• KESKMINE KUUMAKSE KOOS KINDLUSTUSEGA - 587,71 EUROT • LAENUPERIOODI MAKSED KOKKU KOOS KINDLUSTUSEGA - 246 837,67 EUROT • SH. INTRESSIKULU - 34 521,59 EUROT • SH. KINDLUSTUSMAKSED - 26 316,08 EUROT • KINDLUSTUSEGA KUUMAKSE ERINEVUS - 62,66 EUROT KODULAEN (INTRESS 1%) LAENU SUMMA 186 000 €, LAEN ILMA KINDLUSTUSETA • KESKMINE KUUMAKSE - 525,05 EUROT • LAENUPERIOODI MAKSED KOKKU - 220 521,59 EUROT • SH. INTRESSIKULU - 34 521,59 EUROT NOTARITASU JA RIIGILÕIV OSTU-MÜÜGILEPINGU SÕLMIMINE JA HÜPOTEEGI SEADMINE (LAEN ELUASEME OSTUKS). LAENU SUMMA 186 000 €, ELUASEME HIND 185 000 €. • NOTARITASU - 1 052,16 EUROT • RIIGILÕIV - 302,94 EUROT • KOKKU - 1 355,10 EUROT NB! NOTARITASU EI SISALDA NOTARIAALSE LEPINGU ÄRAKIRJADE TÕESTAMISE TASU (10 KUNI 20 EUROT). KODULAENU TINGIMUSED • LAENUSUMMA ALATES 1 920 EUROT • INTRESSIMÄÄR ON SEOTUD 3, 6 VÕI 12 KUU EURIBORIGA (KLIENDI VALIKUL).
Omakapital (EUR) Elektroonne + + - + + + - kiirmenetlus Asutamis- Riigilõiv 12,78, Riigilõiv Riigilõiv 140,60. Riigilõiv Riigilõiv Riigilõiv Riigilõiv kulud notari kasutamisel 140,60, Lisaks notaritasu, 12,78. 12,78. 19,17. Notari 140,60 + lisanduvad notari kiirmenetluse mis sõltub Avalduse Avalduse kasutamisel notaritasu tasud. korras 185,34 asutajate arvust ja allkirja õigsuse allkirja õigsuse notaritasud tulundusühistu Avalduse allkirja Notari aktsiakapitali kinnitamise tasu kinnitamise tasu + km
Ülesanne 1 Hüpoteek summas 1 000 000 / 1,3=769 000 (max laenu summa) Notaritasu 2/3 ehk 1 000 000 / 3 *2= 666 666(tabelist 1160*2+km)=2800 Riigilõiv 2/3 1 000 000st = 666 666 (tabelist 740) Kulu seoses hüpoteegi seadmisega 2800+740=3540.- Ülesanne 2 Laenu summa 5 000 000 -> * 1,3= 6 500 000(hüpoteegi saame nii palju) Nt 2/3 ehk 6 500 000 / 3 * 2=4 300 000 (tabelist 6710 *2 +km)=16 104 Rl 4 300 000->5080 Kulud: 5080+16 104=21 184 Ülesanne 3 Laenu on vaja juurde võtta 4 800 000 I hüpoteek (kohustused 100 000 ) HS 600 000 KN 50 000 % 20%
7. ettevõtlustuludest saab 7. FIE-t ei saa osta, müüa ega maha arvata kõik pärandada ettevõtlusega seotud kulud 8. odavus FIE-na tegevuse 8. Sul võib tekkida raskusi alustamine ei nõua lisaraha leidmiseks ärisse väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest 9. Sul on täielik kontroll äri üle 9. Kliendid ja hankijad võivad FIE-sid umbusaldada 10. Sa ei sõltu teistest ja 10. Piiramatu vastutus saad ise oma otsused teha 11. Sa ei pea kasumit 11. Kapitali piiratus, jagama mastaabiefekti ei ole 12. Saad vabalt ise kogu 12. Raske töötajaid ligi
7. ettevõtlustuludest saab 7. FIE-t ei saa osta, müüa ega maha arvata kõik pärandada ettevõtlusega seotud kulud 8. odavus – FIE-na tegevuse 8. Sul võib tekkida raskusi alustamine ei nõua lisaraha leidmiseks ärisse väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest 9. Sul on täielik kontroll äri üle 9. Kliendid ja hankijad võivad FIE-sid umbusaldada 10. Sa ei sõltu teistest ja 10. Piiramatu vastutus saad ise oma otsused teha 11. Sa ei pea kasumit 11. Kapitali piiratus, jagama mastaabiefekti ei ole 12. Saad vabalt ise kogu 12. Raske töötajaid ligi
kokku, et tegelikult mingit müüki ja omandi ülekandmist ei toimu ja A saab oma asjad B-lt tagasi, kui sundmüügi oht möödub. Seda lepingut A ja B loomulikult kohtutäiturile näidata ei kavatsenud. Kas sõlmitud müügileping ja omandi ülekandmise leping on kehtivad? Vt TsÜS § 89 lg-d 1 ja 2 3 TAHTEAVALDUSE PUUDUSED VARJATUD TEHING A soovis oma kinnisasja müüa B-le hinnaga 300 000 eurot. Tulumaksu ja notaritasu kokkuhoidmiseks otsustasid A ja B lasta notaril tõestada müügitehingu hinnaga 200 000 eurot. Kas müügitehing on kehtiv? Vt TsÜS § 89 lg-d 2 ja 3 ning AÕS § 119 lg-d 1 ja 2 4 TAHTEAVALDUSE PUUDUSED TÜHISTATAV TEHING Tehing on tühistatav, kui see on tehtud: olulise eksimuse või pettuse või ähvarduse või vägivalla mõjul. Isik, kes sõlmis tehingu nimetatud asjaolude mõjul,
Minimaalne Üks Üks Kaks Kaks nõutav asutajate arv Asutamine notaris E-äriregistris või notaris notaris E-äriregistris või notaris Asutamisega Riigilõiv 145 ; Riigilõiv 145 ; Riigilõiv 140,60 ; Riigilõiv 13 ; seonduvad kulud Lisandub notari tasu Kiirmenetlusel 190 Notaritasu 42,18 ja ärakirja Notaritasu 12,75 ühe allkirja Notaris riigilõiv +notari tasu tasu 16 kinnitamise eest; 12,75 tasu kandeavalduse registrisse kandmise eest.
