Kinnisvaraturunduse kodutöö (0)

1. Objekti kirjeldus

1.1. Asukoht

Objekti nimetus: Vana-Kuuli 1;
Linnaosa: Lasnamäe , Tallinn;
Asukoht: Vana-Kuuli tänav
Allikas: http://www.ncc.ee/vanakuuli/location
Kirjeldus: Kesklinna piiril , Lauluväljaku naabruses kerkinud korterelamu . Vana-Kuuli elamurajoon on väga omapärane oma arhitektuuri ja lahenduste poolest. Kõik on läbimõeldud iga pisidetailini. Olulisel kohal on laste turvalisus ja inimeste heaolu. Kogu majade ümbrus on piiratud aiaga, lastemänguväljakud on autodest ja teedest eemal siseõues. Parkimine on lahendatud siseõuest eemale ja  parkimismajadesse. Hubased istumiskohad ja grillimispaigad koduhoovis võimaldavad  mõnusalt aega veeta kogu pere või naabritega .
Hoone: Ehitatav hoone on 8 korruseline. Igas trepikojas on lift. Korteritel on mõistlikud planeeringud, avarad rõdud ja kvaliteetne siseviimistlus . Iga korteri juurde kuulub esimesel korrusel asuv panipaik . Parkimine maja ees on tasuta, kuid 50 000 krooniga on võimalik endale soetada parkimismajja kindel parkimiskoht. Samuti on optsioon garaažikohale Vana-Kuuli 1 majas maksumusega 185 000 EEK.
Hoone kirjeldus ja siseviimistluspaketi spetsifikatsioon
Seinad
- Hoonel on värvitud  raudbetoonist paneelseinad.
-Mittekandvad seinad on metallkarkassil värvitud  kipsplaatvaheseinad . Standardpaketti
kuuluvad Tikkurila Symphony (või analoog ) värvikataloogi iga värvikaardi kolm heledamat tooni. Põhitooniks sobivad F485 matt valge, maalrivalge F157)
-Niiskete ruumide seinad on kaetud keraamilise plaadiga.
-Trepikoja seinad krohvitud ja värvitud.
Laed
-Korteri lae moodustavad raudbetoonpaneelid. V-vuugiga laed värvitakse valgeks.
-Tualettruumide ja vannitubade lagi on ripplagi
Siseuksed
-Siledad tammespoonuksed spoonlengiga
-Vannitubade uksed niiskuskindlad tammespoonuksed spoonlengiga
-Liist MDF spooniga
Aknad
-Plastaknad
Eluruumide põrandad
- Naturaalne tammeparkett
-Sobivas toonis mdf- liistud
Niiskete ruumide seinad ja põrandad
-kaetud keraamiliste plaatidega,võimalus valida  3-e paketi vahel, paketid on ette valmis-tatud hiljemalt 1.11.2010.a.
Sanitaartehnika
-WC-s ja vannitoas kasutame valge tooniga keraamikat, konkreetse valikuga on võimalik tutvuda hiljemalt 1.11.2010.a.  
Ühiskasutatavate ruumide põrandad
-Trepikoja põrand kaetud keraamilise plaadiga
-Tehnoruumide põrandad kaetud tolmuvaba kattega .
Küte- ventilatsioon
-Hoone on ühendatud tsentraalse keskküttesüsteemiga.
- Ventilaatorid õhu väljatõmbamiseks paigaldatakse katusele, ripplagede taga asub
helisummuti. Värske õhu juurdevool korteritesse tagatakse seintes olevate õhutusklappide
kaudu.
-Igal korteril on sooja- ja külmaveemõõturid, mis paiknevad ripplagede taga.
Elektrivarustus ja nõrkvooluseadmed
-TV, telefoni ja andmeside kaabeldus vastavalt projektile, liitumine teenusepakkujaga ei kuulu hinna sisse.
-Lülitite ja pistikute sari Bushjäger Reflex SI valge või analoog.
-Korterisse on paigaldatud valvesignalisatsiooni kaabeldus. Liikumisandurid ja keskseade ei kuulu pakutavasse paketti.
-Välisustelon  fonolukk.
Üldine
-Hoov on kaetud muru ja asfaltkattega, haljastuseks nii madal- kui kõrghaljastus. Hoovis
paikneb laste mänguväljak .
-Parkimiskohad asuvad hoonet ümbritsevatel parkimismajades ja parkimisplatsidel.
Viimistluspaketi valiku kohustub Ostja esitama Müüjale kirjalikult hiljemalt 01.02.2011.a.
Ostjal ei ole õigust nõuda Müüjalt käesoleva spetsifikatsiooni muutmist .
SWOT ANALÜÜS
Tugevused (sisemised)

