SEMINAR ASJAÕIGUS (0)

SEITSMES SEMINAR
Läbisadav katus
O-le kuuluva elumajaga hoonestatud kinnisasja kinnistusraamatu 4ndasse jakku on 16.03.2002.a kantud hüpoteek A kasuks, mille hüpoteegisumma on 100 000 eurot. 14.12.2003.a seisuga on kinnistusraamatusse kantud hüpoteek B kasuks summas 200 000 eurot. 17.02.2004.a toimunud suure tormi ajal sai maja katus oluliselt kahjustada. O kuu aja jooksul maja katuse parandamiseks midagi ette ei võta, olgugi, et A tema tähelepanu maja kahjustumisele korduvalt juhib. A on väga mures, sest katkise katuse tõttu sajab vihmavesi majja sisse ja kahjustab oluliselt maja siseviimistlust ja soojustusmaterjali, mis omakorda vähendab maja väärtust. Seetõttu laseb A O-le kuuluva maja katuse ise ära parandada ja kulutab selleks 30 000 eurot. A tahab, et O tehtud kulutused hüvitaks.
Kuivõrd O nüüd A-le ja B-le hüpoteekide tagatisel võetud laene tagasi ei maksa, nõuavad A ja B hüpoteegiga koormatud kinnisasja sundtäitmise talumist ja kogu raha, mida neil täitemenetluse käigus on võimalik saada. Kinnisasja sundmüügist saadud rahast jääb peale täitemenetluse kulude mahaarvamist järgi 140 000 eurot. Kui palju on õigus A-l ja kui palju B-l täitemenetluse käigus hüpoteegiga tagatud nõuete eest raha saada, kui A-l on hüpoteegiga tagatud laenuraha saada 90 000 euro ulatuses ja B-l 60 000 euro ulatuses?
O 16.03.2012 hüpoteek A kasuks 100 000 eurot 90 000
B kasuks kantud hüpoteek 14.12.2013 200 000 eurot 60 000
17.02.2004 30 000 eurot (katuse parandus)
140 000 eurot sundmüügist saadud raha ülejääk .
Hüpotees : AÕS § 325 lg 1 § 352 ja § 353 alusel ?
Eeldused:

Kas on seatud hüpoteek ? +

nõue ? + (A on nõue 90 000 ja B 60 000)

tagatis kokkulepe ? +

sundtäitmise kokkulepe ? (vorm notariaalselt tõestatud)

millises järjekorras hüpoteegid on ? (§ 59 ) ajaliselt on eespool A ja tema peab saama oma nõude täielikus ulatuses rahuldatud ja B saab selle mis alles jääb. A saab oma raha ja B jääb 50 000. 10 000 jääb tasumata. 30 000 on veel A saamata AÕS § 334 (vajalik, kui soovitakse teha tegevusi, kui kinnisasjal on hüpoteek).

§ 334 lg 2 ja lg 3 ?

• oluline vähenemine ? + A tekkis veel hüpoteek mille väärtus on 30 000 eurot. A tuleb 120 000 eurot ära maksta. Tema kaks hüpoteeki on B hüpoteegist ees pool. B saab ainult selle mis on üle. Saab siis 20 000 eurot. A hüpoteek on suurem, kui on kinnistusraamatust on näha. 40 000 jääb B hüvitamata ja B saab seda nõuda isiklikult temalt, pöörduda kohtusse, arestitakse tema kontod jne.
  

Ostueesõigus
Müüja M ja ostja O sõlmivad müügilepingu, mille esemeks on kinnisasi, mille kinnistusraamatu 3. jakku on kantud ostueesõigus K kasuks. Müügilepingukohaselt tekib ostjal õigus nõuda müüjalt kinnisasja omandiõiguse üleminekut ja valduse üleminekut, pärast seda, kui ostja on müüjale tasunud kogu ostuhinna . Ostja tasub ostuhinna ja pärast seda kantakse O omanikuna kinnistusraamatusse. Mõni aeg hiljem teostab kehtivalt ostueesõigust K, mille tulemusena tekib seaduse alusel (VÕS § 244 lg 1 lause 1) kehtiv müügileping M-i ja K vahel. K nõuab M käest kinnisasja omandit ja valdust. O keeldub vabatahtlikult tema omanikukande kustutamise nõusoleku andmisest, öeldes, et ta on tasunud ostuhinna 3 000 000 eurot. Samuti soovib O notaritasude hüvitamist summas 200 eurot, mille tagastamiseks oli tal müügilepingukohaselt õigus, kui ta peaks mingil põhjusel kinnisasja omandist ilma jääma . O on ka vahepeal majale pannud uue katuse ja pannud maja külge lipumasti. O ei ole nõus kinnisasja välja andma, kui talle ei tagastata ostuhinda, ei hüvitata notaritasusid ja ei maksta välja katust ja lipuvarrast.
M viitab K nõude täitmise võimatusele ja keeldub kohustuse täitmisest. Mida saab K teha selleks, et ta saaks kinnisasja omanikuks ja valdajaks?
EELNEVALT OLNUD EKSAMI KAASUS.
Hüpotees: Kas K saab nõuda M-ilt omandit ja valdust VÕS § 108 lg 2 alusel?
Eeldused:

kohustuse olemasolu ? VÕS § 244 lg 1 + § 208 lg 1

välistavad asjaolud VÕS § 108 lg 2

• võimatu +
  
• M on omanik ?
  
• AÕS § 63 lg 5 ?
  
• kas võib olla tühine AÕS § 63 lg 3 või lg 4 ?
  
• eelmärge ? AÕS § 257 lg 3
  
• nõude kahjustamine ? +
  

O kanti õiguspäraselt kinnisturaamatusse. Ostueesõiguse teostamiseks on kinnisasjade puhul 30 päeva.

vastuväide ? AÕS § 261 brim 1 3 000000 eurot + tahab katuse parandamise hüvitst ja lipumasti püstitamise hüvitamist.

kas VÕS § 110 tuleb õigus öelda "ma ei tule enne välja, kui olete hüvitanud" ?

• sissenõutav nõue ? AÕS § 88 lg 1 kas tegu on vajalike kulutustega TsÜS § 63 lg 1 ( vajalik kulutus on katus) +
  
• tagatud ? +
  
• piisav seos ? VÕS § 110 lg 2 (kulutused on tehtud samale asjale mille üle vaidlus käib ja sellega on piisav seos olemas) +
  

Jah, A saab VÕS § 108 lg 2 alusel nõuda endale kinnisasja omandi üleandmist, kui O on maksnud ära ostuhinna ja hüvitanud katuse maksumuse. Lipumasti hüvitamist tuleb nõuda alusetu rikastumise alusel.
EKSAMIL: ei peaks kirjutama lühidalt, mõistlikus ulatuses lahti kirjutama, mitte ka ülipikalt ja viidata ka seadustele . Ostueesõiguse kaasused läbi lugeda ja seaduse punktid. Loe ka kommentaare asjaõigusliku ja võlaõigusliku ostueesõiguse kohta. Nõude normid vaadata, eeldused ja kust neid otsida. TsÜS § peaks peast teadma.