Puhtuse tagamine kinnistul ja hoonetes. Põhieesmärk seisneb olemasolevate ehitiste ning nende valmistamisel kasutatud materjalide kvaliteeditaseme säilitamises. Heakorratööd kruntidel: tolmu, liiva ja prahi koristust, talvel lume ja jää koristust ning libedusetõrjet. 19. Kinnisvara omanikukohustused- nr.500. Kinnisvara omandiga seotud finantskohustused. Maksud, lõivud, tasud( maamaks, kinnisv maks, riigilõiv), omandiga seotud kohustused(notaritasu, maakleri tasud), rahastamisega kaasnevad otsused ja kohustused(intressid, üüritasud,ülekannete teenustasud) Kindlustustasud(kinnisv kindlustus, vara kindlustus, töötajate elukindlustus. Liitumistasud( elektrienergia, vesi ja kanalisatsioon) jm. 20. Majanduskava - Majanduskava koostamise aluseks saab olla kas eelmise perioodi tegeliku majandamise kokkuvõte või eelkalkulatsioon objekti haldamise ja hooldamise tegevuste kirjeldusega
tootmise kaudkulude eelarve. NPV= PVB/ PVC=1 6.Tooge kaks näidet masinate ja seadmete aastakuludest. 6.Millega võivad olla seotud omaniku üldkulud, mis tekivad enne tee- kulum, intressikulud ehituse algust (vähemalt 2)? – Krundi (maa) maksumus 7.Mis on investeeringute põhieesmärk? – Krundi (maa) omandamine - mõõdistamine, notaritasu, maakleritasu, tulu või mingi muu kasu saamine. riigilõivud, hindamistasu, maakorraldus, kohtukulud jm –Krundi vabastamine - hüvitused üüri- ja rendilepingute eest, omandiõiguse lunastamine (kinnistamine, servituudi seadmine, hüpoteegi seadmine) 8.Nimetage teehoiu finantseerimise üldised printsiibid Euroopa Liidu transpordipoliitikas (2).
Amortisatsiooni ei arvestata. KINNISVARAINVESTEERINGUD Kinnisvarainvesteering on kinnisvara objekt(maa, hoone või osa hoonest), mida ettevõte hoiab eelkõige renditulu teenimise, väärtuse kasvu või mõlemal eesmärgil, mitte aga kasutamiseks toodete või teenuste tootmisel, administratiivsetel eesmärkidel või müügiks tavapärase äritegevuse käigus. Kajastamine: võetakse bilansis algselt arvele tema soetusmaksumuses, mis sisaldab ka soetamisega seotud otseseid kulutusi (notaritasu, riigilõivud, nõustamistasu jms). Edasisel kajastamisel kasutatakse õiglase väärtuse meetodit (hinnatav mõistliku kulu ja pingutusega) või soetamismaksumuse meetodit. Erinevus materiaalsest PV'st: kinnisvarainvest. on kinnisvaraobjekt, mida ettevõte hoiab eelkõige reinditulu saamise eesmärgil. Ta ei kasuta seda ettevõtte tegevuse käigus. Kui ta kasutaks seda toodete või teenuste tootmisel/pakkumisel, siis oleks see tal PV. MATERIAALNE PÕHIVARA
Materiaalse põhivara ostmisel moodustuvad tema – soetusmaksumuse ostuhind ning muud kulud, mis on vajalikud vara viimiseks tööseisukorda. Põhivara soetusmaksumust võivad suurendada – laiendamise, juurdeehituse täiendavate seadmete monteerimise jne. kulud. Näide: Maa, maarajatise ja hoone maksumuse eraldamine. Kinnisvara(maa, hoone)800 000.-maamaksumus 80%kinnisvara hinnast notaritasu 4000.- sissesõidutee ehitamine 30 000.-(ei lähe soetusm. Alla) 800 000+4000=804 000.- maa maksumus 80% 643 200.- hoone 20%160 800.- Materiaalne põhivara jääkmaksumuse leidmiseks lahutatakse soetusmaksumusest akumuleeritud kulum. Bilansis näidatakse materiaalse põhivara jääkmaksumuses st. soetusmaksumusest maha arvatud akumuleeritud kulum ja allahindlus st.
