Üürilepingu näidis (6)

Üürileping

Käesolev leping on sõlmitud Tartus, "28" Märts 2009 a.Mati Sarapuu, isikukood 38008237890, aadress, Tartu linn, Kastani 155-3 (edaspidi nimetatud Üürileandja) ja Mari Kisakõri, isikukood 48907157865, aadress, Tallinn, Katleri 66-45 (edaspidi nimetatud Üürnik), keda nimetatakse edaspidi Pool või koos Pooled, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:
1. Üürilepingu objekt ja tähtaeg
1.1. Käesolevaga on Pooled kokku leppinud, et Üürileandja annab Üürniku kasutusse selles elamiseks eluruumi aadressil Tartu linn, Pepleri 10-3. Üürniku kasutusse antava eluruumi üldpind on 45 m2, mis koosneb 2 toast , 1 köögist, 1 vannitoast, 1 WC-st (edaspidi nimetatud Eluruum ).
1.2. Koos Eluruumiga annab Üürileandja Üürniku kasutusse Eluruumis olevad kodumasinad, seadmed ja mööbli (edaspidi nimetatud Sisustus ).
1.3. Üürileandja kohustub üle andma Eluruumi hiljemalt "14" Aprillil 2009.a.
Eluruumi üleandmisena käsitletakse Üürnikule Eluruumi võtmete üleandmist ja Eluruumi faktilise valdamise ja kasutamise võimaldamist.
1.4. Üleantav Eluruum ning Sisustus peavad olema Lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis.
1.5. Leping jõustub arvates sõlmimise kuupäevast ja kehtib tähtajani "4"Detsember 2011 a.
1.6. Käesoleva Lepinguga reguleerimata küsimustes kohaldatakse Poolte vahelistele suhetele seoses Eluruumi ja Sisustuse kasutamisega võlaõigusseadust.
2. Üür ja kõrvalkulud
2.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale Eluruumi ja Sisustuse kasutamise eest üüri summas kaks tuhat ( 2000 ) krooni kuus (edaspidi nimetatud Üür).
2.2. Lisaks üürile on Üürnik kohustatud tasuma kõik Eluruumi kasutamisega seotud kõrvalkulud, milleks on tasu elektrienergia , vee ja kanalisatsiooni, kütte ja prügiveo eest ning muude kommunaalteenuste eest, samuti igakuised hooldus -, avarii-ja remondimaksed elamu haldajale, maamaks, tasu lauatelefoni - ja Internetiteenuse ning valveteenuse kasutamise eest (edaspidi nimetatud Kõrvalkulud). Kõrvalkulude suurus määratakse igakuiselt lähtudes arvestite näitudest ja teenusepakkujate poolt esitatud arvetest.
2.3. Juhul, kui Lepingu kehtivuse ajal lisandub Eluruumi kasutamisega seotud kõrvalkulu, mida pole nimetatud Lepingu punktis 2.2., tasub Üürnik selle eest vastavalt Lepingus sätestatud korrale juhul, kui Pooled ei lepi kokku teisiti.
2.4. Üürnik on kohustatud tasuma Üüri üks kord kuus jooksva kuu kaheksandaks (8) kuupäevaks.
2.5. Üürnik tasub eelmise kuu Kõrvalkulude eest järgneva kuu kahekümnendaks (20) kuupäevaks.
2.6. Juhul, kui Lepingu täitmise käigus kaob käibelt Eesti kroon või muutub Eesti krooni vahetuskurss Euroopa Liidu euro suhtes võrreldes Lepingu sõlmimise päevaga, arvestatakse Üüri summa ümber eurodesse või muudetakse seda eesti kroonides , kusjuures aluseks võetakse kurss 1 EUR = 15,6466 EEK.
2.7. Üürnik maksab viie (5) kalendripäeva jooksul arvates Lepingu sõlmimisest Üürileandjale Lepingust tulenevate nõuete tagamiseks tagatisraha 3 (kolme) kuu üürisumma ulatuses, s.o summas kaheksa tuhat ( 8000 ) krooni (edaspidi nimetatud Tagatisraha).
Üürileandja tagastab Tagatisraha Üürnikule 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Üürileandja ei ole esitanud Üürniku vastu Lepingust tulenevat nõuet.
2.8. Lepingu järgsete maksete tasumisega viivitamisel on Poolel õigus nõuda viivitavalt Poolelt viivise tasumist summas neli (4 ) % iga viivitatud kalendripäeva eest.
3. Poolte õigused ja kohustused
3.1. Üürileandjal on õigus kontrollida Eluruumi ja Sisustuse sihipärast kasutamist, samuti muude Lepingu järgsete kohustuste täitmist ning teha Üürnikule rikkumiste kõrvaldamiseks ettekirjutusi.