• Arendaja kogemus, tuntus, usaldusväärsus ning väljakujunenud positsioon turul.
  
• Optimaalse suurusega funkstionaalsed korterid (praktiline planeering)
  
• Ehitusgarantii 3 aastat
  
• Rõdu ja erinevate parkimisvõimalustega korterid (majaesised-, parkimismajasisesed- ja garaažisisesed parkimiskohad)
  
• Lauluväljaku, Kadrioru pargi ja Pirita tee promenaadi lähedus
  
• Vana-Kuuli tn 5 ja Narva mnt 148 korterite müügiajalugu positiivne kogemus näitab potentsiaalsete ostjate huvitatust
  

Nõrkused (sisemised)

• Standardkorterid
  
• Kogu projekti valmimise aeg on pikk
  
• Lasnamäe imago ning selle lähedus
  
• Eksklusiivsuse puudumine
  
• Ühetoaliste korterite puudus projektis
  
• Lauluvaljaku lähedus ( müra )
  

Võimalused (välised)

• Elurajooni laienemine (ümbritsev suur hoonestamata maaala, tulevikuväljavaated)
  
• Ehitushindade langemine
  
• Elurajooni pakutavad võimalused – infrastruktuur
  
• Sündimuse suurenemine Tallinnas
  

Ohud (välised)

• Majanduskeskkonna järsk halvenemine
  
• Laenude finantseerimisraskused (pankade konservatiivne laenupoliitika)
  
• Konkureerivad uusehitised (ülepakkumine)
  
• Ostjate ebakindlus tuleviku suhtes
  

Tulenevalt SWOT analüüsist õige oleks kasutada oma müügistrateegias nii projekti tugevaid külgi kui ka avanevaid võimalusi (perspektiivid). Hetkeolukord on kõige sobilikkum õiglase hinnaga optimaalse suurusega funkstionaalsete korterte pakkumiseks.
Antud objekt ei pretendeeri eksklusiivelamu/inveteeringu staatusele . Inimestele pakutakse võimalus soetada uus elamispind Kesklinna piiril, mis asub Lauluväljaku naabruses kerkinud korterelamus. See tähendab ühe suue sammu edasi parema, turvalisema ja ilusama elukeskkona suunas Lasnamäel. Vana-Kuuli elamurajooni omapära ning teatud eraldatus ”suurest Lasnamäest” teeb antud objekti atraktiivsemaks nii eelmainitud linnaosa elust ”väsinud” inimeste kui ka uustulijate jaoks.
Võimalused on seotud eelkõige langenud ehitushindadega, mis võimaldab paindlikku ning optimaalse hinna/kvaliteedi pakkumise tegemiseks potentsiaalsete klientidele. Elamurajooni ümbritsev suur hoonestamata maaala võimaldab loota selle edasisele arendamistegevusele ning infrastruktuuri laiendamisele tulevikus.
Kahjuks need ohud, mis tulenevad väliskeskkonnast, asuvad väljaspool arendaja mõjusfääri. Peamiseteks ohtudeks jäävad juba pikka aega püsiv majanduse ebastabiilsus /ebamäärasus ning sellest tulenev töötus ja langevad palgad .
MÜÜGITOETUS
Selge ning kindel müügistrateegia on väga oluline punkt kogu kinnisvaraarendusprojekti turunduses .
Vana-Kuuli 1 müügitoetuseks kasutatavad tegevused:

• Reklaam ajalehtedes
  
• Reklaam internetis, uudiskirjade laialisaatmine olemasolevate ning potentsialsetele (huvitatud) klientidele
  