1500000,00 tuleb tasuda graafikuna 180000,00 /10=18000 Küsimus: Kui suur on tagasimakse suurus? Ülesanne 7 On saadud laen 50 tuh eurot üheks aastaks intressimääraga 8% aastas (intressi ajabaas act/act). Lepingutasu on 1% laenusummalt ja makstakse lepingu sõlmimisel. Laenu põhiosa tagasimaksed toimuvad koos intressiga iga kvartali lõpus. Laenu tagatiseks on kinnisvara turuväärtusega 65 tuh eurot. Tagatisvara hindamiskulud on 102,26 eurot. Hüpoteegi seadmine nõuab notaritasu 177,84 eurot ja riigilõivu 47,29 eurot. Küsimused: 1. Palun koostage laenu tagasimaksmise graafikud alltoodud vormi kohaselt: 1) annuiteedimeetodi jaoks; lineaarse meetodi jaoks, lähtudes sellest, et laenu põhisumma tagastatakse võrdsete osadena; tagasimaksmise variandi jaoks, kus põhisumma tagastatakse lõpptähtpäeval ja intressimaksed toimuvad iga kvartali lõpus ja nende arvutamise aluseks on laenujääk. 2. Millisel graafikul on intressikulud kõige väiksemad?
Teenitult intressilt makstakse tulumaksu. · Hoiusel olev summa on tagatud kuni 100 000 euro ulatuses koos intressiga. Laenud: · Võlg on alati võõra oma. · Tarbija krediidikulukuse määr- · 1. Peab olema lepingus,kui ei ole, siis tarbija keeldub intressi maksmast. Määr annab infot, mis laen maksab. Võttes arvesse laenuperioodi tagasimaksete arvu siis ta võtab arvesse lepingulise intressi, laenuga kaasnevad kulud, nt notaritasu või kindlustus ja lepingutasu. Tarbija krediidikulukuse määraga laenusummat korrutades, saame teada mis laen meile kokkuvõtteks maksma läheb. · Arvelduskrediit · Krediitkaart- saab raha välja võtta, saab maksta sellega, kuid ülekandeid sooritada ei saa. Intressi tuleb tagastada ettemääratud kuupäeval. Laenusumma tuleb hiljemalt tagastada kaardi kehtivuse lõppemise ajaks. Krediitkaart kehtib kaks aastat.
· hoiab (kas omanikuna või kapitalirendi tingimustel rendituna) eelkõige renditulu teenimise, väärtuse kasvu või mõlemal eesmärgil, · mitte aga kasutamiseks toodete või teenuste tootmisel, administratiivsetel eesmärkidel või müügiks tavapärase äritegevuse käigus. Kinnisvarainvesteering võetakse bilansis algselt arvele tema soetusmaksumuses, mis sisaldab ka soetamisega otseselt seotud kulutusi (notaritasu, riigilõivud, nõustamistasu jms). Edasisel kajastamisel kasutatakse: õiglase väärtuse meetodit (hinnatav mõistliku kulu ja pingutusega) või soetusmaksumuse meetodit. Ümberhindlusest tekkivaid kasumeid/kahjumeid kajastatakse kasumiaruandes kirjetel "Muud ärikulud" / "Muud äritulud". Kinnisvarainvesteeringute kohta koostada aastaaruande lisa. 10.Materiaalne PV Materiaalne põhivara on vara, mida RPK kasutab toodete tootmisel, teenuste osutamisel või
pere abil ja kui asutamis- ning halduskulusid soovitakse madalal hoida. Füüsilisest isikust ettevõtjale kohaldatakse ettevõtja kohta käivaid sätteid, sõltumata sellest, kas ta on kantud äriregistrisse, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.[1] 3.1.1 Notaris registreerimine Notariaalselt kinnitatud kandeavalduse puhul on kaks võimalust: 1. Koostada kandeavaldus ise ning notariaalselt kinnitada vaid allkiri (notaritasu allkirja kinnitamise eest 12,75 pluss käibemaks). Kui notar edastab kandeavalduse registriosakonnale, lisandub sellele edastamise tasu, seega kokku 25,5 pluss käibemaks. 2. Notar koostab kandeavalduse projekti, kinnitab avalduse esitaja allkirja ja edastab avalduse ning vajalikud dokumendid registriosakonnale (notari tasu on 35,75 , millele lisandub käibemaks). Kui avalduse esitajaid on mitu, lisandub tasule teisest isikust alates tema allkirja
Äriühingu asutamisega võrreldes on FIE-na ettevõtlusega alustamine lihtsam ja odavam. Tegevuse alustamisel on päris vähe formaalsusi ning äritegevuse korraldamine, raamatupidamisarvestuse ja aruandluse pidamine on suhteliselt lihtsad, kuna need on seadustega reguleeritud minimaalselt. Võrreldes OÜ-ga, kus asutamisel tuleb reeglina teha sissemakset põhikapitali moodustamiseks ning tasuda ka päris kaalukat riigilõivu ja notaritasu asutamislepingu tõestamise eest, on FIE-na tegutsemise alustamine suhteliselt odav: põhikapitali sissemakset teha ei ole vaja, riigilõiv ja notaritasu äriregistris registreerimisel on mitmekordselt väiksemad.3 1 RT I 1995, 26-28, 355 2 RT I 1999, 101, 903 3 Kirsipuu, M. Füüsilisest isikust ettevõtjate rollist Eesti majanduses ja nende tegevuse reguleerimine http://www.emselts.ee/konverentsid/EMS2006/4_Ettevotlus/Maret_Kirsipuu.pdf 01.02.2012 Raamatupidamine on FIE puhul lihtsam
