kinnistustoimik(köidetakse kinnistu kohta esitatud dokumendid). Kinnistusregistri osad – üldandmed(maatüki andmed, igakordse omaniku kasuks seatud asjaõigused – tulevad maakatastrist), omand, piiratud asjaõigused, hüpoteegid. Järjekoht – vajadus tuleneb sellest, et kinnisasja saab koormata korraga mitme ühe ja eriliigilise piiratud asjaõigusega. Kehtib paremuse põhimõte. Peamine tähtsus on sundmüügil, määrab nõuete rahuldamise järjekorra. Järjekoht on liikuv. Võib liikuda üles seoses mingi kande kadumisega või vastaval kokkuleppel. Kinnisomandi teke: üleandmine (müük, kink jne); omandamine kinnistusraamatu kande igamisega; kinnisasja omandamine igamisega; kinnisomandi hõivamine riigi poolt. Lisaks abieluvara, pärimine, avaliku võimu tegevus. Kinnisomandi üleandmisel, koormamisel, kinnisasjaõiguse sisu muutmisel ja kinnisasja koormava piiratud asjaõiguse üleandmisel ja koormamisel on nõutav asjaõigusleping ja
Kinnisasja võib jagada või ühendada ainult omaniku soovil. Sellisel juhul jäävad kõik kehtinud õigused kehtima. Juhul kui see ei ole võimalik, siis tuleb kehtivad õigused notariaalselt kinnitada. Kinnisasjade ühendamisel laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. 26. Kinnistusraamatu avalikkus. Kinnistusraamat on avalik. Kinnistusraamatu andmete mitteteadmisega end vabandada ei saa. 27. Asjaõiguse järjekoht, selle muutmine. Asjaõigused saavad järjekorda kinnistusraamatusse kandmisega, järjekord selgub avalduste saabumise järjekorras. Kui avaldused on tehtud üheaegselt siis antakse neile sama järjekoht. Kui eri aegadel tehtud kinnistamisavaldused tahetakse samasse jaosse, siis tuleb ära näidata, et hiljem tehtud kanne asub varem taotletud kandest taga pool. 28. Eesõigus järjekohale.
(1) Vallasasja võib pandiga koormata selliselt, et panditud asi antakse üle pandipidaja valdusse ja lepitakse kokku käsipandi seadmises Asja võib pandiga koormata ka selliselt, et asi antakse üle kolmandale isikule ja pandipidaja saab panditud asjale kaudse valduse. (2) Käsipandi kohta sätestatut kohaldatakse vastavalt ka seaduse alusel tekkinud vallaspandiõigusele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. (3) Kui vallasasi on koormatud mitme pandiõigusega, määratakse pandiõiguse järjekoht pandiõiguse tekkimise ajaga. Tehakse vahet lepingulise käsipandija seadusest tuleneva pandiõiguse vahel Käsipant – pandiliik, kus pandiese antakse pandipidaja valdusesse Võib tekkida ka kaudse valduse Võib tekkida ka kaudse valduse üleandmise teel. Vajalik on lisaks pandieseme valduse üleandmisele ka asjaõigusliku kokkuleppe sõlmimine Seadusjärgne pandiõigus seisneb nõ kinnipidamisõiguses, võlausaldaja võib teise asja kuni nõude rahuldamiseni kinni pidada
12 - 0,3 2 miljon - A - 12.10.12 - 0,25 1 miljon - B - 10.10.13 - 0,7 0,5 miljon - E - 07.07.14 - 0,5 milj 600 000 jäi järele sundenampakkumisele saadud kinnisasja müügihinnast. Hüpotees: Kui palju saab raha C, A, B, E AÕS § 325 - 325-353 alusel ? Eeldused: 1. hüpoteek ? 2. nõue ? tagatiskokkulepe peab olema, et nõuda hüpoteegi hüvitamist. 3. tagatiskokkulepe ? 4. kohesele sundtäitmisele allutamise kokkulepe ? 5. põhimõte, mille alusel raha jagatakse § 353 järjekoht ? AÕS § 59 (kes ajaliselt ees see mees) C saab kogu oma raha kätte, 300 000, kuna tema on nõude järjekorras esimene. A saab 100 000 ja E saab 200 000. Kuigi E tegi laenulepingu hiljem on ta siiski järjekohal. B ei saa midagi, kuna raha sai otsa. Nõudeid jäi veel üle 1 miljoni (kõigi peale kokku), mis saab võlajäägist ? Laenuvõtja enda asi on leida võimalusi, kuidas tasuda laenujääki. Ühishüpoteegi kaasus
