Loeng nr 4. Ehitusprojekt ja ehituskulud, ehituskulude liigitamine ja töömahtude arvutamine 4.1. Ehitusprojekt ja ehituskulude prognoosimine Omanik kannab kõik ehitusprojekti elluviimisega seotud kulud ning projekti alustamisotsuse tegemiseks tuleb tal kulud võimalikult täpselt määratleda (prognoosida), et veenduda hanke korraldamise otstarbekuses. Ehituskulude prognoosimine projekti arengu varases staadiumis toimub üldjuhul analoogmeetodil kavandatava ehitise põhiparameetrite alusel; hoonete puhul lähtutakse ruumiprogrammist ja soovitud pinna- või mahunäitajatest. Hoone ehitusprojekti (EVS 811:2012) kohaselt on ehitusprojekt jaotatud staadiumiteks, mille puhul liigutakse üldpõhimõtetest detail-lahendusteni. Sama kehtib ehitusprojekti maksumuse prognoosimisel ja
alusdokumendid kohased Juriidilis- TÖÖVÕTUPROGRAMM ÜLDISED majanduslikud lepingu piire määrav lisa LEPINGUTINGIMUSED (ETU 2005) EHITUSE SELETUSE EHITUSE Tehnilised JOONISED KVALITEEDINÕUDED TELLIJA MAHULOETELU (RÜL 2000) 11) Ehituskulude liigitamise eesmärgid? - saada ülevaade tekkivatest kulutustest - kui kõikidel projketidel on kasutatud sama liigitust on võimalik võrrelda eirnevate objektide maksumust ja ka paralleelle tuua. Eri osapooltel eri eesmärgid liigendamisel. Peamine eesmärk on saada võrreldavaid erinevaid kulu- ja hinnagraafikud, millest leida optimaalsema vastava projekti jaoks nii tellija kui ehitaja vaateküljest lähtudes.
kaasnevad paratamatult ka muutused juhtimises. Nendes oludes tulid kasutusele ehituskorralduse alternatiivmeetodid, kusjuures mõnedes neist pole enam kohta formaalsetel töömahuloenditel, teistes aga pakkumushinnal. Mahtude arvestajad, kelle tegelikud oskused ilmnesid hinna plaanimisel, pandi nüüd tegutsema ehitusökonomistidena selle sõna kõige laiemas tähenduses. Nendest on saanud tunnustatud eksperdid ehituskulude hindamisel ja nad osalevad paljudes projektides, kus polegi ette nähtud töömahtude loendi koostamist. Siiski on ehitushinna plaanimisel ja kontrollil selline tähtsus, et paljud arhitektid, insenerid ja ehitajad vajavad siin oskusi ning mitmed neist spetsialiseeruvad ümber kas eelarvestajateks või maksumusplaanijateks, kus eelarvestajad töötavad töövõtja huvides ja maksumusplaanijad tellija/hankija huvides. Arvutisüsteemide areng ja ka kasvav ehitamine välisriikides muudab
· B kaardi koopia Põhidokumentatsioon pakkumisega · Pakkumistabel, ajagraafik, maksegraafik... · Ettevõtte referentsid (objekti nimetused, pildid, hind, projektijuht) · Väljavõte krediidiinfost (kas, millised ja kui palju võlgasid) · Planeeritav objektimeeskond, nende CV-d · B kaardi koopia · Panga kinnituskiri(garantii) · Kindlustuste koopiad · Struktuuri tabel · Käibe võrdlused · Analoogsete objektide fotod 4.EHITUSKULUDE LIIGITAMINE 4.1.Miks on vaja ehituskulude liigitamist? Ühene ehituskulude liigitamine loob eeldused projekti ja selle osade efektiivseks maksumuskontrolliks kõigi projektis osalejate jaoks. Eelpool loetletust lähtudes on ehituskulude liigitamise ülesehitamisel arvestatud kahte eesmärki: 1. Liigitada ehituse maksumust tema osade ja elementide kaupa, mis on oluline ehitise maksumuse eelarvestamise käigus. 2
