KUUES SEMINAR ASJAÕIGUS (0)

KUUES SEMINAR
Sundmüügi kaasus
Kinnistusraamatu 4ndasse jakku on 3.02.2012 kantud hüpoteek C kasuks hüpoteegisummaga 1 miljon eurot. Samasse jakku on kantud 12.10.2012 hüpoteek A kasuks. Selle hüpoteegisumma on 2 miljonit eurot. Neljandas jaos on veel hüpoteek B kasuks, mis kanti kinnistusraamatusse 10.10.2013.a. Selle hüpoteegi summa on 1 miljon eurot.
Peale seda, kui kinnisasja omanik O on A-le hüpoteegiga tagatud nõuetest 500 000 eurot ära maksnud, nõuab ta A-lt enda nimele osahüpoteegi kandmist.
O-l õnnestub enda kasuks osahüpoteek summas 500 000 eurot kinnistusraamatu 4ndasse jakku sisse kanda lasta. Vastav kanne tehakse kinnistusraamatusse 07.07.2014.a. Peale seda kannab O nimetatud hüpoteegi üle E-le. E annab O-le 500 000 euro ulatuses laenu.
O E-le laenu tagasi ei maksa, mistõttu nõuab E O-lt hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks kinnisasja sundmüügi talumist.
Aga täitemenetlusega ühinevad ka kõik ülejäänud hüpoteegipidajad, kes nõuavad õiguspäraselt hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamist koormatud kinnisasja arvelt.
E-l on hüpoteegiga tagatud ja sissenõutavaid nõudeid 500 000 euroi ulatuses, B-l 700 000 ulatuses, C-l kolmesaja tuhande euro ulatuses ja A-l kahesaja viiekümne tuhande euro ulatuses.
Peale täitemenetluse kulude mahaarvamist jäi sundenampakkumisel saadud kinnisasja müügihinnast järele kuussada tuhat eurot, mis läheb nüüd hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.
Mitme euro ulatuses ja millistele hüpoteegipidajatele tuleb sundmüügist saadud raha jagada. Miks?
1 miljon - C - 03.02.12 - 0,3
2 miljon - A - 12.10.12 - 0,25
1 miljon - B - 10.10.13 - 0,7
0,5 miljon - E - 07.07.14 - 0,5 milj
600 000 jäi järele sundenampakkumisele saadud kinnisasja müügihinnast.
Hüpotees : Kui palju saab raha C, A, B, E AÕS § 325 - 325-353 alusel ?
Eeldused:

hüpoteek ?

nõue ? tagatiskokkulepe peab olema, et nõuda hüpoteegi hüvitamist .

tagatiskokkulepe ?

kohesele sundtäitmisele allutamise kokkulepe ?

põhimõte, mille alusel raha jagatakse § 353 järjekoht ? AÕS § 59 (kes ajaliselt ees see mees)
C saab kogu oma raha kätte, 300 000, kuna tema on nõude järjekorras esimene. A saab 100 000 ja E saab 200 000. Kuigi E tegi laenulepingu hiljem on ta siiski järjekohal. B ei saa midagi, kuna raha sai otsa. Nõudeid jäi veel üle 1 miljoni (kõigi peale kokku), mis saab võlajäägist ? Laenuvõtja enda asi on leida võimalusi, kuidas tasuda laenujääki.
Ühishüpoteegi kaasus
A, B ja C sõlmivad lepingu, mille raames kohustuvad B ja C A ees koormama neile kuuluvad kinnisasjad ühishüpoteegiga A panga (P) kasuks A poolt võetava laenu tagamiseks. A peab laenu pangale ise tagasi maksma.
A laenu tagasi ei maksa ja seetõttu nõuab P B-lt, et B maksaks kogu hüpoteegiga tagatud laenu tagasi, vastasel korral ähvardab P, et laseb B-le kuuluva kinnisasja maha müüa. B maksabki kogu laenu tagasi. Kas B saab nüüd nõuda A-lt asjaõiguslikkutagatist?
Hüpotees: Kas B saab nõuda A lt hüpoteegi AÕS § 361 (2) alusel ?
Eeldused:

kas B on omanik ? +

B nõude rahuldanud ? +

B saab nõuda nõude rahuldamist A lt ? VÕS § 108 (1) +
V. B saab nõuda A lt hüpoteegi enda nimele kandimist. B on vaja panga nõusolekut kuna hüpoteek ei kustu automaatselt. Reeglina pank annab ise nõusoleku, et hüpoteek kustutada . AÕS § 63 brim 1. Kui hüpoteek poleks P kasuks siis B oleks vaja A nõusolekut, et hüpoteek enda nimele kanda.