Kinnisvara turundus (1)

Sissejuhatus

Töö uurimisobjektiks ja müügiobjektiks on Al Mare Galeriimaja , mis on ehitatud Rocca al Mare asumis, Haabersti linnaosas.
Töö eesmärgiks on koostada kinnisvara arendusprojekti müügikorralduskava, lähtudes ülevaatest valitud Tallinna piirkonnast ja arendusprojekti tuludest ja kuludest vastavalt etteantud struktuurile.

1. Objekti kirjeldus

1.1. Asukoht

Objekti nimetus: Al Mare Galeriimaja;
Linnaosa : Haabersti linnaosa, Tallinn;
Asukoht: Kärneri tänav 3;
Piirkonna arhitektuur : objekti lähemas ümbruses paiknevad 20-21. saj. ehitatud hooned, milles asuvad korterid, bürood, kauplused, spordiklubid ja söögikohad.
Teeninduspunktid: kauplused ja teenindusettevõtted asuvad lähiümbruses, ühistranspordi peatused on ca 500 m raadiuses;
Parkimiskohad: hoone all on suletud soojustamata turvaparkla 32-le autole . Hoovis on parkimiskohti 38.
Keskkond: ca 500 m kaugusel algab kaunis rannamäär. Merekaldale on rajatud elanikele valgustatud promenaad , mida ääristavad täies pikkuses männid, tammed , pärnad ning ka hoopis haruldased puuliigid, mida paikkonnas leidub ohtrasti, sest siin asus kunagi Tallinna linnaaedniku Hans Lepa (1873-1951) aed ja puukool . 1993-st aastast on ala võetud looduskaitse alla kui väärtusliku puittaimestikuga piirkond. Kogu elamurajoon piiratakse aiaga, mille sisse jääb park koos jalutusradadega, tiik ja lastemänguväljakud.

1.2. Hoone

Hoone on 6-korruseline, keldriga. Esimese korruse korteritel on piiretega varustatud terrassid, kõrgemate korruste korteritel on rõdud. Viimase korruse kolme- ja neljatoaliste korterite juurde kuulub katuseterrass. Hoones on üks trepikoda , mis avaneb edelasse ja valgustab ühtlasi trepikoda. Sissepääs hoonesse on elamu läänepoolsest küljest. Kokku on elamus 48 korterit ; millest: kahetoalisi 24 tk; kolmetoalisi 12 tk; neljatoalisi 12 tk.
Hoone all on suletud soojustamata turvaparkla 32-le autole. Hoovis on parkimiskohti 38. Objekti tehnilised andmed on välja toodud tabelis 1. Korterite suurused ja arv on toodud tabelis 2.
Tabel 1. Objekti tehnilised andmed
Objekti osade nimetused
Osade andmed
Krundi suurus
3520 m2
Ehitusalana pind
669 m2
Täisehitusprotsent
20%
Korruselisus
6+ kelder
Elamispinda
3502,4 m2
Parkimine
1056 m2
Tehnilised ruumid
89,6 m2
Panipaigad
160 m2
Parkimiskohti
70 tk
Ehituslikku pinda kokku
4808 m2
Pinnaühiku müügihind
25000 EEK/m2
Maahind
1730 EEK/m2
Allikas: http://www.almare.ee
Tabel 2. Korterite suurused ja arv
Tubade arv
Korteri suurus (rõduga), m2
Arv, tk
2
56,2
5
2
57
15
2
61
2
2
61,3
1
2
62,1
1
3
77,7
6
3
79,8
4
3
83,5
2
4
94,8
2
4
95,1
4
4
98,3
2
4
100,2
2
4
100,8
2
Allikas: http://www.almare.ee