Sobivaks peetakse 5-8. Info võistupakkumise tingimuste kohta antakse kirjalikult, varustatult kuupäeva, kellaaja ja allkirjaga. Töövõtutingimused esitatakse nii, et nende alusel esitatavad pakkumised oleksid võrreldavad. Esitatud tehniline dokumentatsioon peab olema piisavalt detailne, täpselt sõnastama tellija kvaliteedinõuded ja kõigi tööde mahud nii, et pakkuja peab suutma hinnata selle alusel maksumust. 2. Kuidas on võimalik prognoosida ehitushinda enne pakkumist Ehituskulude prognoosimine projekti arengu varases staadiumis toimub üldjuhul analoogmeetodil kavandatava ehitise põhiparameetrite alusel; hoonete puhul lähtutakse ruumiprogrammist ja soovitud pinna- või mahunäitajatest. 3. Mida tähendab ,,konstruktiivelemendil" põhinev eelarve Ehitis jaotatakse mitmeks põhikonstruktsiooniks või elemendiks, mille mõõtmed võib saada eskiisidelt, nende maksumused hinnatakse eraldi ning kogumaksumuse leidmiseks
a.) Lahenda ise!! Lahendus on vihikus. Vastus: Laenu intressikulu kokku 4. aasta lõpuks on 155,6€ 2.8. Projekti eelarved Oluline etapp maksumusplaanimise ja -kontrolli süsteemis on eelarve koostamine ning järgnev kontroll selleks, et vältida tellija rahade ülekulu. Iga eelarve koostamise aluseks on kõik tellija poolt ehitamiseks tehtavate kulude (maa maksumuse, maksude, platsi hõivamiseks tehtavate kulude, rahastamiskulude, reklaami- ja muidugi ehituskulude) arvestamine. Majanduslikult tasuva ehituse puhul on väga tihe side ka valmis ehitisest saadava tulu ja tema kommertsväärtuse vahel. Viimane on paljuski esimese väljenduseks, kuid projekti kogumaksumus ei tohi ületada tema kommertsväärtust. Ühiskonnale vajaliku ehituse puhul, kui tuleks kvantitatiivselt hinnata paljusid sotsiaalseid nähtusi, mis pole aga kunagi täpselt määratletavad, ei saa eelarvet esitada kulude-tulude suhtena. 2.9. Krundi väärtus ja ehitamine
kogu graafikuna väljendatud projekti kestus. Kui Puudused: puuduvad horisontaalsidemed, juht peab kriitilised teed on teada, saab neile õigel ajal teadma kõik, operatiivne domineerib strateegilise tähelepanu pöörata. Graafikul esitatakse kriitiline tee üle, ebakompetentsed otsused. kas jämedama või värvilise joonena. 114.Iseloomusta ehituskorraldust peatööettevõtu 121. On vajalikud ehituskulude standartid meetodil. Selleks et oleks võimalik võrrelda erinevates Peatööettevõtt on traditsiooniline ja kõige enam staadiumites erinevate konsultantide ja ehitusvõtjate levinud tööettevõtu korralduse viis. ning erinevatele projektidele koostatud Ehituse peatööettevõtu skeem. maksumuseelarveid, tuleb kulude rühmitamisel
väljaõppes. Tootmine & reaktoritüübid Aeglaste neutronite toimel tuumkütuseid lõhustavad reaktorid kütust kasutatakse üks kord ja kasutatud kütust ümber ei töödelda. Kiirete neutronite toimel tuumkütuseid lõhustavad reaktorid kasutusel vaid kaks, sest hoolimata uraani- ning plutooniumkütuse paremast kasutamisest ja väiksematest jäätemete kogusest, pole nad uraani odava hinna ja reaktori enda suurte ehituskulude tõttu veel konkurentsivõimelised. Kasutusalad Laevade jõuseadmetes allveelaevadest kuni lennukikandjateni Elektritootmine Varude paiknemine Rikkalikumad uraanileiukohad on Kanadas, USA-s, LAV-s. Uraani leidub ka Eestis, aga selle tootmine läheks maailmaturuhinnast kallimaks. Tuumareaktorite asukohad Tootjad, eksportijad, importijad Suurimad tootjad: USA, Prantsusmaa, Saksamaa, Jaapan. Suurim importija on Rootsi.
