KH new perevod (0)

Kinnisvara Haldamine .
. 1. Kinnisvara haldamise olemus, eesmärk ja vajadus.
Недвижимое имущество / земля / управления недвижимостью, инвестиция в недвижимость, "окупаемость" , аренда и лизинг, контроль за исполнением контрактов, портфель администрирования недвижимости (земля, строения, здания,уставные обязанности) , управления окружающей средой (полезное создание недвижимости в реальных условиях) - все это недвижимость управления. Необходимость управления недвижимостью состоит в том, что каждое свойство всегда стареет, меняются требования использование помещений, изменяются структуры национальной экономики, изменения в огранизациях,где пользуются недвижимостью , постоянноразрабатывать новые технологии в обществе.
 Основными целями собственности являются  1)физическое сохранение
( деятельность для того,чтобы недвижимость и все нахожящиеся в ней строения соответствовали детальной планировке и предоставленым требованиям по проекту  и в целом не стала опасной для пользователей или третьих лиц; в первую очередь, для достижения этой цели, нужно иметь здания, сооружения / инженерных систем, в случае необходимости организовать для всего строительные работы, которые при использование недвижимости нужно делать)
2)юридическое сохрание (действия для того,чтобы в отношениях к собственникам недвижимости не предъявили санкции или дополнительные обязательства для того чтобы владельцу недвижимости не предъявили санкции или дополнительные обязательства в связи с тем ,что не профессиональные обязательства вышли из правовых актов и договоров; исходной точкой юридического сохранения является то, что менеджер по управлению недвижимости регистрирует для себя все обязанности связанные с владением недвижимостью , контролирует их законность, контролирует также , кто несет ответственность за  качество и производительность, при необходимости, воздействовать следуя актам);
3)экономические сохрание- включает в себя все денежные вопросы связанные с недвижимостью,чтобы они были бы приемлемы для владельца.Экономическая концепция рассматривате недвижимость как эффективный материальный актив,объект инвестирования и надежный инструмент генерирование дохода.Основные экономические элементы недвижимого имущества-стоимость и цена-первично возникают из его полезности,способности удовлетворять различные потребности и интересы людей.За счёт налогообладения владельцев недвижимости формируются минципальные бюджеты и реализуются социальные программы.
. 2. Kinnisvara strateegilise haldamise sisu.
Ведение бухгалтерского учёта имущества(составление,дополнение ,согласование),составление бизнес-плана по уходу за недвижимостью,планирование и организация графиков предстоящих периодов технического обслуживания вместе с описание работы,составление необходимых договоров для сохранения недвижимости,мониторинг объекта недвижимости(зданий,сооружений,технических систем,грунт вместе с озеленением и расположеных там сооружений), техническое состояние и проводимые там действия. Управление строительным проектом и реконструкцией здания или изменения функциональных свойств.
. 3. Kinnisvara operatiiv -tehnilise haldamise sisu.
Организация регулярных обзоров,управление недвижимостью и контроль за операциями компаний,меры безопасности для имущества, организации всех возможныъ технических,аварийных систем,покупка коммунальных услуг и заключение договоров,организация небольших ремонтных и отделочных работ по желанию пользователя помещения и обеспечения контроля.
4.Asja omamise,valdamise ja haldamise mõisted
Omamine-полный юридический контроль над вещью.Владелец имеет право владеть,распроряжаться и пользоваться ей. Valdamine -реальная власть над вещью.
Haldamine-предварительно согласованное оказание услуг,включая сохранение объекта.
5. Põhiseaduses sätestatud põhimõtted seoses omandiga
У каждого человека собственность неприкосновенна и равно защищена.Имущество может передано только с согласия владельца и с постановлением закона.Каждый, чьё имущество отчуждено без его согласия имеет право обратиться в суд и опротестовать отчуждение имущества, компенсацию или размер.У каждого своё право свободно распоряжаться ,пользоваться и влаедть своей собственностью.Ограничивает только закон.Собственность не должна использоваться в интересах общества.Наследование гарантировано.
6.Üldine,avalik ja era( kinnis )asi-sisu ning näiteid.
7. Asja reaal - ja mõtteline osa – sisu ning näiteid.
Вещь в обороте может быть цельной,реальной часть и мнимой.Реальная часть вещи в сравнении с другими частями вещи в действительности ограничены.Мнимая часть этой вещи практически не ограничена и выражается дробью от её размера.
8. Maatüki ja ehitise olulised osad; määratlus ning näited.
Главные части участка объеденены с такими вещами как здания,растущий лес,другие растения и несобранный урожай,а также с участком связано имущество, которое принадлежит владельцу по вещному праву.Здание, которое мимолётно свзяано с участком, не является главное частью участка.Здание, которое постоянно связано с чужим участком,обменяет этот участок по вещному праву и не является главной частью участка.Главные части здания это вещи из которых оно построено или те вещи, с которыми оно постоянно связано и то что нельзя отделить от здания или понести ущерб за их извлечение.Вещи связанные со зданием временно не является главной его частью.Постановление на здание дейсвтвует также в отношении сооружения, если иное не предусмотрено законом.
9. Varaga seotud kulutuste liigid ning nende hüvitamise põhimõtted kinnisvarakorralduses.
Расходы на вещи:необходимы,если они воддерживают вещь или помогут защитить от полного или частичного разрушения,полезные если они действительно улучшими вещь;предметы роскоши- если это основной вопрос комфорта,красоты и удобства.Компенсация: лицо,которое владело вещью и совершило некоторые расходы имеет праов требоваться от владельца на это возмещения, если расходы не были свзяаны с преступлением.У владельца исходя изх своего финансового положения есть право требовать уменьшения компенсации или освободиться от её уплаты.Если компенсация уменьшена или вообще отменена, то владелец имеет право забрать вещь,которую не испортили.Лицо которое понесло расходы на улучшение вещи не в праве тербовать за это возмещение.Он имеет право лишь улучшать.
10. Partnerlus -põhimõtted kinnisvara arendamisel ja korrashoiu tagamisel .
11. . Kinnisvara omaniku ja kasutaja (näit. üürnik/rentnik) huvide sarnasus ja erinevus.
Основной интерес владельца это деньги, которые он инвестировал и хочет получить обратно.Владельца ищус потребителя и начинают требоваться с него деньги.У потребителя главный интерес это подходящая комната( технически, финансово), чтобы он был готов за неё платить.Если владелец требует слишком много денец от потребителя,изменяет границы использования потребителя, то потребитель может уйти.Только разумное требование деней может обеспечивать стабильный доход.Владелец должен понимать интересы потребителя.Владелец заинтересован в дальнейшем доходе.У владельца и потребитеяли есть требования.
