Omanikujärelevalve (0)

Sissejuhatus ja üldmõisted

Subjektid

• Tellija
  

• Omanikujärelevalve
  

• Ehitaja
  

• Projekteerija
  

• Pool ja Pooled
  

Lepingu dokumendid

• Leping
  

• Lepingu dokumendid
  

• Leping;
  
• Teenuse osutamise maksegraafik ;
  
• Teenuse- või lepinguläbirääkimiste kirjalikud protokollid ;
  
• Projektdokumentatsioon Lepingu sõlmimise hetkel;
  
• OKÜ;
  
• Omanikujärelevalve poolt esitatud pakkumine teenuse osutamiseks.
  

• Tehnilised dokumendid
  

• ehitusprojekt ja selle muudatused;
  
• ehitustööde päevik;
  
• kaetud tööde aktid ;
  
• ehitusgeoloogiliste ja - geodeetiliste tööde tulemid;
  
• ehitusprojekti ekspertiisiakt, selle olemasolu korral;
  
• teostusjoonised ja ehitustoodete vastavussertifikaadid;
  
• töökoosolekute protokollid;
  
• Tellija poolt soovitavat ehituskvaliteeti kirjeldavad dokumendid.
  

• Lisatöö
  

• Muudatustöö
  

• Ehitusprojekt
  

• Ehitustööde päevik
  

• Kaetud tööde akt
  

• Töökoosolekute protokollid
  

• Teostusjoonised
  

Muud mõisted

• Lepingu tasu
  

• Ehitis
  

• Ehitis, mille ehitamise üle ehituse omanikujärelevalvet teostatakse
  

• Ehitusplats
  

• Ehitustööd
  

• Ehitustoode
  

• Maaüksus
  

• Vajalik hoolsus
  

• Hea tava
  

Üldtingimuste eesmärk ja kasutusala

Eesmärk

Kasutamise ulatus

Vabatahtlikkus

Lepingu objekt

Kehtiva õiguse kohaldamine

Omanikujärelevalve

Ehitise omanik peab ehitisele enne ehitamise alustamist määrama omanikujärelevalve tegija, kelle tegevuse eesmärgiks on tagada:

• ehitusprojektikohane ehitamine;
  
• ehitamise tehniliste dokumentide koostamine;
  
• ehitustööde nõuetekohane kvaliteet.
  

Omanikujärelevalvet peab tegema ehitamise alustamisest kuni ehitise kasutusloa saamiseni.

Omanikujärelevalve õigused

Üldnõuded Lepinguliste kohustuste täitmisel

• Informatsiooni nõude õigus
  

• Ehitusluba;
  
• Ehitamise aluseks olev ehitusprojekt koos eriosadega ja projekteerimise lähteülesandega;
  
• Ehitusprojektile teostatud ekspertiiside ja ehitamisega seotud uuringute tulemid;
  
• Tellija ja Projekteerija vahelisest lepingust tulenevate Projekteerija ja Tellija kohustuste kirjeldus;
  
• Tellija ja Ehitaja vahelisest lepingust tulenevate Ehitaja ja Tellija kohustuste kirjeldus.
  

• Tasu nõude õigus
  

• Maksejõulisuse tõendamine
  

• Teenuse osutamise takistuste kõrvaldamine
  

• Õigus rakendada õiguskaitsevahendeid
  

• Tellija aktiivse käitumise nõue
  

• Projekteerijalt ehitusprojekti nõuetele vastavusse viimist;
  
• Ehitajalt kasutatud ehitustoodete ja paigaldatud seadmete vastavusdeklaratsioonide ja/või -sertifikaatide (tunnistuste) ja muude vajalike dokumentide, nagu näiteks garantiikirjad, hooldus - või kasutusjuhendid, originaalide või koopiate esitamist;
  
• Ehitaja poolt kasutatud ehitustoote asendamist selle mittevastavuse korral ehitusprojektile või kehtestatud nõuetele;
  
• Ehitajalt nõuetele mittevastavate ehitustööde ümbertegemist;
  
• Ehitajalt ehitusprojektile mittevastavate ehitustööde ümbertegemist;
  
• ehitamise peatamist avariiohu tekkimise, ehitusalastes õigusaktides sätestatud nõuete rikkumise, ehitusloa või kirjaliku nõusoleku tingimuste täitmata jätmise ja ehitusprojektile mittevastava ehitamise korral, teatades sellest Tellijale;
  
• Ehitajalt ehitamise nõuetekohast ja õigeaegset dokumenteerimist.
  

