KINNISVARA ÕIGUSLIKUD JA TEHNILISED NING MAJANDUSLIKUD ALUSED (0)

Eesti Maaülikool
Metsandus– ja maaehitusinstituut
Tartumaa, Kambja vald, Mäeküla küla, Metsanurga talu
KINNISVARA ÕIGUSLIKUD JA TEHNILISED NING
MAJANDUSLIKUD ALUSED
Ainetöö
Koostaja : Tiina Vaht
Juhendaja : PhD Madis Kaing
TARTU 2016
SISSEJUHATUS

Käesoleva ainetöö eesmärk on anda ülevaade maja kohta, millest saab valmides meie pere elukoht. Töö objektiks on maja Kambja vallas Mäekülas. Töö teostamiseks kasutan
Internetis kõigile tasuta kättesaadavaid andmebaase, milleks on näiteks maakatastri
register , mis on saadaval maa-ameti koduleheküljel ning ehitisregister. Töö käigus kirjeldan
kinnisvara asukohta , ning toon välja selle head ja halvad küljed.

KINNISVARA OLEMUS

Kinnisvara mõiste
Kinnisvara omanikule kuuluvad kinnisasjad ja kinnisasjadega seotud rahaliselt hinnatavad
õigused ning kohustused, sh hoonestusõigus ja kasutusavaldus. [5]
Kinnisvara on kodanlike riikide õiguses liikumatu (immobiilne) vara (nt. maa,
veekogud), mille kohta kehtivad kinnisvara käsitlevad sätted (põlisrent jms.). [3]
Kinnisvara on isikule kuuluvad kinnisasjad ning nendega seotud rahaliselt hinnatavad
õigused ja kohustused. [4]
Kinnisvara ehk immobiil on maa ja sellega seotud päraldised (sealhulgas hooned) ja
õigused (sevituudid). [6]
Kinnisvara on individualiseeritud ja dokumenteeritud, mitmest komponendist (asjadest
ja asjaõigustest) koosnev kompleksvara, mille peamiseks komponendiks on maa.
Kinnisvara moodustavad maatükk, selle olulised osad ja maaga seotud asjaõigused. [4]
Kinnisvaraks nimetatakse isikule kuuluvaid kinnisasju ning rahaliselt hinnatavaid
õigusi ja kohustust, mille objektiks on kinnisasjad. [2]
Kinnisasi – maatükk koos selle oluliste osadega. Maatüki olulised osad on sellega
püsivalt ühendatud asjad (ehitised, kasvav mets, koristamata vili jne) ja maatükiga
seotud asjaõigused. [1]
Kinnisomand – kinnisasja kasutamisega kaasnevad õigused ja kohustused, eelkõige
omandiõigus. [2]
1.1.1 Kinnisvara erinevates võõrkeeltes
Eesti-Inglise: reality, estate , property, real estate. [7]
Eesti-Saksa: eigenschaft, besitz, grunstück, immobilien, liegenschaften. [8]
Eesti-Soome: tilat, maatila, omaisuus, lavaste, maat , laatu . [9]
Eesti-Rootsi: ägodel, egenskap, egendom, gods . [11]
Eesti-Norra: fast eiendom. [12]
Eesti-Prantsuse: accesoire, propriete fonciere, immobilier. [13]
Eesti- Hispaania : bienes rafces, inmuebles. [14]
1.2. Minu kinnisvara

Kinnistu asub aadressil: Tartu maakond, Kambja vald, Mäeküla küla, Metsanurga. Kinnisvaraks on ehitusjärgus palkmaja.
1.3. Kinnisvara asukoha kirjeldus
Kinnistu asub Tartumaal , Kambja vallas Mäeküla külas. Kambja vald asub Tartu maakonna lõuna osas. Oma 189 km2 pinnaga moodustab vald Tartumaast 6,4%. Kambja on olnud ajalooliselt Tartumaa lõunapoolse osa keskus ja Tartu linna väljund lõunasse ning on seda ka tänapäeval. Vallas on 30 küla ja Kambja alevik.
Mäeküla kaugus keskustest: Kambja alevik 2km, Tartu 19 km, Võru 53, Otepää 30, Tallinn 202 km.