või lubama ehitis ära vedada. Pandi õigus Pant on asja koormamine teise isiku kasuks. Pant on tagatis selleks, et pandiga koormatud asja omanik täidaks oma lepingust tulenevaid kohustusi. Üldjuhul seatakse pant üksnes registervallasasjadele (auto) ja kinnistutele (hüpoteek) võlanõude tagatiseks. Kohustuse rikkumisel võib hüpoteegipidaja (omanik) täita nõuet andiga koormatud asja arvelt (täitemenetlus). Hüpoteek seatakse kinnistutele järjekorra järgi ning mida eespool on järjekoht seda suurem on hüpoteegi pidaja õigus oma nõude rahuldamiseks. Kohtulik hüpoteek Kohtulik hüpoteek on hagi tagamiseks kinnitule pandud hüpoteek. Selline hüpoteek seatakse kohtumääruse alusel. Hagi tagamine tähendab toimingut, kus kostja võimalikku varavõõrandamise vastu seatakse keeld, et oleks vara mille arvelt arvet täita.
2.2.1. Käsipant Vallasasja võib pandiga koormata selliselt, et panditud asi antakse üle pandipidaja valdusessse ja lepitakse kokku käsipandi seadmises. Asja võib pandiga koormata ka selliselt, et asi antakse üle kolmandale isikule ja pandipidaja saab panditud asjale kaudse valduse. Käsipandi kohta sätestatut kohaldatakse ka seaduse alusel tekkinud vallaspandiõigusele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui vallasasi on koormatud mitme pandiõigusega, määratakse pandiõiguse järjekoht pandiõiguse tekkimise ajaga. Samale asjale ei saa seada mitut käsipanti. Pandi seadmise kokkulepe tuleb sõlmida kirjalikult, kui panditud asja väärtus ületab viitsadat krooni. Käsipant lõpeb panditud vallasasja hävimisega või tagatud nõude lõppemisega. 2.2.2. Kommertspant Kommertspandiga saab koormata ettevõtjale kuuluvad vallasasjad selliselt, et panditud asjad jäävad pantija valdusse ning nimetatud pant registreeritakse kommertspandiregistris.
(näiteks märkus üürilepingu kohta või märkus kaasomanike kokkuleppe kohta ühise asja valdamise, kasutamise või kaasomandi lõpetamise osas). Kanded tehakse kinnistusraamatusse (reeglina) kinnistamisavalduse alusel Asjaõigused saavad järjekoha kinnistusraamatusse kandmisega Kanded tehakse avalduse saabumise järjekorras Kannete järjekord on täpsustatud AÕS § 59' Järjekorda võidakse nende isikute kokkuleppel, kelle õiguste järjekoht muutub, muuta (§ 60) Omanik võib kinnisasja koormamisel mõne õigusega jätta endale eesõiguse teise ulatuselt kindlaksmääratud õiguse kandmiseks koormava õiguse ette (§ 61) KINNISTAMISMENETLUS Kinnistatakse kinnistusavalduse alusel KRS § 34. Kinnistamisavaldus Kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse.
õiguse olemusega vastuolus olevate tingimustega. Hoonestusõigust ei või ka seada äramuutva tingimusega. Mõningal juhul on kokkulepped tühised. Näiteks juhul, kui hoonestusõiguse lõppemine seotakse äramuutva tingimusega või hoonestaja surmaga. Hoonestajal on õigus oma hoonestusõigust võõrandada, pärandada, koormata kinnispandi, servituudi, reaalkoormatise või ostueesõigusega. Siiski ei ole võimalik hoonestusõigust koormata teise hoonestusõigusega. Hoonestusõiguse järjekoht peab olema kinnistusraamatus esimene. Samal järjekohal ei või olla mingeid muid asjaõigusi või märkmeid. Nagu eespool mainitud, on hoonestusõigusel ka tähtaeg: 99 aastat. Kui see on lepingud märkimata või pikem kui 99, siis loetakse tähtajaks ikkagi 99 aastat. Kui tähtaeg möödub, võivad kinnisasja omanik ja hoonestaja kokkuleppel tähtaega pikendada kuid jällegi, mitte kauemaks kui 99 aastaks. Tähtaja pikendamine tuleb kanda ka kinnistusraamatusse.
