Kinnisvara haldamise vastused. (1)

Kinnisvara haldamise vastused.

Kinnisvara haldamise vastused. 1
2.Kinnisvara strateegilise haldamise sisu 5
3.Kinnisvara operatiiv-tehnilise haldamise sisu 6
4.Asja omamise , valdamise ja haldamise mõisted 6
5.Põhiseaduses sätestatud põhimõtted seoses omandiga 6
6.Üldine, avalik ja era( kinnis )asi – sisu ning näiteid 7
7.Asja reaal ‐ ja mõtteline osa – sisu ning näiteid 7
8.Maatüki ja ehitise oluline osa; määratlus ning näited 7
9.Varaga seotud kulutuste liigid ning nende hüvitamise põhimõtted kinnisvarakorralduses 7
10. Partnerlus ‐põhimõtted kinnisvara arendamisel ja korrashoiul 7
11.Kinnisvara omaniku ja kasutaja huvide sarnasus ja erinevus  8
12. Maaomandi  kolmemõõtmelisuse olemus ja sellest tulenevad kohustused omanikule  8
13.Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise vajadus ehitise projekteerimisel  8
14.Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise vajadus ehitustööde korraldamisel  9
15.Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise vajadus ehitiste korrashoiul  9
16. Võõral maatükil viibimine – õigused eraisikutele ning töökohustusi täitvatele spetsialistidele. 9
17. Tehnosüsteemid ( liinid , kraavid , teed) – omandiõiguste arvestamine nende ehitamisel ja korrashoiul. 9
18. Veekogu äärse kinnisomandi omaniku spetsiifilised kohustused 10
19. Maaparandustööde olemus ja omanike õigus korraldada maaparandust 10
20. Kinnistu omanikule tekkivad kohustused seoses maaparandusega naabruses 10
21. Maakorraldustoimingud kinnisomandi korralduses 10
22. Kinnisasja omaniku põhilised õigused ja kohustused seoses maakorralduse ja katastriga 11
23. Maakatastri mõiste ja vajadus ühiskonnas 11
24. Kinnistusraamatu registriosades sisalduv põhiinformatsioon 11
26. (Maan)tee ja selle omaniku põhikohustused 11
27. Reaalservituudi olemus ja vajadus kinnisvarakorralduses  12
28.Valitseva ja teeniva kinnisasja mõisted seoses reaalservituutidega  12
29.Reaalservituutide lõpetamise eeldused ja võimalused osapoolte nõudmisel  12
30. Reaalservituutide liigitamise võimalused  12
31. Hoonestusõiguse olemus ja kasutamisvõimalused kinnisvaraarenduses- 13
32. Maaomaniku ja hoonestaja tegevusvõimalused hoonestusõiguse tähtaja saabumisel. 13
33. Üüri‐/rendisuhete olemus ja nende kasutamisvõimalused kinnisvarakorralduses- 14
34. Üürile antud (kinnis)vara korrashoiu põhimõtted ja osapoolte õigused ning kohustused- 14
35. Üürile antud (kinnis)vara parendamise põhimõtted ja osapoolte õigused ning kohustused- 15
36. Üüri/rendilepingu lõpetamise ja uuendamise põhimõtted üürniku/rentniku tegevusest sõltuvalt. 15
37. Kasutusvalduse ja üürikokkuleppe võrdlus kinnisasja kasutamisel . 15
38. Hoonestusõiguse ja üürikokkuleppe võrdlus kinnisasja kasutamisel. 16
39. Avalikustamine kinnisvarakorralduses, sellest tulenevad põhimõtted ja kinnisvara omaniku õigused. 16
40. Kohaliku omavalitsuse (KOV) pädevus seoses kinnisvara korraldamisega. 16
41. Detailplaneeringu olemus ja selles sisalduv põhiteave kinnisasja omanikule. 16
42. Kinnisasja omaniku õigused ja kohustused seoses planeeringu koostamisega. 17
43.Maavanema roll planeeringute koostamisel ja maakorralduses. 18
44.Kinnisasja sundvõõrandamise olemus ja vajadus ühiskonnale. 18
45.Kinnisasja sundvõõrandamise algatamine omaniku algatusel oma kinnisvara võõrandamiseks. 19
46.Kinnisasja sundvõõrandamise protseduuri mõju omaniku tegevusvabadusele. 19
47. Omatarbe - eluaseme omamisega kaasnevad positiivsed mõjud kinnisvara (eluaseme) korrashoiule. 20
48. Omatarbe-eluaseme omamisega kaasnevad negatiivsed mõjud kinnisvara (eluaseme) korrashoiule. 20
49 Eraviisiliselt üürile antavate eluruumide omanike huvid ja selle mõju kinnisvara korrashoiule. 20
