Tallinn 2014 SISUKORD SISSEJUHATUS..............................................................................................................................3 1.SWEDBANK................................................................................................................................4 1.1.Lühiajaline laen......................................................................................................................4 1.2.Investeerimislaen...................................................................................................................5 1.3.Tehnoloogialaen.....................................................................................................................5 1.4.Väikelaen...............................................................................................................................6 2.SEB PANK.....................................................................................
-Aktsia- ja/või võlakirjaemissioon 6.Millised kulud kaasatakse teeprojektide tasuvusarvutustesse - Omanike sissemaksed aktsia- või osakapitali (nimetada vähemalt 3)? - Rahakäive põhitegevusest ja mittevajaliku vara realiseerimisest – ehitusmaksumus; - Ettevõtlustoetus – rajatise kasutuskulud; - Laenutooted (n. investeerimislaen, seadmeliising) – maa või kinnisvara võõrandamise kulud; – sõidukite läbisõidust olenevad kulud; 6.Loetlege tee-ehituse otsekulud ehk ressursikulud (3). – sõitjate ja sõidukite ajakulust olenevad kulud; -tarnija müügihinna, -taara maksumuse, 7
3. Tarbimislaen mõeldud eraisikutele mitmesuguste vajaduste katmiseks ( Eraisiku arvelduskrediit, järelmaks, .. ) keskmise pikkusega 4-5 aastat, tegemist masstoodetega standartiseeritud kujul, laen antakse välja korraga ja makstakse tagasi igakuiste võrdsete maksetena. Väljaandmise põhikriteeriumiks on maksevõime ja laenu teenindus määr (vt lehelt.) Intressi arvestatakse reeglina algsummalt 4. Investeerimislaen keskmise pikkusega või pikaajaline laen, mõeldud põhi- ja käibevara soetamiseks, tegemist on nn projektilaenuga, see eeldab äriplaani olemasolu , omafinanseeringut(tavaliselt 10+35% projekti maksumusest, mõeldud vastutuse tõstmiseks) ja kindlamaid tagatisi. Laenu tähtaeg sõltub investeeringu kasumlikkusest ja ei saa ületada investeeritava objekti eluiga. Tagasimaksmine toimub fikseeritud graafiku ja kokkulepete aluse. Intresse arvutatakse tegelikult võlgnevuselt 5
See aitab lahendada probleemi: uue kodu ostmiseks saate raha kätte enne, kui vana on müüdud. Tallinna Äripank on praeguseks üks vanimaid Eestis tegutsevaid kommertspanku. Asutamise hetkest on panga tähelepanu keskpunktis väike- ja keskmised ettevõtted ning eraisikud. Talliinna Äripank pakub põllumajanduslaenu, et finantseerida põllumajanduse erendamisse. Põllumajanduslaen võib sõltuvalt laenuvajadusest olla oma sisu poolt arveldus-, käibekapitali- või investeerimislaen. Laenu võimaldatakse vastava projekti finantseerimisel Maaelu Edendamise Sihtasutuse (MES) poolt. Põllumajanduslaenu maksimaalne tähtaeg on 10 aastat.
Ehituse maksumus 38400000 Ehitusjärelvalve 384000 Maamaks 1.aastal 61155 Ehitusprojekti maksumus kokku 68506172 8 4. PROJEKTI FINANTSEERIMINE Projekti kogumaksumusest finantseeritakse pangalaenuga 85,0 mln..krooni. Projekti finantseerimiseks võetav investeerimislaen tagastatakse 4 aastase annuiteetgraafiku alusel aastaste maksetena. Intressimääraks kogu laenu perioodil on fikseeritud 6 %. Kui kõik korterid saavad realiseeritud enne lenu tähtaja saabumist, võib arendaja laenu pangale varem tagasi maksta. Laenu tagasimaksegraafik (EEK) Tagasimakse aeg dets.08 dets.09 dets.10 dets.11 Algbilanss 85000000 65568975 44972089 23139389 Laenumakse
Laenu tooted 1) krediit- ja järelmaksukaardid, mõeldud erineva maksevõimega klientidele, kus siis limiidi suurus sõltub sissetulekust ja lepitakse kokku lepingu sõlmimisel ja kaardi väljastamisel. -vaba tagasimaksega krediitkaardid -püsimaksega krediitkaardid 2) arvelduskrediit ja käibekrediidid 3) Tarbimislaenud on eraisikutele, makstakse tagasi igakuuliste tagasimaksetena. 8 4) *Investeerimislaen- keskmise pikkusega või pikaajaline, mõeldud põbi- ja käibevarade soetamiseks. *Projektilaen on laen raha voo alusel, eeldab 3 asja: - Äriplaani olemasolu - Oma finantsinvesteeringu olemasolu - Kindlamaid tagatisi. Investeerimislaenu puhul tähtaeg sõltub investeeringu kasumlikkusest. Kusjuures laenu tagastamise tähtaeg ei tohi ületada investeeritava objekti eluiga. Iga laen on unikaalne ja muud tingimused on kokkulepitavad.