hankemenetluse tulemusena ning hilisemat hankelepingu täitmist. Riigihanke dokumendid · Panga kinnituskiri(garantii) · Kindlustuste koopiad · Struktuuri tabel · Käibe võrdlused · Analoogsete objektide fotod · Planeeritav objektimeeskond, nende CV-d · Kõikide ATV-de projektijuhtide CV-d · Nõuded objektimeeskonna haridusele · 4.2 Kirjelda EVS 885:2005 ülesehitust. · Ehituskulude liigitamise aluseks on kümnendsüsteemil põhinev hierarhia nii pea-, põhi- kui kulurühmadeks. · Iga rühm võib jaguneda omakorda kümneks alamrühmaks; · Igal madalam tasemel pikeneb kulurühma kood ( tunnus) ühe numbrikoha võrra; · Kõrgemal tasandil olev kulurühm haarab kõiki madalamate tasandite kulurühmi; · Ehituskulude pearühmade hulgas on kolm sellist rühma, mis ehituslikus tähenduses ei
prognoos ning vastavate rahavoogude diskonteerimine hindamise hetkesse. Tulud võetakse pikema aja kohta(5, 10a 8. Kinnisvara hindamine kulumeetodil.- Põhineb kulude hindamisel, mida hoone püstitamiseks on tehtud, kusjuures arvestatakse hoonete füüsilist vananemist e. amortisatsiooni. Arvutatakse kõik kulud ja liidetakse kokku. Kasutatakse eelarvet, kui pole võetakse võrdlusobjekt.Vara hindamise etapid:1)maa väärtuse hindamine 2)ehituskulude hindamine 3)kulumi leidmine 4)jääkasendusmaksumuse ja väärtuse leidmine. 9. Hoonete füüsiline kulumine- tavaline vananemine. Määrataks esialgu tarindite kulumist. Määratakse %. Vähendab kinnisvara hinda. 10. Hoonete moraalne kulumine- tähendab, et ei vasta meie nõuetele. Määratakse %. n. halb planeering, midagi on puudu (pole sooja vett, kuivkäimla). Vähendab kinnisvara hinda. 11. Maa hindamine: korraline- 01.01 seisuga
kaasnevad paratamatult ka muutused juhtimises. Nendes oludes tulid kasutusele ehituskorralduse alternatiivmeetodid, kusjuures mõnedes neist pole enam kohta formaalsetel töömahuloenditel, teistes aga pakkumushinnal. Mahtude arvestajad, kelle tegelikud oskused ilmnesid hinna plaanimisel, pandi nüüd tegutsema ehitusökonomistidena selle sõna kõige laiemas tähenduses. Nendest on saanud tunnustatud eksperdid ehituskulude hindamisel ja nad osalevad paljudes projektides, kus polegi ette nähtud töömahtude loendi koostamist. Siiski on ehitushinna plaanimisel ja kontrollil selline tähtsus, et paljud arhitektid, insenerid ja ehitajad vajavad siin oskusi ning mitmed neist spetsialiseeruvad ümber kas eelarvestajateks või maksumusplaanijateks, kus eelarvestajad töötavad töövõtja huvides ja maksumusplaanijad tellija/hankija huvides. Arvutisüsteemide areng ja ka kasvav ehitamine välisriikides muudab
tegelikud kulud on hinnast erinevad, üldjuhul madalad hinna ja tegelike kulude vahe on müüja kasumiks. Maksumus- kuluarvutustulemusi üldistav termin , mis esitab rahaliselt ehitise püstitamiseks vajalike ressursside hankimiseks tehtavaid kulutusi, kus juures ühe osapoole kulud on teisele hinnaks. Keskmine hind=kulud+kasum Ehituskulud selle all mõistetakse ehitisse investeerimisega seotud kulutusi, alates ehitise projekteerimisest, kuni selle täieliku valmimiseni. Ehituskulude standart EVS 665:1996 ehituskulud koosnevad kulutustest ehituse kavandamiseks ja elluviimiseks vajalikele kaupadele, teenustele, töödele ja maksudele. Nende kulude jaoks dokumendid- hinnangud. -eelarvutused (projekti eelarve) -eelarved -täitmisarved Hinnangud koost. Ehitusmahu üldiste parameetrite järgi nt. Ehituse maht, pindala näitajad