Joonis 1.
Joonis 2.
Allikas: region .delfi.ee [21]
1.3.1 Kinnisvara asukoha plussid:

1. Ühistransordi peatus asub 300m kaugusel.
2. Piirkonnas on olemas perearst, mitu poodi, pubi , raamatukogu, spordihall, lasteaed, kirik ja kaasaegne koolimaja .
3. Kinnisvara asub looduskaunis kohas, reljeefne maastik , ümbruses mitmeid järvesid.
4. Kinnistule ligipääs on asfaltkattega teelt, milleks on Kambja- Rebase tee.
1.3.2 Kinnisvara asukoha miinused:

1. Asub keskusest väljas
2. Kinnistu asub Kambja-Rebase tee vahetus läheduses seega on majani kuulda sõidutee müra.
3. Kõik ümbruskonna teed pole asfalteeritud, on ka kruusakattega teid.
4. Puuduvad jalakäijatele kergliiklusteed.

MAAKATASTRI ANDMED
2.1. Aadress ja tunnus
Aadress: Tartumaa, Kambja vald, Mäeküla, Metsanurga
Tunnus: 28203:005:0278
Allikas: Maaamet

Sihtotstarve

Sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
2.3. Pindala ja maade eksplikatsioon

Pindala: 2,89 ha
S.h. ehitiste alune maa: 166,6 m²
Haritav maa 1.37 ha
Looduslik rohumaa 1.32 ha
Metsamaa 0.20 ha
2.4. Maakasutus

Maakasutuseks on elamukrundina kasutamine.
2.5 Kitsendused
Registriosa III jaos on järgmised kehtivad kanded:

Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu üleantav kasutusõigus 0,4 kV maakaabelliini, kaabli jaotuskapi ja liitumiskilbi ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks seaduses sätestatud tasu eest.

Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt plaanile .

EHITISREGISTRI ANDMED

Aadress ja kood

Ehitise koha-aadress: Tartumaa, Kambja vald, Mäeküla, Metsanurga
Kood: 120700833 
3.2. Hoone

Üksikelamu: ehitisealune pind 166,6 m²

3.3. Materjalid

Vundamendi liik: armeeritud raudbetoontaldmikul väikeplokkidest soojustatud lintvundament
Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal: palk
Välisseina välisviimistluse materjal: puitlaudis
Välisseina liik: palkseinad
Katuste ja katuselagede kandva osa materjal: puit
Vahelagede kandva osa materjal: puit ja betoon
Katusekatte materjal: kivikatus
3.4 Tehnosüsteemid

Vesi: kaev
Kanalisatsioon : lokaalne settekaev
Küttesüsteem: maaküte
Eluruumi köökide arv 1
Pesemisvõimalused: vann /dušš, saun
Tualetid: 2

KINNISTUSRAAMATU ANDMED
4.1 Kinnistu koosseis
100% maatulundusmaa. Tartu maakond, Kambja vald, Mäeküla, Metsanurga.
4.2 Koormatised ja kitsendused
Hüpoteegid puuduvad.
Kitsendused on eelpool nimetatud tehnovõrkude kasuks.
4.3 Pindala

hektarit.
4.4 Katastritunnus
Katastritunnus: 28203:005:0278

KINNISVARA MAJANDUSLIKUD ALUSED

Kinnisvara korrashoid
Elektrienergia tarbimise jaoks on sõlmitud Võrguühenduse Kasutamise Leping AS Eesti
Energiaga. Prügiveoga tegeleb   Ragn - Sells AS, kellega on sõlmitud leping.  Ragn-Sells AS ainuõiguslik jäätmeveo korraldaja Kambja vallas. Vesi ja kanalisatsioon on lahendatud lokaalselt kaevu ja imbkaevu nöol. Kõigi hooldustöödega (muru niitmine, lehtede riisumine, remont , lume koristamine ) tegelevad majaelanikud ise.
5.2. Kindlustus