Krediidiasutuse laenupakkumise võime Kohustuslikud regulatiivid Krediidiasutuse enda krediidipoliitika ja laenunõuded Probleemlaenude tase Konkurents laenuturul 18. Pangalaenude liigid ja eripärad. Liigid: Ettevõtluslaenud: o Laenud jooksva tegevuse finantseerimiseks, sh Arvelduslaen Korduvkasutusega limiidilaen Krediitkaardilaen Käibekapitalilaen o Investeerimislaen o Stardilaen o Sild- ehk vahelaen o Muud laenud Eraisikule: o Arvelduslaen o Krediitkaardilaen o Järelmaks o tarbimislaen o riiklik õppelaen o eluasemelaen o muud. 19. Faktooringu ja liisingu olemus ja liigid. Faktooring – on müüja käibekapitali finantseerimise vormmis hõlmab: Ostjate poolt tasumata müügiarvetesttulenevate varaliste nõuete loovutamist faktorile
1. arveldused 2. hoiustamine 3. laenamine 4. muud teenused HOIUSTAMINE: Nõudmiseni hoius Tähtajaline hoius Kasutushoius Muud sihtotstarbelised hoiused LAENUD: 1. Tagatise järgi hüpoteegiga tagatud käsipandiga tagatud registerpandiga tagatud käenduse ja garantiiga tagatud laen repo vormis, st ostu- tagasimüügi tehingu vormis 2. Kasutusala järgi tarbijakrediit krediitkaardid arvelduskrediit käibekapitali krediit investeerimislaen krediit väärtpaberioperatsioonideks eksport ja importkrediit teatud vara soetamiseks Eestis ei tohi kommertspangad anda intressita laene ja laenud peavad olema tagatud kas kinnispandiga (hüpoteek) või vallaspandiga (käsipant, registerpant, õiguste pantimine), käendusega. Arveldused toimuvad jooksvatel kontodel nii Eesti kroonides kui ka välisvaluutas. Arveldused jagunevad soorituskoha alusel: pangasisesed, siseriiklikud ja välisarveldused
lõpuks peab olema arvelduskonto miinusaldo likvideeritud. Sinna hulka kuuluvad ka intressid, mis peavad samuti tasutud olema tähtaja lõpuks. Käibekapitali laen Hooajaliseks finantseerimiseks, mis antaks üks kord kindlaks tähtajaks ja otstarbeks. Käibekpitali laenu saamiseks on vaja tagatist. Vahel nõutakse, et kliendil oleks arvelduskontol koguaeg kindel summa. Laenu tagasimaksmine toimub müügist saadud laekumsite arvelt. Tagasi saab makta nii osade kaupa kui ka korraga. Investeerimislaen Projektide käivitamiseks ja ettevõtte laiendamiseks. Finantseeritav periood on 1-10 aastat. Miinimum finantseeritav summa on näites hansapangas 30 000 krooni. Tgatiseks peab olema kinnisvara. Intress sõltub kliendi omafinantseeringust. Kodelaen Kodulaen on laen, mida saadakse kodu ostmiseks, kodu ehitamiseks või remontimiseks või isegi auto ostmiseks. Kodulaenu saamiseks on vaja kindalsti tagatist, mingit kinnisvara. Laenutähtaeg on keskmiselt 20 aastat.