2.5. Kinnistusraamat ja järjekohtade kord Ühe ja sama kinnisasja mitmekordne koormamine toob õiguskorra jaoks endaga kohe kaasa uue probleemi: iga asjaõigus kinnisasjale muutuks ebakindlaks, kui hiljem seatud õigused konkureeriksid varemseatuga. Eriti oluline on see pandiõiguste puhul, sest nende kõige väärtuslikum osa on realiseerimisõigus. Mitme pandiusaldaja konkurents võiks igaühele neist saatuslikuks saada, juhul kui varem või hiljem seatud õigustel oleks sama järjekoht. Seepärast tuleb luua õiguste vahel kindel järjekohtade kord. See on kinnisasjadele reaalkrediitide saamise oluline alus; ilma selleta ei oleks võimalik saavutada korrastatud, tagatud ja seega odavaid krediiditingimusi. Vajalik järjekohtade kord tuleb aga teha teatatavaks kõikidele asjaosalistele ja asjast huvitatud isikutele. Taas on kõige parem abivahend riiklik register, sest see kindlustab võimaluse informatsiooni
Hüpotees: Hüpoteegipidajatel (A, B, C, E) on õigus nõuda sundtäitmist O-lt AÕS § 352 lg 2 alusel. 1. Kas nõude esitaja on hüpoteegipidaja? - 2. Kas isik, kelle vastu nõude esitatakse on kinnisasja omanik? - 3. Peab olema hüpoteegiga tagatud nõue (+) 4. Nõue on muutunud sissenõutavaks ja pole piisavalt tagatud (+) AÕS § 353 lg 1 + lg 2 1. tegeliku hüpoteegi tagatud nõude olemasolu 2. parem järjekoht AÕS § 59 lg 1- millal oli hüpoteek kinnistusraamatusse kantud AÕS § 59. Asjaõiguse järjekoht (1) Asjaõigused saavad järjekoha kinnistusraamatusse kandmisega. (2) Kanded kinnistusraamatusse tehakse avalduste saabumise järjekorras. AÕS § 353 lg 2- milline hüpoteek on teisel järjekohal AÕS § 355 lg 3 - osahüpoteek saab järjekohta, millest osa võeti. A ja
asjaõigusliku koormatise või käsutuskitsendusega rikutu. Nõue on suunatud isiku vastu, kelle õigust kinnistusraamatu parandamine puudutab. See isik on kinnistusraamatujärgne õigustatud isik, s.o kinnistusraamatust nähtuv õigustatud isik, kes seda tegelikult ei ole. Vastuväide kantakse kinnistusraamatusse tavaliselt kohtumääruse alusel, kuid selle saab ka kinnistada puudutatud isiku nõusoleku alusel. Kannete ja õiguste järjekoht Seadus võimaldab omanikul võõrandada temale omandi raames kuuluvat- kasutus ja realiseerimisõigust piiratud asjaõiguste kujul. Seejuures võib ühe kinnisasja suhtes eksisteerida * mitut üht ja sama liiki piiratud asjaõigust, kui seda võimaldab nende sisu, nt mitu reaalservituuti või hüpoteeki. * mitu eri liiki piiratud asjaõigust nt hoonestusõigus ja hüpoteek ( kuid korraga ei saa koormata sama maatükki hoonestusõiguse ja kasutusvaldusega).