Kindlustatud on maja Ergo kindlustusseltsis, Tegemist on koguriskikindlustusega.
Kindlustust on vaja selleks, et pärast kinnistuomanikule kahju toimumist (tulekahju, vandalism, vargus jms), oleks majaomanikul võimalik kahju hüvitamist nõuda kindlustusseltsilt ja seeläbi õnnetusjuhtumitest tulenevate riskide esinemist maandada.
5.3. Maa hind ja maamaks

Maa suurus on 2,89ha ning Maamaksu määr on Kambja vallas 2,5% maa hinnast , maa hinnanguline väärtus on 12000 eurot. Maamaksu suurus on 300 eurot. Kuid kuna 1ha kodualust maad on maamaksuvaba siis on maamaksu summa veidi väiksem.umbes 190 eurot aastas.
5.4 Kinnisvara aastased kulutused
Igakuiuseid kulutusi ei oska prognoosida, kuna pole selle maja omanikud veel.
5.5 Turuülevaade
Tartumaal tehakse hoonestatud elamumaadega tehinguid kõige enam Ülenurme vallas ning Tartu linnas. Tehinguaktiivsuselt järgnevad Tartu vald, Haaslava, Luunja ning Tähtvere vald. Erinevalt Tartu linnas tehtavatest tehingutest on lähivaldade näitel suures osas tegemist uusehitistega. Oktoobris tehti Tartumaal tervikuna 46 hoonestatud elamumaa tehingut, mida oli võrrelduna möödunud kuuga 25% vähem ning võrrelduna mulluse aasta sama ajaga 21% rohkem. Aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks kujunes tehtud tehingute lõikes 77 000 eurot ning mediaanhinnaks 60 000 eurot.
Tartu linna lähinaabruses (kaugus 5 kuni 10 km) on peamiselt nõutud ~ 150 – 250 m2 suurused väga heas seisukorras uuselamud (kivimajad). Ostjate jaoks on olulisemad ostuotsust mõjutavad tegurid asukoht ja ehituse kvaliteet. Enim on nõutud lokaalse maaküttega elamud. Krundi pindala on eelistatult ~ 1 500–2 000 m2. Selliste elamute hinnatase on olnud ~ 140 000 – 200 000 eurot. Kõrgema kvaliteedi ja
hinnaklassiga elamute tehinguid ( hindad vahemikus 200 000 – 250 000 eurot) toimub Tartu linnas ja selle naabervaldades aasta jooksul pigem harva. [20]
Võrreldavad pakkumised KV.ee-s:

Kambja vald, Pühiküla küla. Maksumus: 150 000 eurot, krundi pind on 18 046m2 ja maja suurus on 165,4m2. Elamu seisukord hea. Majal on kaks korrust, millest teine korrus on hetkel välja ehitamata, kuid vajadusel annab juurde lisaruumi ja avarust. Hoone ehitust on alustatud 2004.a. Hoone planeering : tuulekoda , esik , katlaruum, saunakompleks, elutuba, köök, kaks magamistuba, majapidamistuba ja garaaž. Elutoast pääseb majatagusele puitpõrandaga terassile. Maja seintel topeltsoojustus. Aknad- PVC ,kahekordne pakettklaas .Puit vahelaed ja trepid . Saunaruumid, köök ,esik, majapidamisruum põrandaküttega, torustik põranda sees. Tubades regulaatoritega radiaatorid. Teisel korrusel küttetorustiku valmidus. Elektrivõimsust 3*16 A. Tööstusvool. Maja soojus tuleb maakütte abil. Hinna sees ka peagi paigaldatav kamin. Energiamärgis puudub. Kanalisatsioon imbsüsteemil, kaks settekaevu. Krundil kuivendustrassid. Majatagusel aiaosal kaks kaunist tiiki , kiviktaimla, maja ette istutatud elupuuhekk

