KINNISVARA ÕIGUSLIKUD, TEHNILISED JA MAJANDUSLIKUD ALUSED (5)

Eesti Maaülikool
Metsandus- ja maaehitusinstituut
Geomaatika osakond
KINNISVARA ÕIGUSLIKUD, TEHNILISED JA MAJANDUSLIKUD ALUSED
Ainetöö
Sissejuhatus kinnisvaraõpetusse
MI. 1726
Koostas:
Juhendas: Madis Kaing PhD
Tartu 2011
Sisukord
Sissejuhatus 3
1.Kinnisvara olemus 4
1.1. Kinnisvara mõiste 4
1.2. Kinnisvara asukoha kirjeldus 5
2.Maakatastri andmed 6
2.1. Aadress ja tunnus 6
2.2. Sihtotstarve 6
2.3. Pindala ja maade eksplikatsioon 6
2.4. Maakasutus 6
2.5. Kitsendused 6
3.Ehitisregistri andmed 7
3.1. Aadress ja kood 7
3.2. Hoone(d) 7
3.3. Materjalid 7
3.4. Tehnosüsteemid 8
3.5. Rajatised 8
4. Kinnistusraamatu andmed 9
4.1. Kinnistusregistri pealkiri 9
4.2. Kinnistu koosseis 9
4.3. Omanik 9
4.4. Koormatised ja kitsendused 9
4.5. Hüpoteegid 9
5.Kinnisvara majanduslikud alused 10
5.1. Kinnisvaraturu ülevaade 11
6.Kokkuvõte 12
7. Lisad 13
8. Kasutatud kirjandus 17
Sissejuhatus
Antud töö eesmärgiks on õppida tundma ühte kindlat kinnisvara ja selle kaudu kinnistada aines sissejuhatus kinnisvaraõpetusse õpitut. Samuti õppida infot leidma erinevate kinnisvara ja maaga seotud ametiasutuste kodulehekülgedelt.
Antud kursusetöö on tehtud kinnisvara kohta mis asub ... tänaval. Selle töö autor ise elab selles majas ning mäletab ka maja ehitamist. Maja ehitamisega sai algust tehtud 1987 ja majja koliti sisse 1991 kui see polnud veel valmis. Ehitis võeti vastu aastal 1994 (vt lisa 1).
Siin töös kirjeldatav kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud kinnisasi .

Kinnisvara olemus
1.1. Kinnisvara mõiste
Kinnisvara on isikule kuuluvad kinnisasjad ning nendega seotud rahaliselt hinnatavad õigused ja kohustused, mille objektiks on kinnisasjad (Kaing, 2011, 12).
Wikipedia andmetel on kinnisvara omandus mis hõlmab maad ja ehitis selle peal ning vilja mis sellel kasvab, mulda ja mineraale maapõues (Wiki, okt 2011).
Investor Words järgi on kinnisvara maatükk koos õhuga selle kohal ja maaga selle all ning ehitistega selle peal (Investor Words, okt 2011).
Kinnisvara ja kinnisasja mõiste erinevates võõrkeeltes.
Kinnisvara:

• Sloveeni keeles - nepremičnine
  
• Horvaadi keeles - nekretnine
  
• Iiri keeles - eastát réadach
  
• Indoneesia keeles - real estat
  
• Norra keeles - eiendomsmegling
  

Kinnisasi:

• Sloveni keeles - lastnine
  
• Horvaadi keeles - svojstvo
  
• Iiri keeles - maoine
  
• Indoneesia keeles - property
  
• Norra keeles - eiendom
  

1.2. Kinnisvara asukoha kirjeldus
Kõnealune kinnisvara .... tänav kus nimetatud maja asub on linna viimane tänav. Edasi tulevad metsad ja põllud. Pilt kinnistust on lisas nr 3.
... kesklinna on autoga 5 minutit, jalgsi 12-20 minutit. Lähim bussipeatus on 4min kaugusel jalgsi, kus bussid sõidavad läbi umbes iga 3 tunni tagant. Bussi ja raudteejaam asub jalgsi 10min (1km), autoga ~4min (2km) kaugusel.
Allpool oleval kaardil (delfi.ee) on välja toodud maja asukoht ... linnas punase ristiga ja erinevate asutuste lähedus (kaugus). Allpool on toodud ka tingmärgid.
Kinnistu asub perifeerias nii ... linna suhtes kui ka Tartu suhtes, sest ....t võib lugeda Tartu perifeeriaks.
Asukoha plusspooleks võib lugeda ilusat loodust ümberringi. Kuna kõik krundid antud piirkonnas on suured siis jagub kõigile privaatsust. Naabruskond on turvaline ja rahulik. Mets mis sobib tervisespordiks või jalutuskäiguks asub 1 min kaugusel majast.
.... tänav on valgustatud ja kõva katte all. Maja on sellest aastatst ühendatud ka linna vee ja kanalisatsioonisüsteemiga.

