiseni - Koosnevad kulutustest ehituse kavandamiseks ja elluviimiseks, vajalikele kaupadele, tööle, teenustele ja maksudele - Ehitusprojekti elluviimisega seonduvad kulud (laiem käsitlus) 1.3. Hinna liigid - Turuhind - aluseks on konkurentsiturg - Monopoolne turuhind – tekib monopoolsel turul - Fikseeritud hind - Piirhind Peale seda jaotatakse hinnad veel: - Hulgihinnad (kaupade suurte koguste ja partiide müügil) - Kokkuostuhinnad (kasutatakse põllumajanduses) - Jaehinnad - Eelarvehinnad - Tariifid 6 1.4
1.Ehitusprojekt on ehitise või selle osa ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike dokumentide kogum, mis koosneb seletuskirjast, materjalide loetelust ja spetsifikatsioonist (sisaldab koguseid ja mõõte), tehnilistest ja arhitektuurilistest joonistest, hooldusjuhenditest ja muudest asjakohastest dokumentidest ja materjalidest. Ehitusprojekti sisu ja mõiste juriidiliselt on esitatud ehitusseaduses. Ehitusseaduse § 18 kohaselt on ehitusprojekt ehitise või selle osa ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike dokumentide kogum, mis koosneb tehnilistest joonistest, seletuskirjast, hooldusjuhendist ja muudest asjakohastest dokumentidest. Ehitusprojekt peab olema koostatud mahus, mis võimaldab hinnata ehitisele õigusaktides esitatud nõuete täitmist.
ja heitveetorustike projekteerimiseks geodeetiliste alusplaanide koostamise topo- geodeetilise mõõdistamisega. PRAJEKTEERIMINE Projektbüroo alustas tegevust 1994. a. Büroo tegevusvaldkondade hulka kuulub välistehnovõrkude (vee- ja kanalisatsioonirajatised, gaas, kaugküte, elektrivarustus jt), hoonete ja teedeehituse ehitusprojektide koostamine. Oluliseks töösuunaks on projekteerimisalane peatöövõtt. Käesolevaks ajaks on AS K&H projektbüroo koostanud ca 1700 objekti ehitusprojekti ning planeeringut, mis valdavalt on ka valmis ehitatud. Kuulame ära kliendi soovi ning pakume välja optimaalseima lahenduse. Peame oluliseks tähtaegadest ja kvaliteedinõuetest kinnipidamist, samuti head koostööd kliendi ning kohaliku omavalitsusega. Pakkumise sobimisel sõlmime kliendiga lepingu, mille täitmisel anname üle kooskõlastatud ehitusprojekti. Oluliste objektidena tõstaksime esile Matsalu alamvesikonna asulate vee- ja
.......................................................................... 7) ........................................................................... 8) ........................................................................... 3.6 Ehitustööde teostamise eeldatav aeg (kui on teada) ..................................................................... 4. Andmed tee ehitusprojekti kohta 4.1 Ehitusprojekti koostaja nimi ...................................................... 4.2 Ehitusprojekti koostaja isiku- või registrikood ...................................................... 4.3 Ehitusprojekti koostaja kontaktaadress ...................................................... 4
-kinnisvara korrashoiu tagamiseks vajaliku äriplaani koostamine koos selle elluviimise kavandamise ja korraldamisega -eelseisvate perioodide hooldustööde graafikute koostamine koos töökirjeldustega - kinnisvara säilitamiseks vajalike lepingute ettevalmistamine ja koostamine( omaniku ) järelvalve kinnistu ( ehitis ja selle konstruktsioonid, tehnosüsteemid, krunt koos haljastuse ja seal paiknavate rajatistega ) tehnilise seisundi ja seal toimuvate tegevuste üle - ehitusprojekti juhtimine olemasoleva ning hallatava ehitise rekonstrueerimiseks või selle funktsionaalsete omaduste muutmiseks. 3.Kinnisvara operatiiv-tehnilise haldamise sisu · kinnistu ja selle üksikute konstruktsioonide ning osade (ruumide) regulaarse ülevaatuse korraldamine · järelevalve kinnistul hooldustöid tegevate firmade üle · turvalisuse meetmete tagamine kinnistul · kõigi võimalike tehnosüsteemide avariide operatiivse lokaliseerimise korraldamine
