Ehituses osalevad osapoooled, nende õigused ja kohustused (0)

Tallinna Ehituskool
Rainer Kula
Ehituses osalevad osapooled nende õigused ja kohustused
Juhendaja : Õp. Roolad Allak
Tallinn 2012
TELLIJA ÕIGUSED, KOHUSTUSED JA VASTUTUS
Tellijal on kohustus Lepingu täitmisel valminud dokumendid või muud tööd vastu võtta ning tasuda kvaliteetselt ja tähtajaliselt tehtud tööde eest Lepinguga kokkulepitud ajal ja ulatuses.
Tellija on kohustatud andma Töövõtjale tööde kvaliteetseks teostamiseks selgelt sõnastatud tööülesande (lähteülesande), mis on Lepingu lahutamatu osa.
Tööde teostamise tähtaeg ning Lepingu tasu lepitakse kokku Lepingus. Kui Lepinguga ei ole töö või selle osa teostamise tähtajas või tasus kokku lepitud, kuulub töö või selle osa teostamisele mõistliku aja jooksul ning Tellijal on kohustus maksta tavaline tasu, selle puudumisel aga vastavalt asjaoludele mõistlik tasu.
Tellija hangib kõik tööde alustamiseks ja tegemiseks vajalikud alusandmed, load ja muud vajalikud dokumendid ning tasub nendega seotud kulud, kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti. Töövõtja nimetab vastavalt vajadusele, enne tööde alustamist, Lepingu täitmiseks vajaliku informatsiooni ja dokumendid, mille hankimise kohustus lasub Tellijal.
Tellijal on õigus Lepingu sõlmimisel, aga ka hiljem volituse või käsundiga, nimetada kolmandad isikud, kellelt saadavad alusandmed on Töövõtja jaoks kohustuslikud arvestamiseks Lepingu täitmisel. Seejuures võtab Tellija endale kohustuse ja vastutuse nende andmete esitamise eest selliseks ajaks, mis võimaldab Töövõtjal Lepingu täitmist ilma lisaaja või lisakulutusteta.
Tellija peab tegema Töövõtjaga vajalikul määral koostööd, et vältida viivitusi ja takistusi Lepingu tähtaegadest kinnipidamisel ning tööde õigeaegsel lõpetamisel.
Tellijal on õigus kontrollida tööde teostamise käiku ja anda Töövõtjale juhiseid töö tegemiseks.
Tellija vastutab kahjude eest, mis Töövõtjal on tekkinud Lepingu täitmisel Tellija tegevuse või tegevusetusega.
Kui töö ei vasta Lepingu tingimustele, võib Tellija nõuda Töövõtjalt töö parandamist või uue töö tegemist arvestades töö hinda ja Lepingu tingimustele mittevastavuse olulisust.
Töö või selle osa lõpetamisel või tööde seisu fikseerimisel esitab Töövõtja Tellijale vähemalt kahes eksemplaris tööde üleandmis-vastuvõtuakti. Tellija allkirjastab üleandmis-vastuvõtuakti ja tagastab ühe eksemplari Töövõtjale 7 (seitsme) tööpäeva jooksul selle kättesaamisest, märkides aktis ära võimalikud tööl esinevad puudused. Juhul, kui Tellija pole 7 (seitsme) tööpäeva jooksul tööde üleandmis-vastuvõtuakti allkirjastanud ning tagastanud, loetakse tööd Tellija poolt vastuvõetuks.
Tellija peab hoidma saladuses talle seoses töödega teatavaks saanud asjaolusid, mille saladuses hoidmiseks on Töövõtjal õigustatud huvi, eelkõige hoidma Töövõtja tootmis- või ärisaladust. Saladuse hoidmise kohustust ei ole, kui Tellijal on asjaolude avalikustamiseks Töövõtja luba või kui ta on avalikustamiseks kohustatud seadusest tulenevalt.
