Ülikoolis kohtus Mari hollandlanna Eddaga, kellega tal armusuhe tekkis, ent Mari vanemad olid säärase suhte vastu. Peale ülikooli lõppu Mari ja Edda abielluvad, aasta pärast kolib paar Eestisse, esialgu kolmeks aastaks. Juba kooselu teisel aastal avasid Edda ja Mari endale ühise pangakonto, millele kogutud raha eest ostsid neiud endale Eestisse kolides Tallinnasse korteri. Kuna ostu-müügilepingu sõlmimise hetkel viibis Edda komandeeringus väljaspool Eestit, kanti kinnisturaamatusse omanikuna sisse Mari. Kuna Mari ja Edda on Hollandis ametlikult abiellunud, Teavad Mari ja Edda, et korter on nende ühisvara ja kuulub seetõttu mõlemale võrdselt. Pärast paari aastat Eestis elamist haigestub Mari raskelt ja vaatamata ravile sureb. Edda ei saa aga pärandit vastu võtta põhjusel, et Edda ei ole Mari abikaasa Eestis kehtiva perekonnaseaduse kohaselt ja Mari ei ole teinud testamenti Edda kasuks. Pärandi
tuvastada reaalosa, iseseisvalt toimetavat majandusüksus on vaja leida, ainult siis saa jagada korteriomanditeks) + Jah. Saab jagada § 3 alusel korteriomanditeks. 2. Parkimine ? Kõige tähtsam, et seaduseandja näeb ette, parkimiskoha saab kokku leppida kokkuleppel. Ei saa otsustada häälteenamusega koosolekul. Tuleb kokku leppida tulenevalt § 12 (1). 3. Märge kinnisturaamatusse - Kehtivus AÕS § 79 (2) ja § 81 (2). AÕS § 63 (1) p 4. 4. Hüpoteegipidaja nõusolek (tegemist on veel ühishüpoteek) - § 356 (1) 5. Jah, saab kanda küll. Selleks on vaja korteriomanike kokkulepet. 6. ELION ? § 225 isiklik kasutusõigus. Võimaldab õiguslikul isikul asja kasutada. AÕS § 54 (2) alusel saab koormatit jagada kokkuleppel Elioniga. 7. Jah, tuleb kanda iga korteriomandi kinnistusraamatu lahtrisse. Sigala elamukvartalis
Eeldused: 1. kohustuse olemasolu ? VÕS § 244 lg 1 + § 208 lg 1 2. välistavad asjaolud VÕS § 108 lg 2 võimatu + M on omanik ? AÕS § 63 lg 5 ? kas võib olla tühine AÕS § 63 lg 3 või lg 4 ? eelmärge ? AÕS § 257 lg 3 nõude kahjustamine ? + O kanti õiguspäraselt kinnisturaamatusse. Ostueesõiguse teostamiseks on kinnisasjade puhul 30 päeva. 1. vastuväide ? AÕS § 261 brim 1 3 000000 eurot + tahab katuse parandamise hüvitst ja lipumasti püstitamise hüvitamist. 2. kas VÕS § 110 tuleb õigus öelda "ma ei tule enne välja, kui olete hüvitanud" ? sissenõutav nõue ? AÕS § 88 lg 1 kas tegu on vajalike kulutustega TsÜS § 63 lg 1 ( vajalik kulutus on katus) + tagatud ? + piisav seos
наследственное право pärimisõigus наследник pärija наследовать pärima недвижимость kinnisvara движимое / недвижимое имущество vallasvara/kinnisvara закрепление недвижимости kinnistu kinnistamine крепостная книга kinnistusraamat внесение в крепостную книгу kanne kinnisturaamatusse вкладной лист vaheleht вкладыш vaheleht данные, сведения andmed, teatmed внесение данных andmete sisestamine выписка väljavõte выписка из нотариального регистра notariaalregistrist väljavõte отчуждать ........(что?) võõrandama отчуждение ........(чего?) võõrandamine жалоба kaebus подавать жалобу esitada kaebus