6 lg 3 Ehitustoode peab turule laskmisel olema varustatud informatsiooniga selle omaduste ning kasutusala ja -viiside kohta (kasutus- ja paigaldusjuhend) oleks OÜ Põrandakate pidanud K-Rauta kauplust informeerima selle toote omaduste ja kasutusala kohta. Lisaks miks paigaldas töövõtja sellise materjali tööruumi, kui teadis selle sobimatutest omadustest? § 3. Ehitisele esitatavad nõuded (1) Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale. Ehitise rekonstrueerimise ja laiendamise korral tuleb tagada rekonstrueeritavate või laiendatavate osade vastavus käesolevas paragrahvis sätestatud nõuetele. Kultuurimälestisel teostatavate ehitustööde osas ei ole nõutav käesoleva paragrahvi lõikes 7 sätestatud nõuete järgimine. Seega on süüdi nii ehitusettevõtja kui ka materjali tootja. Kas ta mõistab välja kahju
42 Ehitise defineerimine. Ehitustegevuse liigid. Nõuded ettevõtja tegutsemisele ehitusalal. Vastutav spetsialist ehituses. Ehitis on aluspinnasega kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklik asi. Ehitised jagunevad hooneteks ja rajatisteks. Ehitustegevuse liigid: Ehitise püstitamine Laiendamine Rekonstrueerimine Tehnosüsteemide muutmine Lammutamine Ehitada võib ehitusettevõtja. Ehitusettevõtja kogustused: Tegama ehitusprojekti kohase ehitamise Tagama tehtavae tööde dokumenteerimist Säilitama ehitamise tehnilised dokumendid Paigaldama ehitisse nõuetele vastavadi ehitustooteid Tagama ehitamise nõuetekohase kvaliteedi Tagama ehitamise ohutuse ning ehitise ja ehitusplatsi korrashoiu Välitima keskkonna saastamist Teatama ehitise nõuetele mittevastavust Täitma ehitise garantiiga seotud kohustusi. Vastutav spetsialist on isik, kes:
- jooniste kooskõlastamine ehitusplatsisl - konstruktsiooniavade muudatuste kontrollimine Projekteerija järelvalve : Eriti oluline arhitektuurlahenduste puhul eskiisi koostaja järelvalve On eraldiseisev konsultatsiooniteenus Teenust osutatakse ajakupõhiselt Ei sisalda omaniku järelvalveteenust Projekteerija järelvalve: Ei sisalda omaniku ülesannete täitmist - On ehitusalase kompetentsusega ehitusaegne konsultatsiooniteenus - On ehitusprojekti või ehitustehnoloogia korrrektsuse kontroll Ei sisalda riiklikku järelvalve ülesannete täitmist Lepitakse kokku projekteerija ja projektitellija vahel C Tootejoonised C.1 Põhimõtted Tööprojekti alusel koostatav, valmistustehnoloogiat arvesse võttev tehniline joonis Mõeldud toote tehaseliseks valmistamiseks Juhindutakse tootja standardlahendustest Eesmärk arvestada konkreetse tootja tootmistehnoloogiat