Kinnisvaraturg- koht, kus saavad kokku kinnisvaratehingutes osalejad ja teevad tehinguid. Nõudlust mõjutavad tegurid: elanike ealine struktuur praegu ja tulevikus, sissetulekute tase ja muutus, finantseerimise hind, omafinantseerimine, maksustamine, elanikkonna eelarvamused, poliitilised otsused, väärtuse tõus, inflatsiooni tase. Pakkumist mõjutavad tegurid:keskealiste ja venamate osakaal, uusehituse tase, ehitushind ja ehituskulude struktuur, vaba maa hulk, era- ja ühistransport, piirkonna infrastruktuur. kinnisvaraturu liigitus võib liigitada tehingute ja objektide iseloomu järgi. tehingu järgi jagatakse kinnisvaraturg omandituruks ja üüri- või rendituruks. objektide järgi saab jagada näiteks: elamispinnad, äripinnad, maa jne Omanditurg Üüri- või renditurg Objekt on omandiõigus. Hind makstakse Objekt on kasutusõigus. Omanik ei muutu. kohe
41. Maksumuskontrolli tervik-süsteem ning selle olulisus ehitise omanikule Ehitise kulude ja kvaliteedi tasakaalustamine. Projekteerimiseelses tasuvusuringute faasis selgitas omanik enda jaoks kulude ülempiiri,lähtudes projekti tulutootlikkusest ja soovitud tasuvusajast 42.Kulukontrollikorraldamineehitustöödekäigus `hinnalepingute' puhul Ehituskulud selle all mõistetakse ehitisse investeerimisega seotud kulutusi, alates ehitise projekteerimisest, kuni selle täieliku valmimiseni. Ehituskulude standart EVS 665:1996 ehituskulud koosnevad kulutustest ehituse kavandamiseks ja elluviimiseks vajalikele kaupadele, teenustele, töödele ja maksudele. Nende kulude jaoks dokumendid- hinnangud. -eelarvutused (projekti eelarve) -eelarved -täitmisarved Hinnangud koost. Ehitusmahu üldiste parameetrite järgi nt. Ehituse maht, pindala näitajad. Eelarvutused koost projektdokumendile alusel, kuid on alles esialgne projekt.
10. Kontrollib ladustamiseeskirjade täitmist 11. Tagab täitedokumentatsiooni vormistamise 12. Kontrollib inspektorite ettekirjutiste täitmist 13. Osaleb tellija koosolekutel 14. Tõendab kaetud tööde vastavust 15. Annab makseloa tehtud tööde osas 16. Osaleb vastuvõtukomisjoni töös V.2 1. Loetle faasilised juhtimisfunktsioonid - eesmärgi püstitamine - prognoosimine - plaanimine - reguleerimine 2. Milleks on vajalik ehituskulude liigitamise standard? - jagada kulud omaniku, projekteerija ja ehitusettevõtja vahel - võrrelda kuluarvutuste tulemusi - luua eeldused projekti ja selle osade efektiivseks maksumuskontrolliks kõigi projektis osalejate jaoks. - hoida kokku tööjõukulu projekti plaanimisel ja kulude kontrollimisel ning lühendada projekti kogukestust 3. Millal kasutatakse ehituse tegelike kulude katmisel põhinevat hinnamehhanismi? Variandid.