1.3. Välis- ja siseviimistlus

Põhikonstruktsioonid: hooned rajatakse vaivundamendile. Korterelamu kandekarkassi moodustavad kandvad monteerivad raudbetoonist siseseinad ja kolmekihilised raudbetoonist välisseinapaneelid. Vahelaed on õõnespaneelidest, millele paigaldatakse täiendav heliisolatsiooni kiht ja betoonist aluspõrand. Trepid monteeritakse elementidest. Korterite vahelisteks seinteks on raudbetoonelemendid ja kahekihilised kergplokist seinad. Korterisisesed vaheseinad ehitatakse metallsõrestikul mineraalvillast täitega kipsplaatseintega. Keldrikorrusele rajatakse raudbetoonpõrand.
Katus: elamutel on lamekatus ja sisemine veeäravool. Katuse kandetarindid on monteerivad raudbetoonpaneelid. Katuseks paigaldatakse 2xSBS.
Aknad ja uksed: korteritel on puitalumiinium aknad. Klaasid kirkad, sisemine selektiivklaas, aknalengis suletavad tuulutuspilud. Korterite siseuksed on mantel sileuksed. Välisuksed vastavad tule- ja helipidevusnõuetele.
Veevarustus: korterelamu veevarustussüsteem koosneb külma- ja sojavee ringlustorikust. Soe vesi saadakse soojussõlmest soojavee mahutitest. Igal korteril on eraldi külma- ja soojavee mõõtja. Pesumasina ühenduskohad on vastavalt plaanidel näidatule seinal . Köögi valamu veeotsad lõpetatakse vastavalt plaanil näidatud asukohale sulgkraanidega seinal (arvestades kraanide paiknemisega köögikapis) ja kanalisatsioonitoru pimeotsikuga.
Elektripaigaldus: sanitaarruumidesse paigaldatakse ripplaed valgustitega. Tubades ja esikutes nähakse ette valgustite kaabeldus, valgustid paigaldab korteriomanik. Lülitid, pistikupesad, harutoosid ja installatsiooni materjalid vastavalt projektile. Voolumõõtjad paigaldatakse korrusekilpidesse, mis paiknevad koridoris. Korteritesse paigaldatakse süvistatud jaotuskilbid. Pistikupesade paigalduskõrgus u 20 cm põrandast. Köögi töötasapinna pistikupesad paigaldatakse 1,1 – 1,2 m kõrgusele põrandast. Korterid varustatakse hoone välisukse foonluku süsteemiga ning teostatakse valvesüsteemi kaabeldus. Korteris on planeeringule vastav standardne arv TV- ja telefonipistikupesasid.

2. Arendusprojektiga konkureerivad objektid

2.1. Pirita tee 28a

11-ne korruseline eksklusiivne maja 76 korteriga ja suurepärase vaatega Tallinna lahele. Terrassmaja kolme korruse korteritest avanevad suurepärased vaated Tallinna lahele. Viimase korruste korterid ulatuvad läbi kahe korruse ning merepoolse välisseina alates viiendast korrusest moodustab klaasfassaad. Parkimine on lahendatud nii maja all kui maja ees asuvate parklatega.
Asukohale annab lisaväärtust pikk mereäärne, valgustatud jalakäijate promenaad, kus on mõnus jalutada, sportida või niisama sõpradega kokku saada. Hind – 40405-58511 EEK/m2. ( Pirita 28a arendusprojekt ).

2.2. Merirahuresidentsid

Merirahu Residentsid on prestiižne alternatiiv südalinna korteritele- keskkonnavahetus töö ja argielu vahel. Samuti kesklinnast Merirahu Residentsini on kõigest 8 km. Merirahu Residentside luksuslikud majad on oma nime saanud purjekate järgi. Praegune konkureerivaks objektiks on Karavelli maja, sest teistel majadel on kõik korterid juba müüdud. Kõigil korteritel on avarad rõdud, mis sobivad hommikupäikese nautimiseks, keskpäevaseks lõõgastuseks ja õdusaks grilliõhtuks- Kõrgemate korruste galeriimaja eksklusiivsed mitmetasanduselised korterid on ehitatud läbi kolme korruse. (Merirahuresidentsid).

2.3. Selise 26

Merevaatega eksklusiivne korterelamu Kakumäel. Arhitektideks on Meelis Press ja Aivar Viller, kelle mitmed Tallinna prestiižikatesse rajoonidesse projekteeritud majad on pälvinud suurt tunnustust. Klaasi, valge trafarett-betooni ja spooniga lamineeritud vineeri kombinatsioon annab majale kordumatu välisilme. Arhitekt on vähendanud hoone üldilme massiivsust, mitmekesistades fassaadi väljaulatavate rõdukonsoolidega ja eraldades üksteisest selgelt puit-, betoon- ja klaastasandid.
Maja kütab autonoomne gaasikatlamaja, külma ja kuuma veega varustamiseks ning heitvee ärajuhtimiseks ühendatakse maja linna veevõrgu ka kanalisatsiooniga. Siseviimistluses on arhitektid maitsekalt kombineerinud heledaid materjale: valge õlivärviga kaetud saareparkett, graniitplaat, eritellimuste alusel valmistatud heleda alpispooniga kaetud sise- ja välisuksed.
Lisaks sellele on arhitektid püüdnud täita korterid ka maksimaalse sisuga. Korterites on:

• kombineeritud saun (elektrikerisega infrapunasaun),
  
• kvaliteetne Duraviti sanitaartehnika (kraanikausid, segistid , vannid ja bideed),
  
• ülemistel korrustel kinnised katuseterasid ja korterid läbi kahe korruse
  
• maa-alune autoparkla
  
• katusel killustikkattega avatud terrassid
  
• keldrikorrusel erinevate trenažööridega varustatud spordisaal
  
• kaks lifti
  

Hinnad alates 32000 EEK/m2. (Selise 26 arendusprojekt).

3. Arendusprojekti tulud

Projekti tulud laekuvad korterite ja parkimisplatside müügist. Arendaja plaanib korterid ja parkimiskohad müüki panna kolmandal kuul peale ehitustegevuste algust. Esimestel kuudel tulusid oodata ei ole. Prognooside kohaselt müüakse ehitustegevuse käigus 2-3 korterit ja 1-3 parkimiskohta kuus ning objekti valmimise järel 1-4 korterit ning 1-6 parkimiskohta kuus.
Arendaja plaanib turustamisega ise tegeleda. Projekti tutvustamiseks loob arendaja kodulehekülje vajaliku informatsiooniga ning reklaamib seda erinevates meediaväljaannetes (erialastes ajakirjades, ajalehtedes ning internetis).
Ostja leidmisel toimub müügiprotsess järgnevate etappidena kindlas järjekorras:

ostja tasub 10% korteri ja/või parkimiskoha müügihinnast (broneerimistasu),

sõlmitakse ostja ja müüja võlaõiguslik müügileping,

korteri valmides maksab ostja kogu ülejäänud müügihinna, millest on maha arvestatud esialgne 10% kulutus;

Sõlmitakse müüja ja ostja vahel asjaõigusliku lepingut, mille alusel läheb korteriomand üle ostjale.
Antud projektil on korterite keskmine müügihind 25000 EEK/m2 ja parkimiskoha keskmine müügihind on 206142 EEK. Projekti oodatav tulu on arvutuste järgi
96670286 krooni. Müügihind sisaldab standardpaketi siseviimistlust ja panipaika keldris . Korteriomandi müügihind ei sisalda tehinguga kaasnevaid notaritasusid ning riigilõivu kinnistusraamatuse kande tegemiseks. Lisaks jääb ostja kanda telefoni ja internetiga liitumise tasud .

4. Arendusprojekti SWOT Analüüs

S (Tugevused)
1. Kortereid on ehitatud tuntud arendajaga;
2. Müügi perioodi algab konkurentidest varem;
3. Uute kortermajade ehitamist praegu ei alustata, kuna majandusolukord on halvenenud;
4. Kuigi tehingute arv on vähenenud, on ta üsna stabiilne;
5. Pakkumishindadest on võimalik kaubelda, kui müügiga on kiire;
6. Turul on olemas ostujõulised kliendid, mis ootavad sobivaid ja soodsamaid pakkumisi.
W (Nõrkused)
1. Tihe konkurents võib põhjustada korterite müügiperioodi suurenemist;
2. On karta kinnisvarahindade üldist langust;
3. Konkurentidel on olemas sarnased objektid ja eksisteerib suur tõenäosus, et kliendid valivad konkurendi objektid.
O (Võimalused)
1. Hinna alandamine võimaldab arendajal kiirendada projekti lõpule viimist;
2. Erinevate turundustoetuste meetodite kasutamine võimaldab arendajal kiirendada objekti müügiprotsess;
3. Toimus langus kinnisvara turul ja mõnedel investoritel ja ostjatel on positiivsed lootused tuleviku vastu, et kinnisvara hinnad kasvavad;
4. Arendusprojekti väärtus ajaga võib kasvada.
T (Ohud)
1. Majandusolukord on halvenenud;
2. Pankade laenu poliitika on konservatiivne ;
3. Laenu intressid on kõrgemad, kui mõni aeg tagasi;
4. Ostjate seas valitseb ebakindlus tuleviku suhtes;
5. Ebasoodsad turu tingimused ja ülepakkumine turul.