Laenusumma väljamaksmise tähtaeg on üldjuhul kuni 3 kuud. Pank kannab laenusumma laenuvõtja arvelduskontole või laenuvõtja soovi korral müüja või teenuse osutaja kontole. Laenusumma 10 tagasimaksmine toimub iga kuu võrdsetes osades või ühe maksena laenutähtaja lõpus. LHV-s ja SEB-is ei ole otseselt „laen käenduse tagatisel“ välja toodud, ega ka antud laenu sarnast nimetus. 2.5 INVESTEERIMISLAEN Swedbank pakub investeerimislaenu kuni 10 000 eurot eraisiku käenduse tagatisel. Antud laen on mõeldud pigem tootmisega tegelevale ettevõttele. Laenu miinimumsumma on 2000 eurot tähtajaga kuni 10 aastat. Pank maksab laenusumma välja korraga või osade kaupa. Laenusumma väljamaksmise tähtaeg on üldjuhul kuni kuus kuud. Üldjuhul maksab laenuvõtja laenu tagasi iga kuu võrdetes osades, mis saadakse laenusumma jagamisel laenutähtaja kuude arvuga. Võimalik maksepuhkus on kuni 12 kuud
- Laekumine kaupade ja teenuste müügist - Laofinantseerimine - Arvelduskrediit - Faktooring Investeeringud põhivarasse (st reaalinvesteeringud) - masinate ja seadmete soetamine teehoiutööde teostamiseks - Aktsia- ja/või võlakirjaemissioon - Omanike sissemaksed aktsia- või osakapitali - Rahakäive põhitegevusest ja mittevajaliku vara realiseerimisest - Ettevõtlustoetus - Laenutooted (n. investeerimislaen, seadmeliising) Kapitali- ja kasutusrendi erinevus: esimest kajastatakse bilansis ja amortiseeritakse, teist kasumiaruandes Kasutusrent - Vara tagastatakse liisingperioodi lõpus liisinguandjale või ostab liisinguvõtja selle välja - Kasutusrendi intresse kajastatakse kasumiaruandes finantskuluna, põhiosamakseid põhitegevuskuluna - Erandjuhtum täisteenusliising Kapitalirent - Vara omandiõigus läheb liisingperioodi lõppedes üle liisinguvõtjale
· Info kontrollimine Kirjaliku kokkuvõtte koostamine 72) Selgita intressi mõistet. Intress tasu krediteerimuse eest. 73) Loetle krediteerimisvõimalusi · Laenud o kõige levinumad o tagatis · Muud krediteerimisvõimalused o Võlakirjad o Liising o Krediitkaardid 74)Loetle kinnisvara soetamiseks pakutavaid laenutooteid · Erakliendile o Tarbimislaen o eluasemelaen/liising o hüpoteeklaen · Ärikliendile o Investeerimislaen o Hüpoteeklaen o Liising 75)Milliseid tagatisi aksepteerivad krediidiasutused? · Isikulised e. personaalsed o Käendus o garantii · Varalised tagatised o Vallaspant o kinnispant Varalised tagatised tuleb alati kindlustada! 76) Selgita hüpoteeklaenu mõistet Hüpoteeklaen on pikaajaline laen, tavaliselt eluaseme soetamiseks, mille tagatiseks on kinnisasja pant. Vastavalt seadusele peab tagatise väärtus ületama laenusumma vähemalt 1,3 korda.