RAHVUSVAHELINE ERAÕIGUS RAHVUSVAHELISE ERAÕIGUSE OLEMUS • REÕ kujutab endast reeglite kogu, mis rakendub puutumusel teiste riikide õigusega. REÕ piirdub ERAõigusega. • Välismaine element võib avalduda näiteks: - teo tegemise kohana - välismaise isikuna - välismaal asuva asjana • Pelgalt välisriigi õiguse valimine lepingule kohaldatavaks õiguseks ei kujuta välismaist elementi • REÕ mõiste võib olla erinevates riikides erineva mahuga, samuti kujutada endast nii materiaalõiguse kui menetlusõiguse norme REÕ NORMI OLEMUS • Tegemist ei ole õigussuhte suhtes lõplikult kohaldatava normiga, vaid sisuliselt viitenormiga, mis viitab vastava riigi õigusele • REÕ normi (kollisiooninormi) struktuur: - ulatus e. õigussuhe või aspekt, millele kohaldub; - pide e. viide kohaldatavale õigusele. • Lõplikult kohaldatavaks õiguseks ei pea tingimata olema viidatud riigi materiaalõigus (nt ren...
kandmisele. Kuid märkusena võib kinnistusraamatusse kanda kaasomanike kokkuleppe ja enamuse otsuse kinnisasja valdamise ja kasutamise korra kohta, muutes need nii kehtivaks ka kaasomanike õigusjärglaste suhtes (vt AÕS § 79 lg 2). Märkusena saab kinnistusraamatus nähtavaks teha ka kinnisasjaga seotud üüri- või rendisuhte olemasolu (vt VÕS § 272 lg 2, § 324 lg 1 ja § 341). 175. Millist tähtsust omab asjaõiguste järjekoht? Seadus võimaldab kinnisasja omanikul võõrandada temale omandi raames kuuluvaid õigusi piiratud asjaõiguste kujul. Seejuures on võimalik, et korraga on olemas: _ mitu üht ja sama liiki piiratud asjaõigust, nt mitu reaalservituuti või mitu hüpoteeki; _ mitu eri liiki piiratud asjaõigust, nt hoonestusõigus ja hüpoteek. Kuni need õigused üksteist ei sega, s.t kuni neid saab üheaegselt ja konfliktideta teostada, ei
Недвижимость kinnistu Данные, вносимые в крепостную книгу kinnistusramatusse kantavad andmed Статья artikkel Отметка märge Соединение и раздел недвижимостей - kinnistute ühendamine ja jagamine Запись в крепостной книге kanne kinnistusraamatus Порядковое место järjekoht Порядковые места вещных прав asjaõiguse järjekoht Статья в крепостной книге artikkel kinnistusraamatus Отметка в крепостной книге märge kinnistusraamatus Основание записи kande alus Изменение или аннулирование неправильной записи ebaõige kande muutmine või kustutamine Аннулирование записи при прекращении вещного права kande kustutamine asjaõiguse lõppemisel
erinevate isikute omandis. Üleantavuse põhimõte- varalised õigused on reeglina üleantavad ühelt isikult teisele. Üleantavus on iseloomulik näiteks omandiõigusele- võib olla piiratud nt avalikes huvides. Eraldatuse põhimõte- rangelt tuleb eristada võlaõiguslikku kohustisetehingut ning asjaõiguslikku kokkulepet. Abstraktsiooniprintsiip- asjaõiguslik leping on abstraktne, see ei sõltu kohustistehingu kehtivusest. Vanuse ehk järjekohapõhimõte- Piiratud asjaõiguse järjekoht määratakse selle tekkimise aja järgi, varasemat õigust eelistatakse hiljem tekkinud õigusele. Liitumispõhimõte- Kõik, mis ühendatakse maa kui peaasjaga, omandab sama õigusliku seisundi, mis kehtib maatüki suhtes ASJAÕIGUSTE JAGUNEMINE Jagunevad kahte liiki Omand (dominium)– kui absoluutne asjaõigus, täielik võim asja üle Piiratud asjaõigused (iura in re aliena) annavad õiguse võõrale asjale, hõlmamata aga
3) Asjaõigused - Asjaõiguste (omand ja piiratud asjaõigused)seadmi-ne või üleandmine 4) Märked - Viitavad olemasolevale või tulevasele asjaõigusele Kinnistusraamatu ebaõigsus Võimalikud põhjused: · Kinnistusraamatuvälised õigusmuudatused · Kinnistusosakonna poolt tehtud vead · Asjaõiguslepingu tühisus või puudumine Tagajärjed: · Kinnistusraamatusse on kantud õigus, mida tegelikult ei eksisteeri; · Asjaõiguse kinnistusraamatust nähtuv sisu või järjekoht ei vasta tegelikkuses kokkulepitule; · Kinnistusraamatust nähtuvalt on kinnisasi koormatud, tegelikkuses koormatist ei eksisteeri; · Tekkinud õigust ei ole kinnistusraamatusse kantud. Negatiivne publitsiteet: Kui registrisse kandmisele kuuluv asjaolu on registrisse kandmata, siis saab kolmanda isiku vastu sellele asjaolule toetuda ainult siis, kui kolmas isik sellest asjaolust teadis või teadma pidi.