5. Müügiprognoos

Korterid lähevad müüki kolmandal kuul peale ehituse alustamist. Prognoosi kohaselt müüakse (broneeritakse) ehitustegevuse käigus 2-3 ja 1-3 parkimiskohta kuus. Broneeringu maksumus moodustab 10% korteri hinnast . Korterite müügist saadav potentsiaalne kogutulu on 87 600 000 krooni. Parkimisplatsidest saadav potentsiaalne kogutulu 9 070 286 krooni. Projekti tasuvusaeg on 14 kuud. Müügiprognoosi tabel on toodud lisas 1.

6. Müügistrateegia

Müügistrateegia põhineb sihtturu hindamisel, turunduskommunikatsiooniplaani koostamisel, kasumi suhte analüüsimisel ja hinnapoliitika valimisel. Müügistrateegias on plaanis kasutada ratsionaalseid ja emotsionaalseid tegureid, mis mõjutavad tarbija otsust. Ühest küljest korteri ost Al Mare Galeriimajas on suurepärane investeering , sest hinnad langesid umbes 40% kaudu ja aega möödudes turg tõuseb. Teisest küljest, tarbijale on pakutud elamu ühes Tallinna paremas rajoonis , kus on kaunis mereäärne vaade ja puhas loodus. Hinnakujundus on kombineeritud, ehk kulu- ja turupõhine. Turunduse eelarve moodustab 6% objekti hinnast ja reklaami kulud 2-3% objekti hinnast. Müügiperioodi alguses tegeleb turustusega arendaja ise, selleks moodustatakse müügiosakond. Müügiosakonna juhataja tunneb hästi müügimeetodeid. Osakonnas töötab kaks müüjat, kes on palgatöölised. Müük alustatakse ehitustegevuse alguses ja lõppperioodil kasutatakse vahendajate teenust. Turunduskommunikatsioonikanalite valikul on kasutatud integreerimismeetodeid, mis suure kiirusega hõlmavad sihtturgu (klassikaline meediareklaam ja multimeediakanalid) ja tagasiside saamiseks on oluline osalemine messidel ja näitustel, kliendipäevadekorraldamine.
Müügistrateegia plaanis on teha spetsiaalseid kingitusi erinevatele firmadele ja nende töötajale, kes võivad olla kasulikud antud projekti arendamisel ja müümisel. Projekti arendaja tegutseb ratsutamise spordi sponsorlusega ja selline tegevus on kooskõlastatud antud objekti ostja sihtrühmaga.

6.1. Sihtrühma kirjeldus

Valitud objekti sihtrühma kuluvad inimesed, kelle sissetulek on kõrgem kui keskmine. Sellesse sihtrühma kuluvad üksikud noored spetsialistid või noored perekonnad, kes ei oma lapsi ja perekonnad 1-2 koolilapsega ja vanemad perekonnad, kelle lapsed elavad juba eraldi. Nendel on piisavalt kõrge tööpalk ja piisavalt raha või võimalus krediidi võtmiseks, et osta endale korterit eksklusiivses kortermajas. Objekti sihtrühmas võivad olla erinevatest rahvusest inimesed, aga peamiseks kriteeriumiks peab olema rahavahendite olemasolu. Inimesed, kes kuuluvad antud objekti sihtrühma on suurema palgaga ametnikud, edukad ärimehed ja tipp professionaalid. Nende pere keskmine suurus on 2 inimest. Üldjuhul 1 või 2 kaks last, erandjuhul kolm last. Tavaliselt nendel inimestel on olemas oma auto, ühes peres võib olla ka kaks autot.
Sihtrühm hindab kaunist ranna äärsed loodus, rajooni turvalisust( kogu elamurajoon on piiratud aiaga, mille sisse jääb park koos jalutusradadega, tiik ja lastemänguväljakud).
Inimesed on oma tegevusega tihedalt seotud linnaga, kus nad töötavad ja puhkavad. Nende jaoks on oluline rajooni arenenud struktuur kaubanduskeskusega, spordiklubidega ja teiste meelelahutus objektidega.

6.2. Hinnakujunduse põhimõtted

Aluseks on baashind kr/m2.
Korteri väärtuse arvutamisel kasutatakse regressioonimeetodit.
Väärtus = a(korteri netopind m2 ) * X1 + b(rõdu pind m2) * X2 + c( tubade arv) * X3 + d(saun) * X4 + e( parkimiskohtade arv) * X5 + f( vaate suund) * X6 + g(korruse koefitsient ) * X7 + h( panipaika suurus m2) * X8 + i(katuse terrassi olemas olu) * X9 + teised tegurid * Xn.
Valemis X1, X2, X3, X4, X5, X6, X7, X8, X9…Xn on korrelatsiooni kordajad .