• Kliendipäevad (valmimise etapil ka näidiskorterite eksponeerimine)
  
• Reklaam raadioeetris
  
• Brošüürid, trükimaterjaalid
  
• Otsene reklaam – esindajalt kliendile
  
• Loosimine (uus nt. Opel Astra loositakse kõikide ostjate vahel max. väärtus kuni 10 000 EUR )
  

Ajalehed
Ajalehe reklaam on mugav allikas kinnisvara müügi toetuseks . Kord kuus avaldatakse 1/4-1/5 lehekülje suuruse reklaam, kus on toodud ära elamuprojekti lühitutvustus koos firma kontaktandmetega. Reklaami suurus 150×160 – 255/80 mm. Eestikeelsetest lehtedest on valitud Eesti Ekspressis Päevaleht ja SL Õhtuleht , venekeelsetest Delovõe Vedomosti ja Den za Dnem.
Raadio
Raadioreklaam on väga populaarne just seetõttu, et on efektiivne, kuid samas odavam kui telereklaam. Raadio kaudu on võimalik tutvustada uut projekti, leida uusi kliente, ning saada tagasisidet. Raadioreklaami kasutatakse valikuliselt ning ühe nädala jooksul populaarse raadiojaama eetris A-ajal (Muusikaga kujundatud ühehäälne 30-sekundiline reklaamiklipp) Kokku 30 korda töönädalas.
Välireklaam
Välireklaamina kasutatakse elurajooni juurde ülespandud plakat (post), projekti detailandmetega. Lisaks sellele kasutatakse treilerreklaam ( Laagna tee).
Internet
Meediaplaani raames luuakse projekti personaalne kodulehekülg , kus ilmub kogu info ja parimad pakkumised . Läbi interneti saab registreeruda kliendipäevadele ning pöörduda kõikide lisaküsimustega otse arendaja poole täiendinfo saamiseks. Uued ajad vajavad uusi turundusnippe – spetsiaalselt projekti edendamiseks noorte ja aktiivsete inimeste seas luuakse Vana-Kuuli elamurajooni mikroblogi populaarses suhtluskeskkonnas Facebook .
Bännerid on üleval kinnisvara- ja uudisteportaalides, kus on suur vaatajas-/ lugejaskond .

• www.kv.ee
  
• www.city24.ee
  
• Vahendajate portaalides
  

Uudiskirjad olemasolevale kliendibaasile
Oleme kokku kogunud varasemate klientide ja huviliste e- maili aadressid ( listi on ennast võimalik lisada meie kodulehel). Saadame laiali tutvustava uudiskirja meie projekti kohta. Uudiskirjas toome välja kortermaja välisilme, näidiskorterite pildid, kliendipäevade ajad ja elamurajooni tuleviku (rajatav lasteaed , kõrghaljastust, teised kortermajad). Samuti kõik kontaktid, kellega huvi korral ühendust võtta. Uudiskirjas ei too välja konkreetset maksumust, vaid viitame väga kvaliteetsele projektile koos hinnas sisalduvate lisadega ja palume uudiskirjas vastata küsimusele, mis lugeja meelest 2- toaline korter kortermajas maksab. Vastaja suunatakse elurajooni mikrosaidile.
Muud kanalid
Pangakontorites on üleval vastavad reklaamiriiulid, kus on väljas infovolidikud elurajooni kohta. Huvi on vastastikune, tõmbame tähelepanu inimestelt, kel on huvi oma koduv vastu ja pank saab võimalikikule kliendile ehk laenu anda. Flaierid on ka väljas meie parnterite juures.
Lõppauhind
Kõikide Vana-Kuuli 1 notariaalse asjaõigusliku ostu-müügilepingu sõlminud korteromanike vahel loositakse välja ka suur peaauhind – uus auto väärtusega 155 000 EEK. Kõike loosimisega seotud kulud kannab korraldaja (kuni 10 000 EUR kaubanduslik loos maksuvaba ).
Meediaplaani ei lõplikult fikseeritud (summa), kuna müügitoetuse protsessi jooksul võivad tekkida plaanivälised muutused kulud ja kõrvalekaldumised.
Meediaplaan / meediakanalite valik (kokkuvõte Vana-Kuuli 1)
 