mida ei piiritleta piirimärkidega. Kõlvikute liigid: haritav maa, looduslik rohumaa, metsamaa, õuemaa, muu maa. Katastriüksuste sihtotstarvete liigid:elamumaa, ärimaa, tootmismaa, mäetööstusmaa, sotsiaalmaa, veekogude maa, transpordimaa, jäätmehoidla maa, riigikaitsemaa, kaitsealune maa. Ehitisregistri eesmärk on koondada, hoida ja avalikustada teavet ehitatavate ja kasutatavate ehitiste kohta. Kinnistu kinnisturaamatusse iseseisva üksusena kantud kinnisasi (maatükk), hoonestusõigus, korteriomand või korterihoonestuseõigus. Kinnistut võib jagada. Kinnistuid võib ka ühendada. Kinnistusregistri koosseisu kuuluvad kinnistusregister, kinnistuspäevik, kinnistustoimik. (Koosneb neljast jaost: kinnistu koosseis; omanik; koormatised ja kitsendused; hüpoteegid). Reaalservituut- koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et teeniva
- Regressi õiguseta 8) Pangagarantii, pank ei väljasta kliendile raha vaid tagab kolmandale osapoolele kliendikohustuse täitmise juhuks kui klient seda teha ei suuda. Tagatised: Tagatise eesmärk makse garanteerimine. Kindlam tagatis pangale on käendus, sest vastutus on solidaarne. Sissenõude võib pöörata käendaja vastu. MES- maaelu edendamise sihtasutus. Kinnispant ehk hüpoteek. Kinnispandi leping on notariaalne ja registreeritakse kinnisturaamatusse. Seda ihaldab pank kõige enam. Ideaalne tagatis panga jaoks on kindlaks määratava ja stabiilse väärtusega, kergesti müüdav, kontrollitav, suurema väärtusega kui laenusumma ja lisakohustused. Kinnispant annab pangale eelisnõude eelise. Väärtpaberipandi pandileping on osapoolte vaheline, keeld pannakse väärtpaberiregistris. Kommertspandileping on summaline. Seatakse ettevõtte vallasvarale 9 10
valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega.18 Reaalservituut tekib kinnisturaamatusse kandmisega ja lõpeb kustutamisega. Reaalservituut annab õiguse teha vaid neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on valitsevale kinnisasjale vajalikud ja teha tuleb viisil, mis teenivat kinnisasja kõige vähem koormab. Levinud servituudid on teeservituudid, liiniservituut, veevõtu- ja karjajootmisservituut, karjatamisservituut jt. Jalgteeservituut annab näiteks õiguse käia ja sõita jalgrattaga mööda jalgteed läbi teeniva kinnisasja.19 3.2
suhtes; kolmandaks selle järgi, kas need on kitsendused maapinna, õhuruumi või maapõue suhtes ja neljandaks selle järgi, kas need on eraõiguslikud või avalikõiguslikud kitsendused. Enamik kinnisomandi kitsendusi on seadusjärgsed ehk kitsendused on sätestatud seaduses ning kehtivad selliselt kõikide kinnisasja omanike suhtes alates seaduse jõustumisest. Kuna seadusjärgsed kinnisomandi kitsendused kehtivad paljude kinnisasjade suhtes, siis oleks ka mõttetu ja otstarbetu kõiki kinnisturaamatusse kanda. Erandiks on seadusjärgse kitsenduse muutmine või lõpetamine kui see on kantud kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse ei tule kanda seadusjärgse kitsenduse muutmist või lõpetamist, kui see on põhjustatud seaduse enda muutmisest. Kinnistusraamatusse ei kanta ka kinnisomandi kitsendusi, mis on muutunud tavadeks. Kohuotsuse või tehinguga seatud kitsendus seisneb tavaliselt mõne piiratud asjaõiguse