Isiklikud servituudid 100 aasta mitte rohkem Hoonestusõigus kaks kinnisasja on üksteise peal :ühele kuulub maa teisele hoone seal peal. Hoonestusõigus on võõrandatav, päritav ja tähtajaline on 99 aastat võib ka pikendada veel 99 aastat ja on tasuline Ostueesõigus kinnisasja ostjal on piirang peal kellele ta müüa saab alusteks on seadus ja tehing. On kolm osapoolt :ostja, müüja ja ostueesõiguse teostaja Ostu hinna tasub ostueesõigusega isik riigilõivu ja notaritasu ka. Tõendid igasugune teave mille alusel saab kohus oma otsuseid teha. Tõendid esitavad menetlusosalised : hageja ja kostja Tunnistajate ütlused : tunnistaja kohtus kutsega Erinõuded tunnistaja ülekuulamiseks on see kui kohus läheb ise tunnistaja juurde või saadetakse talle küsimused ette et ta saab neid vasta. Kuid tavaliselt ikka kutsutakse tunnistaja kohtusse Ütluste andmisest võivad keelduda : vaimulikud, advokaadid arstid meditsiinitöötajad ametisikud
FIE on füüsilisest isikust ettevõtja, kes pakub omal nimel tasu eest kaupu või teenust. See ettevõtlusvorm sobib kõige paremini nendele, kes alustavad tegevust üksi või koos perega. FIE-na tegutsemise plussid: 1. puudub vajadus omada partnerit; 2. odavus FIE-na tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; 3. lihtsus äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; 4. kui FIE majandusaasta realiseerimise netokäive ei ületa 16 000 eurot, võib FIE-ks registreerida kohalikus maksuametis; 5. ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. FIE-na tegutsemise miinused: 1
Dokumentaalne inkasso Akseptkrediit Muud Eksportööride pangakrediteerimise vormid: Inkassoavanss Välislaekumise diskonteerimine veksli või tseki alusel Akseptkrediit Dokumentaalne akreditiiv Forfeitingfinantseerimine Muud. 21. Pangalaenude kasutamisega kaasnevad (kaasneda võivad) kulud. Kulud: Intress Lepingutasu Kohustistasu Notaritasu ja riigilõiv Ennetähtaegse tagastamise tasu Tagatisvara hindamine Tagatise muutmine Kindlustuskulud Viivis Võlgnevuse menetlemise tasu 22. Laenuintressi tegurid. Tegurid (Laenuintressimäär): Baasmäär o Krediidiressursside hind Panga finantsressursside hind Turuintressimäär o Puhas intressikasum Laenukulud ja maksud
Kinnisvarainvesteering on kinnisvara objekt (maa, hoone või osa hoonest), mida ettevõte hoiab (kas omanikuna või kapitalirendi tingimustel rendituna) eelkõige renditulu teenimise, väärtuse kasvu või mõlemal eesmärgil, mitte aga kasutamiseks toodete või teenuste tootmisel, administratiivsetel eesmärkidel või müügiks tavapärase äritegevuse käigus. Kinnisvarainvesteering võetakse bilansis algselt arvele tema soetusmaksumuses, mis sisaldab ka soetamisega seotud otseseid kulutusi (notaritasu, riigilõivud, nõustamistasu jms). Edasisel kajastamisel kasutatakse õiglase väärtuse meetodit (hinnatav mõistliku kulu ja pingutusega) või soetamismaksumuse meetodit. 11. Materiaalne põhivara. Kuidas võetakse arvele, kuidas toimub edasine arvestus, mis on kasulik eluiga ja lõppväärtus, kuidas põhivara liigitatakse. Kas on vaja koostada analüütilist arvestust. Inventuur.
investeeringud 1. Põhivara Materiaalne 66350 65070 0 2. Käibevara Raha 27258,6 0 0 Kokku projekti 93608,6 65070 0 maksumus · Siin ja edaspidi ei loeta notaritasu, riigilõivu ja kandeavaldamistasu projekti kuludeks. Asutajad ja omanikud maksavad need isiklikest vahenditest. · Osa esimesel aastal plaanitud investeeringutest tehakse tegevuse käigus, kui osa sissetulekuid on laekunud. Seetõttu on neid võimalik finantseerida jooksvatest tuludest. · Aastal 2005 ei ole täiendavad investeeringud vajalikud. Seepärast pole järgmises tabelis oluline ära tuua ka võimalikke finantseerimisallikaid.