 
 
 
Meediakanal
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Summa
Eestikeelne
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
31 880
382 560
EPL (1/5 lk.) 100X160
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
10 080
120 960
SLÕL (1/4) 150/160
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
12 200
146 400
EE (1/5) 150/103
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
9 600
115 200
Venekeelne
19 500
19 500
19 500
19 500
10 000
19 500
19 500
19 500
19 500
19 500
19 500
10 000
215 000
DV (1/4 lk.) 255X80
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
10 000
120 000
DZD (1/4 lk.) 128X184
9 500
9 500
9 500
9 500
tasuta
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
tasuta
95 000
Välireklaam
12 360
12 360
12 360
32 360
12 360
12 360
12 360
32 360
12 360
12 360
12 360
32 360
208 320
post (plakat) (3X4 m)
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
12 000
144 000
reklaamimaks (3X4 m)
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
360
4 320
treilerreklaam
 
 
 
20 000
 
 
 
20 000
 
 
 
20 000
60 000
Internet
31 350
19 850
19 850
19 850
19 850
19 850
19 850
19 850
19 850
19 850
19 850
19 850
267 700
banner C24
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
9 850
120 000
banner kv.ee
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
9 500
120 000
veebileht
12 000
500
500
500
500
500
500
500
500
500
500
500
20 500
KV.EE turuülevaates
4000
 
 
 
4000
 
 
 
4000
 
 
 
7 200
Facebook
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Muud kanalid
17 200
5 200
32 200
82 200
20 200
2 200
32 200
90 200
2 200
2 200
32 200
2 200
489 300
kliendipдevad
15 000
 
 
 
15 000
 
 
5 000
 
 
 
 
35000
kaubanduskeskused
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
2 200
26400
otsepostitus
 
 
 
80 000
 
 
 
80 000
 
 
 
 
160000
raadioreklaam
 
 
30 000
 
 
 
30 000
 
 
 
30000
 
90000
jaotusmaterjalid
 
3 000
 
 
3 000
 
 
3 000
 
 
 
 
9000
Jaotusmaterjalid
2500
 
 
2500
 
 
2500
 
 
2500
 
 
10000
Pressiteated
1300
 
 
 
1300
 
 
 
1300
0
 
 
3900
Auhinna loosimine
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
155 000
Kogumaksumus
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1 562 880

