Inglismaale kuulub teatud osas riikliku firmasid ja varasid, (Välistada ei saa kohalikku tööstust täielikult). Muidugi sisse peab arvestama ka Hiina. SB kuulub paregu Euroopa Liitu, mille läbi moodustab Inglismaa ühe suurema osa nagu Prantsusmaa, Saksamaa liidust. Inglismaa on vana sõber lähedaselt USAga. Sõjanduslikult on ta seotud Natoga. Iraagi misioon toimus täpselt samadel põhjustel nagu Usalgi nafta ja OPEC riikide üleline võim. Finantsmaasik ja kinnisvaraturg: Inglismaa kuulub tänu oma naelte juurde jäämisele ja elamistaseme poolest ühe kõrgemate hulka. Finantsmaailmas on Inglismaa firmadel suurosa kogumaailma börsimaastikul, sest USAs olevad firmad nagu Microsoft Inc. on peakorteri poolest Inglismaa äri. USAsse on Microsoft ja teisedki Inglismaa suur ettevõtted registreeritud samuti börsile, st maandada üldist riski kogu impeerjumile ja samuti on Usa osakond autonoomne osaliselt Inglismaa omast
,,14 aasta suurim majanduslangus" Esialgsel hinnangul vähenes Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP) kolmandas kvartalis eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 3,3 protsenti, viimati oli majanduslangus Eestis nii suur 1994. Aastal. Suurima panuse majanduslangusesse andsid minu arust eratarbimise ja investeeringute vähenemine. Kuigi palga kasv oli III kvartalis jätkuvalt tugev, püsis kinnisvaraturg madalseisus ning tarbijate kindlustunne jätkas langust. See omakorda vähendas tarbimis- ja investeerimisvalmidust ning nõudlust laenuraha järele.Ma loodan, et see praegune olukord aitab Eestil kiiremini ületada kriisi. Me peame vaatama, mis majanduses toimuvast on meie käes ja sellele keskenduma. Ülejäänuga tuleb lihtsalt kohanduda.Arenevate turgude kriisid kestavad keskmiselt kolm aastat.Pööre paremusele ei tule enne 2009. aasta teist poolt. Kõige keerulisem on 2009. aasta esimene ja teine kvartal. Juba preagu on eelarve...
jaoks on mõnevõrra tõsisem. Näiteks võib tuua Eestis aset leidnud kinnisvarabuumi, mil inimesed, kes ennast liigselt pangalaenudega sidusid, kandsid kahjusid tulenevalt kinnisvarahindade ulatuslikust langusest ning mõnel juhtul kaotasid oma kodu. Tegemist oli olukorraga, kus kõrge kasumi lootuses võeti mõtlematuid riske ning turu edasise arengu suhtes oldi liiga optimistlikud. 3 Kriisile järgnenud aastatel on kinnisvaraturg näidanud mõningase stabiliseerumise jälgi, mida iseloomustavad aeglaselt tõusvad hinnad ja turu aktiivsemaks muutumine. Vaatamata makromajanduses ilmnenud positiivsetele märkidele ettevõtete ja majapidamiste maksevõime paranemise kohta ollakse endiselt ettevaatlikud uute laenude väljastamisel. Ülemaailmse auditi-, maksu- ja nõustamisteenuseid pakkuvate ettevõtete võrgustiku KPMG poolt läbiviidud uuringust1 selgub, et kinnisvara on
aastal. Tallinnas tõusis ruutmeetri hind 5% ja Tartus 4%, Pärnus aga langes 8%. Eesti (ilma Tallinnata) keskmine ruumeetri hind vähenes 5%. Kõige enam kallines aastaga 1029 m2 suuruste korterite keskmine ruutmeetri hind: Eestis keskmiselt 5% ja Tartus 11%. 3040 m2 ja 4154 m2 suurused korterid odavnesid enim Pärnus vastavalt 8% ja 16%. Ostu- müügitehingute keskmine ruutmeetri hind 70249 m2 korterite puhul tõusis enim ehk 12% Pärnus [1]. Niisiis oli 2011. aastaks Eesti kinnisvaraturg hakanud tasapisi uuesti ärkama. Kriis ei olnud veel möödas, kuid see oli toonud ka positiivseid muutusi. Turg oli vabanenud paljudest juhuslikest ja ebaprofessionaalsetest tegijatest ning spekulantidest. Kriisiaeg korrigeeris ülepaisutatud kinnisvarahindu ning kinnisvaralaenud muutusid raskemini kättesaadavaks. Harjumaa hoonestatud elamumaa turg Harju maakond asub Põhja-Eestis, hõlmates Soome lahe rannikuala Keibu lahest Eru