12. Maaomandi kolmemõõtmelisus ja sellest tulenevad põhilised kohustused omanikule.
Недвижимая собственность распространяется на землю и воздушное пространство над землёй и под поверхностью на такую высоту или глубину на которую владелец расширяетв возможности использования своего имущества.Владелец недвижимости не может запретить деятельность,которая происходит на такой высоте или глубине,до которой имущественный интерес не может достичь.Владелец не должен запрещаться или вмешиваться в деятельность, которая происходит на земле или в ней.
13. Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise vajadus ehitise projekteerimisel.
Недвижимая собственность распространяется на землю и воздушное пространство над землёй и под поверхностью на такую высоту или глубину на которую владелец расширяетв возможности использования своего имущества.Владелец недвижимости не может запретить деятельность,которая происходит на такой высоте или глубине,до которой имущественный интерес не может достичь.Планировку здания следует делать так, чтобы здание не мешало и не портило площадь что находится над или под землёй, которая распространяется относиетельно назначению.
14. Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise vajadus ehitustööde korraldamisel.
Недвижимая собственность распространяется на землю и воздушное пространство над землёй и под поверхностью на такую высоту или глубину на которую владелец расширяетв возможности использования своего имущества.Владелец недвижимости не может запретить деятельность,которая происходит на такой высоте или глубине,до которой имущественный интерес не может достичь.Организацию строительных работ следует сделать так, чтобы не повредить площадь владельца над или под.Ещё строительными работами нельзя вмешиваться в деятельность, которая происходит над или под площадь владельца.
15. Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise vajadus ehitiste korrashoiul .
Недвижимая собственность распространяется на землю и воздушное пространство над землёй и под поверхностью на такую высоту или глубину на которую владелец расширяетв возможности использования своего имущества.Владелец недвижимости не может запретить деятельность,которая происходит на такой высоте или глубине,до которой имущественный интерес не может достичь.Ремонт зданий должны происходить так,чтоб не мешать деятельности владельца участка не в воздухе но на земле.Строительный работы и здания на чужом участке из чужого материала-интересы различных владельцев и их защита.Строитель должен гарантировать,что участок после строительны работ будетв таком же состоянии что и до них.С этим у владельца право требовать от застройщица вывоз всего мусора и оборудования, которое быо нужно в процессе строительства.Если застройщик не выполняет свои обязанности, то владелей имеет право обратить в трудовую инспекцию.Владелец имеет право осуществлять надзор за собственником.
16. Võõral maatükil viibimine – õigused ja kitsendused eraisikutele ning töökohustusi täitvatele spetsialistidele.
На недвижимой собственности физического лица или частного юридического лица,что ограничена или отмечена владельцем, не могут прибывать другие лица, если законом не предусмотрено иное.
17. Tehnosüsteemid ( liinid , kraavid, teed) – omandiõiguste arvestamine nende ehitamisel ja korrashoiul. –это право собственница на их строительство и уход.Владелец недвижиомсти должен разрешить строить на свое площади, на земле и в воздухе технические сооружения(отопление, водоснабжение,канализацию,телекамуникационную или электрическую сеть,низкое напряжение,газ,электричество и давление и для их обслуживания нужные здания), если их строительство нереально в другом месте или если их строительствов другом месте вызывает большие расходы.Также он должен разрешить осуществить необходимые технические работы .Аварийный работы могут быть сделаны по ранеей договорённости с владельцем недвижимости.Другому лицу,собственность которого располагается следом, технические сооружения не являются главной частью собственности.
18. Veekogu äärse kinnisomandi omaniku spetsiifilised kohustused.
Владелец берега не должен препятствоваться использовать водоём, принадлежащий другому государственному имуществу или ограничить его использование.Владельце берега не могут использоваться общественные воды и водоёмы, строить мосты и другие сооружения, которые могут ограничить или помешать движению судов.Владелец водоёма должен оставить место для использовния берега.
19.Maaparandustööde olemus ja omanike õigus korraldada maaparandust.
Исправление земли-это осушка земли,орошение и двойное регулирование водного режима земли,окисление,известкование почвы и агромелиорация,культурные,технические действия,коммерческая застройка,целевое испольщование земли и сельской местности,выращивание,использование земли под жилые места.Любой владелей может сделать поправку земли если он получает разрешение и приборостроения.
20. Kinnistu omanikule tekkivad kohustused seoses maaparandusega naabruses .
21.Maakorraldustoimingud kinnisomandi korralduses.
22. Kinnisasja omaniku põhilised õigused ja kohustused seoses maakorralduse ja katastriga.
23. Maakatastri mõiste ja vajadus ühiskonnas.
База данных,которая состоит из земельного регистра вместе с картами и архивом.Земельный кадастр начали использовать в начале 19 века и делается для того, чтобы отметить полосы земли принадлежащие кому то и сохранить их в архиве для владельца,чтобы если что исправить без каких либо проблем.
24. Kinnistusraamatu registriosades sisalduv põhiinformatsioon.
Земельный регистр-земельный и городской регистр,который ведётся на правах собственности.Недвижимое имущество-участки земли,жилищные права,квартирные владения.Недвижимость заносится в книгу недвижимости связанная отношениями между владельцами или другими вещными правами.(ипотека,сервиты,аренда)Эстония имеет сильную регистровую систему.Это означает что права возникают,изменяются и заканчиваются с действием книги о недвижимости.Заключение сделки полагается только на данные о земле.Сильный земельный регистр обеспечивает надёжностьв сделках с недвижимостью.
25. (Maan)tee ja selle omaniku põhikohustused.
Владелец,что имущество пересекает дороги общественного пользования,не может прекратить использование общественной дороги.Собственник,у имущества которого остуствует доступ к общественной земле, имеет право запросить к ней доступ.Владельку дорожной земли необходимо поддерживать защитную зону в области дорог и сооружений,чтобы удалить или дать разрешение на удаление кустарников,деревьев и других опасных объектов.Он должен позволить установку различных временных барьеров и т.д для того чтобы устранить опасность в зимнее время, но так чтобы доступ к его имуществу не было перекрыто.
26. Reaalservituudi olemus ja vajadus kinnisvarakorralduses.
Реальный сервитут обременяет служащее имущество в пользу правящего имущества для того,чтобы владелец правящего имущества имел право использовать служащее имущество или чтобы каждый владелец служащего имущества обязан был для осуществления своих прав вледельца воздержаться от правящего имущества.Реальный сервитут не может владельца служащего имущества обязать каким либо действиям,за исключением актов имеющих служебное значение.Правовое лицо может использовать обременённое имущество,что он без сервитута не может делать.Например дороги,скотоводства,лесное хозяйство,контроль над собственными линиями,право на использование гаража и подземного гаража.Владелец должен терпеть такое использование имущества,которые иначе бы мог запретить.