6.3. Meediaplaan/ meediakanalite valik müügiobjekti jaoks

Meediakanal
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Summa
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Eestikeelne
21900
21900
21900
21900
21900
21900
21900
21900
21900
21900
21900
21900
262800
Eesti Päevaleht
9900
9900
9900
9900
9900
9900
9900
9900
9900
9900
9900
9900
118800
Postimees
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
144000
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Venekeelne
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
114000
DV
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
9500
114000
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Välireklaam
17000
17000
17000
17000
17000
17000
17000
17000
17000
17000
17000
17000
204000
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Internet
25950
24950
24950
24950
24950
24950
24950
24950
24950
24950
24950
24950
181000
Banner 114 X 116px
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
15000
180000
Banneri ettevalmistamine
1000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1000
Delfi.ee suurbanner
9950
9950
9950
9950
9950
9950
9950
9950
9950
9950
9950
9950
119400
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Muud kanalid
34406
8516
8516
0
0
8516
12606
8516
8516
0
0
8516
98108
Raadio reklaam (Sky+)
8516
8516
8516
0
0
8516
8516
8516
8516
0
0
8516
68128
Reklaami klippi loomine
1500
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1500
Infolehed
4090
0
0
0
0
0
4090
0
0
0
0
0
8180
Bukletid
20300
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
20300
Summa kokku
108756
81866
81866
73350
73350
81866
85956
81866
81866
73350
73350
81866
859908

Kokkuvõtte

Kokkuvõtteks on võimalik öelda, et igas arendusprojektis peavad olema analüüsitud projekti tugevad ja nõrgad küljed. Selleks peab olema koostatud põhjalik SWOT analüüs ja müügikorralduskava. Oluline on see, et kinnisvara projektiarendaja alustab müügi võimalikult varakult. Mida varem, seda parem. Nad peavad tegutsema just nii seepärast, et sellel korral neil on konkurente eelis oma konkurentide eest. Konkurentidel, siis on vähem aega kiiresti reageerida turu muutustele ja nad ei ole võimelised kasutada oma võimalused.
Väga oluline müügikorralduskava koostamisel on õige sihtrühma valik, õige hinnapoliitika ja korralik reklaami strateegia. Hinnapoliitika peab arvestama potentsiaalsete ostjate rahalisi võimalusi ja võtma arvesse omad huvid ja omad kasumi prognoosid. Mõistlik kinnisvara arendaja alati minimiseerib omad kulud korral, kui niisuguste kulude abil ei ole võimalik saavutada täiendavat kasumit. Ja alati maksimeerib omad kulud, kui nende kulude abil eksisteerib täiendavate tulude saamise võimalus. Õige sihtrühma valik annab arendajale võimalust õigesti määratleda, kes on tema potentsiaalne ostja, sest see võimaldab rahuldada potentsiaalsete ostjate vajadusi oma tegevuse kaudu. Siin seisneb turunduse meetodite olulisus kinnisvara projektide koostamisel.
Korraliku reklaami strateegia abil arendaja kiirendab müügiprotsessi. Ta valib ainult neid kanalid, mis on tema arvates efektiivsed ja mille kaudu on võimalik leida rohkem potentsiaalseid ostjaid . Näiteks, kui eelnevalt on teada bukletite jagamine ei too täiendavaid potentsiaalseid ostjaid, siis selle reklaami võimalust on mõttekam kasutada projekti alguses potentsiaalse ostja kinnisvara objektiga tutvumiseks. Edukas projekti arendaja kasutab turunduse kanaleid , mille abil saab tagasisidet. Näiteks, osalemine messidel ja näitustel võib olla väga efektiivne, sest kliendid võivad hinnata kas projekti arendaja jagab nende huvid. Selleks, et kliendid sooritaksid kiiremini ostu tehingut on mõttekas kasutada stimuleerivaid meetmeid ( loteriid, kingitused).