muutus, finantseerimise hind, omafinantseerimine, maksustamine, elanikkonna eelarvamused, poliitilised otsused, väärtuse tõus, inflatsiooni tase. Pakkumist mõjutavad tegurid:keskealiste ja venamate osakaal, uusehituse tase, ehitushind ja ehituskulude struktuur, vaba maa hulk, era- ja ühistransport, piirkonna infrastruktuur. kinnisvaraturu liigitus võib liigitada tehingute ja objektide iseloomu järgi. tehingu järgi jagatakse kinnisvaraturg omandituruks ja üüri- või rendituruks. objektide järgi saab jagada näiteks: elamispinnad, äripinnad, maa jne Omanditurg Üüri- või renditurg Objekt on omandiõigus. Hind makstakse Objekt on kasutusõigus. Omanik ei muutu. kohe. Vara eest vastutab uus omanik. Maksmine perioodiliselt. Vastutab omanik, Omandit saab pantida. Omandi üleminek mitte rentnik. Lepingu pantimine on raske. kinnitatakse ja registreeritakse
27 EC Finantsjuhtimine kriisi ajal; kordaminekud ja vead 2007 aastal alanud finantskriis on paljude majandusteadlaste arvates üks suurimaid finantskriise peale 1930ndate "Suurt depressiooni". Suured finantsinstitutsioonid on lagunemise ääre peal, pangad vajavad riigi valitsustelt abi, börsiturgudel tegutseb kaos üle kogu maailma need on peamised finantskriisi tunnusjooned. Sellega asi ei piirdu, ka kinnisvaraturg kannatab, paljud inimesed on maksusuutmatuse tõttu kodudest välja tõstetud, kinnisvara müüakse oksjonitel ning kõik see peamiselt töötuse kasvamise tõttu. Rahapuuduse tõttu on langenud rahva ostujõud, mille järel kannatavad äritegevused. Paljud firmad on pankrotistunud. Finantskriisile järgnes Globaalne Retsessioon. Pangade solventsuses kahtlemine, laenude keerulisem kättesaadavus ning investorite kasvav ebakindlus mõjutas suuresti globaalsel börsiturul toimuvat
peaaegu võimatu leida. Veelgi hullem on see, et väikse Euroopa riigina peame me kriisist välja tulemiseks nägema rohkem vaeva, kui suured ja arenenumad riigid. Varusid küll on aga kaua needki kestavad. Osad tähtsad majandusteadlased väidavad, et kõige raskem periood on juba möödas ja nüüd on ainult võimalik üles minna. Teised aga räägivad, et Eesti vajub veelgi sügavamale põhja. Kellel on siis õigus? Kindlasti on Eestis kõige halvemas olukorras kinnisvaraturg. Suure buumi ajal ehitatud korterid ning majad seisavad nüüd tühjana, sest kellelgi ei ole raha neid osta ega rentida. Hindu lastakse küll alla, kuid keegi ei taha suuri lisakulutusi, sest iial ei või teada kuna seda raha vaja läheb. Samuti on halvas olukorras ka tarbimine. Inimesed jälgivad rohkem, mida nad ostaavad ning mõtlevad enne mitu korda kas neil tõesti seda vaja läheb. Toidupoodidel jääb järjest rohkem
Selleks, et riigil oleks raha, tuleks tulusid tõsta erinevate toetuste nt. töötuabiraha, lastetoetuse, pensioni, toimetulekutoetuse ning ema- ja isapalga kärpimisel. Mõlemal juhul jääks kaotajaks indiviid ise. Toime suudavad tulla vaid investeerijad ja kokkuhoidjad. Mõne aasta eest oli väga tulus investeerida kinnisvarasse, kuid majanduskriis tingis kinnisvara hindade langemise. Muidugi võib võimaluse korral hetkel kinnisvara kokku osta ning oodata, kuni kinnisvaraturg kosub, et siis kasumit saada, kuid seda, kui kaua kinnisvaraturu hoovõtmine aega võtab, ei oska keegi ennustada. Maksupoliitika ei kohusta küll otseselt firmasid oma kapitali struktuuri muutma, kuid siiski on selle näol tegemist majanduslikult suurt mõju omava vahendiga. Ettevõte lähtub oma finantseerimisotsuste tegemisel eelkõige finantseerimisallikate hinnast ning nende kättesaadavusest. Kuna maksupoliitika mõjutab otseselt kapitaliallikate hinda, on tal seega mõju