HINNAKUJUNDUSE PÕHIMÕTTED

Projekti hinnakujunduse aluseks on baashind kr/m2. Korteri läpphinna arvutamisel kasutatakse järgmist valemit: F(x) = (A * X1 + B * X2 + C *X3 ) * (Y1 * Y2 * Y3 * Y4) * L
Valemis:
F(x) – korteri lõpphind
A - korteri netopind m2
B - rõdu pind m2
C – parkimiskohtade arv
X1 – korteri netopinna m2 hind
X2 – rõdu pinna m2 hind
X3 – parkimiskoha hind
Y1 – korruse koef.
Y2 – tubade koef.
Y3 – rõdu koef.
Y4 – vaade koef.
L - tasandamiskordaja
SOOVITUD TULEMUS
Arendusprojekti eesmärgiks on müüa kõik korterid (tõenäosus 95% Vana-Kuuli tn 5 ja Narva mnt 148 korterite müügiajaloost) maksimaalselt 18 kuulise müügiperioodi jooksul, katta turunduskulud ja teenida 42-46 % müügikate. Kortermajas on 56 korterit , suurusega alates 52,6 m2 kuni 92,6 m.(üldpind). Võttes arvesse keskmist samaväärsete projektide ehitusmaksumust 12 000 EEK/m2, on kortermaja ehituskuluks korterite ruumteetri alusel kokku 48 636 000 EEK. Korterid lähevad müüki kolmandal kuul peale ehituse alustamist. Prognoosi kohaselt müüakse (broneeritakse) ehitustegevuse käigus 3-4 korterit ja 1-2 parkimiskohta kuus. Korterite müügist saadav potentsiaalne kogutulu on 75 430 000 krooni. Projekti tasuvusaeg on ca 12 kuud (plaanitud).
Korterite andmed
Baashinnad
Koefitsiendid
Arvutused
Korrus
Korteri nr.
Tubade arv
Netopind m²
Rõdu m²
Üldpind m²
Vaate suund
Baashind kr/m²
Rõdu hind kr/m²
Parkimise hind kr/tk
Korruse koef.
Tubade koef.
Rõdu koef.
Vaate koef.
Tambovi konst. Kr
Lõpphind kr
ARVUTUS
hind
II
1.
3
77,2
15
92,2
w/o
19000
4000
50000
1
0,98
1
1
4736
1550000
1576800
1545264
II
2.
2
47,6
4,6
52,2
w
19000
4000
50000
1
1
0,96
0,98
4790
920000
972800
915210,24
II
3.
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1
1
0,98
0,98
4186
940000
974400
935813,76
II
4.
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1
0,98
1,01
1
7700
1570000
1578400
1562300,32
II
29
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1
0,98
1,01
1
7700
1570000
1578400
1562300,32
II
30
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1
1
0,98
0,98
4186
940000
974400
935813,76
II
31.
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1
1
0,98
0,98
4186
940000
974400
935813,76
II
32.
3
77,2
14,4
91,6
w/o
19000
4000
50000
1
0,98
0,99
1
2517
1530000
1574400
1527482,88
III
5.
3
77,2
15
92,2
w/o
19000
4000
50000
1,03
0,98
1
1
8378
1600000
1576800
1591621,92
III
6
2
47,6
4,6
52,2
w
19000
4000
50000
1,03
1
0,96
0,98
7333
950000
972800
942666, 5472
III
7
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,03
1
0,98
0,98
6112
970000
974400
963888,1728
III
8
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,03
0,98
1,01
1
831
1610000
1578400
1609169,33
III
33
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,03
0,98
1,01
1
831
1610000
1578400
1609169,33
III
34
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,03
1
0,98
0,98
6112
970000
974400
963888,1728
III
35
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,03
1
0,98
0,98
6112
970000
974400
963888,1728
III
36
3
77,2
14,4
91,6
w/o
19000
4000
50000
1,03
0,98
0,99
1
6693
1580000
1574400
1573307,366
IV
9.
3
77,2
15
92,2
w/o
19000
4000
50000
1,05
0,98
1
1
7473
1630000
1576800
1622527,2
IV
10.
2
47,6
4,6
52,2
w
19000
4000
50000
1,05
1
0,96
0,98
9029
970000
972800
960970,752
IV
11
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,05
1
0,98
0,98
7396
990000
974400
982604,448
IV
12
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,05
0,98
1,01
1
9585
1650000
1578400
1640415,336
IV
37
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,05
0,98
1,01
1
9585