seente korjamine) Piiranguvöönd (majandustegevus on osaliselt kitsendatud) Veekogude seotud kitsendused: Avalik veekogu ja avalikult kasutatav veekogu Kallasrada: Laevatatav veekogu 10m Teistel veekogudel 4m Naabriõigus Piiratud asjaõigused Servituudid (isiklik, reaalservituut) Näited: jalgteeservituut, sõiduteeservituut, seinaservituut, sademeservituut. Servituut on asjaõigus. Ta tekib kinnisturaamatusse kandmisega. Reaalkoormatis Hoonestusõigus (tähtajaline õigus 46-99 aastat) Ostueesõigus Pandiõigus Pant Pandipidaja kohustused: 1. Panditud asja säilitamine 2. Hävimise ohust viivitamatult pantijale teatama 3. Hoidma seda asja 4. Panditud asja kasutada pole tal õigust Pandi liigid: 1. Kommertspant 2. Kinnispant ehk hüpoteek 3. Käendus 4. Käsiraha 5. Garantii 6. Vallas ja pantimine (registerpant) Karistusseadustik(2001)
järjekorras pärandaja vanavanemad. omand-isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. valdus- tegelik võim asja üle. asi- kehaline ese. kinnisasi-maatükk ehk maapinna piiritletud osa. vallasasi-asi, mis ei ole kinnisasi. omaabi- kinnistu- iseseisva üksusena kinnisturaamatusse kantud kinnisasi (maatükk), hoonestusõigus, korteriomand või korterihoonestusõigus, ehk kinnisturegistrisse kantud maatükk. piiratud asjaõigused- annavad teatud õigused asjale, aga ei ulatu kunagi täieligu võimuni asja üle. leping- tehing kahe või enama isiku (lepingupoole) vahel, millega lepingupool kohustub või lepingupooled kohustuvad midagi tegema või tegemata jätma. lepingu tingimused-
Ning ehkki inimkeha ei loeta asjaks, siis pärast teatud osa eemaldamist või eraldamist võivad nad asjaks muutuda (nt juuksed, hambad jne) Kinnisasi on maapinna ruumiliselt piiritletud ja määratletud asukohaga osa. Kinnisasi ulatub vertikaalselt selle kõrguse ja sügavuseni, milleni küündib kinnisasja omaniku huvi kinnisasja kasutamisel ning väljaspool seda piiri toimuvat tegevust ei saa kinnisasja omanik keelata. Käsutada saab üksnes kinnisasja, mis on kantud kinnisturaamatusse. Kinnisasjaga sarnasteks õiguse esemeteks loetakse korteriomandit, hoonestusõigust ja korterihoonestusõigust. Vallasasi on kõik muud kehalised esemed, mis ei ole kinnisasjad ega kinnisasja osad. Kui vallasasi ühendatakse püsivalt kinnisasjaga, muutub see kinnisasja osaks. Loomad liigituvad vallasasjadeks. Vallasasi jaguneb omakorda mitmeks eri liigiks. Nii on nt: asendatav asi on vallasasi, mida käibes määratakse arvu, mõõdu või kaalu järgi
Ühine omand on kaasomand kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kaasomandi osad on võrdsed. Kokkuleppe alused kasutavad. Vallasomandi tekkimine toimub juriidiliste faktide toimel. -üleandmisega -hõivamisega -leiu omandamisega -peitvara leidmisega -asja ümbertöötamisel, segamisel, ühendamisel -igamisega -loodusviljale tekib selle asjast eraldumisel Kinnisomandi üleandmiseks vajalik ainuõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud. Kui omanik on kantud kinnisturaamatusse ilma seadusliku aluseta, ei saa tema omandit vaidlustada. Omanik võib kinnisomandist loobuda, see kantakse notariaalselt kinnisturaamatusse ning selle hõivamise õigus on riigil. Kinnisomand ei ulatu maavaradele ega põhjaveele. Ühe kinnisasja piires olev veekogu kuulub omanikule. Kinnisomandi kitsendused kehtestatakse seadustega v seatakse kohtuotsuse või tehinguga. Eraisiku kinnisasjal ei või võõrad omaniku loata viibida.(kui on piiratud)- kui ei ole siis ei või öösel.