Tekkimiseks vaja: pandieseme omaja ja pandipidaja kokkulepet ning pandikande tegemist registrisse. Kokkulepe (nagu hüpoteegil) olema notariaalselt tõestatud. Kanne pandipidaja nimi ja pandi rahaline suurus. Kande muutmiseks või kustutamiseks omaja taotlusel on tarvis nende isikute nõusolekut, kelle õigusi muutmine/ kustutamine kahjustab. Järjekorrasuhted nagu kinnisasjaõiguste puhul. Määravaks kande tegemise aeg. Kui kandeavaldused ühele esemele esitatakse üheaegselt -neile sama järjekoht. Kui registerpandiga tagatud nõuet ei täideta, võib pandipidaja nõuda sundtäitmist sundenampakkumise teel. Ese müüakse täitedokumendi alusel avalikul enampakkumisel. KOMMERTSPANT: Kommertspandiseadus. Ettevõttepant - äriregistrisse kantud ettevõtted. Pant, mille äriregistrisse kantud ettevõtja võib seada nõude tagatisena oma vallasvarale. Tuleb kanda kommertspandiregistrisse. Panditud vara jääb ettevõtja valdusse.
(1) Vallasasja võib pandiga koormata selliselt, et panditud asi antakse üle pandipidaja valdusse ja lepitakse kokku käsipandi seadmises. Asja võib pandiga koormata ka selliselt, et asi antakse üle kolmandale isikule ja pandipidaja saab panditud asjale kaudse valduse. (2) Käsipandi kohta sätestatut kohaldatakse vastavalt ka seaduse alusel tekkinud vallaspandiõigusele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. (3) Kui vallasasi on koormatud mitme pandiõigusega, määratakse pandiõiguse järjekoht pandiõiguse tekkimise ajaga. Kuidas toimub trenspordivahendite pantimine? Kehtetu 8.14 Kuidas toimub kommertspant? Kuidas see seatakse ja kuidas lõpeb? Vt tagasi 8.15 Mis on õiguste pantimine? Õiguste pantimisele kohaldatakse käsipandi sätteid, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Õiguste pantimisele ei kohaldata käesoleva seaduse § 282 3. lõikes sätestatut. 8.16 Mis on hüpoteek? Kuidas see tekiba ja lõpeb? Hüpoteegi mõiste
kandmisele. Kuid märkusena võib kinnistusraamatusse kanda kaasomanike kokkuleppe ja enamuse otsuse kinnisasja valdamise ja kasutamise korra kohta, muutes need nii kehtivaks ka kaasomanike õigusjärglaste suhtes (vt AÕS § 79 lg 2). Märkusena saab kinnistusraamatus nähtavaks teha ka kinnisasjaga seotud üüri- või rendisuhte olemasolu (vt VÕS § 272 lg 2, § 324 lg 1 ja § 341). 175. Millist tähtsust omab asjaõiguste järjekoht? Seadus võimaldab kinnisasja omanikul võõrandada temale omandi raames kuuluvaid õigusi piiratud asjaõiguste kujul. Seejuures on võimalik, et korraga on olemas: _ mitu üht ja sama liiki piiratud asjaõigust, nt mitu reaalservituuti või mitu hüpoteeki; _ mitu eri liiki piiratud asjaõigust, nt hoonestusõigus ja hüpoteek. Kuni need õigused üksteist ei sega, s.t kuni neid saab üheaegselt ja konfliktideta teostada, ei
annaabi.ee 
Sisene Facebook'ga
Sisene Google'ga
Sisene LinkedIn'ga