Viidatud allikad

Al Mare Galeriimaja [WWW] http://www.almare.ee/Gal_content.aspx?page=1 (08.10.2009)
Merirahuresidentsid [WWW] http://www.merirahuresidentsid.ee/ (09.10.2009)
Pirita 28a arendusprojekt [WWW] http://www.skanska.ee/ (10.10.2009)
Selise 26 arendusprojekt [WWW] http://princess.nordmet-invest.ee/ (06.10.2009)

Lisad

Lisa 1. Arendusprojekti müügiprognoos

Müügiprojekt Al Mare Galeriimaja
Korteri ühe m2 hind
25000
kr/m2
keskmine korteri suurus
73
m2
keskmine parkimiskoha hind
206142,9
EEK
kuud
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
müüdud
korterite arv
3
4
4
4
4
3
2
4
4
4
3
3
3
3
müüdud parkimis - kohtade arv
3
4
3
3
5
3
2
3
4
3
2
2
3
4
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
tulud
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
korteritest
5475000
7300000
7300000
7300000
7300000
5475000
3650000
7300000
7300000
7300000
5475000
5475000
5475000
5475000
parkimiskohtadest
618429
824571
618429
618429
1030714
618429
412286
618429
824571
618429
412286
412286
618429
824571

Lisa 2. Projektiga konkureerivate projektide võrdlus

 
Projekt
Konkurent 1
Konkurent 2
Konkurent 3
Projekti nimi
Al Mare Galeriimaja
Pirita tee 28
Fregati maja
Selise 26, Tallinn
Aadress
Kärneri tn 3
Pirita tee 28
Merirahu tn 6
Selise 26, Tallinn
Arendaja
OÜ Nordkapital
Eesti Näituste AS ja
Skanska EMV AS
Uusmaa Kinnisvaragrupp
Nordmet Invest
Ehitaja
AS Remet
Skanska EMV AS
Koger ja Partnerid
Nordmet Invest OÜ
Ehituse valmimine
kevad 2007
jaanuar 2008
november 2007
oktoober 2007
Müügi kavandatav/
eeldatav lõpp
on olemas
on olemas
on olemas
on olemas
Veebileht
www.almare.ee/
www.skanska.ee
www.merirahuresidentsid.ee
http://princess.nordmet-invest.ee/
Kaugus keskusest
tipptunnil võib
jõuda kesklinna
veerandtunnise autosõiduga
4,5 km kesklinnast,
11 min autosõiduga
kesklinnast 8 km
20 min autosõiduga
Hinnang asukohale
Linnalähedane asukoht
Linnalähedane asukoht
Linnalähedane asukoht
Linnalähedane asukoht
Kaubanduskeskus***
lähedal
lähedal
lähedal
lähedal
Meelelahutus***
Saku Suurhall, vabaõhumuuseum,
ratsaspordibaas, Premia Jäähall,
Pirita Vabaaja keskus
Sportimisvõimalused***
eksklusiivne spordiklubi Status Club
Kommentaarid
Eksklusiivsed korterid
Eksklusiivsed korterid
Eksklusiivsed,
mitmetasandilised korterid
Eksklusiivsed korterid

Lisa 2. (järg).

Projekt
Konkurent 1
Konkurent 2
Konkurent 3
HOONE(D) ja KINNISTU
 
 
 
 
Hoonete arv projektis
1
1
5
 
Korterite arv
48
76
22
 
Müüdud korterite arv
46
 
 
 
Korruselisus
6
11
4
3
Trepikodade arv hoones
1
 
 
 
Parkimiskohtade arv keldris
32
73
20
14
Parkimiskohtade arv hoovis
38
20
 
 
Panipaikade arv
48
 
 
 
Rõdud kõigil korteritel
jah
jah
Rõdude suurus
5,7-11,5 m3
 
13-18
 
Lastemänguväljaku
olemasolu
on olemas
on olemas
on olemas
on olemas
Siseviimistluse tase**
standardsiseviimistluse pakett
kallis
kallis
kallis
San-tehnika hinnatse**
kallis
kallis
kallis
kallis
Hinnang arhitektuurile****
ilus
ilus
ilus
ilus
KORTERID ja HINNAD
 
 
 
 
1-toaliste arv
14
 
 
2-toaliste arv
24
23
 
22
3-toaliste arv
12
28
 
7
4-toaliste arv
12
10
 
4
5-toaliste arv
0
1
 
 
6-toaliste arv
0
 
 
1-toaliste suurus*
0
35
40
 
2-toaliste suurus*
51,3
58
51
60
3-toaliste suurus*
72
80
72
62
4-toaliste suurus*
89,1
140
88
100
11