Põhiseaduslikud institutsioonid on riigikogu, Vabariigi Valitsus, Vabariigi President, kohus, õiguskantsler, riigikontroll, KOV. Jah, kohus on põhiseaduslik institutsioon. 6. Kui Kairi soovib osta endale maja, kas ta saab seda ise teha? Ei saa, ta peab seadusliku esindaja kaasa võtma. 7. Maja ostu vormistamiseks peab Kairi pöörduma notari juurde. Mis liiki isikuga notari puhul tegemist on? Notar on füüsiline isik, kes on vabakutse esindaja (notaritasu seadus). 8. Kas notar täidab dokumentide vormistamisel avalikke ülesandeid? Jah, täidab küll, riik annab talle avalikud ülesanded. 9. Kas notar on avaliku halduse kandja nende ülesannete täitmisel? Jah, on küll. (Riik delegeerib ülesandeid) 10. Kelle nimel ta neid ülesandeid täidab? Enda nimel. 3. 72-aastane Jaak elab oma korteris koos kuue koeraga. Lähedastega on tema suhted
amortisatsiooni arvestuse meetodit. Seadme kasutusaeg on 5 aastat, seega arvestab firma iga aasta amortisatsiooni 1600 EEK D: Põhivara kulum ja väärtuse langus 1600 EEK K: Akumuleeritav põhivara kulum 1600 EEK 27. Maa, maarajatise ja hoone maskumuse eraldamine. Firma A ostab kinnisvara ostuhinnaga 1 000 000 EEK. Ekspertide hinnangul moodustab maa hind 70% ja hoone hind 30% ostuhinnast. Ostja tasub ka notaritasu 4000 EEK ja võtab müüjalt üle tasumata maamaksukohustuse 2000 EEK. Seega on kinnisvara soetusmaksumus 100 600 EEK. D: Maa 704 200 EEK D: Hooned 301 800 EEK K: Arveldusarve 1 004 000 EEK K: Maamaks 2000 EEK 28. Materiaalse põhivara müük kui müügihind võrdub jääkväärtusega Firma müüb põhivarana arvel oleva masina 90 000 EEK eest. Masina soetusmaksumus oln 150 000 EEK ja masina kulum 60 000 EEK. Raha laekus pangakontole. D: Arveldusarve 90 000 EEK K: Muud äritulud 90 000 EEK
FIE on füüsiline isik, kes pakub omal nimel tasu eest kaupu või teenust. 2. FIE ettevõtluse eelised ja puudused. FIE-na tegutsemise plussid: · puudub vajadus omada partnerit; · odavus FIE-na tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; · lihtsus äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; · kui FIE majandusaasta realiseerimise netokäive ei ületa 250 000 krooni, võib FIE-ks registreerida kohalikus maksuametis; · ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. FIE-na tegutsemise miinused:
ühendus, mille eesmärgiks on liikmete ühise tegevusega nende majapidamise või muu tegevuse toetamine teenuste osutamise teel ja tulu saamine. · FIE-na tegutsemise plussid: · · puudub vajadus omada partnerit; · · odavus FIE-na tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; · · lihtsus äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; · · ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. · · FIE-na tegutsemise miinused: · · FIE vastutab temale kuuluva ettevõtte kohustuste eest kogu oma varaga; ·
Reklaami laiendan ka Kanepi ja Maaritsa piirkonda. Madalad sissetulekud inimeste sissetulekud pole väga kõrged, kuid nad on kohanenud oma palgaga ja arvestades oma vajadusi ja mugavusi, loovad nad endale ka iluteenuste tarbimiseks võimalused. 12. Ettevõtte käivitamise tegevuskava Tabelis on välja toodud käivituskulud, mis on vajalikud ettevõtte käivitamiseks. Kuluartikkel Maksumus Riigilõiv 185 Notaritasu 21 Avalduse digitaalne ärakiri 35,75 Inventar, kulumaterjal 4000 Raamatupidamisteenused 60 Reklaamimaterjal 40 Kontoritarbed 40 Muud ettenägematud kulud 70 Pangakulu 5 13. Finantsplaneerimine 13.1 Investeeringud ja rahastamine Investeering Investeeringu
Kinnisvara laenu puhul tuleb laenuvõtjal teha üldine pangandusreserv; reservkapital, aazio Käsipant e. otsene pant on pandipidaja valdusse antav mõningaid kulutusi: 1)kinnisvara hindamise tasu; 2)Täiendavad omavah.- allutatud kohustused; pandi esemeks olev vallasasi ise või vallasasja 2)laenulepingu tasu; 3)notaritasu ostu-müügi lepingu ümberhindamiste reserv; mmud kapitali isel. kirjed. puutumatust tõestav dokument 2.1 Register-pant e. sõlmimisel; 4)vara registr. tasu; 5)notaritasu pandi- Brutoomavah.= esmased omavah.+ täiendavad kaudne pant. Panditud asi jääb pantija kasutusse ja pant lepingu sõlmimise eest; 6)registr. tasu, 7)kindlustus- omavahendid. Netoomavah.= brutoomavah.- maha- regist. vastavas registris. 2