1650000
1578400
1640415,336
IV
38
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,05
1
0,98
0,98
7396
990000
974400
982604,448
IV
39
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,05
1
0,98
0,98
7396
990000
974400
982604,448
IV
40
3
77,2
14,4
91,6
w/o
19000
4000
50000
1,05
0,98
0,99
1
6143
1610000
1574400
1603857,024
V
13
3
77,2
15
92,2
w/o
19000
4000
50000
1,07
0,98
1
1
6568
1660000
1576800
1653432,48
V
14
2
47,6
4,6
52,2
w
19000
4000
50000
1,07
1
0,96
0,98
725
980000
972800
979274,9568
V
15
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,07
1
0,98
0,98
8679
1010000
974400
1001320,723
V
16
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,07
0,98
1,01
1
8339
1680000
1578400
1671661,342
V
41
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,07
0,98
1,01
1
8339
1680000
1578400
1671661,342
V
42
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,07
1
0,98
0,98
8679
1010000
974400
1001320,723
V
43
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,07
1
0,98
0,98
8679
1010000
974400
1001320,723
V
44
3
77,2
14,4
91,6
w/o
19000
4000
50000
1,07
0,98
0,99
1
5593
1640000
1574400
1634406,682
VI
17
3
77,2
15
92,2
w/o
19000
4000
50000
1,12
0,98
1
1
9304
1740000
1576800
1730695,68
VI
18
2
47,6
4,6
52,2
w
19000
4000
50000
1,12
1
0,96
0,98
4965
1030000
972800
1025035,469
VI
19
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,12
1
0,98
0,98
1889
1050000
974400
1048111,411
VI
20
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,12
0,98
1,01
1
224
1750000
1578400
1749776,358
VI
45
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,12
0,98
1,01
1
224
1750000
1578400
1749776,358
VI
46
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,12
1
0,98
0,98
1889
1050000
974400
1048111,411
VI
47
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,12
1
0,98
0,98
1889
1050000
974400
1048111,411
VI
48
3
77,2
14,4
91,6
w/o
19000
4000
50000
1,12
0,98
0,99
1
9219
1720000
1574400
1710780,826
VII
21
3
77,2
15
92,2
w/o
19000
4000
50000
1,14
0,98
1
1
8399
1770000
1576800
1761600,96
VII
22
2
47,6
4,6
52,2
w
19000
4000
50000
1,14
1
0,96
0,98
6660
1050000
972800
1043339,674
VII
23
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,14
1
0,98
0,98
3172
1070000
974400
1066827,686
VII
24
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,14
0,98
1,01
1
8978
1790000
1578400
1781022,365
VII
49
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,14
0,98
1,01
1
8978
1790000
1578400
1781022,365
VII
50
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,14
1
0,98
0,98
3172
1070000
974400
1066827,686
VII
51
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,14
1
0,98
0,98
3172
1070000
974400
1066827,686
VII
52
3
77,2
14,4
91,6
w/o
19000
4000
50000
1,14
0,98
0,99
1
8670
1750000
1574400
1741330,483
VIII
2
3
77,2
15
92,2
w/o
19000
4000
50000
1,16
0,98
1
1
7494
1800000
1576800
1792506,24
VIII
26
2
47,6
4,6
52,2
w
19000
4000
50000
1,16
1
0,96
0,98
8356
1070000
972800
1061643,878
VIII
27
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,16
1
0,98
0,98
4456
1090000
974400
1085543,962
VIII
28
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,16
0,98
1,01
1
7732
1820000
1578400
1812268,371
VIII
53
3
77,2
15,4
92,6
w/o
19000
4000
50000
1,16
0,98
1,01
1
7732
1820000
1578400
1812268,371
VIII
54
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,16
1
0,98
0,98
4456
1090000
974400
1085543,962
VIII
55
2
47,6
5
52,6
w
19000
4000
50000
1,16
1
0,98
0,98
4456
1090000
974400
1085543,962
VIII
56
3
77,2
14,4
91,6
w/o
19000
4000
50000
1,16
0,98
0,99
1
8120
1780000
1574400
1771880,141
 