Juhul, kui Tellija soovib paralleelselt Lepingus kokkulepitud tööde teostamisel kaasata töödega otseselt seotud valdkonnas tehtavate tööde tegemiseks Kaastöövõtjat, on ta kohustatud sellest Töövõtjale kirjalikult teatama. Tellija on kohustatud Töövõtjaga kokku leppima Töövõtja vastutuse ulatuse Kaastöövõtja poolt teostatud töödele ning tingimused selle rakendamiseks (vajadusel sõlmima kõigi osapoolte vahelisi õigusi ja kohustusi sätestava kokkuleppe). Kaastöövõtja poolt teostatud tööde eest vastutuse ulatust puudutava kokkuleppe puudumise korral Poolte vahel vastutavad Pooled Lepingust tulenevate enda kohustuste eest ja vastavalt tööde määratud eesmärgile.
. Tellija kannab vastutust Töövõtjale esitatud andmete õigsuse ja ammendavuse, samuti Töövõtjale antud juhiste õigsuse eest. Tellija vastutab muu hulgas Kaastöövõtja poolt Töövõtjale tekitatud kahjude eest või Kaastöövõtja tegevuse tulemusena Lepingu kohase täitmise takistuste eest juhul, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes oleks Tellija saanud vastavad kahjud või takistused oma tegevusega ära hoida.
Tellija tasub tööde teostamise käigus läbiviidavate vältimatute ja põhjendatud uurimis - ja katsetustööde eest. Töövõtjal on kohustus Tellijat selliste tööde teostamise vajadusest viivitamata informeerima ja mitte alustama nende töödega enne Tellija nõusoleku saamist.
Tellijal on õigus nõuda enne Lepingu sõlmimist Töövõtjalt tööde võimalike riskidega vastavuses oleva vastutuskindlustuse lepingu sõlmimist või olemasoleva vastutuskindlustuse lepingu vastavusse viimist tellitavate tööde võimalike riskidega.
Töövõtja vastutus
Töövõtja lepingulise vastutuse ülempiir määratakse Lepinguga. Töövõtja vastutab kahju tõestatud ulatuses, kuid mitte enam kui Töövõtjale Lepinguga ette nähtud tasu, kui Lepingus ei ole kokku lepitud teisiti.
Vastutuse piirangud ei kehti juhul, kui kahju on põhjustatud Töövõtja tahtliku käitumise tulemusena.
Töövõtja vastutab ainuisikuliselt ja täies ulatuses Tellija ees Lepinguga temale määratud kohustuste kohase ning tähtaegse täitmise eest. Ta on kohustatud tagama, et töö tulemus vastaks kehtivale õigusele ja Tellija poolt seatud eesmärkidele.
Töövõtja vastutab teenuse osutamisel kasutatud informatsiooni õigsuse (v.a Tellija poolt üleantava), arvutusmeetodite ja arvutiprogrammide kohasuse eest.
Juhul, kui töö ei vasta Lepingu tingimustele, on Töövõtja kohustatud Tellija nõudmisel viima töö vastavusse Lepingu tingimustega.
Kui Töövõtja tegevuses avastatakse vigu või puudusi ning need on tingitud Töövõtja poolt kohustuste täitmata jätmisest, on Töövõtja kohustatud need mõistliku aja jooksul kõrvaldama sõltumata tööde valmidusest. Kui Töövõtja vigu või puudusi ei kõrvalda, on Tellijal õigus teha või lasta teha vajalikud parandused ja täiendused Töövõtja kulul.
Kulude tasumine ei võta Tellijalt õigust nõuda Töövõtjalt tekitatud kahjude hüvitamist, välja arvatud saamata jäänud tulu.
Töövõtja veaks loetakse viga või hooletust Töövõtja poolt tehtud arvutustes, uurimis-, mõõdistamistulemuste esitamisel, seletuste, töökirjelduste ja/või juhendite sõnastamisel või jooniste vormistamisel.
Töövõtjal vastutuskindlustuse olemasolu korral võivad Pooled Lepingus sellele viidata ning leppida kokku, et Töövõtja vigade ammendav määratlemine toimub vastavalt vastutuskindlustusega määratud tingimustele.