ALGUSAASTAD · 1997.a kinnisvara korrashoid on selgelt elamuehituse valdkond. · majavalitsuste kuldaeg. · 1998.a Cityt hakatakse arendama ja kliendid soovivad uusi teenuseid. · välisinvestorite kaudu tuuakse korrashoiu oskusteavet · 1999.a majandus madalseisus, välisinvestorite hinnangul "kogu kinnisvaraturg väike ja madal". · kinnisvaraomanikud mõistavad vaid "peremeheõigusi", kohustusi välditakse SELGINEMINE · 2000.a uued korteriomanikud hakkavad nõudma hinna ja teenuse kvaliteedi suhet (esmased arglikud teenuse hinnatõusud). · kõik mõistavad teenust natuke omamoodi erinevalt. · 2001.a töötatakse välja tegevuste standard. · ued töövahendid tekitavad huvi, kuid vähesed kasutavad neid. · 2002
mille tagatisel on laenu võetud, väärtus langeb laenujäägist madalamale ja pank võib hakata nõudma lisatagatist. Selline oht on kõige suurem just kinnisvaraarendajate projektidel. o Müügi tehingutes ei ületa nõudlus pakkumist ja see toob samuti kaasa hindade langemise. Nõudluse ja pakkumise vahekord on normaliseerunud, see tähendab, et pakkumine ületab väikesel määral nõudmised. · Milliseks kujuneb kinnisvaraturg viimatel aastatel? o Suureneb nõudlus üürikorterite järele, sest laenuintressid on tõusnud ja paljudele käivad need ülejõu, mistõttu pole neil võimalik isiklikku elamispinda soetada. o Enamus Kinnisvara eksperte ennustavad, et hinnad hakkavad langema ning jõuavad tagasi normaalsuse piiridesse, see tähendab et objetktide hind vastab nende tegelikule väärtusele. Juba on osaliselt toimunud umbes 10 % hinalangus.
valdkonnas. 6.Nimetage kvaliteedi kriteeriumid logistikas. · Tarneaeg · Tarnimise usaldatavus · Toote "usaldatavus"/seisukord · Paindlikkus 7. Nimetage millised on nn. teised tegurid lao asukoha valikul lisaks ärimajanduslikele teguritele? · Tööturg (palga struktuur, töökohtade nõudluse ja pakkumised muutused, oskustööliste, spetsialistide, juhtide jt olemasolu tööturul, tööturu püsivus) · Kinnisvaraturg · Maksud · Finantseerimisvõimalused · Sotsiaalrajatiste olemasolu (kultuuri-, spordi-, haridusasutused, medasutused, teenindusfirmad, jaemüüjad, ühistransport jne) · Firma varustamis- ja müügivõimalused · Vahemaad, transpordikulud, konkurents · Ehitusmaa (suurus ja kuju, looduslikud iseloomustajad, olemasolevad ehitised ja rajatised) · Keskkond · Tule- ja evakuatsiooniplaanid jms 8
Toompark Kinnisvaraarendus on tegevus, mille kaudu kinnistu väärtus tõuseb. Väärtuse tõstmine. Sageli kaasneb kinnisvara arendamisega ka ehitustegevus. Kinnisvara arendusprojekti turunduse eesmärk on tarbija vajaduste rahuldamise kaudu aidata kaasa maksimaalse kasumi saavutamisele projekti realiseerimiselt. Kinnisvaraarenduse võib jagada: - Maa arendusprojektid. Näiteks buumi ajal põllumaa, kuhu tehti detailplaneering. - Ehitusprojektid · Ehitamine · Renoveerimine Arenduse kulud on: - Maa hind (sõltub ostukuludest) - Planeering (kas detailplaneering on olemas või tuleb koostada) - Infrastruktuur - Ehitushind (ehitus on kõige kapitalimahukam) - Finantseerimiskulud (laenuintress, lepingutasud, riigilõivud jm) - Müügikulud Arenduse protsess: turundus peaks käima läbi kogu arendusprotsessi (Milline toode? Kuidas hinnastada? Kuidas müüki toetada?). Turundus peab olema seotud arendusprotsessiga ...