 
 
3494,4
558,6
4053
 
 
 
 
 
 
 
 
335607
75430000
71428000
75094393
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Keskmine m² hind
18611
SIHTRÜHM
Vana-Kuuli uued kortermajad on mõeldud eelkõige inimestele, kes elavad juba Lasnamäel ning on valmis vahetama oma elukohta uue, korraliku ja puhta elukeskkonna vastu. Samuti on kortermajades palju kolme toalisi kortereid, mis on mõeldud noortele peredele . Kortermaja asub Lauluväljaku vahetus naabruses ja omab ka head ühistranspordi ligipääsu ning lähedale jääb ka Täheseaju City Kaubanduskeskus, mis pakub kõike eluks vajalikku. Ümbruskond on igati aktiivsust soosiv. Läheduses asub spordiklubi Lasnamäe, mis pakub nii aeroobseid treeningu võimalusi kui ka jõusaali.
Noore pere esimeseks koduks sobivad Vana-Kuuli elamurajooni korterid, just oma soodsa hinna ning lastesõbraliku elukeskkonna tõttu- lastele on mõeldud igati. Lähedal on pargid, mänguväljakud, ja lasteaed.
Veel näeksin ühe sihtrühmana vanureid, kellel on võimalik uus korter soetada ja kes sooviksid mugavat elukeskkonda. Inimesed, kes soovivad oma suuremad eluasemed väiksemate ja ökonoomsemate vastu vahetada, kus ei oleks vanemates majades ettetulevaid ebamugavusi (nt. vanad torud, elektrijuhtmed, veevärk , soojus ).
Kinnisvara arendusprojektide konkurentsianalüüs
Kinnisvara arendusprojektide konkurentsianalüüs
Projekt
Konkurent 1
Konkurent 2
Konkurent 3
Projekti nimi
Vana Kuuli
Kodukolde
Räägu
Rabaküla
Arendaja
Ncc Ehitus
Arco Investeeringute AS
Omakodumaja
Ncc Ehitus
Võrreldava hoone aadress
Vana Kuuli 1
Helme 14
Räägu 7
Aiandi 3
Ehitaja
Ncc Ehitus
Merko Ehitus
Omakodumaja
Ncc Ehitus
Ehituse algus
Juuli 2010
Mai 2010
2007
Ehituse valmimine
August 2011
Kevad 2011
2008
2008
Müügi algus
käib
käib
käib
käib
Müügi kavandatav/ eeldatav lõpp
Veebileht
http://www.ncc.ee/vanakuul i
http://www.kodukolde.ee
www.omakodumaja.com
www.ncc.ee/rabaküla
Kommentaarid
Valmib järk- järgult
Valmib järk- järgult
Valmis
Valmis
ASUKOHT
Kaugus keskusest
4,1 km
4,8 km
2,4 km
3,9 km
Hinnang asukohale
Rajatud haljastus , merevaade
männimetsas, mere vahtus läheduses
vaikne ja rahulik piirkond kesklinna läheduses
soodne asukoht
Hinnang ümbruskonnale
vaikne
vaikne
hooldatud ja avar
Ühistranspordi olemasolu
jah
jah
jah
jah
Kaubanduskeskus
jah
ei
jah
jah
Lähipood
Kotka kaubanduskeskus
Säästumarket, Selver
Kristiine kaubanduskeskus
Kadaka Selver
Lasteaed
jah
jah
jah
jah
Kool
jah
jah
jah
jah
Meelelahutus
jah
jah
Sportimisvõimalused
jah
jah
jah
jah
Meditsiiniasutused
jah
jah
jah
jah
Kõrghaljastus piirkonnas
ei
männimets
jah
Rajatav kõrghaljastus
Kommentaarid
Lasnamäe serval , Kadrioru vahetus naabrus
500 meetri kaugusel Stroomi rannast
Maja sobib hästi Kristiine miljöösse.
Hea planeeringuga suured korterid.
HOONED JA KINNISTUD
Hoonete arv projektis
2
Korterite arv
56
34
20
76
Vabade korterite arv
39
33
10
11
Projekti raames lisanduvate korterite hind
Korruselisus
8
5
4
8
Lifti olemasolu
jah
jah
ei
jah
Trepikodade arv hoones
2
1
1
1
Parkimiskohtade arv keldris
12
sokli korruse alune maa
18
Parkimiskohtade arv hoovis
ei ole veel selge
hinna sees
Iga korteri hinna sees
Panipaikade arv
56
34
20
76
Panipaikade m² vahemik
2,2-3,4
Rõdud kõigil korteritel
jah
ei
ei
ei
Rõdude suurus
4,6 - 10,4