piiritletavus, meetega tajutavus, võimalus teostada faktilist võimu (vallata). Inimkehast eraldatud kehaosad muutuvad pärast eraldamist asjadeks (juuksed, hambad), inimese laip on asi, kuid selle käsutamine on piiratud. Loomi ei loeta asjadeks kuid nende tsiviilkäive toimub asjaõiguse alusel. Asjade liigid: 1. Kinnisasjad- maapinna piiritletud osa, koos oluliste osade ja päraldistega, käsitada saab vaid kinnisasju mis on kantud kinnisturaamatusse 2. Vallasasjad- asjad, mis pole kinnisasjad ega selle osad 3. Asendatavad asjad- vallasasi, mida määratletakse mõõdu, arvu, kaalu järgi// Asendamatu asi 4. Äratarvitatav asi- lakkavad otstarbekal kasutamisel olemast, võõrandatakse, otstarbekas kasutmine seisneb üksikute asjade võõrandamises (kaubalaos olevad tooted) Asjade olulised ja mitteolulised osad: Mitteoluline on asja osa, mida on võimalik asjast eraldada
kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Kinnisasja võib koormata selliselt, et kinnisasja igakordne omanik peab tasuma isikule, kelle kasuks reaalkoormatis on seatud, perioodilisi makseid rahas või natuuras või tegema teatud tegusid. Reaalkoormatise sisuks on just teatud tegude sooritamine. Eraõiguslik reaalkoormatis tekib kinnisturaamatusse kandmisega, avalik-õiguslik reaalkoormatis ei vaja tekkimiseks kinnistusraamatusse 39 kandmist, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalkoormatis lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. Kinnisasja võib koormata selliselt, et isikul, kelle kasuks on hoonestusõigus seatud, on võõrandatav ja pärandatav õigus omada kinnisasjal tähtajaliselt sellega püsivalt ühendatud ehitist. Hoonstusõigus on vajalik neile, kellel ehitis on
loovutamine. Võlakohustuse ülevõtmine Kolmas isik võib võlausaldajaga sõlmitud lepingu alusel üle võtta teise isiku võlakohustused. Seda võib teha ka võlgnikuga sõlmitud lepingu alusel, kuid ainult tingimusel, et võlausaldaja sellega nõus on. Võlausaldaja ei või oma nõusolekut tagasi võtta, kui ta pole nõusolekut andes endale sellist võimalust jätnud. Hüpoteegiga seotud kinnisvara ülevõtmisel tuleb pärast uue omaniku kinnisturaamatusse kandmisel sellest kirjalikult võlausaldajale teada anda. Ülevõtmise tulemusena lähevad kolmandale isikule üle kõik lepingus sätestatud õigused ja kohustused. Kohustusega ühinemine Kohustusega ühinemise korral võtab kolmas isik kohustuse üle selliselt, et astub võlasuhtesse uue võlgnikuna senise võlgniku kõrvale. Selle võib kokku leppida nii võlgniku kui võlausaldajaga. Kohustusega ühinemisel tekib solidaarsuskohustus VII LEPINGU MITTETÄITMINE VÕI MITTEKOHANE TÄITMINE,
A müüb B-le auto. Sõlmitakse leping. Edasi müüb A C-le sama auto. Kumma oma on auto? B või C? Vastus - ei tea tegelikult, kuna ei teata, kas lause "A müüb B-le auto." väljendab võla- või asjaõiguslikku tehingut. Et hinnata asjaõiguslikku tehingut, tuleb määratleda, millistel tingimustel läheb omand üle. 1) Vallasasjade puhul on 2 tingimust: omandi üleandmise kokkulepe. Valduse (possessio - tegelik võim asja üle, mitte õiguslik) üleminek. 2) Kinnisasjade puhul: kinnisturaamatusse kanne - kes on sinna kantud, on selle asja omanik. Juttu ei ole valduse üleminekust. Tegu on kokkuleppega. Auto omanik on C, kui käsitleda seda valduse üleminekuna. Ostetakse raha eest valdus. Üks kõik, millisel alusel C selle auto omanikuks sai. 2. LOENG 26. aprill Mis on lõige? Mis on punkt? Lõigetele on lisatud märked. Viitamine - lõige (lg) + punkt (p) + paragrahv (§). Lühendid:
Par 62 Par 63 80. P oma esimesena, sest avalduse kinnistusametile esitati varem. Allkirja puhul KRS §61-62 81. Eestkostjalt ei saa nõuda. Eestkostja ei ole seda heakskiitnud, seega tühine. Ei saa väita mis vastutus peaks olema, võltsitud dokumentide puhul ei ole näha mida peab ette nägema, mida mitte. Alusetu rikkastumine. Tühine tehing 84. a) E esitas enne, siis saab E. b.) ei ole võimalik, sest ei ole veel omanikuna kinnisturaamatusse sisse kantud 85. Hüpoteegid lähevad uuele kinnisasjale kokku. Lisaks: 3-2-1-164-05!!!!! PeS §17 lg4, §17 lg2. Ilma teise abikaasa nõusolekuta keelatud ka vallasasja käsutada. Kas keelu rikkumine toob kaasa käsutustehingu tühisuse? TsÜS §87. PeS 17 lg2 ei ütle et tehing tühine. TsÜS §114, AÕS §56'. Leitud et eesmärk ei ole kaasa tuua vähemalt kinnnisasja käsutustustehingu tühisust. See et käsutustehing kehtib ei tähenda seda et midagi selle järgi omandab
põhjaveest. Põhjaveehaardele moodustatakse sanitaarkaitseala, üldjuhul 50 m raadiuses ümber puurkaevu või 50 m puurkaevude rea teljest mõlemale poole ja 50 m raadiuses ümber puurkaevude rea otsmiste kaevude. Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala suurus sõltub kasutatava veekihi kaitstusest ja tarbitava vee hulgast, ulatudes 10...50 m (erandjuhul kuni 200 m) veevõtukohast. Veehaarde sanitaarkaitseala piirid kantakse pärast veehaarde rajamist riikliku maakatastri kaardile või kinnisturaamatusse. Veekaitsevööndid kalda kaitse alal. Looduskaitseseaduses määratletakse pinnaveekogude ranna või kalda kasutamise kitsendused, mille eesmärk on piirata rannal või kaldal inimtegevusest lähtuvat kahjulikku mõju. Ranna või kalda piiranguvööndi ja ehituskeeluvööndi ulatus ja kitsendused on sätestatud Looduskaitseseaduses, ranna ja kalda veekaitsevööndi ulatus ja kitsendused on sätestatud Veeseaduses. Veekaitsevööndi ulatus on Läänemerel, Peipsi, Lämmi- ja
Eksami puhul kirjuta kindlasti, milline on liigituse õiguslik tähendus! Asjade liigitamine kinnisasjadeks ja vallasasjadeks. Kinnisasi on maatükk koos selle oluliste osadega. Need olulised osad on temaga püsivalt ühendatud asjad (nt. ehitised, need millel on vundament, looduslikult ühendatud). Kõik muud on vallasasjad. Mis on õiguslik tähendus? Nende õiguslik reziim on erinev. Eelkõige väljendub see selles, et kinnisasjade omandamine ja võõrandamine toimub läbi kannete tegemise kinnisturaamatusse. Vallasasjade omadamine ja loovutamine toimuvad valduse üleandmise teel. TsÜS §50 (3) Teatud juhtudel kohaldatakse vallasasjale kinnisasja kohta sätestatut, nt. registrisse kantud laevadele. Nende omandamine ja võõrandamine toimub ka läbi laeva kinnistusraamatu. Kohaldatakse samasuguseid sätteid. Kinnistusraamat on õigusliku tähendusega register, see kanne omab õiguslikku tagajärge. Mis kujutab endast Autoregister? Kandel Autoregistrisse pole õiguslikku tähendust, vaid
Eksami puhul kirjuta kindlasti, milline on liigituse õiguslik tähendus! Asjade liigitamine kinnisasjadeks ja vallasasjadeks. Kinnisasi on maatükk koos selle oluliste osadega. Need olulised osad on temaga püsivalt ühendatud asjad (nt. ehitised, need millel on vundament, looduslikult ühendatud). Kõik muud on vallasasjad. Mis on õiguslik tähendus? Nende õiguslik režiim on erinev. Eelkõige väljendub see selles, et kinnisasjade omandamine ja võõrandamine toimub läbi kannete tegemise kinnisturaamatusse. Vallasasjade omadamine ja loovutamine toimuvad valduse üleandmise teel. TsÜS §50 (3) Teatud juhtudel kohaldatakse vallasasjale kinnisasja kohta sätestatut, nt. registrisse kantud laevadele. Nende omandamine ja võõrandamine toimub ka läbi laeva kinnistusraamatu. Kohaldatakse samasuguseid sätteid. Kinnistusraamat on õigusliku tähendusega register, see kanne omab õiguslikku tagajärge. Mis kujutab endast Autoregister? Kandel Autoregistrisse pole õiguslikku tähendust, vaid
annaabi.ee 