51 Munitsipaalelamufond, selle haldamise korraldamise positiivsed ja negatiivsed aspektid. 20
54. Üürniku õigused ja kohustused eluruumide kasutamisel. 20
55 Üürile andja õigused ja kohustused eluruumide kasutamisel. 21
57.Üürileandja (korralduslikud) eeltööd üüri-eluruumides remondi tegemise alustamisel . 22
58 Üürniku õigused ja kohustused seoses tema kasutuses olevate eluruumide korrashoiuga. 23
59 Korteriomandi ese – reaalosa määratlemine ja omaniku õigus seda kasutada ja käsutada. 23
60. Korteriomaniku õigused ja kohustused seoses elamu korrashoiuga. 23
61. Korterelamu valitseja põhikohustused (korteriomandiseadus)  23
62. Ehitistele esitatavad põhinõuded ( ehitusseadus ) AA- s nr 65 24
63. Kinnisvara korrashoiu mõiste ja selle selgitus AA- s nr 66 25
64. EVS‐EN 15221 seeria kinnisvarakeskkonna korralduse põhimudeli selgitus Puudub AA-st 25
65. EVS 807:2010 eesmärgid ühiskonnas ja kinnisvarasektoris AA- s nr 67 (osaliselt) 25
66. EVS 807:2010 kasutajad ja kasutusotstarve  25
67. Korrashoiutegevuste põhigrupid EVS 807:2010 alusel  26
68. Tehnohooldus ‐ ja remonditööde sarnasused ning erinevused  26
69.Tehnohooldustegevuste  klassifikatsioon  sõltuvalt nende korraldamise iseloomust  26
70.Tehnohooldus‐ ja heakorratööde sisu ning olemus, nende põhilised erinevused  27
76. Kasutusluba – sisu, saamise eeldused, vajalikkus 28
77. Kohaliku omavalitsuse poolt läbiviidav ehitusjärelevalve – põhikohustused ja õigused 30
78. Ehituse ja ehitiste riiklik järelevalve – põhikohustused ja õigused 32
79. Omanikujärelevalve põhikohustused ja õigused 33
80. Ehitise omaniku kohustused ehitusseaduse tähenduses 35
82. Mälestised ja muinsuskaitse alal paikneva ehitise omaniku kohustused ja õigused. 37
83. Ehitiste eluead ja nende omavaheline seos. 38
84. Kinnisvara korrashoiu korralduse seos ettevõtte arengustrateegiaga. 38
85. Vertikaalne integratsioon ärilistes suhetes ja selle mõju kinnisvara omandi‐ ja kasutussuhetele 39
86. Töökoha loomisega seonduvad kulud ja kinnisvara kinnisvara korrashoiukulude roll nendes. 39
87. Kinnisvara isehaldamise mudel. 40
88. Kinnisvara haldamine profesionaalse halduri mudeliga . 41
89. Kinnisvara haldamine haldustöövõtja mudeliga. 43
90. Kinnivara korrahoiu tervikmudel. 44
Kinnisvara haldamine on kas juriidilisel õigusel (omandiõigusest tulenevalt omanikul lasuv) või lepingulisest kohustusest tulenev halduril lasuv vastutus kinnisvara jätkuva olemasolu eest koos selle kasutusloast tuleneva funktsionaalsuse säilitamisega, mille eesmärgiks on haldurile lepinguga haldamiseks üleantud kinnisvara:
a.füüsiline säilitamine – eelkõige objekti korrashoiuks vajalike tegevuste loetelu alusel nende täitmiseks vajalike kokkulepete sõlmimine. Füüsiline säilitamine tähendab üldjuhul objekti tehnilise korrasoleku (tehnohooldustööd) ja soovitud puhtusetaseme tagamist (heakorratööd), samuti parendamist nign kohandamist muutunud vajaduste järgi.
b.juriidiline säilitamine – eelkõige kogu korrashoiu käigu dokumenteerimine ja sõlmitud lepingutega võetus osapooltele antud õiguste ja kohustuste korrektse täitmise jälgimine ning võimalike lahkhelide lahendamine. Selle eesmärgi saavutamiseks tuleb tagada korrashoiu käigu omanikupoolne järelevalve koos kõigi dokumentide arhiveerimise ja nõutava ajavahemiku jooksul säilitamisega.
c.majanduslik säilitamine- eelkõige objekti majanduskava alusel korrashoiuks vajalike rahavoogude juhtimine ja korrahoiu tulemuse finantsanalüüs koos nõutava ja kokulepitud mahus koostatava aruandlusega. Majanduskava koostamine eeldab objekti ülevaatust koos korrahoiu tegevuskava (korrashoiu tegevuste loetelu) ja selle täitmiseks vajalike rahaliste vahendite planeerimist.