AKADEEMIA NORD Psühholoogiateaduskond (humanitaarteaduse õppetool) 1. aasta statsionaarne I Maailmamajanduse kriisi põhjused Essee Õppeaine: Majandusteadus Õppejõud: Ivar Raig Tallinn 2009 Majanduskriis puudutab meid kõiki. Kui algselt kirjutati sellest lehtedes ning otsest majanduslangust sai maitsta vaid vaesem kiht inimesi, siis nüüdseks on tunda ka suurettevõtjate ja nö. kõrgema klassi vaesumist. Kõige raskem on ilmselt seda laadi inimestel, kes on elanud terve elu palgapäevast palgapäevani, kuna üks hetk, kui enam palapäeva ei ole ega tule või lihtsalt alandatakse palka niipalju, et nad ei tule enam oma eluga toime, on neil mõistus otsas. Aga mis on ikkagi need põhjused, miks näiliselt õitsev ja heal järjel olev majandus ühtäkki põhja vajus? 1929-1933 aastatel vaevles majandus samuti kriisis ning selle üheks põhj...
Eristatakse kahte liiku hüpoteeklaenu eluasemelaen (füüsilisele isikule eluaseme soetamiseks) ja ärilise iseloomuga kinnisvara laen (büroopindade investeeringute finantseerimiseks) 6. Mis on kinnistusraamat? Kinnistusraamat on riiklik register, kuhu on kantud kõik kinnistud Eesti Vabariigis 7. Kes algatab detailplaneeringu? Kohalik omavalitsus 8. Millised on kinnisvaraturu eripärad võrreldes efektiivse turuga? (nimeta 5) Kinnisvaraturg erineb tavalisest vabast turust, mille puhul turg reageerib kiiresti muutustele. Kinnisvaraturg ei ole efektiivne turg st. pakkumine ei reageeri nõudlusele kohe ning seda selgitavad alljärgnevad põhjused. Efektiivse turu näide on aktsiaturg Efektiivne turg Kinnisvaraturg- mitteefektiivne turg PALJU OSTJAID JA MÜÜJAID VÄHE OSTJAID JA MÜÜJAID
2015 Domus kinnisvara, “Kinnisvara turu ülevaade I2015 I-poolaasta”, 2015, link: http://www.domuskinnisvara.ee/kinnisvaraturu-ulevaade-2015-i- poolaasta , kasutatud: 15.09.2015 Eesti Päevaleht, nr 91, 13.05.2014, lk 19 , link: http://www.digar.ee/ajalehed/dea? a=d&d=eestipaevaleht20140513.2.18.4&e=-------en-10--1--txt-txIN%7CtxTI %7CtxAU%7CtxTA-%22ajakirjanikud%22--51-1000---Aet+Süvari--1-#, kasutatud: 14.09.2015 Elar Toomsalu, 20.02.2015, “ Re/Max prognoosib: kinnisvaraturg ootab sissetulekute kasvu” , link: http://www.remax-central.ee/2015/02/remax- prognoosib-kinnisvaraturg-ootab-sissetulekute-kasvu/, kasutatud 18.09.2015 EP prognoos aastateks 2015-2017, link: http://www.eestipank.ee/search/gss/PROGNOOS%20AASTATEKS%202015– 2017, kasutatud: 18.09.2015 Kv.ee hinnastatistika, link http://www.kv.ee/? act=statsAvgPrice.main&deal_type=2&start_date_year=2011&start_date_mon th=9&end_date_year=2015&end_date_month=9&county1=12&parish1=450
01.2015).8 Kuigi vene rahvusest on üle poole elanikkonnast, tuleb siinkohal ka välja tuua kodakondsuse alusel jaotus (Joonis 6.) Joonis 7. Narva elanikkonna jaotus kodakondsuse järgi seisuga 01.01.2015. 9 8 http://www.narva.ee/ee/vasakpoolsed/narva_arvudes/page:3295 (14.09.2015) 9 Ibid 7 (14.09.2015) 13 Kuna Narva linnas moodustavad nii suure osa kodakondsusest venelased on Narva linna kinnisvaraturg suurema vastuvõtlikkusega Venemaa-Eesti poliitilistele suhetele ja ka majanduslikule olukorrale. Seetõttu võib öelda, et suurimaid mõju korteritehingutele avaldasid 2014 IV kvartalis pankade poolt väljastatud negatiivsed prognoosid, mis olid nii karmid tänu pingelisele olukorrale, mis tekkis Venemaa ning Ukraina vahel ning sellest tulenevatele sanktsioonidele. Seda iseloomustab ka plahvatuslik kasv korterimüüki paiskamisel 2015 aasta alguses, mis tegelikult juba algas mais 2014