0 2003 2004 2005 aasta lühiajalised kohustused pikaajalised kohustused omakapital Joonis 5. ASi Even bilansi passiva struktuur 2003-2005. Allikas: ASi Even bilansside vertikaalne analüüs 2003-2005 (Lisa 3); autori koostatud. Pikaajaliste kohustuste osakaalu tõusu põhjuseks on büroo-ja tootmishoone ehituseks võetud pikaajaline investeerimislaen. Kõige suurem muutus lühiajaliste kohustuste struktuuris on toimunud bilansikirjel võlad hankijatele, kus on toimunud tõus 16,62%-lt 28,64%-ni, mis võib olla selgitatav realiseerimise netokäibe suurenemisega. Samuti on igal vaatlusalusel aastal suurenenud ostjate ettemaksed teenuste eest (Lisa 3). 34 Kasumiaruande vertikaalanalüüs näitab iga kasumiaruandekirje suhet müügituludesse ning
Intressimäär on fikseeritud. Eluasemelaen- eluaseme ostmiseks, ehitamiseks või remontimiseks. Nõutav on lisatagatis (lisaks ostetavale eluasemele) või omafinatseering. Intressimäär on fikseeritud või ujuv. 25. Äriklientide laenud Arvelduskrediit- võimaldab minna arvelduskontoga miinustesse teatud limiidi piires. Käibekapitalilaen- ettevõtte likviidsuse juhtimiseks ühe aasta piires, ehk tegemist on lühiajalise laenuga. Investeerimislaen- pikaajaline laen, tavaliselt põhivara soetamiseks. 26. Pikaajaliste laenude intresside arvutusmeetodid Nt liitintress. Lihtintressi arvutamise avaldis koosneb kahest tegurist, millest üks näitab intressi sõltuvust kapitalist ja teine tema sõltuvust ajast. Intressi, mille väärtus on võrdeline ajaga nimetatakse lihtintressiks. R = K × r ×t , kus võrdetegurit r nimetatakse intressimääraks.
· keskmise pikkusega (üle 1 aasta, tavaliselt 3-5 aastat) · pikaajalised (pikemad kui 5 aastat) Laenusaaja järgi · eraisikutele o eluasemelaen o tarbimislaen o õppelaen o arvelduskrediit · juriilistele isikutele o arvelduskrediit rahavoogude kõikumise katteks o käibekapitalilaen lühiajaline laen tooraine ostmiseks ettevütetele, kelle toorainehanked pole pidevad o investeerimislaen pikaajaline laen, hoonete ja suuremate tootmisvahendite soetamiseks o sündikaatlaen kasutatakse siis, kui n väga suured laenuprojektid. Üks pank ei suuda üksi nii suurt lsenu pakkuda või ei taha endale seda riski võtta. Erinevad pangad ühinevad ja pakkuvad koos laenu. Tagatise järgi · kaetud akati võib tagatise väärtust muutuda, reeglina on need kindlustatud ja ka pank nõuab seda
Makse- Makse- Kohustuse tähtajaga tähtajaga Makse- Intressi Alus- jääk kuni 1 a. üle 1 a. tähtaeg määr valuuta 31.12.2008 Kapitalirendikohustused (lisa 9) 3 856 000 543 400 3 312 600 2007-2009 7-12% EUR Pangalaenud 2 380 215 580 215 1 800 000 s.h. investeerimislaen 2 000 000 200 000 1 800 000 2011 6,50% EUR s.h. arvelduskrediit 380 215 380 215 - - 8% EEK Muud laenud * (lisa 23) 601 051 0 601 051 2009 0% EEK Kokku 6 837 266 1 123 615 5 713 651 Makse- Makse-
eluasemelaen tarbimislaen õppelaen arvelduskrediit võimalust kontoga teatud kokkulepitud limiidi piires miinusesse minna; tavaliselt võtab pank selle pealt ka limiiditasu, mida tuleb maksta ka siis, kui kontot miinusesse ei lasta. · Juriidilistele isikutele arvelduskrediit rahavoogude kõikumiste katteks käibekapitalilaen lühiajaline laen tooraine ostmiseks ettevõtetele, kelle toorainehanked pole pidevad investeerimislaen pikaajaline laen, hoonete ja suuremate tootmisvahendite soetamiseks sündikaatlaen kasutatakse siis, kui on väga suured laenuprojektid. Üks pank ei suuda üksi nii suurt laenu pakkuda või ei taha endale seda riski võtta. Erinevad pangad ühinevad ja pakkuvad koos laenu. 10 24. Krediteerimise strateegia Laenuanalüüsi ja otsustamise protsess: · senise kliendi hindamine · senise krediidiajaloo hindamine