Kambja vald, Sipe küla Maksumus: 137 000 eurot, krundi pind on 8312 m2 ja maja suurus on 81m2. Majas on tuulekoda-esik, köök, 3 tuba, duširuum/WC ja panipaik ning lisaks katusekorruse väljaehitamise võimalus ca 50 m². Renoveerimise käigus on maja saanud uue välis-ja siseviimistluse, kaasaegse keskküttesüsteemi ning kõik kommunikatsioonid . Majas on kaasaegne õhk-vesi põrandaküte, lisaks ahiküte (uus savitelliskivi ahi), elekter 3x20A, vesi on hüdrofooriga salvkaevust, kanalisatsioon kaasaegse imbsüsteemiga. Lisaks on heas korras kõrvalhoone, kus on korralikud saunaruumid ja hoiuruumid ning lisaks eraldi maakelder. Elamu juurde kuulub hooldatud ja avar krunt suurusega 8312 m², kus põlis-ja viljapuud ning kiviparketiga autoparkla. Elamu müüakse koos seal oleva kaasaegse köögimööbli- tehnikaga ja tubade- esiku mööbliga. Lähim kool, lasteaed, kauplus asuvad Vana-Kuustes, kuhu viib asfaltkattega tee
KOKKUVÕTE

Kokkuvõtteks võib öelda, et töö koostamine oli oodatust huvitavam. Saavutatud sai ka
töö eesmärk – erinevate andmebaaside abil ülevaate andmine kinnistust, milles
ostmine meil hetkel pangas koostöös plaanis on. Üllatav oli ka fakt, et Tartus küllaltki kaugel asetsevate maamajade hinnad nii kõrged on, ei oleks osanud arvatagi et nende turuväärtused on tõusnud juba nii kõrgele. .
Minu arvates oli töö koostamine kindlasti kasulik. Sain aimu , kui palju informatsiooni on erinevate kinnistute kohta veebis vabalt kättesaadav ning, mis registritest on võimalik infot
leida.
KASUTATUD KIRJANDUS

1. Kaing, M. 2007 „Kinnisvara alused“ Tartu, Atlex. Lk 12.
2. Virma, F. 2004 „ Maasuhted , maakasutus ja maakorraldus Eestis“ Tartu, Halo
3. ENE peatoimetuse kolleegium 1989 „ENE nr 4“ Tallinn, Valgus. Lk 526
4. Aasmäe, V. 1999 „Kinnisvaraomaniku ABC“ Tallinn, Eesti Entsüklopeediakirjastus.
Lk 278.
5. http://pub.stat.ee/pxweb.2001/Database/Majandus/09Kinnisvara/04Kinnisvaratehingud/KV_010.ht m (19.12.2016)
6. http://et.wikipedia.org/wiki/Kinnisvara (19.12.2016)
7. http://aare.edu.ee/dictionary.html?query=kinnisvara&lang=ee&meth=part&switch=et &
otsi=otsi (19.12.2016)
8. http://www.annaabi.com/dict.php?l=eesti-saksa&q=kinnisvara (19.12.2016)
9. http://www.annaabi.com/dict.php?l=eesti-soome&q=kinnisvara (19.12.2016)
10. http://babelx.net/et/s%C3%B5nastik-eesti/l%C3%A4ti.html (19.12.2016)
11. http://www.annaabi.com/dict.php?l=eesti-rootsi&q=kinnisvara (19.12.2016)
12. http://www.eki.ee/dict/norra/index.cgi?R=E&if=et&Q=kinnisvara&E=0&F=M (19.12.2016)
13. http://www.annaabi.com/dict.php?l=eesti-prantsuse&q=kinnisvara (19.12.2016)
14. http://www.annaabi.com/dict.php?l=eesti-hispaania&q=kinnisvara (19.12.2016)
15. http://www.moniste.ee/index.php?moduleid=10&tplid=2 (19.12.2016)
16. https://www.riigiteataja.ee/akt/13334987
17. http://xgis.maaamet.ee/ky/ (20.12.2016)
18. http://ehr.ee (20.12.2016)
19. www.kv.ee (20.12.2016)
20. Koha, K. 2016 “Eksperthinnang ARE-163291-B Tartu maakond, Kambja vald, Mäeküla, Metsanurga” Tartu
21. www.region.delfi.ee (20.12.2016)