27.Valitseva ja teeniva kinnisasja mõisted seoses reaalservituutidega
Реальный сервитут обременяет служащее имущество в пользу правящего имущества для того,чтобы владелец правящего имущества имел право использовать служащее имущество или чтобы каждый владелец служащего имущества обязан был для осуществления своих прав вледельца воздержаться от правящего имущества.
28. Reaalservituutide lõpetamise eeldused ja võimalused osapoolte nõudmisel.
Окончание реальногос сервитута.Реальный сервитут заканчивает своё существования после удаления из kinnisturaamat.Если владельцем служащего имущства как и сервитута является одно и тоже лицо,то реальный сервитут может быть вычеркнут из Kinnistusraamat по заявлению этого лица.
29. Hoonestusõiguse olemus ja kasutamisvõimalused kinnisvaraarenduses.
Имущество может быть обременено таким образом.что лицо, в чью пользу установлено право застройки,может наследовать временное право владения прочно прекреплённое к зданию. На один объект недвижиомсти может быть только одно право застройки.Право застройки распространяется так же и на землю под здание.Право застройки не может ограничивать здание с одной частью как например этаж.Право застройки применяется к положениям имущества.Создание или передача права застройки является обязательной сделкой и должна нотариально быть подтверждена вещным договором.За Право застройки платиться плата,если не установлено иное. Право застройки по договору включает в себя владельца и застройщика.
30. Maaomaniku ja hoonestaja tegevusvõimalused hoonestusõiguse tähtaja saabumisel.
Владелец собственности к кокнцу срока может продлить договор с застройщиком но не более чем на 99 лет.Это нужно занестив kinnistusraamat.У застройщик есть право в течение одного года своё здание не траснпортировать.Если владелей недвижимости предъявил требование к траспортировке,то застройщик обязан это сделать не позже чем за 4 месяца до конца срока.Здание, которое не транспортировано до конца срока, будет главной частью имущества владельца недвижимости. Владелец недвижимости могут требовать не менее чем за год до окончания срока себе плату.Когда истечёт срок владелей недвижимой вещи должен выплатить застройщику компенсацию.
31. . Üüri-/rendisuhete olemus ja nende kasutamisvõimalused kinnisvarakorralduses.
Отношение ренды.По договору ренты одно лицо за плату второму лицу в праве использовать собственность.Арендная плата может использоваться во всех видах деятельности, что не запрещено законом Эстонской Республики.
32. . Üürile/rendile antud (kinnis)vara parendamise põhimõtted (üürniku/rentniku ja üürile/rendile andja õigused ning kohustused)
Арендатор может вносить изменения об арендованной вещи только с согласия хозяина Хозяин не может не дать согласия если изменения какие либо будут целесообразны и нужны для рационального использования.
33. Üürile/rendile antud vara korraskoiu põhimõtted üürniku/rentniku ja üürile/rendile andjaõigused ning kohustused).
По договору аренды обязывается одно лицо( арендодатель) другому лицу арендатору дать возможность использовать вещь и арендатор должен платить хозяину арендную плату. Арендодатель не должен быть владельцем(видимо прямой и законный владелец)
34. Üüri-/rendilepingu lõpetamise ja uuendamise põhimõtted üürniku/rentniku tegevusest sõltuvalt –
Внеочередная отмена: Причина является действительной,если все важные условия, обстоятельства не желают принять стороны. Арендодатель может отменить уведомление в течении 30 дней если 1) арендатор портит вещь 2)Арендатор нарушает договор намеренно 3)Арендатор дал право использовать вещь третьему лицу, беспокоя тем самым арендодателя или соседей.4) арендатор замедляет с оплатой 5)если состояние жилой комнаты изменено и оно опасно для жизни
Изменение бессрочных договоров1) Если арендатор продолжает использование и в течении двух недель намерения не изменяются 2) если не менее чем через 2 года после составления договора обе стороны договора не сообщат за два месяца до конца срока, что он не желает продлить договор
Обычное изменение договоров с фиксированным сроком.
1)Что касается недвижимости то уведомляют за 3 месяца, если меблированная комната, то за 1 месяца,движимое имущество за 3 дня. В договоре могут быть длинные временные промежутки.Если сроки об уведомлении не соблюдаются то прекращение вступает сразу по истечению срока.
35. . Kasutusvaldus ja üüri-/rendikokkuleppe võrdlus kinnisasja kasutamisel :
Владелец и арендатор обязаны сохранять обязательные экономические цели и использовать правильно и разумно.Владелец может изменить и использовать владения за свой счёт и поддерживать номральное состояние или делать какие то изменения в лучшую сторону.Но арендодатель может потребовать от арендатора устранить какой либо дефект или потребовать компенсацию за это.Арендатор должен устранить неполадку за свой счёт.
36. Hoonestusõiguse ja üüri-/rendikokkuleppe võrdlus kinnisasja kasutamisel:
Право застройки –это обременение участка земли,в котором второе лицо может владеть зданием на обременённом участке земли или самой площадью, но арендаор имеет право только пользоваться вещью, а не владеть.
37. Avalikustamine kinnisvarakorralduses, sellest tulenevad põhimõtted ja omaniku õigused.
Разработка этого плана проходит только после его принятия органазами власти.Принятие происходит открыто для всеобщего признания.Это может впредь происходит только после запланированного оглашения.В процессе планирования публичного предложения у всех жителей зоны планирования и других жителей области недвижимости есть право ознакомиться с планируемым предложением и предоставить предложения или возражения по поводу этого плана.Если в процессе публичного предложения получены новые предложения или возражения, то местное сапоуправление должны провести обсуждение в течение одного месяца после окончания всеобщего обозрения.Если нет никаких комментариев, то по новому закону никаких обсуждений не требуется проводить.Если после всеобщего оглашения будут представлены значительные изменения и дополнения, то должно провестись новое публичное оглашение. Закон предполагает, что публичная планировка и разработка планировка должны быть идентичны по своему главное решению.В ходе публичного предложения планировки поступившие письменные предложения и возражения местное самоуправление оповещает те лица, которые их предоставили о времени и месте проведении публичного обсуждения.По закону о планировании это следует сделать в течении двух недель после окончания публичного заявления о планировке.В течении ознакомительного обсуждения публичного заявления не обязан принимать новые предложения. После обсуждения цельюю является ознакомление общественности с поступившими предложениями и дать оценку этим предложениям правительству.
38. . Kohaliku omavalitsuse pädevus seoses kinnisvara korraldamisega.