Selleks, et riigil oleks raha, tuleks tulusid tõsta erinevate toetuste nt. töötuabiraha, lastetoetuse, pensioni, toimetulekutoetuse ning ema- ja isapalga kärpimisel. Mõlemal juhul jääks kaotajaks inimene ise. Toime suudavad tulla vaid investeerijad ja kokkuhoidjad. Mõne aasta eest oli väga tulus investeerida kinnisvarasse, kuid majanduskriis tingis kinnisvara hindade langemise. Muidugi võib võimaluse korral hetkel kinnisvara kokku osta ning oodata, kuni kinnisvaraturg kosub, et siis kasumit saada. Ameerikas on näiteks maksud üsna madalad, seal valitakse pigem oma ettevõtte tegemine, seal on tasuline haigekassa, kui just tasuta kliinikusse minna ei taheta. Eestis on tervishoiukindlustusmaks kohustuslik. Muidugi on isegi Eestis üsna lihtne oma äri püsti panna, kuid seda töös hoida ning kasumit teenida on juba raskem. Kuna aga hetkel on Eestis eelarve kulud suuremad kui tulud, ning riigi peamine
teeksin?" Alustaks siis sellest, et esiteks see on väga hea teema arutuseks. Mina arvan, et sellised asjad nagu majanduskriis ei sünni üleöö ja oli vaja juba enne selleks valmistuda ja mõelda erinevate võimaluste, ettepanekute jne peale. Samuti minu meelest algas see majanduskriis USA pärast, kuid ma ei süüdista nüüd kedagi, sest lihtne on süü kellegi kaela visata. Ameerikas, kus kukkus kokku kinnisvaraturg, mis põhjustas hüpoteegi kriisi. Pangad jagasid raha välja peaaegu kõigile midagi kontrollimata üle terve maailma ja siis langes järsku inimeste laenu tagatiseks antud kinnisvara väärtus. Pank hakkas loomulikult neilt lisa tagatist nõudma, mida inimesed ja firmad omale lubada ei saanud, sest olid end põhimõtteliselt lõhki laenanud. Seda kriisi ei põhjustanud mitte Ansipi valitsus vaid rahvusvahelise regulaator organisatsiooni puudumine pankadele
Kuna maja ühines linna vee ja kanalisatsioonivõrguga antud aasta augustis, siis on ülevalpool toodud kahed erinevad kulud. Maamaks ja küttepuud on aastas ühekordne summa mis tuleb välja käia korraga, ülejäänud jagunevad kas igakuiselt või kvartali kaupa. Kokku aastased kulud on 1805.88. Kokku kulud iga kuu on 159.81. Kulutused 1m² elamispinna kohta on 10.03. 5.1. Kinnisvaraturu ülevaade 10 Maa ameti andmeil on kinnisvaraturg aastal 2010 veidi tõusnud võrreldes 2009 aastaga. Tartu maakonnas tehti 2010 aastal 9.2% kogu eesti kinnisvaratehingutest. Tartumaa keskmine ostu-müügitehingu hind oli umbes 650 000krooni. Hoonestatud elamumaa tehinguid Tartumaal oli 308 ja nende keskmine hind 1 035 495 krooni. .... linnas oli selliseid tehinguid 15 ja nende keskmine hind oli 1 016 747 krooni. Hetkel on samas piirkonnas (.... linn) müügil piisaval kogusel erinevaid maju. On nii ilusti