juhindumine ) -kinnisvara korrashoiu tagamiseks vajaliku äriplaani koostamine koos selle elluviimise. - kavandamise ja korraldamisega eelseisvate perioodide hooldustööde graafikute koostamine koos töökirjeldustega. - kinnisvara säilitamiseks vajalike lepingute ettevalmistamine ja koostamine( omaniku ) järelvalve kinnistu ( ehitis ja selle konstruktsioonid, tehnosüsteemid, krunt koos haljastuse ja seal paiknavate rajatistega ) tehnilise seisundi ja seal toimuvate tegevuste üle. - ehitusprojekti juhtimine olemasoleva ning hallatava ehitise rekonstrueerimiseks või selle funktsionaalsete omaduste muutmiseks. 3. Kinnisvara operatiiv-tehnilise haldamise sisu. -kinnistu ja selle üksikute konstruktsioonide ning osade ( ruumide ) regulaarse ülevaatuse korraldamine. -järelvalve kinnistul hooldustöid tegevate ettevõtete üle. -turvalisuse meetmete tagamine kinnistul. -kõigi võimalike tehnosüsteemide avariide operatiivsete lokaliseerimiste korraldamine. -pakkumiskonkursside
äriplaani koostamine koos selle elluviimise. - kavandamise ja korraldamisega eelseisvate perioodide hooldustööde graafikute koostamine koos töökirjeldustega. - kinnisvara säilitamiseks vajalike lepingute ettevalmistamine ja koostamine( omaniku ) järelvalve kinnistu ( ehitis ja selle konstruktsioonid, tehnosüsteemid, krunt koos haljastuse ja seal paiknavate rajatistega ) tehnilise seisundi ja seal toimuvate tegevuste üle. - ehitusprojekti juhtimine olemasoleva ning hallatava ehitise rekonstrueerimiseks või selle funktsionaalsete omaduste muutmiseks. 3. Kinnisvara operatiiv-tehnilise haldamise sisu. -kinnistu ja selle üksikute konstruktsioonide ning osade ( ruumide ) regulaarse ülevaatuse korraldamine. -järelvalve kinnistul hooldustöid tegevate ettevõtete üle. -turvalisuse meetmete tagamine kinnistul. -kõigi võimalike tehnosüsteemide avariide operatiivsete lokaliseerimiste korraldamine.
· Ehitusmaksumusemääraminealgabehitusdetailimahuarvutamisestjahindamisest. · Eelarvetekoostamiselarvutatakseressurssidevajaduseraldiehitustöödekaupa. · Arvutamisekskasutatakseaja-jakulunorme, misvastavadkasutatavaleehitustehnoloogialejatöökorraldusele. · Hindamiseksvajalikinformatsioonsaadaksenormbaasidest, kataloogidest, hinnakirjadest, ATV-delt, samutikasutatakseisiklikkekogemusi. 2.MAKSUMUSE HINDAMISE ETAPID Kuna omanik kannab kõik ehitusprojekti elluviimisega seotud kulud, tuleb tal need võimalikult täpselt määratleda, et veenduda hanke korraldamise otstarbekuses. Eskiisprojekt, eelprojekt, põhiprojekt, tööprojekt 2.1.Kirjelda maksumuse hindamisega seotud tegevusi sõltuvalt projekteerimisstaadiumist. Eskiisprojekt - · Koostatakse kuluprognoos võrdlusobjektide põhiparameetrite maksumuse alusel või rahastamisvõimalusi arvestades;
Samas tuleb arvestada ehitise otstarvet, sest hilisemalt võib kallim krunt kasumlikumaks osutuda (tiheasutusega piirkonnas pood vms). Krundi ehitusväärtus on temal asuva, sinna püstitatava või renoveeritava hoone ehituskulude ja hoonestuse (koos krundiga) turumaksumuse vahe 22. Millised tegurid on tähtsad majanduslikult tasuva ehituse hinna määramisel Nende kasutamisest saadav tulu peab olema suurem kui tehtud kulud. Koostades majanduslikult tasuva (kasumit taotleva) ehitusprojekti (kontorihooned või elamud kas väljaüürimiseks või müügiks) eelarvet, peab see tuginema turumajanduse ökonoomikal: ehitise ainueesmärgiks on kasumi andmine ja see on esmajärgulise tähtsusega. Tellija arvestus peab näitama, kui palju võib ta kulutada "ehituskuludena", et kõiki tegureid arvestades saaks ta projektist kasumit. Sellisel arvestuse on aga ka teatud raamid: mingid eeskirjad võivad määrata kas üüri või müügihindade piirmäärad, samas kui osa tulust sõltub