Kui tähtaegadest kinnipidamine viibib Töövõtja süül ja selle kohta ei ole Pooltel eraldi kokkulepet, on Töövõtja kohustatud tasuma leppetrahvi. Leppetrahvi suurus on 0,05 % päevas tähtaegselt üle andmata tööosa eest maksmisele kuuluvast Lepingu tasust iga hilinenud päeva kohta, kui Pooled pole kokku leppinud teisiti.
Kui Töövõtja tegevus on viibinud või peatunud Tellijast sõltuvatel põhjustel, on Tellija kohustatud andma Töövõtjale täiendava mõistliku tähtaja oma kohustuste täitmiseks ning hüvitama viivitusest või töö peatumisest tulenenud põhjendatud kulud.
Kui viivitus tuleneb Lepingu Pooltest mitteolenevatest asjaoludest, lepivad Pooled kokku Lepingu edasise täitmise tingimustes.
Viivitusest on Lepingu Pooled kohustatud teineteist vastastikku kirjalikult informeerima esimesel võimalusel, kui hilinemine on toimunud või on selgunud , et see võib toimuda. Samas teatatakse hilinemise põhjus ja võimalik uus kohustuse täitmise tähtaeg.
Töövõtja vastutab töö Lepingu tingimustele vastavuse eest 24 (kahekümne nelja) kuu jooksul alates Lepingu alusel kavandatud Ehitusprojekti (Eelprojekti, Põhiprojekti, Tööprojekti) eesmärgipärasest kasutusse võtmisest, v.a juhul, kui esile tulnud puudused on tingitud Tellijapoolsest Ehitusprojektist kõrvalekaldumisest, ehitus- või kasutamisvigadest, valest ekspluatatsioonist, hooletusest jne.
Nimetatud tähtajaline piirang ei kehti selliste vigade ja puuduste ilmnemise korral, mille puhul on tõestatud, et need tulenevad Töövõtja tahtlikust tegevusest või tegevusetusest ning mida nende iseloomust tulenevalt ei olnud võimalik käesolevas punktis nimetatud tähtaja jooksul avastada.
Kui Töövõtja poolt Tellijale üleantud töid ei võeta eesmärgipäraselt kasutusele 24 (kahekümne nelja) kuu jooksul alates nende üleandmisest Tellijale, ei ole Töövõtja vastutav teostatud tööde eest, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Kahjust teavitamine
Tekkinud kahjust tuleb teisele Poolele teatada kirjalikult esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui 2 (kahe) kuu jooksul pärast kahjust teadasaamist, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Ehitusluba
Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek: püstitada ehitusloale märgitud maaüksusele ehitis ja ehitise teenindamiseks vajalikke rajatisi; laiendada ehitusloale märgitud ehitist või selle osa; rekonstrueerida ehitusloale märgitud ehitist või selle osa; lammutada ehitusloale märgitud ehitist või selle osa. Ehitusluba annab ühtlasi õiguse ehitise tehnosüsteemide muutmiseks.
Ehitusluba ehitise laiendamiseks annab ühtlasi õiguse sama ehitise rekonstrueerimiseks Ehitusloa andmed avalikustatakse riikliku ehitisregistri veebilehel.
