Plaanid puhkusele minna? Võta endale majutus AirBnb kaudu ja saad 37€ kontoraha Tee konto Sulge
Facebook Like

Tartu korterite üürituru analüüs (0)

1 Hindamata
Punktid
 
Säutsu twitteris

TALLINNA TEHNIKAÜLIKOOL
Majandusteaduskond
Juhtimine ja turundus
Turunduse õppetool
Marleen Reemann
KORTERITE ÜÜRITURU ANALÜÜS TARTUS
Kodutöö
Juhendaja : emeriitprofessor Ene Kolbre
Tallinn 2015

Sisukord


Sissejuhatus 2
1.Tartu korterite üürituru dünaamika 2011-2015 3
2. Tartu korterite üürituru võrdlus piirkonniti 9
3. Tartu korterite üürituru arengu prognoos 13
Kokkuvõte 14
Viidatud allikad 15
LISA 1 17
LISA 2 17





Sissejuhatus


Ülikoolilinnas, Tartus elab kokku 97 332 inimest, kellest ligi viiendik on õpilased, kes õpivad ühes Tartu üheteistkümnest kõrgemast õppeasutusest. Tartu on rahvaarvult Eesti teine linn ning tõmbekeskuseks kogu Lõuna-Eestile. ( Statistikaamet , 2015). Sellest võib oletada, et üüriturg on tugevalt mõjutatud hooajalistest näitajatest, nagu õppeaasta algus ning suvehooaeg, kui ka tõmbekeskuses töötavate, kuid alaliselt mujal elevate inimeste vajadusest ööbida vähemalt töönädala sees Tartu linnas. Nii õpilaste, kui ka nn tööpagulaste peamiseks huviks on väiksemat sorti soodsam korter . Seda kinnitab ka Arco vara Tartu ja Tartumaa piirkonna juht Tarmo Tamme, kes ütleb, et Tartus on peamisteks üürijates noored, kes eelistavad 1-2 toalisi kortereid (T.Tamme, 2015).
Antud töö analüüsib korterite üüriturgu Tartus keskendudes peamiselt 2011-2015 aastale. Töö esimeses osas antakse ülevaade Tartu korterite üürituru dünaamikast, erinevatest seostest hindade ja üüripakkumiste vahel.
Teises peatükis tuuakse välja erinevused linnaosade kaupa. Võrreldakse linnaosasid, mille üürituru kohta on olemas piisavalt informatsiooni, kõik Tartu linnaosad analüüsis ei osale.
Kolmandas peatükis prognoosib autor Tartu üürikorterite turu arengut edaspid, toetudes selleks juba varem tehtud majandusprognoosidele.