Omanikujärelevalve vastutus

Vastutuse sisu

• Ainuisikuline vastutus enda tegevuse eest
  

• Vastutus tahtlikult või raske hooletuse tõttu tekitatud kahju eest
  

• Vastutus vääralt esitatud nõuete eest
  

• Leppetrahvi makse kohustus nõude korral
  

Vastutusest vabanemine

• Vääramatu jõud
  

• Kolmandate isikute tegevusest tulenev kahju
  

• Tellija teavitamine puudustest
  

• Tellijast tulenevad takistused Lepingu täitmisel
  

Vastutuse ajaline ulatus

• Üldine vastutuse kehtivus
  

• Vastutus kahjust teatamata jätmise korral
  

Vastutuse suurus ja piirmäärad

• Lepingulise vastutuse piirmäär
  

• Vastutus kohustuse rikkumise eest, mis on vältava iseloomuga , kuid kõrvaldatav
  

• Vastutus kohustuse rikkumise eest, mis on ühekordse ja pöördumatu iseloomuga
  

• Leppetrahvide piirang
  

Omanikujärelevalve tegemine

Omanikujärelevalve tegemise käigus peab omanikujärelevalve tegija pidevalt kontrollima:

• ehitusprojekti vastavust nõuetele;
  
• ehitusprojekti koostaja või kontrollija vastavust nõuetele;
  
• ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusprojekti lähteandmetele;
  
• ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemitele;
  
• ehitatavasse ehitisse püsivalt paigaldatavate ehitusmaterjalide ja -toodete nõuetele vastavust ja seda kinnitavate dokumentide olemasolu;
  
• ehitatavasse ehitisse paigaldatavate toodete, sealhulgas seadmete nõuetele vastavust;
  
• ehitatava ehitise vastavust ehitusprojektile;
  
• ehitamise tehniliste dokumentide koostamist ja nende vastavust tegelikkusele;
  
• ehitatava ehitise või selle osa suhtes tehnilise kontrolli teostamist selle kohustuslikkuse korral;
  
• ehitatava ehitise või selle osa nõuetele vastavust;
  
• ehitatava ehitise vastavust ehitusettevõtjaga kokkulepitud tingimustele ja kvaliteedile;
  
• ehitise ja selle asukoha maaüksuse korrashoidu;
  
• ehitise ja selle asukoha maaüksuse ohutust ümbruskonnale, sealhulgas kolmandate isikute suhtes;
  
• keskkonnaohutuse tagamist.
  

Lisaks nimetatule on omanikujärelevalve tegijal kohustus teavitada viivitamatult ehitise omanikku:

• ehitusprojekti mittevastavusest nõuetele;
  
• ehitamise mittevastavusest ehitusprojektile;
  
• ehitusmaterjalide ja -toodete mittevastavusest nõuetele;
  
• teostatavate ehitustööde ohtlikkusest;
  
• ehitatava ehitise ja selle ehitusplatsi ohtlikkusest;
  
• ehitatavast ehitise tingitud keskkonna saastamisest;
  
• keskkonna saastatusest ehitusplatsil.
  

Omanikujärelevalve tegija peab teavitama vähemalt kahe tööpäeva jooksul ehitise omanikku, kui:

• teostatavate ehitustööde kvaliteet ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule;
  
• teostatavate ehitustööde täitmise tähtaeg ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule;
  
• ta on kontrollimise käigus teada saanud ehitusprojekti, ehitise või selle osa või ehitusmaterjalide või -toodete või ehitisse paigaldatavate toodete või seadmete nõuetele mittevastavusest või ehitus- või projekteerimis- või muu ettevõtjaga kokkulepitule mittevastavusest.
  

Omanikujärelevalve tegija peab teavitama ehitise omanikku lõikes 3 nimetatust vähemalt kahe tööpäeva jooksul selle teadasaamise päevast arvates.

Omanikujärelevalve tegija peab:

• osalema dokumenteeritavate ehitustööde ülevaatusel;
  
• esitatavad märkused ja ettepanekud esitama kirjalikult ja allkirjastatult;
  
• täitma ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõudeid;
  
• kontrollima ehitusettevõtjale tehtud ettekirjutuste täitmist.
  

Kasutatud materjalid:

• Oidermaa , E. Ehitusõigus, Tallinn 2007
  
• Oidermaa, E. Ehitusõigus. Lisad, Tallinn 2007
  
• Ehituse omanikujärelevalve kord - https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=229610
  
• Ehitusseadus - https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=13198706
  
• Omanikujärelvalve Käsunduslepingu Üldtingimused - http://www.mkm.ee/index.php?id=345310