Организация в рамках волостной или административной территории города действия планирования в компетентности местных органов власти.Местное самоуправление: 1) обеспечивает наличие нужной земельное или строительной основы для нужной планировки 2)обеспечивает чтобы интересы сторон были учтены и сбалансированы,что является необходимым условием для планирования 3)обеспечивает выполнение заключённых планировок 4)Общее составление планировки возбуждает и организует местное самоуправление 5)Составление детального планирования возбуждает и организует местное смоуправление.
39. Detailplaneeringu olemus ja selles sisalduv põhiteave kinnisasja omanikule.
Детальную планировку возбуждает местное самоуправление и составляется на меньшую часть волостной или городской территории,чтобы провести там в ближайшие году строительные действия или грунтовку земли.Время начала детального планирования как правило должно быть в течении одного месяца. О начале детального планирования следует сообщить через соответствующие газеты, уведомить о площади земли,местоположении и целях начального планирования.Но новому закону о планировании местное самоуправлении обязано сообщить о начале планировке старейшине.Для людей, живущих в области планирования важно знать,что начальное детальное планирование может принести с собой необходимость отчуждение этой части имущества,поэтому местное самоуправление должно с письмом уведомить владельца недвижимости в течении двух недель после принятия решения о детальном планировании.С детальной планировкой отмечают деление площади земли на участки, право застройки участка,площаль участка занятые зданиями,улицами и важные вещи о дорожном движении,благоустройство и чистоту,строительные работы,установку коммунальных сооружений,учитывать условия окрежающей среды и важнейшие архетиктурные требования, необходимость сервитутов и других законов, касающиеся ограничений владений недвижимостью. В отношении детального планирования оценка стратегического воздействия на окружающую среду больше не проводится.Органы местного самоуправления могут заключать договор с лицом заинтересованным в детальном планировании.В договоре предусматриваются обязанности лица и финансирование составления планировки.Ограничение постановляет новый закон, что частные лица не могут быть заказчиками детального планирования древних и природных участков в том случае, если составление детальной планировки не происходит соразмерно с действующей общей планировкой.Подобную ситуацию нужно разрешить в течении месяца.Детальная планировка может составляться для нескольок участков или для целого квартала города.Подходящая земельная площадь нужна для конкретного строения или для разделения размеров прошлых участков.Поэтому до начала детального планирования следует хорошо обдумать какие цели и каких размеров нужна площадь для детального планирования.
40. Kinnisasja omaniku õigused ja kohustused seoses planeeringu koostamisega .
Национальное ,региональное или общее планирование могут составлять или участвовать в управлении составления соответствующие специалисты с высшим образованием,кому составление планировки организует министерство,старейшина или местное самоуправление,которое дало специальное задание.Архитектор с высшим образованием,планировщик или специалист с нужной квалицикацией может самостоятельно под свою ответственность состаить детальную планировку или управлять её составлением.Также этими лицами могут быть, кто члены стран Европейского союза,прошедшие профессиональную квалицикацию,о чём свидетельствует соответсвующи документ.Документ подстверждающий квалификацию,что у лица есть квалификация,по которой он может организовывать использование ресурсов и других работ, а также несёт ответственность за эту работу.Список документов подстверждающих квалификацию архитектора в странах Европейского Союза устанавливает министр экономики и коммуникации.
41. Maavanema roll planeeringute koostamisel ja maakorralduses.
Старейшина принимает решение о принятии уездной планировке и организует в центре уезда или города публичное предложение о планировке и также в центре волости, где нужно планировка.Составление уездную планировки начинает старейшина или Правительство Республики и это составлении организует старейшина.Старейшина организует мониторинг комплексных и детальных планов.
42. Kinnisasja sundvõõrandamise olemus ja vajadus ühiskonnale.
Принуждение отчуждения недвижимости это отчуждение без согласия владельца в общих интересах по закону за справедливую и немежденную компенсацию.SV делает предварительные работы, для этого нужно согласие владельца недвижимости или разрешение старейшины. SV получатель должен заплатить Svподетелю плату.
43. Kinnisasja sundvõõrandmise algatamine omaniku algatusel oma kinnisvara võõrandamiseks.
Доминирующий собственник имущества имеет право требовать компенсации за его немедленное отчуждение собственности, если недвижимую вещь нельзя больше целесообразно использовать из-за удаления из реальногосервитута.
44. . Kinnisasja sundvõõrandamise protseduuri mõju omaniku tegevusvabadusele.
Владелец имущества может потребовать не отчуждать недвижимость у государственного или местного самоуправления,если установленные публично правовые ограничения не позволяют целесообзрано использовать недвижимость.Если обременение недвижимости принудительным владением не предусматривает использовать её целесообразно у владельца недвижимости есть право требовать обязательное владение на недвижимость или его часть.Владелец недвижимости должен дать разрешение на проведение предварительных работ.В зданиях,закрытых дворах и садах можно делать предварительные работы только с разрешением владельца.Претендент на принудительное отчуждение,кто сделал или дал разрешение на проведение предварительны работ,обязан возместить владельце недвижимости и третьему лицу ущерб нанесённый в течении предварительных работ.Если соглашение о ращмере компенсации не будет достигнуто то это решает суд.Если ходатайствуют за полное отсуждение недвижимости, но целью принудительного отчуждения является только часть недвижимости,то у владельца есть право на оставшуюся часть, которая не требуется для отчуждения.Если отчуждённая недвижимость или её часть не может целесообразно использовать недвижимую вещь или этой части принадлежности и плоды, то у владельца право требовать отчуждения принадлежнастей и плодов. Доминирующий собственник имущества имеет право требовать компенсации за его немедленное отчуждение собственности, если недвижимую вещь нельзя больше целесообразно использовать из-за удаления из реальногосервитута.Бывшие владельцы принудительно отчуждённого имущества имеют право требовать возвращение имущества, которое принадлежит ему,если получатель отчуждения или его правовой наследник не использует его в соответсвие с решением или уведомляет о подобном использовании.Податель отчуждения в праве требовать возвращение недвижимости и в том случае, если даже уже были заключены соглашения о передаче.
45. Omatarbe - eluaseme omamisega kaasnevad positiivsed mõjud kinnisvara (eluaseme) korrashoiule.
Инвестиции, защита от инфляции,использование кредита.
46. Omatarbe-eluaseme omamisega kaasnevad negatiivsed mõjud kinnisvara (eluaseme) korrashoiule.
Необходима большая начальная сумма,связанная налошами и финансовыми обязательства с владением,расходы на технические обслуживание,циркулирование,инвестиции в жильё не всегда бывают ликвидными,расходы на приобретение и отчуждение.
47. Eraviisiliselt üürile antavate eluruumide omanike huvid ja selle mõju kinnisvara korrashoiule.
Это налоговую плату и доход,которые владелец хочет получить за площадь.Если степень границы аренды не вмещает в себя этого,то это будет препятствовать деятельности владельца.