b. Ühekordsed vs jooksvad kulud: otse-, kaud ja ühiskulud - Otsekulud - Kaudkulud · nn omaniku üldkulud · nn ehitusplatsi üldkulud - Ühiskulud · nn ettevõtte üldkulud c. Kaudkulud: omaniku ja ehitusplatsi üldkulud Omaniku üldkulud Tekivad põhiliselt enne ehituse algust - Krundi (maa) maksumus - Krundi (maa) omandamine - mõõdistamine, notaritasu, maakleritasu, riigilõivud, hindamistasu, maakorraldus, kohtukulud jm - Krundi vabastamine - hüvitused üüri- ja rendilepingute eest, omandiõiguse lunastamine (kinnistamine, servituudi seadmine, hüpoteegi seadmine) Kestavad kogu ehituse aja - ehituse direktsiooni ja järelevalve kulud - intressikulud ja lepingutasud, rent, maksud, riskikindlustuskulud (sh tuletistehingute
(5) Notar peab järgima ametivannet ning käituma väärikalt ka väljaspool ametitegevust.30 Oma pädevusega notar esindab avalikku võimu ja aitab kaasa õiguskorra kindlustamisele. Seadusest tuleneb, et riik tellib notariaadi teenuseid ja teostab järelevalvet notari tegevuse üle, kuid ei sekku (mis on väga tähtis) otseselt nende tegevusse. 20. septembril 1995. aastal võeti lisaks notariaadiseadusele vastu notari distsiplinaarvastutuse seadus ja 20. märtsil 1996. aastal notaritasu seadus. Samuti on notarite töö reguleeritud Justiitsministeeriumi määrustega, olulisemaks määruseks oli notaraaltoimingute tegemise kord. Antud määrus kehtis kuni tõestamisseaduse jõustumeni 14.11.2001.a Määrus sätestas millise piirkonna notar võib milliseid tehinguid teha ja andis üksikasjaliku juhendi erinevate notariaaldokumendi koostamiseks.31 Peamiselt kordas antud määrus samal ajal kehtinud notariaadiseadust. 1999
kliendid ja hankijad võivad FIEsid umbusaldada (Ettevõtlusvormid 2008) 3. FIE REGISTREERIMINE ÄRIREGISTRIS FIE äriregistrisse kandmiseks on kaks võimalust: esitada kohtu registriosakonnale digiallkirastatud kandeavaldus ettevõtjaportaali kaudu või esitada notariaalselt kinnitatud kandeavaldus. Notariaalselt kinnitatud kandeavalduse puhul on kaks võimalust: 1. Koostada kandeavaldus ise ning notariaalselt kinnitada vaid allkiri (notaritasu allkirja kinnitamise eest 200 krooni pluss käibemaks). Kui notar edastab kandeavalduse registriosakonnale, lisandub sellele edastamise tasu, seega kokku 400 krooni pluss käibemaks. Avalduse koostamise täpsemad juhised ja tingimused on loetletud allpool. 2. Notar koostab kandeavalduse projekti, kinnitab avalduse esitaja allkirja ja edastab avalduse ning vajalikud dokumendid registriosakonnale (notari tasu on 560 krooni, millele lisandub käibemaks)
Samuti on lubatud nimele lisada viide tegevusalale. FIE asutamiseks on vaja esitada vaid avaldus. Registreerimisavaldus on võimalik esitada äriregistrile elektrooniliselt või siis notari kaudu. FIE asutamisel ei ole tarvis koostada asutamislepingut ega põhikirja, samuti ei pea tegema sissemakseid põhikapitali. Vajalik on ainult pangakonto olemasolu ning elektrooniliselasutamisel tasuda riigilõiv 12,78 eurot. Notari kaudu registreerumisel tuleb tasuda lisaks riigilõivule ka notaritasu. FIE kuulub küll raamatupidamiskohustuslaste hulka, kuid kuni käibemaksuga maksustatava käibe tekkimiseni (16 000 EUR) võib FIE oma raamatupidamist pidada kassapõhisena. See on suhteliselt lihtne ja seetõttu üldreeglina ettevõtja ei vaja ka raamatupidaja teenust. Ettevõtja peab vaid meeles pidama, et peale registreerimist Maksuametis tuleb vastavalt Sotsiaalmaksu seadusele 15. märtsiks, 15. juuniks, 15. septembriks ja 15.