Seosena töötusemäära ja korteromandi tehingute vahel on asjaolu, et töötusemäär on olnud languses, kuid korteromandi tehingute arv on tõusnud, kuna inimeste ostujõud oli kasvamas. Töötuse peamiseks tõusu põhjuseks oli majanduslangus, mille käigus läksid Viljandis väiksemad ettevõtted pankrotti ja oli suuremaid koondamisi erinevates 2 ettevõtetes, nagu Aken ja Uks ning Dold. Peale kriisiaegset perioodi oli kinnisvaraturg ühtlasel tasemel, kuid töötus sealjuures tõusnud ja langenud. Alates 2011 – 2014 on tehingute arv kasvanud ja töötuse määr tõusnud 2013 aastal, mis näitab, et tööturg on paranenud ning ettevõtetes on suurenenud tootmismahud, millest tulenevalt on ka tööd rohkem. Joonisel 2 on välja toodud seos korteromandi tehingute ja töötuse määra kohta. Korteromandi tehingute arv Viljandis ja töötuse määr
autonoomne osaliselt Inglismaa omast. Üks teguritest Inglismaal on USA suurenev tarbijaskond ja nõudlus toodetele kõikides valdkondades. Samuti on Inglismaa firmad osaliselt seotud USA investoritega, idapoolsetele investoritele tehakse investeerimine võimalikult raskeks olulist rolli mängib selles Venemaa poliitika USA ja Läänemaailma suhtes. Hiinasse investeeritakse samuti Inglismaal aktiivselt, sest see on pragu üks arenenuim piirkond maailmas. Kinnisvaraturg ei ole siiamaani jahenenud Inglismaal võrreldes näiteks Eesti turgudega. Jahenemine toimub suuremates vahemikes, peamisteks jahutajateks on buumid. Arenduspiirkonnad on jõeäärsed osad Thamesi ääres, mida aga loetakse ohtlikeks veetaseme ja kliimamuutuste suhtes. Antud krundi osad on kuumad kinnisvara osad. Kuna Inglismaa kuulub Ühendatud Kuningriigi alla siis kõik arengutaseme näitajad ja kontaktid muu maailmaga on samad mis Ühendatud Kuningriigil ja nad üksteisega ühendatud.
Tõnis Teinemaa ................................. (allkiri, kuupäev) Üliõpilase kood: 112529 Üliõpilase e-posti aadress: [email protected] Juhendaja emeriitprofessor Ene Kolbre: Töö vastab uurimistööle esitatud nõuetele Ene Kolbre ................................. (allkiri, kuupäev) SISUKORD SISSEJUHATUS 2007. aastal alanud majanduskriis mõjutas tugevalt kogu globaalset majandust ning märkimisväärse languse läbis ka Eesti kinnisvaraturg. Kriisist alates on kohaliku kinnisvaraturu eri valdkondades toimunud küllaltki erisugused arengud. Büroohoonetega on viimastel aastatel tehtud Eesti mõistes silmapaistev kogus tehinguid. Toimunud tehingud ja kinnisvaraturu muutused on osade kaupa vastavalt siin tegutsevate ettevõtete konkreetsetele huvidele erinevates turuülevaadetes ka kajastatud, kuid seni on puudunud büroohoonete turul toimunust laiemalt teemat vaatlev ja
positiivse aastakasvu tõttu on majapidamiste sissetulekutega seotud riskid langenud. Kuid tarbijahinna kiire tõusu tõttu majapidamiste reaaltulu kahanes jätkuvalt. Reaalsissetulekute vähenemisest olenemata usuvad majapidamised oma pere majandusolukorra jätkuvasse paranemisse ning aastaga on eraklientide hoiused krediidiasutustes suurenenud ligi 7%. Elamispindade turu mõningane elavnemine on vähendanud majapidamiste laenude tagatisvaradega seotud riske ning kinnisvaraturg on muutunud tasapisi likviidsemaks, mis on kaasa toonud kinnisvarahindade kasvu, jäädes siiski vaid 2005. aasta tasemele. Siiski kasvas sundmüükide arv 2010. aastal üle kahe korra (võrreldes 2009. aastaga) ning laenuvõlgade katteks müüdi üle 700 kinnisvaraobjekti. Ehkki languse ajal suurenes fikseeritud intressimääraga laenude väljastamine, on üle 90% majapidamiste laenulepingutest ujuva intressimääraga. Seega ohustab majapidamiste