48. Põhilised valdkonnad, millega riik mõjutab eluasemekorraldust ja eluruumide haldamist..
Жилищные организации,которые выдают жилищные льготы и социальные пособия.
49. Munitsipaalelamufond, selle haldamise korraldamise positiivsed ja negatiivsed aspektid.
Позитивные аспекты: точный биланс,технические развитие,хорошо организованный уход,запланированные расходы,контролируемые и рациональные,социально наблюдаемые.
Негативные аспекты:падает ценность недвижимости, связанная с местоположением,сегрегации,управление и надзор,малая гибкость,проблема альтернативного развития,могут возникнуть «двойные» расходы.
50. Ühis- ja kaasomandi mõisted ja nende olulisus kinnisvara haldamises.
Общая собственность двух или более лиц одновременно в разумных частях принадлежащая собственность.Совместное владение двух или более лиц это одновременно в нераспределённых частях собственность.К совместному владению применяются положения об общей собственности если инон не предусмотрено законом.Совладельцы имеют равные доли если законом не предусмотрено иное.К части совладельца принадлежит также часть плодов, если законом или договором не предусмотрено иное.У совладельца в отношении других совладельцев действуют права, которые считаются с правами других совладельцев.У совладельца в отношении третьих лиц имеются все права владельца.Совладельцы владеют и используют общий договор или решением большинства голосов совладельцев.Совладелец может использовать общие вещи настолько , наскольок это не вредит другим совладельцам.Совладелец имеет право поддерживать другие действия без согласия других, если он может требовать от других совладельцев возмещение необходимых расходов в соответсвии с их частями.У совладельца есть право требовать чтобы использование и владение общей вещью было в соответствии со всеми интересами владельцев.
51.
52. Üürniku õigused ja kohustused eluruumide kasutamisel.
Арендатор имеет право требовать от арендодателя договорных обязательств. В случае требования уменьшения арендной платы, в случае если в договоре предусмотрены условия использования имущества и состояние имущества значительно ухудшилось от независящих его причин. Ходатайствовать о составлении нового договора на тот же срок, если арендатор выполнил все требования по текущему договору.Арендатор имеет право расторгнуть договор, если объект аренды становится непригодным ввиду каких то обстоятельства, за которые арендатор не отвечает.Если владелей хочет досрочное освобождение помещения, то он должен сообщиться арендатору это за 15 дней. Арендатор обязуется разрешать давать доступ арендадателю во все помещения,избегать повреждения имущества,следовать указания, предписаниям,сохранять внутренний порядок, пожарную безопасность и другие правила.Поддерживать помещение по санитарным нормам и в случае необходимости сделать текущий ремонт за свой счёт, сообщать арендодателю о работах по восстановлению и сообщить о всех авариях и пожарах произошедших в комнатах. Несёт материальную ответственность за имущество, также должен компенсировать ущерб, причинённый по его вине, должен вернуть договор о прекращении или досрочном прекращении по крайней мере в том состоянии в котором от получил имущество.
53. Üürile andja õigused ja kohustused eluruumide kasutamisel.
Арендодатель имеет право по закону и Договору в дополнение к
вышеустановленному:
6.1.1 Получать с Арендатора арендную плату.
6.1.2 отправить некорректно складированный груз обратно на объект без
приостановки аренды.
6.1.3 отказать в приеме материала, если Арендатор не представит ведомость
возврата.
6.2 Требовать от Арендатора дополнительного залога, если выявятся
обстоятельства, указанные в пунктах 6.3.1, 6.3.2 и 6.3.3. Если Арендатор не
представит их, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке прекратить
Договор, извести об этом за пять дней вперед.
6.3 Арендодатель имеет право прекратить Договор в одностороннем порядке,
требовать возврата Имущества и/или возмещения причиненного ущерба и/или
компенсации Имущества, если:
6.3.1 Арендатор не уплатил в течение десяти (10) дней после возникновения
обязательства по оплате и не погашает задолженность в течение пяти (5) дней
после выставления Арендодателем напоминания;
6.3.2 Вследствие действий или бездействия Арендатора ухудшается состояние
Имущества и/или возникает опасность его пропажи, порчи, приведения в негодное
для использование состояние;
6.3.3 Арендатор нарушает прочие условия Договора.
6.4 Арендатор обязан известить о прекращении Договора заранее письменно за
пять (5) дней.
54.Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine üürileandja algatusel.
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендатор:
1) пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;
2) умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;
3) не вносил арендую плату в течение трех месяцев со дня истечения срока уплаты, если договором не предусмотрен иной срок;
4) не производит ремонта в случаях, когда по договору это входит в его обязанности;
5) не соблюдает предусмотренные договором условия пользования землей и другими природными объектами.
55. Üürileandja (korralduslikud) eeltööd üüri-eluruumides remondi tegemise alustamisel.
Арендодатель может вносить улучшения и изменения и арендадор должен терпимо относиться к этому, если они не обременяют арендатора.Арендадатель должен за 2 месяца сообщить арендатору об этих работах в письменном виде, где будет сообщено о видах, мерах и продолжительностях работ и также о том, что может повлиять на увеличение арендной платы.Арендодатель должен вносить изменния и улучшения учитывая интересы арендатора.Учитывая интересы арендатора не исключают его права попросить снизить арендную плату или даже потребовать компенсацию.Затраты которые были у арендатора на улучшение или изменения по просьбе арендадателя, он вправе потребовать от арендадателя обратно.
56. Üürniku õigused ja kohustused seoses tema kasutuses olevate eluruumide korrashoiuga.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором и назначением имущества.
(1) Арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии.
(2) Арендодатель обязан производить за свой счет ремонт сданного в аренду имущества, если нормативным актом Эстонской Республики или договором не предусмотрено иное.
(3) Если арендодатель не выполняет свои обязанности по производству ремонта, арендатор имеет право произвести предусмотренный договором или обусловленный неотложной необходимостью ремонт и потребовать от арендодателя возмещения стоимости ремонта или покрыть ее за счет аренды.
57. Korteriomandi ese – reaalosa määratlemine ja omaniku õigus seda kasutada ja käsutada.
Владелец квартиры должен поддерживать реальную часть впорядке и в использовании совместного имущества воздержаться от действий, которые превышают обычное использование и наносят какие то последствия.Владельцы квартиры могут использовать договор соглашения об реальной части квартиры и совместном её использовнании.