·Ehitise omanik taotleb ehitisele kasutamise otstarvet, mis ei vasta avalikele huvidele ·Ehitise omanik taotleb ehitisele kasutamise otstarvet, mis ei vasta ehitise või selle osa ehitamisel väljastatud projekteerimistingimustele nende olemasolu korral ·Kasutusloa taotlus ei vasta nõuetele ·Kasutusloa taotlemisel esitatav ehitusprojekt ei vasta nõuetele ·Kasutusloa taotlemisel esitatav ehitise mõõdistusprojekt ei vasta nõuetele ·Kasutusloa taotlemisel esitatav ehitusprojekt erineb ehitusprojekti muudatuste või ehitamise ajal tehtud muudatuste tõttu oluliselt ehitusloa taotlemisel esitatud ehitusprojektist. ·Kasutusloa taotlemisel on esitatud valeandmeid ·Ehitis ei vasta õigusaktis ettenähtud nõuetele. ·Ei ole tasutud riigilõiv. ·Ei ole esitatud ehitamise tehnilisi dokumente. ·Ehitamise tehnilised dokumendid ei vasta nõuetele.. ·Oluline keskkonnamõju on hindamata ,kui selle hindamine on nõutav.
Kinnisasi(maatükk) Hoonestusõigus Korteriomand Korterihoonestusõigus 3. Kuidas muudetakse maatükile määratud sihtotstarvet? Detailplaneeringuga 4. Kes kinnitab detailplaneeringu? KOV 5. Mis esitatakse ehitusprojektis? Hoone asend (asendiplaan) Hoone mahulised näitajad (pindala, ruumala) Kasutatavad materjalid Arhitektuurilised parameetrid(korruste arv, kõrgus, katus) Ruumijaotus Kütte- ja elektrisüsteem Energiaklass Muud vajalikud parameetrid 6. Kes kooskõlastavad ehitusprojekti? Omanik/tellija KOV Arhitekt Päästeamet Tervisekaitsetalitus Eriprojektides vastutav asutus(elekter, gaas,lift) 7. Mis dokumendid esitatakse ehitusloa taotlemisel? Ehitusloa taotlus Ehitusprojekt Andmed riigilõivu tasumise kohta 8. Kes väljastab ehitusloa? KOV ametnik- ehitusnõunik 9. Kus registreeritakse ehitusluba? Ehitusregistris 10. Mis märgitakse ehitusloale? Ehitise asukoha aadress ja koordinaadid Ehitusloa väljastaja nimi, ametniku nimi Ehitusloa väljast. kuupäev
3. klass (tule- ja plahvatusohtlik): sellesse kuuluvad tootmine ja ladustamine, kus peale suure tuleohu esineb veel plahvatusoht. Plahvatusoht on võimalik ka tulekahjufaasita. Tuleohuklassi hoones määrab põhitoimingu tuleohuklass. Kui ruumis esineb nimetamisväärsel määral eri tuleohuklassidesse kuuluvaid tehnoloogilisi protsesse, tuleb neid toiminguid ruumi eri osades käsitleda kuuluvana eri tuleohuklassidesse. Tuleohuklassid määratakse (märgitakse) ehitusprojekti joonistele. Plahvatusohtlik ruum tuleb võimaluste piires paigutada hoones kas välisseina äärde või mitmekorruselises hoones ülemisele (kõrgeimale) korrusele. Plahvatusohtlikke ruume ei tohi paigutada keldrikorrustele. Hoonet ei loeta kuuluvaks kolmandasse tuleohuklassi, kui selles on kolmandat klassi kuuluvaid protsesse vaid pindalal, mis moodustab alla 5% ehitise kogupindalast, sealjuures mitte üle 100 m2. 3. TULEKAITSETASEMED
(ekspertide küsitlus) *Pro-contra meetod (positiivsed ja negat argumendid) *CNB (collective notebook) *Süsteem projektide valikuks *Kriteeriumite fikseerimine *Kriteeriumite kogum (lisaväärtus, kiireloomulikus) Projekti controlling- eesmärgiks on võimalikult varakult avastada projekti jooksul kõrvalekaldeid, et oleks võimalik kasutusele võtta meetmed projekti kulgemise kindlustamiseks. Kontrollitav suurus: *aeg-tähtajad *kulud *tulemus *kvaliteet. Projektijuht vastutab: *ehitusprojekti lepingukohase teostuse eest *kvaliteedijuhtimissüsteemi (ISO) järgmise eest *otsekulude eelarvest kinni pidamise eest *ohutus- ja keskkonnanõuete täitmise eest. Projektijuhi eesmärgid: *töö on töömaal juhitud7 organiseeritud *koostöö partneritega on planeeritud *töömaa on korraldatud loogiliselt ja arukalt *õigeaegselt on tellitud tööjõud, materjalid, masinad *alltöövõtjatega on hankelepingud täidetud *alltöötõtjate pädevus on