STANDARDITELE VÕI NÄIDISEHITISTELE RISKIKRITEERIUM ARVESTAMINE TOIMIB LÄBI : · TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE VIISI VALIKU · HINNAKUJUNDUSE VIISI VALIKU · FINANTSTAGATISTE PAKKUMIS-, EHITUS- JA GARANTIIPERIOODIDEL · NÕUTAVA EHITUSRISKIDE KINDLUSTUSE · GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU · KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS-EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 49. Kinnisvara ja ehitise korrashoid; sisu ja vajadus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et säilitada ja/või taastada olukord, mille korral korrashoitav vara
JUHTIMISLEPINGU PUHUL ON VÕIMALIKUD KÕIK VARIANDID KAVANDI KOOSSEISUS TULEKS SOOVITADA SIHTEELARVE KOOSTAMIST, MIS ANNAB ALUSE TÖÖMAHTUDE LOENDI JA SPETSIFIKATSIOONIDE ESITAMISEKS, MIS OMAKORDA TEEB VÕRRELDAVAKS ERINEVATE PRETENDENTIDE PAKKUMISED NING VÕIMALDAB HINNATA PAKKUMISHINDADE TASET EELARVE ON AINULT TELLIJA JAOKS ( KONFIDENTSIAALSUS ). RESERV TÖÖMAHTUDE LOENDID, SPETSIFIKATSIOONID JA EELARVED LIIGENDATAKSE EESTI EHITUSKULUDE LIIGITAMISE EESKIRJALE VASTAVALT EHITUSE TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE PROGRAMM · PAKKUMISE ETTEVALMISTAMISE JUHISED s.h. VORMID 23 · PAKKUJATE KVALIFITSEERIMISE TINGIMUSED , VAJALIKE DOKUMENTIDE LOETELU JA TÄHTAJAD · HINNAPAKKUMISARVUTUSTE DETAILSUSASTE JA VIGADE ARVESTAMISE SKEEM · HINDAMISKRITEERIUMID JA NENDE ARVESTUSSKEEM · MAKSETINGIMUSED JA TÄHTAJAD
pakkumise kehtivuse aeg. 17. Pakkumisdokumentatsiooni osa (tehniline dokumentatsioon). Tehniline dokumentatsioon peab olema piisavalt detailne, täpselt sõnastama tellija kvaliteedinõuded ja kõigi tööde mahud (töömahuloendid). Pakkuja peab suutma selle alusel hinnata maksumust. Selleks et tagada pakkumiste võrreldavus, tuleb töömahtude loend ja töökirjeldused (tööde kvaliteedinõuded) esitada liigendatuna ehituskulude ja ehitustööde liigendamise standardi kohaselt. 18. Pakkumisdokumentatsiooni osa (töövõtuprogramm). Pakkumise ettevalmistamise juhised s.h. vormid, Pakkujate kvalifitseerimise tingimused, vajalike dokumentide loetelu ja tähtajad, Hinnapakkumisarvutuste detailsusaste ja vigade arvestamise skeem, Hindamiskriteeriumid ja nende arvestusskeem, Maksetingimused ja tähtajad, Nõutavad tagatised (vormid), Selgituste saamise kord, Pakkumiste vajalik jõusoleku aeg, Pakkumise avamise aeg ja koht
............................................................................25 2 SISSEJUHATUS Antud kursusetööga on koostatud kortermaja pakkumiseelarve. Selle alusel saab tellija teabe projekti eeldatava maksumuse kohta. Kurususetöö on koostatud lähtudes peatöövõtja seisukohast. Ehituseelarve on koostatud ja vormistatud vastavalt ehituskulude liigitamise standardile EVS 885:2005. Kursusetöö koostamisel on ehitustööde kulude leidmiseks kasutatud Eke Nora 2012 normabaase. Kursusetöö pakkumiseelarve on koostatud Määpealse 26 asuvale kortermajale. Korterelamu paikneb 3263m2 suurusel krundil, kuhu peale maja rajatakse ka laste mänguväljak ja autoparkla. Kortermaja gabariidid on 26,3 m pikk ja lai 18,9 m ning on 6-korruseline. Lisaks asub ka hoone soklikorrusel veel üks autoparkla 13 parkimiskohaga