58. Korteriomaniku õigused ja kohustused seoses elamu korrashoiuga.
Владельцы квартир обязаны: 1)держать реальную часть квартиры в порядке и в использовании совместного имущества воздержаться от действий, которые превышают обычное использование и наносят какие то последствия. 2) вытерпеть воздействия, что выходят за пределы. 3) давать возможность другим лицам использовать реальную часть объекта,чтобы покрыть обслуживание объекта .Если в связи с этим возник ущерб, то владелец должен получить компенсацию.Владелец квартиры не несёт ответственности за нарушения обязательств,если он подтвердит,что не мог повлиять на нарушения.
59. Korterelamu valitseja põhikohustused (korteriomandiseaduse alusel.
Управляющий имеет право и обязан: решать проблемы и следить за порядком 2)обычно использовать совместное владение,уаправление ремонтом и техническим обслуживанием.3) предпринимать меры необходимые для сохранения собственности 4) управление общими финансами 5)предоставлять возможность совету дома ознакомиться с деятельностью управляющего и предоставить нужные для этого документы и данные
60. Ehitisele esitatavad põhinõuded (ehitusseaduse alusel)
Механическая сила прочности,пожарная безопасность,гигиена,здоровая и экологичная безопасность,безопасность в использовании,управление шумом,энергосбережение и тепловая изоляция,эффективное использование энергии,экономичность(затраты на эксплутационные расходы,на техническое обслуживание),подходящая окружающая среда.
61. Kinnisvara korrashoiu mõiste ja selle selgitus.
Обслуживание недвижимости это когда в период проживания ведутся технические и административные меропритяия для того чтобы поддерживать или восстанавливать условия поддержания имущества, которые необходимы для существования.
62 EVS-EN 15221 seeria kinnisvarakeskkonna korralduse põhimudeli selgitus.
Интегрирование процессов в рамках согласования услуг организации сохранения и развития, которые поддерживают или совершенствуют эфективность основных действий
63.
64.
65
66. . Tehnohooldus - ja remonditööde sarnasused ning erinevused.
Ремонтные работы отличает от работ технического обслуживания тем что дейсвтия обычно одновременно спланированны но и осуществимы по проекту.У каждого проекта есть начало и конец и уникальная управляемость содержанием,тоесть описание работы.
67.
68
69Elektritööde ja nende järelevalve korraldus. –
Опасность поражения электрической установкой должны быть распределены по 1,2 и 3 степени.За установками нужно обслуживать и следить так,чтобы они не представлляи опасности людям,имуществу и окружающей среде.Ремонтные работы могут быть выполнены вместе с организатором или совместно с квалифицированными специалистами. Ремонтные работы проводятся в соответсвии со стандартами.
70. Hooldusraamatu põhimõtteline kujundamise mehhanism . –
0) содержание и промежуточные листы
1)основные данные объета содержания
2)контактные данные
3)дневники содержания
4)показания счётчиков
5)содержание основных структур
6)техническое обслуживания
7)использование сооружений
8)обслуживание при аварийных ситуациях и эксплуатации
9)расходы на техническое обслуживание
10)архив
71. Ehitusluba – sisu, saamise eeldused, vajalikkus.
Разрешение на застройку- это согласие местного самоуправления для дальнейших действий: возводить здания,необходимые строения и создания нужных условий,расширить строительство здания или его часть. Разрешение на застройку не ограничено.
72. Kasutusluba – sisu, saamise eeldused, vajalikkus –
Согласие местных органов,что достроенное здание или часть здания может быть использовано по назначению.У зданий с государственной тайной за исключением зданий национальной обороны и небольшие здания не должны иметь разрешение на использование.
73. Kohaliku omavalitsuse poolt läbiviidav ehitusjärelevalve – põhikohustused ja õigused. Региональные и местные власти по надзору за строительством должны и обязаны: 1)контрольза соблюдением законодательства 2)контроль за выполнением закона бесприпятственно, давая здание владельцу не менее чем 24 часа 3)получение из государственного института,местного самоуправления,владельца здания нужную информацию для проектировки и строительства 4)знакомство со строением, проектировкой,строительными исследованиями,  безопасность применения и цели использования документов, связанных с оригиналов или копий, а также получать копии, за исключением значений, 5) проверить строительство ипроектирование зданий подходят с подробным планом и критерии проектированияи эксплуатации зданий и строительства, основанное на создание безопасности иоборудования, 6) требуют оправдать строительство и здание или его часть по оценке, 7 ) назначать в соответствии с их компетенцией, 8) для подготовки кстроительству и эксплуатации выдаются лицензии; 9) представляет в Национальный здания реестра данные, 10) приказал построить соответствии с требованиями строительных эксперт проекта или здания или части соответствия требованиям здания или части оценки, 11), чтобы управлять наличие данных,строительство и разрешение на строительство, введенные в реальности, 12) для проверки наличия и использования в службе для использования введенных данных реальности. Строительство наблюдательного органа должен: 1) исполнение своих обязанностей, удостоверяющий личность, 2) обеспечить выполнение бизнес-потенциала и технической информации в тайне, если закон предусматривает раскрытие информации.
74. Ehituse ja ehitiste riiklik järelevalve – põhikohustused ja õigused.
Государственный надзор организована техническая инспекция. Техническаяинспекция имеет право: 1) контроль беспрепятственно и без предварительного уведомления, 2) на получение государственного надзора информацию, необходимую для изучения оригиналы документов и получать их расшифровок, 3)осмотреть здание, строительство и строительные материалы, и операторсоответствии с требованиями, 4), чтобы заказать соответствии с требованиямиоценок и экспертных заключений, 5) организует структуры расследования причинаварий; 6) вопрос предписания и принимать решения в соответствии с ихкомпетенцией; 7) требуют здания или сооружения продукт для информирования общественности об опасности, или сделать это самостоятельно.Техническаяинспекция сообщает местное самоуправление результатам государственного надзора.
75. . Omanikujärelevalve põhikohustused ja õigused.
Надзор за строительством здания собственник должен сделать, чтобы начать строительство для использования saamiseni.Omanikujärelevalve имеет правопроверить: 1) соответствие требованиям строительного проектирования, 2) соблюдать требования к строительной продукции, 3) расположение здания исодержание земельного пая и безопасность окружающих площадь, 4)экологическая безопасность. Владелец надзора, оферент должен соответствовать владельцу проведение мониторинга при строительстве зданий истроительных требований в целях безопасности. Владелец надзор, имеет правотребовать: 1) построение сборки из строительных требований выравнивания, 2)Строительная компания подержанных строительных изделий и устройств, установленных в декларации о соответствии и / или свидетельства (сертификаты)и других подтверждающих документов, таких как гарантийные письма, технического обслуживания или инструкции, оригиналы или копии 3) строительной компании используется построение произведения замены несоблюденияпроектирования зданий и требования, 4) Строительная компания некачественныестроительные работы вокруг него, 5), строительная компания строительствопроекта некачественные строительные работы вокруг нее, 6) работаетприостановить аварии, понесенные, строительных норм и правил с нарушением требований, разрешение на строительство или письменное согласие с условияминесоблюдение проектирования зданий и строительства, не соответствующих требованиям, 7) в строительной компании строительство надлежащей и своевременной документации.