Ehitushindade tõusuga 2008.aastal siiski ei arvesta. Niisiis kujuneks hoone ehitusmaksumuseks 3200 m 2 kohta 38, 4 mln.krooni. Projektiga seotud kulude juures arvestatakse ka ehitusjärelvalvele tasutava 1%-ga ehitusmaksumusest ehk 0,384 mln. krooni. Maamaksu koefitsent antud piirkonnas on 1,5 % (alates 2008.a.) / 5 / ning maamaksustamishind 1800 kr/m2 / 6/. Sellest lähtuvalt tuleb maamaksu tasuda 2265m2 kinnistu eest 61155 krooni aastas. Ehitusprojekti maksumus (EEK) Arendusprojekti ost - koos detailplaneeringu ja projekteerimisega (ilma käibemaksuta) 29661017 Ehituse maksumus 38400000 Ehitusjärelvalve 384000 Maamaks 1.aastal 61155 Ehitusprojekti maksumus kokku 68506172 8 4. PROJEKTI FINANTSEERIMINE
· Kui hoone lammutatakse osade kaupa, tuleb pärast projekti koostamist lammutada hoone osa projektis ette nähtud viisil. Lammutusprojekt peab sisaldama: · lammutustööde ohutusnõudeid, tööde järjekorda ja vajadusel konstruktsioonide ajutise toestamise mooduseid · demonteeritavate elementide sõlmlahendusi ning sõlmede lahtiühendamise viise ja järjekordi · olemasolu korral väljavõtteid lammutatava hoone ehitusprojekti sõlmlahendustest · lammutatavate materjalide ligikaudseid koguseid · lammutusmaterjali kasutamise ja jäätmete paigutamise kohti · ohtlike jäätmete koguseid liikide kaupa ja iga liigi edasist suunamist · lammutatavate materjalide ja jäätmete käitlemise ohutusnõudeid · tehnovõrkude lahtiühendamise tingimusi ja kohti Lammutamiseks on järgmisi meetodeid: · Ekskavaator või buldooser: Masinaid kasutatakse ulatusliku, näiteks terve maja
Kulukontroll on kulude tulemuslikkuse analüüs: mida toovad kaasa muudatusettepanekud või töövõtja tegevus kohustuste täitmisel? Inflatsiooniga seoses tuleb arvestada: Vaadeldavaks hetkeks tehtud kulud Täitmata lepinguosa täiendav maksumus Täiendavad kulud seoses eelseisva hinnatõusuga 20 Miks on otstarbekas kõrgem kasumimarginaal lepingu alguses Akteeritud tööde maht suurem kui tegelik. 21 Kuidas kompenseeritakse ehitusprojekti alguse käibevahendite puudus Projekti alguses esinev käibevahendite puudus kompenseeritakse firma reservist või laenukapitaliga. Laenukapitali korral tuleb maksta intressi. 22 Ressursside alusel tehtav kulukontroll Kogu ajagraafik: võrkgraafik Ühiktööde kulud: Tegelike kulude võrdlemine arvetuslikega Kas tehtut tuleks paremini teha Tagasiside 23 Läbirääkimistel sõlmitud lepingu kulukontroll Parim võimalus kulukontrolliks
11. Millal ja kus on detailplaneering kohustuslik? Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik linnades ja alevites ning alevike ja külade olemasolevatel ja kavandatavatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel: · uue hoone, välja arvatud üksikelamu kõrvalhoone, suvila kõrvalhoone, aiamaja kõrvalhoone või kuni 20 ruutmeetrise ehitusaluse pindalaga väikehoone, püstitamise korral ja on selle hoone püstitamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks; · olemasoleva hoone, välja arvatud üksikelamu, suvila, aiamaja või nende kõrvalhooned, maapealse osa kubatuuri laiendamise korral üle 33 protsendi ja on selle hoone laiendamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks; · maa-alade kruntideks jaotamise korral (sealjuures on krunt planeerimisseaduse järgi ehitamiseks kavandatud maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega alal).