3.2. Üürileandja kohustub:
3.2.1. võimaldama Üürnikul kasutada Eluruumi ja Sisustust vastavalt Lepingule;
3.2.2. tasuma õigeaegselt ja täies ulatuses vastavatele teenusepakkujatele Kõrvalkulude eest juhul, kui seda ei tee üürnik, tagamaks Üürnikule vastavate teenuste kättesaadavuse;
3.2.3. kandma Eluruumi ja Sisustusega seonduvad remondikulud, kui nende kandmise vajaduse ei ole põhjustanud Üürnik.
3.3. Üürnikul on õigus majutada Eluruumi abikaasat, alaealisi lapsi või töövõimetuid vanemaid. Teiste isikute majutamiseks Eluruumi on vajalik Üürileandja kirjalik nõusolek.
3.4. Üürnik on kohustatud:
3.4.1. tegema Eluruumis või Sisustuse osas parendusi või muudatusi üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
3.4.2. kasutama Eluruumi ja Sisustust vastavalt selle sihtotstarbele ja hoolikalt, sh hoidma Eluruumi ning Sisustust hävimise või kahjustumise eest;
3.4.3. hüvitama Üürileandjale Eluruumi või Sisustuse hävimisest, kaotsiminekust või kahjustumisest tuleneva kahju, kui ta ei tõenda, et ta ei vastuta selle tekkimise eest. Üürnik ei vastuta Eluruumi või Sisustuse hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad nende Lepingujärgse kasutamisega;
3.4.4. oma kulul kõrvaldama Eluruumis või Sisustuses ilmneva puuduse, mida saab kõrvaldada harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega;
3.4.5. mitte andma Eluruumi allkasutusse ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
3.4.6. arvestama naabrite ja teiste elamus elavate inimeste huvidega ;
3.4.7. teatama Üürileandjale viivitamatult avariist, tulekahjust vms Eluruumis ning võtma koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
3.4.8. täitma kehtestatud heakorra- ja tuleohutuse nõudeid nii Eluruumis kui ka elamus, kus Eluruum asub;
3.4.9. lubama Eluruumi elamu haldaja esindajad avariide likvideerimiseks ning vajalike seadmete ja süsteemide kontrollimiseks;
3.4.10. teatama viivitamatult Üürileandjale Eluruumi või Sisustuse puudusest või rikkest, millega kaasneb Üürileandja remondi - või puuduse kõrvaldamise kohustus;
3.4.11. Lepingu viimasel kehtivuspäeval üle andma Üürileandjale Eluruumi koos Sisustusega seisundis, mis vastab Lepingujärgsele kasutamisele, arvestades harilikku kulumist.
4. Lepingu lõppemine
4.1. Leping lõpeb tähtaja möödumisel, Lepingu ülesütlemisel või lõppemisel muul alusel.
4.2. Üürnikul on õigus igal ajal Leping ennetähtaegselt üles öelda temaga koos elava abikaasa kirjalikul nõusolekul, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette kolm kuud.
4.3. Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus. Mõjuva põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema Poole huvisid kaaludes ei või oodata, et Üürileandja jätkaks Lepingu täitmist kuni Lepingu tähtaja möödumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:
4.3.1. Üürnik rikub korduvalt või olulisel määral või tahtlikult Lepingu punktides 3.4.2. ja 3.4.6. sätestatud kohustusi;
4.3.2. ei lõpeta Eluruumi allkasutusse andmist vastuolus Lepinguga 10 (kümne) kalendripäeva jooksul arvates Üürileandja vastava nõude saamisest;
4.3.3. on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva Üüri, Kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;
4.3.4. võlgnetava Üüri summa ületab 3 (kolme) kuu eest maksmisele kuuluva Üüri summa;
4.3.5. Üürnik võlgneb Kõrvalkulude ees summas, mis ületab 3 (kolme) kuu eest maksmisele kuuluvate Kõrvalkulude summa;
4.3.6. Üürnik teeb Eluruumis või Sisustuses parendusi või muudatusi Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.
5. Eluruumi üleandmine Lepingu lõppemisel
5.1. Eluruumi üleandmisel Üürileandjale annab Üürnik üle kõik Eluruumi võtmed .Üürnik ja kõik temaga koos elavad isikud on kohustatud Eluruumi vabastama enne Eluruumi Üürileandjale üleandmist.
5.2. Kui Üürnik viivitab Eluruumi üleandmisega Üürileandjale üle ettenähtud tähtaja, kohustub ta tasuma Üüri ja Kõrvalkulud aja eest, mil Eluruum on tema valduses, samuti hüvitama Üürileandjale viivitusega tekitatud kahju.
6. Lõppsätted
6.1. Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel. Kirjaliku vormi mittejärgimiseta on muudatused tühised.
6.2. Lepinguga seotud vaidlused, mida ei ole võimalik lahendada läbirääkimiste teel, kuuluvad lahendamisele Tartu kohtumajas.
6.3. Leping on koostatud eesti keeles 2 (kahes) eksemplaris, millest kumbki Pool saab ühe eksemplari.
Poolte andmed:
Üürileandja: ___________________ Üürnik:_____________________
Arveldusarve: ___________________ Arveldusarve________________
Telefon: ________________________ Telefon:____________________
Allkiri :__________________________ Allkiri:____________________