Kinnisvara ökonoomika ülesanded (1)

Ülesanne 1
Hüpoteek summas 1 000 000 / 1,3=769 000 (max laenu summa)
Notaritasu 2/3 ehk 1 000 000 / 3 *2= 666 666(tabelist 1160*2+km)=2800
Riigilõiv 2/3 1 000 000st = 666 666 (tabelist 740)
Kulu seoses hüpoteegi seadmisega 2800+740=3540.-
Ülesanne 2
Laenu summa 5 000 000 -> * 1,3= 6 500 000(hüpoteegi saame nii palju)
Nt 2/3 ehk 6 500 000 / 3 * 2=4 300 000 (tabelist 6710 *2 +km)=16 104
Rl 4 300 000->5080
Kulud: 5080+16 104=21 184
Ülesanne 3
Laenu on vaja juurde võtta 4 800 000
I hüpoteek (kohustused 100 000 )
HS 600 000
KN 50 000
% 20%
Tühiruum =600 000- 100 000 =500 000 (võib juurde võtta ilma lisakuludeta)
II hüpoteek(kohustused 1 400 000 )
HS 5 000 000
KN 1 000 000
% 20%
Tühiruum=5 000 000 – 1 400 000=3 600 000
500 000 + 3 600 000=4 100 000(saab kohe kätte)
Nii palju lenu on vaja: 4 800 000 – 4 100 000 =700 000
Kui suure hüpoteegi sean ?
700 000 * 1,3=910 000
Nt 2/3 ehk 910 000 / 3 * 2=606 666 (tabelist 1085* 2 +km)=2604
Rl 606 666 ->696
2604+696=3300.-
4 800 000 *1,3= 6 240 000 hüpoteegi summa
Nt 4 100 000 (tabelist 6410*2 +km)=15 384
Rl 4 200 000(tabelist 4840)
Kokku15 384+4840=20 224
Ülesanne 4(eraldi teeme)
Müük
Hind 3 000 000(ei lisandu käibemaksu)
Nt 3 100 000st(4760*2 +km)=11 424
Rl 3 100 000 st=3520
Kokku 11 424 +3520=15 000
Ostsime ära ja siis soovime laenu saada 1 000 000
Hüpoteegi summa 3 000 000+10 000 000=13 000 000
Nt 13 000 000 2/3=8 666 666(tabelist 13 310*2+km)=32 000
Riigilõiv8 666 666st->13 400
32 000+13 400=45 400
Kokku kulud: 15 000+45 400=60 400.-
Kui teeme kokku:
Müügihind 3 000 000
Hüpoteek 13 000 000
16 000 000 2/3 ->10 666 666
Notaritasu 10 666 666st: 10 000 000=15 000 ;