-figuurid asetsevad arhitektuurilises ruumis -antiikaegne riietus ja esemed täpsed, aga ehitised piltidel varemetes Bellini Töötas Veneetsias, kus oli levinud õlimaal -maalis lüürilise meeleoluga usulisi pilte -talle on värvid tähtsamad kui joonistus ja mahud -täpsete kontuuride asemel pehmed üleminekud ja suur tähelepanu õhu ja valguse kujutamisele Kõrgrenessansi arhitektuur Bramanate Tempietto- kõrgrenessansi arhitektuuri esikteos Rooma Peetri kirik- koostas kirikule uue ehitusprojekti, kuid ehitamine jäi pooleli surma tõttu; hiiglasliku kupliga tsentraalehitis Michelangelo Buonarroti -jätkas Bramante tööd -mitmekülgselt andekas- skulptor, maalija, luuletaja, arhitekt, teadlane -muutis natuke Bramante projekti, ehitis sai ühtsema mulje ja keskne kuppel pääses paremini mõjule -hiljem muudeti ka Michelangelo projekti ja kirik polnud enam tsentraalehitis -kuppel kergem, peaaegu hõljuv -kreeka risti kujuline põhiplaan asendunud ladina ristiga Palladio -Rooma
kohalikule omavalitsusele. - Avaliku teenistuse seadus Kõige tähtsam punkt on §1, mille järgi kohalikus omavalitsuses töötamine on avalik teenistus. 5. Kohalike omavalitsuste roll ja kohustused keskkonnamõju strateegilise hindamise juures seoses detailplaneeringutega: - KOV tellib keskkonnamõju strateegilise hindamise, maksab selle kinni ja teostab järelvalvet - Määrab vajadusel ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine (Planeerimisseadus, §9, lõige 8). - Planeeringu koostamise käigus peab koostama: 1) mõjude hindamise programmi; 2) mõjude hindamise aruande; 3) planeeringu elluviimise seiremeetmed - Detailplaneeringute realiseerimisel leevendavate meetmete järgmine - Peab arvestama/järgima kehtivaid seadusi ja neist tulenevaid kitsendusi (sh ka Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadust) 7
Loeng 6: Ehitusfirma põhivara arvestus. Investeeringud põhivarasse. Põhivarad on varad, mida ettevõte kasutab toodete tootmisel, teenuste osutamisel või halduseesmärkidel (mitte äriühingust juriidiline isik talle seatud eesmärkide täitmisel)ja finantstulu teenimiseks ja mida ta kavatseb kasutada pikema perioodi jooksul kui üks aasta. Põhivara mõiste alla kuuluvad materiaalne põhivara, immateriaalne põhivara ja pikaajalised finantsinvesteeringud. Põhivara mõiste alla ei kuulu maa ja hooned, mida ettevõte hoiab renditulu teenimise või turuväärtuse tõusmise eesmärgil ja mida ta ei kasuta enda majandustegevuses (vt. RTJ 6 “Kinnisvarainvesteeringud”). Materiaalseks põhivaraks loetakse üle ühe aastase kasutuseaga varasid, mille soetusmaksumus ületab 10 000 krooni. Lühema kasuliku tööeaga ja madalama soetusmaksumusega varad kantakse nende soetamisel kuludesse. Materiaalne põhivara võetakse arvele soetusmaksumuses ja amortiseeritakse lineaa...