abiellumiseks loa. Kui abielu sõlmitakse Eestis, toimub see lähtuvalt Eesti õigusest, sõltumata abielluja kodakondsusest ja elukohariigist. Abielu sõlmimiseks peavad mees ja naine esitama ühise kirjaliku avalduse perekonnaseisuasutuses, notari või vaimuliku juures, kellel on õigus abielu sõlmida. Abielu registreerimise eest tuleb maksta riigilõivu perekonnaseisuasutuses ja vaimuliku juures. Notari juures abiellumine on riigilõivuvaba, maksta tuleb aga notaritasu, lisaks käibemaks. Perekonnaseisuasutused, millel on pädevus sõlmida abielu, on maavalitsused ja Tallinna perekonnaseisuamet. Abielu sõlmimiseks esitatakse kas notari juures või maavalitsuses (Tallinnas perekonnaseisuamet): • ühine kirjalik avaldus • isikut tõendavad dokumendid • sünnidokument juhul, kui abielluja sünniandmed rahvastikuregistris puuduvad • varem abielus olnud inimese abielulahutuse tunnistus või -tõend,
Äriregistrisse kandmata füüsilisest isikust ettevõtja võib tegutseda ainult oma ees- ja perekonnanime all. Äriregistrisse kantud FIE-l on õigus kanda registrisse ka oma prokurist. FIE-na tegutsemise plussid: puudub vajadus omada partnerit; odavus FIE-na tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; lihtsus äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; kui FIE majandusaasta realiseerimise netokäive ei ületa 250 000 krooni, võib FIE-ks registreerida kohalikus maksuametis; ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. FIE-na tegutsemise miinused:
julguse pealehakkamise ettevõtlikkuse äriidee äriplaani? Milline juhendmaterjal/seadus käsitleb äriühingu asutamist? Kui palju maksab äriühingu asutamine? ÄRISEADUSTIK Elektrooniliselt kiirmenetlusena riigilõiv 190.-. Notari juures riigilõiv 145.- + notaritasu § 136. Osakapital Osakapitali väljendatakse eurodes. Osakapital peab olema vähemalt 2 500 eurot. § 140. Osa eest tasumine (1) Sissemakse võib olla rahaline või mitterahaline. § 1401. Asutamine sissemakseid tegemata (1) Kui osaühingu kavandatud osakapital ei ole suurem kui 25 000 eurot, võib asutamislepinguga ette näha, et asutajad (füüsiline isik) ei pea osaühingu asutamisel osa eest tasuma (vastutab OÜ kohustuste eest tasumata sissemakse ulatuses)
6. Pandi lõppemine 6.1. Pant lõpeb: 6.1. Tagatud nõude lõppemisega. 6.2. Kui Pandipidajaks ja pandi esemete omanikuks saab üks ja sama isik. 6.3. Pandi esemete hävimisega. 7. Pandiõiguse kehtimine 7.1. Pandiõigus tekib käesoleva lepingu tõestamise hetkest ning lõpeb tagatud nõude lõppemise päeval, pärast mida on Pantijal õigus nõuda ja Pandipidajal kohustus esitada Tallinna Hooneregistrile vastavasisuline kirjalik avaldus. 8. Lõppsätted 8.1. Notaritasu lepingu sõlmimisel tasub Pantija. 8.2. Käesolev leping kuulub lepingu tõestanud notari asendaja esildisel Pantija kulul registreerimisele Tallinna Hooneregistris viieteistkümne (15) päeva jooksul, alates tehingu 3 tõestamisest, vastavalt Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 3. 8.3. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud kolmes (3) eksemplaris, millest esimene
omandimaksuga tulu varalt enne tulu tegelikku saamist. Analüütikute hinnangul kiire majanduskasvu tingimustes omandimaksude osatähtsus kahaneb, seevastu nende osatähtsus võib kasvada majanduskasvu aeglustudes, seetõttu on omandimaks oluline riikide maksutulude stabiliseerija. Omandimaksud Eestis: Eestis on rakendatud vähe omandimakse ning silmas on peetud põhimõtet, et enne registervara omandiõiguse muutmise kande tegemist registris tuleb maksta riigilõiv ning mõningatel juhtudel notaritasu, s.t ilma riigieelarve vahenduseta tasustatakse notarid ning riigilõivu tasumise eest saab isik teenuse. Riiklikud omandimaksud maamaks, raskeveokimaks Kohalikud omandimaksud loomapidamismaks, mootorsõidukimaks Eesti baasseadusandlus: Asjaõigusseadus, Pärimisseadus, Riigilõivuseadus Omandimaksude liigiks on ka kinke- ja pärandimaksud. Kinkemaksuga koormatakse kinkija (doonori) eluajal tehtavad (vara) siirded hinnatuna kingi tegemise aja turuväärtuses.