Omanikujärelevalve
Enne ehitamise alustamist määrab ehitise omanik omanikujärelevalve tegijaks omanikujärelevalve tegemise õigusega isiku, kes ei või olla sama ehitist ehitav isik, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud juhul. Omanikujärelevalve tegemise eesmärk on tagada: ehitusprojektikohane ehitamine; ehitamise tehniliste dokumentide koostamine; ehitustööde nõuetekohane kvaliteet. Omanikujärelevalvet peab tegema ehitise ehitamise alustamisest kuni ehitise kasutusloa saamiseni .Omanikujärelevalvet võib teha ehitise omanik, kui ehitatakse: väikeehitist; üksikelamut; suvilat; aiamaja ; taluhoonet; ehitise teenindamiseks vajalikku rajatist; riigisaladusega seotud ehitist; riigikaitselist ehitist. Omanikujärelevalve tegijal on õigus kontrollida: ehitusprojekti vastavust nõuetele; nõuetele vastavate ehitustoodete kasutamist; ehitise ning selle asukoha maaüksuse korrashoidu ja ohutust ümbruskonnale; keskkonnaohutuse tagamist. Omanikujärelevalve tegijal on õigus nõuda: ehitusprojekti koostajalt ehitusprojekti nõuetele vastavusse viimist; ehitusettevõtjalt kasutatud ehitustoodete ja paigaldatud seadmete vastavusdeklaratsioonide ja/või -sertifikaatide (tunnistuste) ja muude vajalike dokumentide, nagu näiteks garantiikirjad, hooldus - või kasutusjuhendid , originaalide või koopiate esitamist; ehitusettevõtja poolt kasutatud ehitustoote asendamist selle mittevastavuse korral ehitusprojektile või kehtestatud nõuetele; ehitusettevõtjalt nõuetele mittevastavate ehitustööde ümbertegemist; ehitusettevõtjalt ehitusprojektile mittevastavate ehitustööde ümbertegemist; ehitustööde peatamist avariiohu tekkimise, ehitusalastes õigusaktides sätestatud nõuete rikkumise, ehitusloa või kirjaliku nõusoleku tingimuste täitmata jätmise ja ehitusprojektile mittevastava ehitamise korral; ehitusettevõtjalt ehitamise nõuetekohast ja õigeaegset dokumenteerimist. Omanikujärelevalve tegija peab omanikujärelevalve tegemisel täitma ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõudeid.
Ehitusjärelevalve
Ehitusjärelevalve ehitusseaduse tähenduses on: ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; ehituslubade väljaandmine; kasutuslubade väljaandmine; ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; ehitusseaduse §-s 41 nimetatud ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; ettekirjutuste tegemine vastavalt oma pädevusele.
Ehitusjärelevalve teostamine oma territooriumil kuulub kohaliku omavalitsuse pädevusse.
Muinsuskaitse, tervisekaitse, keskkonnakaitse ja teiste valdkondade järelevalve teostaja peab informeerima kohalikku omavalitsust ehitisel teostatud riikliku järelevalve tulemustest.
Töövõtja õigused ja kohustused
Töövõtja teeb head tava järgides kogu Lepinguga võetud töö. Töövõtja järgib töö teostamisel Tellija huvisid ja eesmärke kooskõlas kehtiva õigusega. Töövõtja arvestab Lepingu täitmisel kavandatava ehitise tulevase teadaoleva või võimaliku kasutaja mõistlikke ja õiguspäraseid huve ehituse kasutuseast lähtuvalt. Töövõtja kohustub tööd teostama Poolte poolt kokkulepitud tähtajaks ning andma tehtud tööd üle Tellijale vastava üleandmis-vastuvõtuaktiga.
Lepingu täitmisel peab Töövõtja olema majanduslikult sõltumatu asjaoludest, mille tõttu ta ei saa olla objektiivne Tellija huvide esindamisel ning teenusega seotud otsuste tegemisel. Kui Lepingu jõusolekul ilmnevad Töövõtja sõltumatust ja objektiivsust vääravad asjaolud , on Töövõtja kohustatud Tellijat sellest viivitamatult informeerima. Töövõtjalt ei saa lepingu täitmisel nõuda Tellija selliste erihuvide esindamist ja kaitsmist, mis võivad kaasa tuua kavandatava ehitise kasutaja seisukohalt õigustatud huviga vastuolus olevaid tagajärgi.
Töövõtjal on Lepinguga võetud ülesannete täitmisel õigus kasutada Alltöövõtjana isikuid, kelle koolitus, oskused ja kogemused vastavad osutatava teenuse ulatusele, iseloomule ning keerukusele.
Kui Töövõtja märkab vigu, vastuolusid või puudujääke Tellija või Kaastöövõtja poolt esitatud dokumentides , informatsioonis või juhistes, mis võivad põhjustada Lepinguga kokkulepitud tööde nõuetele mittevastavust, ebakvaliteetsust ja/või mittekohast lõpuleviimist, peab ta sellest Tellijat viivitamatult kirjalikult informeerima.