Uurimistöö meetodid- konspekt Uurimistöö meetodid Teaduslikkus- andmed põhinevad konkreetsetel ja selgetel ,,tavadel" ning järeldused loogilisemad. Psühholoogia: · Teadus inimese käitumise üldistest seaduspärasustest (kas kinnisvaraturg uurib ka inimkäitumist? See definitsioon on liiga lai). · Psühholoogia killustatus: pole ühtegi ,,suurt teooriat", mis seletaks kõiki inimkäitumise aspekte. · Psühholoogiat iseseisva teadusena õigustab eelkõige see, et käitumist uuritakse teaduslike meetoditega ning seeläbi tekkinud teooriad toetuvad selgetele tõenditele. Mõned põhjused uurimistöö tegemiseks: · Uuringud ja katsed on kaasaegse psühholoogia lahutamatu osa.
Uus-Meremaa tähtsamad impordipartnerid on Austraalia 18,4%, Hiina 15,09%, USA 10,45%, Jaapan 7,24%, Saksamaa 4,16% ja Singapur 4,12% (2009). Riik nautis mõnda aega majandustõusu, kuid 1987 aastal lõhkes majandusmull ja riigi majandus oli halvatud terveks aastaks. Aeglane kasv jätkus 90. aastate keskpaigani. 1999. aastast alates on Uus-Meremaa nautinud küllaltki kiiret majanduskasvu. Aastast 2008 on Uus-Meremaa majandus olnud languses, kuna kinnisvaraturg on jahenenud ning kõrged toidu ja kütuse hinnad ühes tõusnud intressidega on õõnestanud tarbijausaldust ja üldist ärikeskkonda. 12 6. TRANSPORT Uus-Meremaa mõlema peasaare liiklusolud on head, on Põhjasaare maantee- ja raudteevõrk Lõunasaare omast tunduvalt parem. Maismaaliikluse tarbeks vajalike teede ehitamine ei ole
puhkamiskohaks. Pärnu turismimajandus ei orienteeru ainult suveturismile: siinsed sanatooriumid ja konverentsihotellid on koormatud aasta ringi. Turismimajandus ja suvepealinna maine toob Pärnusse suviti üle 400 000 puhkaja ja kasvatab Pärnumaa suveelanikkonna arvatavasti kaugelt üle 100 000 (Pärnus muidu ca 50 000 elanikku.) (Ibid.) Puhkemajandusega seonduv on loonud Pärnule ühe parema maine: pangad annavad siia kergelt laene ja kinnisvaraturg kasvab jõudsalt. Kinnisvarahindade poolest on Pärnu samal tasemel Kuressaare ja Tartuga. Kinnisvaraturu ja äriteenuste aktiivsust peegeldab selles vallas tegutsevate ettevõtete arvu pea kahekordistumine ajavahemikul 1998-2002. (Ibid.) Nagu mujalgi Lääne-Eestis, on Pärnule iseloomulik aktiivne ettevõtlus maha jäädakse vaid Harju- ja Tartumaast. Muudest kohtadest peale Pärnu linna paistab ettevõtusaktiivsusega silma kõige enam Vändra