1)Saadakse projekteerimislitsents ja õigus Puudused tellija poolt vaadatuna: 1)mitte kõige odavaim 10 % - siis tellija. 24. Mitmetasandiline on Eesti ehituskulude liigitus (kulude projekteerida.2)Projekteerimise staadium. Omavalitsus lubab variant; 2)pahatahtlikud või kogenematud tööettevõtjad võivad 32. Mis eesmärke tagab ehitustööde grupeerimine klassifikatsioon)? või ei luba ehitada
8. Ehitusejuht peab lahendama tehnilisi probleeme enam kui vastava taseme juht tööstuses. 23. Millest oleneb ehituskrundi väärtus? Asukohast (kaugus keskusest), naabrusest, tehnovõrkudega varustatusest, atraktiivsusest, maakasutuse ettekirjutusest. Aja jooksul maa väärtus muutub: 1)omaniku tegevusest, kes võib tõsta maa väärtust tehnovõrkude väljaehitamise teel. 2)omanikust sõltumata, naabruse või planeerimisettekirjutuse, seaduste muutunise tõttu. 24. Mitmetasandiline on Eesti ehituskulude liigitus (kulude klassifikatsioon)? (Kasutuskulud, ehituskulud, projekteerimiskulud ) Ehituskulu: - maa ostuks - finantskulud(laenuintressid) - kulud platsi vabastamiseks ja ettevalmistamiseks - kulud hoonele ja rajatisele - projekteerimisele, järelvalvele ja juhtimiskulud 25. Ehitustöö parametid, mida kasutatakse ehituse plaanimisel (juhtimisel). 1. Töö nimetus peab olema lühike. Arvuti kasutamisel kodeeritakse. 2
Kogukulum leitakse hinnatava objektiga sarnaste objektide tehinguhindade ja nende objektide asenusmaksumuse abil 120) Milline väärtus leitakse kulumeetodil? Määratakse turuväärtus, toetudes maatükil olemasolevatele ehitistele parenduste tegemiseks või nende püstitamiseks tehtavatele õiglastele ja vajalikele kulutustele hindamise hetkel. 121) Millised on hindamise etapid kulumeetodi kasutamisel? 1. maa hinna määramine 2. ehituskulude määramine 3. kulumi arvestamine 4 jääkasenusmaksumuse määramine 5. vara väärtuse leidmine (1+4) 123) Selgita mõistet taastamismaksumus. Taastamismaksumus, mis tähendab ehitise võimaliku taastamise korral, arvestades hindamishetkel kehtivaid ehitushindu, kuluvat rahalist summat. Taastamismaksumus ja ehitusmaksumus võivat kattuda, kui tegemist on uusehitisega, kuid üldjuhul toimub lahknemine peale ehitushindade muutumist
Võime integreerida vajalik info eelarvestuse protsessi oleks eelarvestamise ajal väga kasulik ning aega kokku hoidev võimalus. Selleks peab olema andmebaas või hulk andmebaase, mis üksikuna võttes oleksid väga spetsiifilised aga üldiselt võttes väga universaalsed. Andmebaasi aluseks on info jagamine andmebaasi kindlate koodide alusel. Põhimõtteliselt on tegu väga hästi läbi mõeldud kodeerimissüsteemiga, kus kõik andmed on kindlatel alustel liigitatud (vt ptk 4.2.2. Ehituskulude kodeerimine). Joonis 10.8. Põhimõtteline skeem eelarvestamise andmebaasist Joonisel 10.8. näidatud skeemi kohaselt peaks eelarvestamises olema 4 põhilist erinevat alus andmebaasi tööjõu, mehhanismide, alltöövõtu ja materjalide kohta. Sealt juba on võimalik kogu vajalik info määratud koodisüsteemi alusel välja võtta ja eelarvesse kanda. 12 7.10. BIM-i põhilised puudused