Kui Töövõtjal on alust arvata, et Lepingu täitmisel Tellija poolt esitatud andmed, dokumendid ja juhised võivad tuua kaasa intellektuaalomandi (autorikaitse) õiguste rikkumise, on ta kohustatud sellest Tellijat kirjalikult informeerima ja kuni õiguslikult korrektse lahenduse leidmiseni katkestama töö.
Kui Tellija soovib Lepingu sõlmimisel teenusega otseselt seotud valdkondades kasutada Kaastöövõtjat, tuleb Töövõtjale anda õigus väljendada oma arvamust Kaastöövõtja valikul . Juhul, kui töö käigus või eelnevalt kontrollitud andmetel selgub Kaastöövõtja ebapädevus, on Töövõtja kohustatud sellest Tellijat viivitamatult informeerima.
Tellija nõudmisel peab Töövõtja tegema projekteerimisel vajalikke muudatusi. Tehtavate muudatuste ja lisatööde sisu ning mõju Lepingu täitmisele lepitakse kokku enne muudatuste tegemist, eriti kui selle tulemusel muutuvad Lepingu tingimused, mis on seotud töö nõuetele vastavuse, maksumuse ja tähtajaga, lepitakse kokku eraldi ja vormistatakse kirjalikult. Muudatusi tohivad nõuda ainult Lepingus määratud Tellija või tema esindaja.
Kui Töövõtja leiab, et Tellija poolt projekteerimisel nõutav muudatus on põhjendamatu ning tooks Pooltele kaasa täiendavaid kulutusi või muutuvad Lepingu tingimused töö nõuetele vastavuse osas või pikenevad Lepingu täitmise tähtajad, peab ta sellest Tellijale kirjalikult teatama. See vabastab töövõtja vastutusest tagajärgede eest, mida võib kaasa tuua Tellija sellekohane otsus. Töövõtja võib keelduda muudatuste tegemisest juhul, kui see on vastuolus kehtiva õiguse, hea tava või kutseeetikaga.
Juhul, kui muudatuste tegemine on seotud kehtiva õiguse muutumisega ning selliste muudatustega polnud võimalik mõistlikult arvestada Lepingu sõlmimisel, ei vastuta Töövõtja muudatuste tegemise eest.
Töövõtjal on õigus teha viiteid osutatud teenusele, kasutades seda enda tutvustamiseks ja reklaamiks, kui Pooled ei ole kokku leppinud teisiti.
Töövõtja peab hoidma saladuses talle seoses töödega teatavaks saanud asjaolusid, mille saladuses hoidmiseks on Tellija avaldanud õigustatud huvi, eelkõige hoidma Tellija tootmis- või ärisaladust.
Töövõtja peab Tellijale tema nõudmisel (lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel või lõppemisel) tagastama dokumendid ja esemed, mis ta Lepingu täitmiseks või sellega seoses on Tellijalt saanud.
Töövõtjal on õigus nõuda Tellijalt lisainformatsiooni ning täiendavaid alusandmeid, kui see on vajalik Lepinguga võetud kohustuste täitmiseks.
Lepingulisest vastutusest vabanemine
Kui Tellija on nõudnud Töövõtjalt töös selliste muudatuste tegemist või lahenduste ja meetodite kasutamist, mis võivad põhjustada lisariske ja täiendavaid kulutusi ja Töövõtja on kirjalikult teatanud Tellijale võimalike lisariskide ja täiendavate kulutuste tekkimisest, on ta vabastatud vastutusest võimalike kahjude tekkimisel. Töövõtjal on sellises olukorras õigus keelduda Tellija korralduste täitmisest.
Kui töö tegemise ajal muutuvad Lepingu sõlmimisel aluseks võetud andmed, olukorrad (näiteks õigusaktides sätestatud nõuete muutumine) või muud nõuded, siis kohustuvad Pooled Lepingut vastavalt muutma.
Juhul, kui Pooled on avastanud tekkida võiva või juba tekkinud vea või kahju, on nad kohustatud sellest viivitamatult teisele Poolele teatama ja võtma kasutusele kõik võimalikud abinõud kahju vältimiseks ja/või juba tekkinud kahju ulatuse vähendamiseks.
Kasutatud materjal : https://www.riigiteataja.ee/index.html