Arvatakse, et selleks, et linn oleks jätkusuutlik, peaksid elanikkond ja linna funktsioonid asuma tihedalt koos, ent elamiskõlblikkuse tõusmiseks peaks elanikkond ja funktsioonid hoopis hõredamalt paiknema. Ühest küljest tuleb elamiskõlblikkuse puhul meeles pidada, et see oleneb ka inimeste isiklikest eelistustest. Ühele meeldib rohkem elada eramajas, teisele korterelamus. Kuid viimased kolmveerand sajandit on näiteks USA kinnisvaraturg ja arendajate sihipärane tegevus monopoolselt soosinud madaltihedusega elurajoonide rajamist, tingides niimoodi valglinnastumise massilise tõusu. Hiljuti on hakatud palju tähelepanu pöörama linnasüdamete uuendamisele ja keskmise tihedusega elurajoonide ehitamisele. Sellega kaasneb probleem, kui valglinnastumise vähendamiseks üritatakse kõikjal hakata linnade kompaktsust suurendama. Kompaktne ja tiheda hoonestusega linn ei ole alati jätkusuutlik, nagu näitavad Detroitis,
piirkondades tihti üksnes suuruse tõttu B kategooria või isegi C kategooria vääriliseks. (Davidson 2009) Rahvusvaheliste büroohoonete klassifitseerimise standardite puudumine on tugevalt seotud ka erinevate piirkondade erisuste tõttu. 1.4. Büroohoonete klassifitseerimise olukord Eestis Arvestades asjaolu, et ühtset rahvusvahelist klassifitseerimist ei eksisteeri, seadusandja poolt kohustuslikke tingimusi pole määratletud ja Eesti kinnisvaraturg on peale Nõukogude liidu lagunemist teinud läbi väga kiire arengu, siis pole ka väga üllatuslik, et ka Eestis on büroopindade klassifitseerimine olnud klassi määraja isikust sõltuv. Üldiselt on üle võetud A, B ja C klasside olemasolu, kuid kasutatakse ka A+ ja mitmeid teisi vahetähiseid. Selgitusi antakse tihti oma objekti kontekstis ning vastavalt enda huvidele. Kesklinnas asuvate büroohoonete puhul reklaamitakse head asukohta, kesklinna lähistel olevate kõrge
programmide käivitamine USAs ja Euroopas, mis päästab hullemast, kuid olukord on jätkuvalt pingeline... Põhjused: USA majanduskasvu aeglustumine. (Liigne laenamine- Võlgnevuse kasvule aitasid kaasa paljud tegurid, sealhulgas hõlpsa laenusaamise võimalus, mis tulenes väga tugevast konkurentsist laenuandjate vahel, kõrge likviidsuse tase ja madalad intressimäärad, pidevalt kasvav kinnisvaraturg, ühiskond, kus valitses usk piiritusse majanduskasvu ja madal ohutunne, ning tarbijaühiskond, kelle arvates on võlgnevus elu norm ja ülemäärane võlgnevus kujutab endast vaid ebaolulist pisiasja.) Viimaste aastate hea majandusolukord: kõrge likviidsus, madalad intressimäärad, kadunud riskitajuvus Finantsinnovatsioon Liigsed riskid finantssüsteemis Finantsjärelevalve ei suutnud kõiki riske arvesse võtta
Säilitamine on oma olemuselt pikaajaline ning rutiinne tegevus. Taastamine on seotud kiirest sekkumisest ootamatult kujunenud olukorras. Plaanipärased ehk regulaarsed või erakorralised tegevused. 4. Vastavus ettenähtud otstarbe täitmiseks esitatavatele tingimustele. Korrashoiu vajalikkus - muutuvad kasutaja vajadused ning see on üks olulisemaid põhjuseid, miks ehitisi tuleb pidevalt korras hoida. Spetsiifilisteks põhjusteks võivad olla: kinnisvaraturg on piiratud - vaba maa hulk soovitud kohas on piiratud; kinnisvara (ehitised) vananevad; ehitiste põhitarindite projekteeritud eluiga on oluliselt pikem kui omanikule tegelikult vaja. Hoone “karp”. Korrashoiupoliitika - peab määratlema need üldised põhimõtted, millest lähtutakse tegelikult elluviidava korrashoiukava koostamisel. Korrashoiu kavandamisel on lähtekohaks alati järgmised viis põhimõtet:
annaabi.ee 
Sisene Facebook'ga
Sisene Google'ga
Sisene LinkedIn'ga