76. Ehitise omaniku põhilised kohustused ehitusseaduse tähenduses.
Владелец здания обязан обеспечить: 1) наличие здания 2) письменное согласиеместного существование 3) строящегося здания, 4) расположение здания исодержание единицы земли и безопасности окружающей территории во времястроительства и эксплуатации здания, 5) проверяющего органа доступ кстроительной технической документации 6) государственного надзора доступполномочий и строительство технических документов, 7), чтобы снос зданийmõõdistusprojekti 8), при необходимости, строительство опытом, 9), в случае необходимости, строительные работы, 10), построенный человеком, которыйимеет власть и право, 11) доступны для использования, в случае необходимости, 12) использование здания в соответствии с его назначением, 13), предусмотренные законодательством здания, часть технического потенциала и технической инспекции.Владелец здания по-прежнему требуется: ​​1) проводить во время строительства постоянного мониторинга здания за, 2) обеспечить местные органы власти по крайней мере три рабочих дня до начала строительства, за исключением небольшого здания, сооружения начала уведомление о начале и 3)чтобы начать строительство видимые табло, которое включает в себя информацию строительство, начало строительства и завершения периода времени, проектная компания, владелец строительной компании и создательнаблюдения, 4) завершения строительства здания для использования здания или предоставить уведомление о ликвидации здания.
77. . Kohaliku omavalitsuse pädevus ja võimalus mõjutada kinnisvara haldamist –
местного самоуправления состоит из земли, землеустройства и оценки земли иналогообложения, со специалистом - maakorraldaja. Местное самоуправлениеможет быть поставлен на его ли зарплату planeerigutest окружающей среды илистроительство дополнительных обязанностей. Государственное регулированиеявляется одним из ключевых примеров таких задач: генеральный план, темапланирования, районов и üldplaneerigute подготовки detailplaneerigute иорганизации производства. Технические объекты инфраструктуры и объектовпланирования и подготовки arengukavadfe. При планировании осуществлениямониторинга силу. Геодезические данные управления и владения.Планирования исвязанные с проектом базы данных. И так далее.
78. . Mälestised ja muinsuskaitse alal paikneva ehitise omaniku kohustused ja õigused.
Обязанности: владелец или лицо, ответственное за памятник для сохраненияпамятника. Памятники с собственником или лицом, обязан: 1) сохранить памятник, 2) соответствие с уставными ограничениями, 3) немедленно уведомлять охраны памятников старины и волостная или городская управа, памятникнеблагоприятные изменения, и памятник владения потери против его воли, 4) позволяют органов организации офицер наследия и национального наследиясовет уполномочил человек, чтобы следить за памятником, 5) сохранение и поддержание памятника знак; 6) уведомлять наследия Управления наследствопамятника, с ограниченных вещных прав или сдаче на хранение нагрузки. Если здание площадью сохранения культурного наследия, которое не являетсяпамятником, обеспечивая его содержание и сохранение собственника иливладельца. Расположенный в области сохранения культурного наследия зданиясобственник обязан уведомить наследия Управления передачу структуры,последовательности, или ограниченного вещного права, бремя. Права:собственник или владелец имеет право на Департамент охраны памятников старины, или через него, чтобы получить бесплатно: 1) научные или иные сведения о памятнике, 2) консультации с содержания и использования памятника. По требованию собственника или владельца национального наследия требуетсявнести подвижный памятник без предъявления обвинений в условиях, обеспечивающих его сохранность. Собственник или владелец памятника могут быть запрошены через Департамент охраны памятников старины,государственного бюджета или местного бюджета для поддержки содержаниепамятника, в том числе в области безопасности и установку сигнализации, а такжепамятник сохранение, восстановление или создание оптимального хранения.Правительство может находиться в пределах охраняемого памятника илисобственник или владелец области сохранения наследия и его охраннойструктуры, расположенные в пределах владельца предоставить другие льготы.
79. Ehitiste erinevad eluead ja nende omavaheline seos.
Недвижимость, мы исходим до земли физически не поддается разрушению. Но это же не распространяется на другие здания. Физическая жизнь, в течение которогоздание существует и в конструктивном русле. Тип конструкции длинной жизни.Функциональные возрастной период, в течение которых обе земли и сооружений, расположенных в пределах пользователь может работать без существенных изменений к зданию использования. Другие изменения могут бытьфункциональной адаптации к потребностям жизни, что это расширение.Технико-технологические жизни, характеризуется недвижимости обычно составляет ehitist.Tegemist срок, в течение которого здание и отдельные егоkonstruktsjoonid и оборудования соответствует спецификациям (и стандартов).Это необходимо, чтобы продлить срок содержания организации (вместо того, чтобы поддерживать, а не улучшить состояние).Технологические службы зданиятакже может привести к ужесточению строительных норм и правил.Экономическая жизнь-это период, в течение которого право собственности на недвижимое имущество в целом, должны удовлетворять принципу классическойsasuvuse производства строительных и расходы должны быть использованывнутри здания, так что здание будет обеспечивать доход владельцу илипользователю, или по крайней мере покрытия расходов.Общей чертой всех этих жизней, что он работает по проблемам старения и становятся непригодными для использования
80. . Kinnisvara korrashoiu korralduse seos ettevõtte arengustrateegiaga –
реальные стратегии недвижимости должны быть направлены на каждой фирмы / компании конкретные потребности: многие из права собственности аспектовявляются важными предприятия, независимо от того, имущество проводится или нет - * оператор должен определить место производства, использование пространства и услуг, -. тех, кто владеет собственностью или длительного использования возможностей далее - * решать свои недвижимостью портфельуправления / управление проблемами;. имущество orrashoiuga обязательнымважно для тех, кто сдает в аренду помещения, так как большинство коммерческих объектов арендованных на себя арендатор берет на себя техническое обслуживание организаций и страхование;-даже те трейдеры, которые не .....бытового обслуживания предприятия стратегии развития, целью является концентрация внимания на те виды деятельности, которые, предположительно,принесет успех и конкурентное преимущество * такое преимущество достигаетсяпо-разному: идеи, разработки, внедрения, превосходя. конкурс - инновации важно -. в прошлом малые предприятия возможности принимать решения на месте -месте заражения ставки, сырье ... askoht, компания разработала опыт в реальные услуги управления недвижимостью через чисто tehilisest anlüütilise planeeriva и решения проблем, а также предпринимательской деятельности со стратегическими tegevusvaldkonnakks эксперты, риэлтера это человек, которыйстал посредником для развития ах применять возможности, которые будут поддерживать бизнес-стратегию компании, необходимо провести переговоры сземлевладельцами и роль hankijatega. имущество менеджер меняется, они сталиинспекторы сделок лиц, въезжающих и предпринимателей äristrateegid.потенциала менеджер это человек, который способен создавать и развивать что-то uut. время совместной команды ИТ-возможности.