9,1-18,7
11,7
Saun
ei
5 korruse korteril
5 toalistel korteritel
Kamin
ei
Ei
Lastemänguväljaku olemasolu
jah
jah
ei
jah
Hoonete küte
Tsentraalne keskküte
Kaugküte
Tsentraalne keskküte
Kaugküte
Siseviimistluse tase
valmis
valmis
Valmis
valmis
San-tehnika hinnatase
Gustavsberg, Hansgrohe
Gustavsberg
Siseviimistlusmaterjalide muutmise võimalus
ei
jah
ei
ei
Hinnang arhitektuurile
lihtne
moderne
lihtne
lihtne
Korteriühistu olemasolu
jah
jah
jah
Haljastus krundil
jah
jah
jah
jah
Haljastus lähiümbruses
jah
jah
jah
jah
Kommentaarid
haljastuseks nii madal kui kõrghalajastus.
terrassid mõlemale poole maja
ümbruskonna madal hoonestus ja suur haljastatud hoov
hea planeeringuga
5 korruse korteriostja kohustub ostma parkimiskoha garaažis
Parkimiskoha ostmise võimalus - 185 000 kr
KORTERID JA HINNAD
1- toaliste arv
0
5 (vaba)
0
1 (vaba)
2- toaliste arv
21 (vaba)
10 (vaba)
12 (vaba)
5 (vaba)
3- toaliste arv
18 (vaba)
15 (vaba)
0
5 (vaba)
4- toaliste arv
0
2 (vaba)
0
0
5- toaliste arv
0
0
0
0
6- toaliste arv
0
0
0
0
1- toaliste suurus
33,3-34,5
35,2 – 35,3
2- toaliste suurus
47,6
47,4 - 57,5
50,3- 59,2
53,3 – 64,5
3- toaliste suurus
77,2
70,2 – 73,1
66,19
73,3 – 83,9
4- toaliste suurus
105,2
98,4 – 113,10
91,3 – 113,1
5- toaliste suurus
110,2 – 153,7
6- toaliste suurus
1- toaliste hind
699 403 – 774 506
942 000
2- toaliste hind
905 000 – 972 000
1 090 568 – 1 721 126
1 295 000 – 1 695 000
1 070 000 – 1 170 000
3- toaliste hind
1 467 000 – 1 606 000
1 491 120 – 1 850 992
1 460 000 – 1 600 000
4- toaliste hind
2 350 119 – 2 699 038
5- toaliste hind
6- toaliste hind
Hinnang planeerigule
avatud planeeringud, suured rõdud
moderne aga lihtne
Avatud planeerignud, suured rõdud
Avatud planeeringuga, suured korterid
Köögimööbli olemasolu
ei
Muu mööbli olemasolu
ei
Näidiskorteri olemasolu ja info
jah
jah
jah
jah
Kommantaarid
TEENUSEPAKKUJAD
Haldusteenuse pakkuja
Korteriühistu
Kommentaarid
Klient valib ise
KONKURENTS
Arendaja kogemuse pikkus
Alates 1875
alates 1992
Alates 2002
Alates 1875
Arendaja muud projektid :
Tammeõu, Rabaküla, Pärnaõue
Tivoli, Navigator, Merivälja 2
Nurga elamurajoon, Rae 36, Paldiski tehnopark
Tammeõue, Pärnaõue
Sihtrühm
ei ole üheselt määratletav
keskmisest jõukam, disaini hindav
Ei ole ühtselt määratletav
Hea elupaik lastega peredele
Eristuv sõnum kommunikatsioonis
Kui soovid enamat
Kinnisvara võrdkuju
Kliendikeskne kinnisvarafirma
Kui soovid enamat
Kasutatavad kommunikatsioonikanalid
portaalid
jah
jah
jah
jah
ajalehed
jah
jah
jah
jah
ajakirjad
jah
jah
jah
jah
TV
jah
raadio
jah
jah
jah
välireklaamid
jah
jah
jah
jah
avalikud suhted
jah
jah
jah
jah
sponsorlus
jah
partnerid
Emerante sisustus, Arens, G4S, Rime Kinnisvara, DnB Nord, Nordea, SEB, Swedbank
G4S Eesti, Starman, Nordea, Swedbank, SEB, Sampo Pank
Swedbank, Sampo Pank, Camel Mööbel
Rime kinnisvara, DnB Nord, Nordea, SEB, Swedbank
Eelised konkurentide ees
Kesklinna vahetus lähedus
Luksus Stroomi rannapargi ääres
Intiimne, vaikne suur hoov, avarad rõdud
Avarus
Projekti nõrgad küljed
Valmib järk- järgult
Suhteliselt kallid korterid
Suhteliselt kallid korterid
Keskmisest jõukamatele inimestele
See tabel tuli siia väga imelikult , aga kui vormistama hakkame siis ma saadan selle enda arvutist, mul on normaalselt arvutis :)