Maakatastri andmed
Töö autor tegi .... 3 kohta kiirpäringu maaregistrisse internetiaadressil www. maaamet .ee - X – GIS. Allpool on ära toodud maameti kaudu saadud andmed.
2.1. Aadress ja tunnus
.... tn 3 .... linn Tartu maakond.
Katastritunnus:
2.2. Sihtotstarve
Maatükk .... 3 on 100% elamumaa .
2.3. Pindala ja maade eksplikatsioon
Pindala on 1494 m²
Lisas nr 2 on ära toodud .... 3 asendiplaan .
2.4. Maakasutus
Enne kruntideks jaotamist ja majade ehitust oli antud maatükk looduslik rohumaa .
2.5. Kitsendused
Kitsendused puuduvad.

Ehitisregistri andmed
Tehti ka väljavõte ehitisregistrist, internetiaadressil www.ehr.ee. Allpool on välja toodud sealt saadud andmed ning on antud ka tegelikud andmed, kuna ehitisregistri andmed on valed ja/või vananenud.
3.1. Aadress ja kood
Tartu maakond, .... linn, .... tn 3
Ehitisregistri kood
3.2. Hoone(d)
Ehitisealune pind (m 2) 194
Suletud netopind (m2) 213,3
Minimaalne korruste arv 1
Maksimaalne korruste arv 1
Maht (m3) 580
Kasulik pind kokku 213,3 m 2 Elamispind kokku 62,8 m 2
Tegelik kasulik pind kokku 280 m 2 elamispind 180m 2
Algselt oli majal üks korrus, nüüdseks oleme välja ehitanud ka nn pööningu kus on kolm suurt tuba. Lisas number 3 on ära toodud pildid majast, aiast ja tubadest.
3.3. Materjalid
Materjalid ehitusregistri andmeil:

• Madalvundament
  
• Kandekonstruktsioon : puit
  
• Jäigastavad ja piirdekonstruktsioonid: info puudub
  
• Vahe- ja katuselaed: puit
  
• Välissein: puit
  
• Katuse kate: eterniit
  

Materjalid tegelikult:

• Madalvundament on ainult kõrvalhoonel
  
• Kandekonstruktsioon: tuhaplokk ja saepurubetoonblokk.
  
• Vahe- ja katuselaed: puit
  
• Välissein: plastlaudis
  
• Katuse kate: plekk
  

3.4. Tehnosüsteemid
Tehnosüsteemid ehitusregistri andmeil:

• Elekter 220v
  
• Vesi, kanalisatsioon pesemisvõimalus puudub
  
• Küttesüsteem: ahju või kaminaküte
  
• Kütte liik tahke.
  

Tegelikud tehnosüsteemid:

• Elekter 220v
  
• Linna vee- ja kanalisatsioonisüsteem, pesemisvõimalus duss ja saun.
  
• Küttesüsteem: keskküte, elekter.
  
• Kütte liik tahke.
  

3.5. Rajatised
Aias asuvad järgmised rajatised; kaev, statsionaarne kiik, kamin .
Lisahoonetest on veel klaaskasvuhoone ja puukuur.