maksumusplaani. Maksumusplaan toob eelarves välja iga vea enne tööjooniste või töömahtude loendite koostamist ja vajalikud otsustused tehakse enne kulude tegemist. Erinev on olukord vaid siis, kui viga püütakse leida alles pakkumisel ja on kulutatud aega ning raha ebareaalse lahendi täpseks projekteerimiseks. Kuigi konstruktiivelemendi alusel tehtav maksumusplaanimine annab olulist abi uuringuteks, prognoosideks ja ehituskulude kontrolliks, on tal ka teatud piiratus, mis takistab tema kasutamist pärast esimeste arvtulemuste saamist. Need probleemid on järgmised. 1. Keegi pole seni kujundanud sellist konstruktiivelementide süsteemi, kus igaüks neist oleks kirjeldatav maksumusega lihtsalt seotud iseseisva funktsiooniga. See tähendab, et tegelikult pole võimalik võrrelda kahe erineva ehitise samade konstruktiivelementide maksumusi, isegi mitte sama elemendi erinevaid tehnilisi lahendeid samas ehitises
võistupakkumise või ehitajaga läbirääkimise alguseks ehitusprojekt (kavand) olema valmis põhiprojekti mahus. Põhiprojekti eest vastutab peatöövõtja ees tellija, tellija ees aga projekteerija. Sõlmitava lepingu tüüp sõltub tellija soovist. Joonis 3.1 Võimalik peatöövõtu korraldusskeem Peatöövõtu meetodi puhul tuleb silmas pidada, et omaniku madalaimad kulud projektile (rajatavale ehitisele) tagatakse projekteerimisaegse ehituskulude kontrolli ja ehituse hinnapakkumise menetlemise detailide kaudu. Parima tulemuse ehituse soovitud kvaliteedi osas tagab kogusumma hind, kui pakkumise aluseks on põhiprojekt koos töömahtude loendi ja töökirjeldustega ning viimased on pakkumiskutse dokumentide oluline osa. Kui projekti muudatuste tõenäosus on aga suur, siis selleks, et tagada muudatuste sisseviimise ja nende hindamise lihtsus, võiks fikseeritud kogusummaga pakkumishinna päringus nõuda töövõtjailt hinnatud
lõppfaasis kas pakkumise tegemisel või isegi veel hiljem s.o. peale lepingu sõlmimist. Eelarvelised arvutused algavad tellija juures või tema poolt tellituna projekteerimis- või eelarvestamise firmas aga tunduvalt varem. Eelarvestamise käigus võib eristada neli etappi, mis seostatuna tellija eesmärkide ja projekteerimise etappidega on esitatud tabelis 16.1. 16.2.Ehituskulude liigitamine. Tabel 16.1. Eelarvestamise etapid Sel 1234Tellija rollÜlesande püstitus, lähteandmedMaksumuse hindamine analoogide alusel, ülesande täpsustam.Projekti heakskiit
Kulunorm - ehitusmaterjalide kulu normeerimine on ehituskonstruktsioonide ja tööliikide eelarveliste normide väljatöötamise aluseks. Peale otsese materjalide kulu on materjalide kulunormis arvestatud ka jääke ning kadusid. Materjalide maksumus moodustab käesoleval ajal kogu ehitustööde maksumusest umbes 60%. Ehitusmaterjalide kulunorm toodanguühikule koosneb materjalide konstruktiivsest (puhtast) kulunormist, lubatavatest jääkidest ja lubatavatest kadudest. 8.3. Milleks on vaja ehituskulude liigitamist? Eesti ehituskulude liigitamise standardi EVS 885:2005 ülesehitus. Et üheselt mõista termineid, teostada töömahtude mõõtmist ja tööde arvestamist on ehituses osalejate jaoks vajalik ühtset kulude klassifikatsioonisüsteemi. Ehituskulude liigitamise eesmärk on jagada kulud: omaniku, projekteerija ja ehitusettevõtja vahel; ehitise osade ja konstruktiivelementide vahel; ehitustöö liikide vahel; kulude tekkimise perioodi järgi.