1.Tartu korterite üürituru dünaamika 2011-2015


Antud analüüsi peamiseks aluseks on üürihindade ja kuulutuste info kinnisvaraportaali kv.ee andmebaasist (vaata lisa nr. 1). Täpsemalt tuuakse välja üürituru hindade dünaamika vahemikus 2011 aasta september kuni 2015 aasta august ning tulenevalt olemasoleva informatsiooni piiratusest tehakse võrdlusi ka 2012-2014 aastate kahe esimese kvartali lõikes, mis kätkevad endas seoses hooajalisuse faktoriga I kvartali näol pigem langustrendis olevaid ning II kvartali näol tõusustrendis olevaid hindasid.
Aastate 2012-2015 kahes esimeses kvartalis tehtud võrdlused näitavavad, et keskmised (kaalutud keskmine) üürihinnad Tartu korterite üüriturul on aasta-aastalt peamiselt kasvanud ning märgatavat langustrendi ei näita (vaata joonis 1). 2012. aasta esimese kahe kvartali keskmine ruutmeetri hind on 6,03 eurot, 2013. aasta sama aja keskmine ruutmeetri hind 6,66 eurot, 2014. aasta sama perioodi keskmine on 7,63 eurot, mis on sellele eelnenud võrreldavast perioodist peaaegu euro võrra kõrgem. 2015. aasta esimeses kahes kvartalis jäi hind võrreldes 2014. aasta sama ajaga suhteliselt sarnaseks, langedes vaid 4 sendi võrra tasemele 7,59 eurot ruutmeetri kohta. Sellist üürihindade tõusu 2012-2014 aastal kirjeldavad Keskpanga analüütikud sellega, et ajavahemikul 2011-2012 vedas üürihindade tõusu inimeste ettevaatlikkus eluaseme ostmisel , millest tulenes suurem nõudlus üüripindade järele (Eesti Päevaleht , nr 91, 13.05.2014, lk 19 ). Üürihindade stabiliseerumist 2015. aasta esimeses kahes kvartalis võib seletada väheneva korteritehingute arvuga, mis võtab kinnisvara müüjatelt võimaluse saada müügist soovitud tulu, seega kasutatakse korteri üürile andmist müümisprotsessi edasi lükkava alternatiivina, mis omakorda suurendab üüripakkumiste arvu ning pidurdab üürihindade tõusu. ( T.Teslon, 2014)
Joonis 1. Üürikorteri keskmine hind (eur/m2) aastate 2012-2015 kahes esimeses kvartalis. Allikas: Lisa 1
Üürihinnad Tartu korterite üüriturul on üliõpilaste hooajalise liikumise tõttu vastavalt kooli
80% sisust ei kuvatud. Kogu dokumendi sisu näed kui laed faili alla
Vasakule Paremale
Tartu korterite üürituru analüüs #1 Tartu korterite üürituru analüüs #2 Tartu korterite üürituru analüüs #3 Tartu korterite üürituru analüüs #4 Tartu korterite üürituru analüüs #5 Tartu korterite üürituru analüüs #6 Tartu korterite üürituru analüüs #7 Tartu korterite üürituru analüüs #8 Tartu korterite üürituru analüüs #9 Tartu korterite üürituru analüüs #10 Tartu korterite üürituru analüüs #11 Tartu korterite üürituru analüüs #12 Tartu korterite üürituru analüüs #13 Tartu korterite üürituru analüüs #14 Tartu korterite üürituru analüüs #15 Tartu korterite üürituru analüüs #16 Tartu korterite üürituru analüüs #17 Tartu korterite üürituru analüüs #18
Punktid 50 punkti Autor soovib selle materjali allalaadimise eest saada 50 punkti.
Leheküljed ~ 18 lehte Lehekülgede arv dokumendis
Aeg2015-10-10 Kuupäev, millal dokument üles laeti
Allalaadimisi 30 laadimist Kokku alla laetud
Kommentaarid 0 arvamust Teiste kasutajate poolt lisatud kommentaarid
Autor marleenreemann Õppematerjali autor

Lisainfo

Mõisted


Meedia

Kommentaarid (0)

Kommentaarid sellele materjalile puuduvad. Ole esimene ja kommenteeri


Sarnased materjalid

638
pdf
Eesti eluasemefondi puitkorterelamute ehitustehniline seisukord ning prognoositav eluiga
58
docx
KORTERITE OSTU-MÜÜGI ANALÜÜS JÕHVIS JA NARVAS
14
doc
Kinnisvaraturundus konspekt eksamiks
214
doc
KINNISVARA HALDAMINE
1072
pdf
Logistika õpik
528
doc
Keskkonnakaitse lõpueksami küsimused-vastused
290
pdf
Holokaust
12
doc
Renoveerimistööde läbiviimise korraldus korteriühistus Papiniidu 35



Faili allalaadimiseks, pead sisse logima
Kasutajanimi / Email
Parool

Unustasid parooli?

UUTELE LIITUJATELE KONTO MOBIILIGA AKTIVEERIMISEL +50 PUNKTI !
Pole kasutajat?

Tee tasuta konto

Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Kasutamist jätkates nõustute küpsiste ja veebilehe üldtingimustega Nõustun