Kinnistusraamatu andmed
4.1. Kinnistusregistri pealkiri
Tartu Maakohtu kinnistusosakond, Tartu maakonna jaoskond , registriosa number
4.2. Kinnistu koosseis
Katastritunnus, sihtotstarbena on märgitud 100% elamumaa. Asukohaks Tartumaa, .... linn, .... tn 3. Katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel. Pindala on 1494 m². Lisatud on asendiplaan (Lisa 2).
4.3. Omanik
Kinnistu ainuomanik on.
4.4. Koormatised ja kitsendused
Koormatised ja kitsendused puuduvad.
4.5. Hüpoteegid
Hüpoteek summas ….krooni Aktsiaselts Hansapank (registrikood 10060701, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

Kinnisvara majanduslikud alused
Maja on heas korras. Muru niidame ise ja lund roogime ise. Kui midagi läheb katki siis see parandatakse jooksvalt ära. Peale ehitust on tehtud kaasaegne remont , kuna maja ehitati 90ndate algul. Samuti on maja seest ja väljast üle soojustatud peale ehitust.
Kinnistule on tehtud kodu kogu riskikindlustus (maja ja vara, omavastutus 100€). See katab kahjud mida põhjustavad ootamatud ja ettenägematud sündmused mille põhjus on tuvastatav. Kindlustust on vaja turvatunde jaoks.
Allpool on toodud kõik kulutused, aastased ja kuised..

• Elekter – aastas 961€, kuus 80€
  
• Prügi – aastas 61.68 €, kuus 5.14€
  
• Vesi/kanalisatsioon – 8€ (alates august 2011)
  
• Solgi vedu – 50€ (jaan- august 2011), kuus 6.25€
  
• Internet – aastas 216€, kuus 18€
  
• Maamaks – aastas 29€
  
• Küttepuud (15 rummi ) – aastas 480€
  

Kuna maja ühines linna vee ja kanalisatsioonivõrguga antud aasta augustis, siis on ülevalpool toodud kahed erinevad kulud.
Maamaks ja küttepuud on aastas ühekordne summa mis tuleb välja käia korraga, ülejäänud jagunevad kas igakuiselt või kvartali kaupa.
Kokku aastased kulud on 1805.88€. Kokku kulud iga kuu on 159.81€. Kulutused 1m² elamispinna kohta on 10.03€.
5.1. Kinnisvaraturu ülevaade
Maa ameti andmeil on kinnisvaraturg aastal 2010 veidi tõusnud võrreldes 2009 aastaga. Tartu maakonnas tehti 2010 aastal 9.2% kogu eesti kinnisvaratehingutest. Tartumaa keskmine ostu-müügitehingu hind oli umbes 650 000krooni.
Hoonestatud elamumaa tehinguid Tartumaal oli 308 ja nende keskmine hind 1 035 495 krooni. .... linnas oli selliseid tehinguid 15 ja nende keskmine hind oli 1 016 747 krooni.
Hetkel on samas piirkonnas (.... linn) müügil piisaval kogusel erinevaid maju. On nii ilusti renoveerituid vanu majasid kui suhteliselt hiljuti ehitatud (1990- 1995) uuemaid elamuid. Hinnad on väga erinevad, sõltuvad asukohast, suurusest , kui korras või lagunenud on maja, renoveerituse astmest . Eelnevast ja emotsionaalsest väärtusest lähtuvalt on raske määrata hinda, kuid arvestades, et maja ja krunt on suured, süsteemid on korralikud, soojustus hea, uus katus, looduskaunis koht ja jalutuskäigu kaugusel kesklinnast võiks maja hetke müügihind olla 103 000 – 125 000€.

Kokkuvõte
Tänu sellele kursusetööle sain teada nii mõndagi huvitavat majast ja maast selle ümber. Näiteks kasvõi krundi või maja pindala, või kulud mis on suuremad kui töö autor oskas arvata. Samuti sai tundma õppida erinevaid internetilehekülgi kust kinnistu kohta saab infot otsida. Üllatusena tuli see, et kinnistusraamatu andmete vaatamise eest peab ka omanik maksma.
7. Lisad
Lisa nr 1 – Ehitise vastuvõtu akt.
Lisa nr 2 – Individuaalelamu asendiplaan
Lisa nr 3 - Pildid
8. Kasutatud kirjandus
City24. Kasutamise kuupäev: 10. 10 2011. a., allikas http://www.city24.ee
Kaing, M. (2011). Kinnisvara alused. Tartu: atlex .
Maa-amet. Maa-amet. Kasutamise kuupäev: 10. 10 2011. a., allikas http://www.maaamet.ee
Investor Words. Kasutamise kuupäev 10.10.2011. a., allikas http://www.investorwords.com/4057/real_estate.html
Ehitisregister. Kasutamise kuupäev 10.10.2011.a., allikas www.ehr.ee
17