81. . Kinnisvara ise-haldamise mudel; selle kasutamise võimalused.
Собственность самоуправления модели, методы доступа. Организаторысобственника имущества за недостатки в полном объеме ise.See сегодня в абсолютном выражении это нереально, потому что обслуживание становится все более необходимо обратиться к половине подготовленных квалифицированных рабочих (вывоз мусора, подметание трубы). Сообщество должно оказать давление на владельцев использовать все более компетентных сотрудников наразличные ремонтные работы (чтобы убедиться, что работа органов, а такжепоследующее безопасности пользователей). Isehaldamise особый случай можно рассматривать как независимые заключения договоров в (ситуация, когдавладелец использует рабочий себя к мысли о выполнении). Владелец недвижимости: управляет и выполняет свои реальные omanikukohused.Võimaluselнедвижимости делает себя большую часть работ по техническому обслуживанию и поддержке. Вообще организует себя несколько утилит. Дополнительноетехническое обслуживание осуществляется либо служащими или otsetöövõtjad и"черный труд". Выборочно купить в: коммунальные услуги (как правило, выбор делается на основе предложения земельных участков технических систем) и вспомогательных услуг.
82. 93. Kinnisvara haldamine professionaalse halduri mudeliga ; selle kasutamise võimalused.
Менеджер с профессиональной, оправдано, если владелец не имеет возможностисамообеспечения korraldada.Põhjuseks могут быть: отсутствие навыков, нехватка времени, невозможность заказа (как правило, при наличии несколькихсобственников). Владелец должен предоставить опекуну власти, но ониограничены, не заключать и подписывать договоры на техническое обслуживаниеи услуги подрядчиков. Заключать договоры / премии держателям, опекун является консультантом или агентом. Плюсы: административный агент, и любыми организациями предлагаемых услуг могут выбирать между поставкой и конкурсы,административных агентов и поставщиков услуг являются независимыми друг от друга, если Polda довольны сервисом подрядчика, он может быть изменен без риска для других договоров, большую гибкость подходящих подрядчиков(контрактов), чтобы узнать, могут быть использованы omanikuorganistsjooniподразделения по предложил сотрудникам. Минусы: может остаться в "белых пятен", то есть деятельности и услуг, для которых может оказаться необходимым, но они не подпадают под действующие контракты. Риск того, что большое количество korrashoju сотрудников в первый раз, и менее эффективным.Административный агент может быть преднамеренной или непреднамереннойошибки создания владельца / владельцев высокие риски (а их владельцы могутзащитить себя от рисков). Административный агент используется, использованиеподходящей модели управления государственным сектором. Владелец недвижимости: владелец должен выполнять обязанности, и сделать всеокончательные решения по каждому договору. Property Manager: управляетсобственник в рамках мандата, владелец готовит все в интересах поддержанияработ и услуг, договоров, а также координировать и контролировать работупоставщиков услуг и производителей. Советы по уходу за собственникомвыплачивается персонала, ремонт и техническое обслуживание компаний икоммунальных услуг и услуг поддержки.
83. Kinnisvara haldamine haldustöövõtja mudeliga; selle kasutamise võimalused.
Такая модель следует использовать, если владелец не может осуществлять своиуправлению имуществом  tegelemiseks .Põhiline proffesjonaalse модель управленияразница между контрактной договоренности.Владелец / владельцы контрактовhaldustöövõtjaga ассоциации избран. Его мандат будет заключать договоры с субподрядчиками. Только связь с владельцем менеджер, все остальноеорганизует для менеджера. В то же время, как работы промоутеров должнынаходиться в собственности свойств, она может быть прочитана каждымобоснованным, что кандидатуры будут согласованы с владельцем любых субподрядчиков до участия договор. Собственник может требовать от операторадля управления информацией о затратах. Собственник: выбор надежного управляющего собственностью ответственность за организацию выполнения всехобязательств владельца. Недвижимость менеджер: менеджер недвижимостьюстандартам в той мере и следствие с недвижимостью. Введите во всенеобходимые соглашения и договоренности для обеспечения, координации деятельности и принять выполненную работу, стоит работа органов ипоставщиков услуг. Подрядчики должны обеспечить обслуживание всех игроков наобслуживание, коммунальные услуги и услуги поддержки.
86. Kinnisvara korrashoiu tervikmudel; selle kasutamise võimalused.
Это означает, что введение полной модели, если собственник в состоянии описатьвесь пакет по требованию (в среднем или выше среднего уровня обслуживаниякомпании). В этом случае, могут возникнуть проблемы с продажей услуг. В идеалеhaldustöövõtjad покупает все услуги, во втором случае, услуги, чтобы быть конкурентоспособными по качеству и цене. Тем не менее, также весьмамаловероятно, что любой административный работник в состоянии обеспечитькомплексную модель обслуживания, которая должна сделать все, что только сами по себе, или покупать в службе. Собственник: выбрать надежную компанию, владелец которого несет ответственность по всем обязательствам в отношении имущества, техническое обслуживание. Недвижимость в управление: степеньмодель обеспечивает техническое обслуживание и реальные потребностиимущества от всех видов деятельности. В случае необходимости, заключить необходимые договоры и соглашения, координации деятельности и принятьвыполненную работу он стоит работа органов и поставщиков услуг. Обычноиспользуются собственные ремонтные работы на tööjudu. Опосредованокоммунальные услуги. Обеспечить поддержание подрядчиков.
4. Kinnisvara administratiivse haldamise sisu.
Выполнение обязанностей работодателя перед рабочими( если имеются такие полномочия),сдача в аренду и заключение договора аренды и следованием ему,обеспечение технических документов на недвижимость,систиматизация и хранение,право собственности на имущество,составление финансовой и статистической отчётности,управление жильём и оказание социальных и юридических услуг( посредничество), другие возможные действия,предусмотренные договоров управления,которые слудуют правовым актам
5. Kinnisvara, kinnisomandi ja kinnisasja mõisted:
Недвижимое имущество- земельный участок со всеми его главными составляющими.
Недвижимая собственность- связанные с использованием недвижимости права и обязанности, прежде всего право собственности.
Недвижимость-принадлежащее лицу недвижимое имущество и связанные с ними денежные права и обязанности.