Majanduslik tasuvus ei iseloomusta vaid era-hoonestust (ka kohalikud võimud ja riigiasutused kavandavad majanduslikult tasuvaid projekte), samas kui ka eraehitus ei pea alati toimuma eesmärgiga saada kasumit (kirikud ja heategevus-ehitised). Mõned ehitised võivad olla vaid osaliselt isetasuvad (KOV elamuprogramm, mis osaliselt kaetakse üüridega, osaliselt maksudega ja subsiidiumidega). 2.3.1. Majanduslikult tasuv ehitus Koostades majanduslikult tasuva ehitusprojekti (kontorihooned või elamud kas rentimiseks või müügiks) eelarvet, peab see tuginema turumajanduse ökonoomikal: ehitise ainueesmärgiks on kasumi saamine ja see on esmajärgulise tähtsusega. Tellija arvestus peab näitama, kui palju võib ta kulutada „ehituskuludena“, et kõiki tegureid arvestades saaks ta projektist kasumit. Sellisel arvestusel on aga ka teatud raamid: mingid eeskirjad võivad määrata kas rendi või müügihindade piirmäärad, samas kui osa
rakendamine teda töösse mille töövõtete/tehnoloogiaga ta kursis ei ole 3. Kirjeldage kronoloogiliselt tegevused enne ehituse alustamist? 1) Projekteerimistingimuste taotluse esitamine KOV detailplaneeringu algatamise taotlus 2) Projekteerimistingimuste väljaandmine - Projekteerimistingimustega määratakse muuhulgas ehitise olulised arhitektuursed nõuded, tehnovõrkude vajadus ja kooskõlastuste vajadus, 3) Ehitusprojekti koostamine, 4) Ehitusloa taoluse esitamine, 5) Ehitusloa väljastamine, 6) Ehitamise alustamise teatise esitamine KOV-ile, 7) Ehitamine 4. Kuidas ehitatakse üles kalendergraafik ? 1) Ehituseettevalmistamise periood ehitusperiood ehituse lõpetamine - garantiiperiood 2) määrata peamised eesmärgid, määrata alaeesmärgid, koostada pea- ja alaeesmärkide suhteid väljendav graafik.
ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele. Ehitada tuleb vastavalt ehitusprojektile, välja arvatud käesolevas seaduses ettenähtud juhtudel väikeehitise ehitamise korral. Ehitamisel tuleb vältida ehitamise kahjulikke mõjusid naaberehitisele, ümbrusele ja teistele isikutele. (Ehitusseadus) Ettevõttja peab ennast registreerima. Ehitusettevõtja on kohustatud: 1)tagama ehitusprojekti kohase ehitamise; 2)tagama ehitamise käigus tehtavate tööde dokumenteerimise; 3)säilitama täies ulatuses kõik tema koostatud ehitamise tehnilised dokumendid või nende koopiad vähemalt seitse aastat või arhiiviseaduses sätestatud korras arhiivi üleandmiseni; 4)paigaldama ehitisse nõuetele vastavaid ehitustooteid; 5)Tagama ehitamise nõuetekohase kvaliteedi; 6)tagama ehitamise ohutuse ning ehitise ja ehitusplatsi korrashoiu; 7)vältima keskkonna saastamist;
.......................................................... 5 1.1. Üldandmed .................................................................................................................... 5 1.1.1. Hoone.................................................................................................................. 5 1.1.2. Kinnistu andmed ................................................................................................. 5 1.1.3. Ehitusprojekti tellija ............................................................................................ 5 1.1.4. Projekteerija ........................................................................................................ 6 2. ASENDIPLAAN ................................................................................................................. 7 2.1. Lähteandmed ......................................................................................................
annaabi.ee 