Krediidi jaotatakse peamiselt: 1. Tagatise järgi- hüpoteegiga tagatud laenud, käsipandiga tagatud laenud, registerpandiga tagatud laenud, käenduse ja garantiiga tagatud laenud, laen repo vormis- ostu- tagasimüügi tehingu vormis. 2. Kasutusala järgi - tarbijakrediit, käibekapitali krediit (ettevõtete käibevarade finantseerimiseks), arvelduskrediit (ajutiste käibekapitali vajaduste finantseerimiseks), investeerimislaen, krediit väärtpaberioperatsioonideks (marginaaltehingud), eksport ja importkrediit (akreditiivi, või faktooringu vormis), teatud vara soetamiseks (liising- kinnisvara, auto, arvutid, mööbel), krediitkaardid (Eurocard/Mastercard, VISA , American Express, Cirrus Maestro) maksmiseks kaubandustehingute korral. Eestis ei tohi kommertspangad intresssita laene anda ja laenud peavad olema tagatud kas kinnispandiga (hüpoteek) või vallaspandiga (käsipant,registerpant)
reguleerimiseks. Muud sihtotstarbelised hoiused: puhkehoius, pulmahoius, elamuehitushoius jne. ahvatlevad inimesi säästma, pangas hoiustama ja samast pangast laenama. LAENAMINE Laenud jaotatakse peamiselt: 1. Tagatise järgi- hüpoteegiga tagatud laenud, käenduse ja garantiiga tagatud laenud. 2. Kasutusala järgi - tarbijakrediit, käibekapitali krediit (ettevõtete käibevarade finantseerimiseks), arvelduskrediit (ajutiste käibekapitali vajaduste finantseerimiseks), investeerimislaen, krediit väärtpaberioperatsioonideks, eksport ja importkrediit (akreditiivi, või faktooringu vormis), teatud vara soetamiseks (liising-kinnisvara, auto, arvutid, mööbel), krediitkaardid (Eurocard/Mastercard, VISA , American Express, Cirrus Maestro) maksmiseks kaubandustehingute korral. Eestis ei tohi kommertspangad intresssita laene anda ja laenud peavad olema tagatud kas kinnispandiga (hüpoteek) või vallaspandiga (käsipant,registerpant). Enamus pangalaene on
eluaastast. See on paindlik laen saavad võtta ka katseajaga töötajad; võimalus laenata väiksem summa kui pangast laenu võttes. SMS laenu võttes lisandub tagasimakstavale summal lihtintress või liitintress. SMS laen võib takistada eluasemelaenu saamist, seda eriti nö tsükklise sattudes (võetakse laen ning siis võetakse järgmine, et esimest tagasi maksta jne). 59. Nimetage olulisemaid ettevõtluslaene ja kui kallid nad on praegu Eestis? Käibekapitalilaen Investeerimislaen 60. Mida arvestatakse eraisiku krediidivõime hindamisel? Tuleb hinnata sissetulekute stabiilsust ja prognoosida tulevikusissetulekuid. Tuleb rangelt eristada, missugune osa sissetulekutest on palk ja muud tulud. Põhjus on selles, et palk on enamasti stabiilne sissetulekuallikas, aga muud tulud võivad olla ajutise loomuga. Lisaks sissetulekutele tuleb uurida ka väljaminekuid. 61. Mida arvestatakse ettevõtte krediidivõime hindamisel?
arvelduskrediiti. § Käibekapitali laen on sihtotstarbeline laen ettevõtte käibevahendite täiendamiseks . See toode on mõeldud käibekapitali püsivaks täiendamiseks ja sobib kasutada näiteks hooajalisusest tingitud ühekordse suurema kaubapartii sisseostmiseks või mingi suurtellimuse täitmisel lühiajalise kapitalivajaduse leevendamiseks. Nimetatud toodet võib kasutada ka lühiajaliste investeeringute teostamiseks. Tagatislaenud Investeerimislaen on laen, mille eesmärgiks on ettevõtte ehitustegevuse või kapitaalremondi finantseerimine, põhivarade soetamine (masinad, seadmed jne.). § Tagatud varaga - laenu tagatiseks panditud vara jääb liisingobjekt ettevõtte omandusse § Tagatud laekumistega laenu tagatised on tagatud laekumistega (rahavooga) Faktooring on laenutoode, mis on mõeldud kauba või teenuse müüjale. Siin ostab pank müüjalt
annaabi.ee 