ja tellisekonstruktisiooni. Garaazi asendas ta katusealuse autokohaga. Maja esisein toimis müratõkkena, tagasein oli aga suur klaassein. Maja köeti põrandasse paigutatud torude süsteemi kaudu, millega Wright Jaapanis tutvus. Maja keskmes asub köök. Ühes tiivas asub elutuba koos söögiruumiga ja teises tiivas on magamistoad. Tiivad on omavahel 90-kraadise nurga all, moodustades L-kujulise põhiplaani. Väikeste ehituskulude tõttu oli Usonia maja majanduskriisi järgsel perioodil keskklassi kuuluvate ehitustellijate jaoks ideaalne lahendus. 1937. aastal valmis Wrighti kõige suurem häärber Wingspread-Johnson House. Majal olid suured rõdud ja terrassid, mis sidusid hoone ümbritseva pargimaastikuga. Kompleksi südameks on tellisevoodriga korsten koos vaatluskohaga, mille külge on ühendatud neli avatud kaminat. 6.2. Fallingwater Fallingwaterit peetakse üheks 20. sajandi kõige olulisemaks eramuks
8. Ehituskorraldus ja juhtimine. Loengumaterjalid, Roode Liias 9. OÜ Astlanda Ehitus ,,Kvaliteediraamat" 10. Projektijuhtimise õppematerjalid, Enn Tammaru 11. http://www.betoonelement.ee/public/files/holocore_screen.pdf 12. http://www.tartumaja.ee/files/TAM_lk.pdf 13. http://www.betoonelement.ee/index.php?page=8&action=group_desc&id=32 14. http://www.raktoom.ee/v1/index.php?option=com_content&view=article&id=2&Itemid=8 15. Eesti Ehitusteave, ET-1 0109-0347; ET-1 0111-0320 16. EVS-885-2005 Ehituskulude liigitamine 48
3. Sissetulekute ümberjagamine. Üürnike subsideerimine tasemeni, mille juures nad oleksid suutelised ostma või üürima elamispinda vabaturuhindadega. Toetama korteriühistute tegevust. 4. Elanike reaalsissetulekute suurendamine. Arenenud laenusüsteemi korral on võimalik osta (ehitda) elamispinda, kui ruutmeetri keskmine maksumus võrdub keskmise kuupalgaga. 5. Elamute algse maksumuse alandamine. Maa hinna alandamine. Ehituskulude alandamine. 6. Eluaseme kasutamisega seotud igakuiste kulutuste vähendamine. Hoone aastaseks hoolduskulude summa võiks olla 1,5-2,5% hoone ehitusmaksumusest. Reeglina on kivimaja amortisatsioon aastas 1%, seega 100 aastat. Seega tuleks igal aastal kulumist ületava või sellega võrduva summa ulatuses füüsiliselt korrastada. 1. 2. Eluasemepoliitika areng heaoluriikides Lääne- Euroopas ei ole kuni 1/3 elanikkonnast suuteline tasuma
korralik renoveerimistööde ehitusprojekt ja tuleks selgelt määratleda tööde koosseis ja maht (koostada täpne mahutabel) ning määratleda muud olulised projekti tulemust mõjutavad tegurid (nt. kvaliteedinõuded, ehituskestus jms.). Tuleb tagada pakkumuste esitamine ühtsetel alustel ja võrreldavana; selle eelduseks on alati ehitusprojekti olemasolu. Samas tuleks nõuda pakkujatelt hinnapakkumuste esitamist ühtse struktuuri alusel, kasutades ehituskulude liigitamise süsteemi (nt. EVS 885 Ehituskulude liigitamine). Kavandatavate renoveerimistööde mahutabelid annavad võimaluse määratleda pakkuja jaoks tööde koosseisu ja esitatava pakkumiseelarve detailsustaseme. 261 7000 7000 6000
annaabi.ee 