Äriregistrisse kandmata füüsilisest isikust ettevõtja võib tegutseda ainult oma ees- ja perekonnanime all. Äriregistrisse kantud FIE-l on õigus kanda registrisse ka oma prokurist. FIE-na tegutsemise plussid: puudub vajadus omada partnerit; odavus FIE-na tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; lihtsus äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; kui FIE majandusaasta realiseerimise netokäive ei ületa 250 000 krooni, võib FIE-ks registreerida kohalikus maksuametis; ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. FIE-na tegutsemise miinused:
Äriregistrisse kandmata füüsilisest isikust ettevõtja võib tegutseda ainult oma ees- ja perekonnanime all. Äriregistrisse kantud FIE-l on õigus kanda registrisse ka oma prokurist. FIE-na tegutsemise plussid: puudub vajadus omada partnerit; odavus – FIE-na tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; lihtsus – äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; kui FIE majandusaasta realiseerimise netokäive ei ületa 250 000 krooni, võib FIE-ks registreerida kohalikus maksuametis; ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. FIE-na tegutsemise miinused:
sama maksustamisperioodi muu vara võõrandamise kasust või muust maksustatavast tulust ega kanta edasi järgmistele maksustamisperioodidele. Maksumaksjal on õigus kasust maha arvata müügiga või vahetamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud, milleks on: - kulutus, mida tegemata ei saa kinnisvara võõrandamise tehingut sooritada (näiteks müüja poolt makstud notaritasu, riigilõiv) - kulutus, mis on tehtud müüdava või vahetatava vara turuväärtuse tõstmiseks (näiteks majaomanik ostab enne maja võõrandamist sundüürnikule korteri ning on tõestatav, et selle tagajärjel maja turuväärtus tõusis) - kulutus on tehtud seoses tehingu edukama sooritamisega (näiteks maakleritasu, kinnisvara hindamise tasu) - kasvava metsa raieõiguse võõrandamisel on õigus tulust maha arvata metsauuendustööde kulud
RP089 (2009/2010) o odavus FIEna tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; o lihtsus äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; o kui FIE majandusaasta realiseerimise netokäive ei ületa 250 000 krooni, võib FIEks registreerida kohalikus maksuametis; o ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. FIEna tegutsemise miinused:
Äriregistrisse kandmata füüsilisest isikust ettevõtja võib tegutseda ainult oma ees- ja perekonnanime all. Äriregistrisse kantud FIE-l on õigus kanda registrisse ka oma prokurist. FIE-na tegutsemise plussid: puudub vajadus omada partnerit; odavus FIE-na tegevuse alustamine ei nõua väljaminekuid põhikapitali osas, Äriregistrisse kandmise eest tuleb maksta väiksemat riigilõivu kui osaühingu või aktsiaseltsi asutamisel ning ei ole vaja maksta notaritasu asutamislepingu tõestamise eest; lihtsus äritegevuse alustamine ja korrastamine on seadusandlikult reguleeritud minimaalselt, raamatupidamine ja aruandlus on suhteliselt lihtsad; kui FIE majandusaasta realiseerimise netokäive ei ületa 250 000 krooni, võib FIE-ks registreerida kohalikus maksuametis; ettevõtlustuludest saab maha arvata kõik ettevõtlusega seotud kulud. FIE-na tegutsemise miinused:
tagasivõitmine pankrotimenetluses (5 a enne pankrotioukorda) - tasuta ("petmisemaiguga" ühisvara jagamise lepingud) 5. Pärimisõigus ● Varasuhtest pärimisõigus ei sõltu (ja ülalpidamisõigus ka) ● Testament võib reguleerida teisti (siis sundosa) - sellest räägime järgmises aines:) 6. Varasuhte valiku hetk PKTS § 37, PKS § 59 jj - abiellumise avalduses; järelemõtemise aja ajooksul saab muuta - hiljem AVL muuta varasuhet või teha selles muudatusi - notaritasu! kanne abieluvararegistris notar: varasuhe valitud, abielu sõlmitud per.ok: abielu sõlmimine (tasu erineb abielu sõlmimise ajast) 7. varasuhte muutmine NotTS § + registrikaardi avamise tasu 25 - varasuhte muutmine - uue AVL korral registrikaardi muutmise tasu 10 eurot 8. korter Varalahususe varasuhtes saab omandada kaasomandisse Varaühisuse varasuhe: abieluvararegistri kaarti ei ole, ostavad korteri, see saab ühisvaraks, ongi ok Kui Liina tahab saada korteri ainuomanikuks?
kellegagi koos, kui palju on teil ülalpeetavaid, sisestate oma viimase 6 kuu keskmise netopalga, oma täiendavad igakuised kohustused eurodes. Klõpsates lingile „Arvuta“, väljastab kalkulaator teile maksimaalse võimaliku summa, mida teil on võimalik laenuks saada ning igakuise maksukoormuse. Kasutades „Pandikulude kalkulaatorit“, on teil võimalus teada sada, kui palju tuleb maksta antud lepingu pealt riigilõivu ning notaritasu. Veel saate kasutada spetsiaalset „Autoliisingu kalkulaatorit“, milles saate valida erinevate liisingutüüpide vahel ning vastavalt valitud liisingutüübile määrata maksegraafiku. „Riikliku õppelaenu kalkulaatoris saate valida laenusumma, tagasimakse viisi (kas kord kuus või kord kvartalis), tagasimakseperioodi pikkuse, saate valida, kas vajate maksepuhkust ja kui kauaks ning vastavalt valitud väärtustele leida osamakse suuruse, intresskulu kokku ning maksegraafiku
sest üks tsiviilõiguse subjekt lõpeb ja tema asemele astub teine või teised ning kõik temale kuulunud küsimusi. Avalik-õiguslikult reguleeritakse näiteks pärandilt võetavaid makse, samuti pärimisega seonduvaid notariaaltoiminguid (notaritasu) jne. õigused ja kohustused (v.a. need, mis on tema isikuga lahutamatult seotud) lähevad ühtse tervikuna · pärimisõigus vaatleb ainult surmaga seotud varaõiguslikke suhteid, mitte aga isiku üle tema õigusjärglasele pärijale (annakusaajale jne) ning viimased ei saa pärandajale enam
annaabi.ee 
