Eluruumi üürileping eesti keeles (0)

ELURUUMI ÜÜRILEPING
Tallinnas, “____” _______________ _______
________________________, isikukood /või/ registrikood, edaspidi nimetatud üürileandja , __________________, kelle seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige _____________________
ja
_______________________, isikukood /või/ registrikood ___________________, edaspidi nimetatud üürnik, kelle seadusliku esindajana tegutseb juhatuse liige ___________________, keda mõlemat koos nimetatakse edaspidi poolteks , sõlmivad käesoleva eluruumi üürilepingu , edaspidi nimetatud leping, alljärgnevatel tingimustel:

LEPINGU ESE

Lepinguga annab üürileandja üürnikule tasu eest ajutiseks kasutamiseks üürileandjale kuuluva korteri nr ___, mis asub Tallinnas ___________ tänaval, elamus nr ____, üldpinnaga ______ m2, mis koosneb ___ toast, ___ köögist, ____ vannitoast, __tualettruumist, _____ rõdust, ____ panipaigast, edaspidi kõik koos nimetatud eluruum .
1.2. Üürileandja annab eluruumi üürnikule üle korras ja nõuetekohaselt funktsioneeriva veevärgi ja kanalisatsiooniga, korras ja kasutamiseesmärgile vastava küttesüsteemi- ventilatsiooni- ja elektrisüsteemiga, samuti koos järgmise sisustuse ja töökorras kodutehnikaga: _______________________________________________
____________________________________________________________________.

Üürileandja annab eluruumi üürnikule kasutada alates __ _________ 200__.a. kuni ___ ___________. ______.a./ tähtajatult.

Eluruumi üürniku kasutusse andmisel koostatakse lepingu lisana eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt, kus fikseeritakse eluruumi ja selle sisustuse seisukord eluruumi üleandmise hetkel ning mis poolte poolt allkirjastamisel moodustab käesoleva lepingu lahutamatu lisa.

ÜÜR JA KÕRVALKULUD
2.1. Üürnik kohustub tasuma üürileandjale eluruumi kasutamise eest igakuiselt üüri summas ________________ (___________) eurot.
2.2. Üüri arvestatakse alates üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest.
2.3. Lisaks punktis 2.1 nimetatud üürile tasub üürnik lepingu allkirjastamise päeval üürileandjale tagatisraha summas ______________ eurot tagamaks tema lepingujärgsete kohustuste täitmist. Tagatisraha tagastatakse kahe kuu jooksul käesoleva lepingu lõppemise päevast arvates, kui üürnik on täitnud kohaselt oma lepingujärgseid kohustusi ning üürileandjal ei ole tema vastu rahalisi nõudeid, mis võivad tekkida ka eluruumi või selle sisustuse hävimisest, kahjustumisest või kaotsiminekust.
Tagatisraha saamist kinnitab üürileandja käesoleva lepingu allkirjastamisega.
2.4. Käesoleva lepingu kehtivuse jooksul tasub üürnik igakuiselt lisaks üürile:
2.4.1. kõigi tema poolt tarbitud kommunaalteenuste (sealhulgas soe ja külm vesi, kanalisatsioon ja küte) eest vastavalt kehtestatud tariifidele ja arvestite näitudele teenust pakkuva või seda vahendava isiku poolt esitatud arvete alusel;
2.4.2. prügiveoteenuse eest ning vastava teenuse olemasolul ka koridori ja hoone ning selle ümbruse koristusteenuse eest vastavalt üürileandja või tema eest teenust pakkuva isiku poolt esitatud arvetele;
2.4.3. elektrienergia eest kehtestatud ametlike tariifide alusel vastavalt voolumõõtja näidule;
2.4.4. telefoniteenuse kasutamise eest vastavalt teenuse osutaja poolt esitatud arvetele. Käesolevas alapunktis nimetatud teenuste saamiseks peab üürnik ise kontakteeruma teenusepakkujatega.

Üürnik on kohustatud tasuma lepingu sõlmimisel ettemaksuna ühe (1) kuu üürisumma. Edaspidi tasub üürnik üüri maksustamisele kuuluva kuu eest jooksva kuu ___. kuupäevaks.
2.6. Üüri tasumisega viivitamisel maksab üürnik üürileandjale viivist 0,022% tasumisele kuuluvast summast iga maksmisega viivitatud päeva eest.

POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
3.1. Üürnik on kohustatud:
3.1.1. eluruumi valduse üürileandjalt vastu võtma ja eluruumi selle vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama;

kasutama eluruumi sihipäraselt vastavalt lepingule ja eluruumi otstarbele, s.o. elamiseks;

pidama kinni heakorra-, sanitaar- ja tuleohutuse eeskirjadest eluruumis ja elamu üldkasutatavates kohtades;

esitama korteriühistule/üürileandjale (igakuiselt) veenäitusid/elektrinäitusid/…/ hiljemalt kõrvalkulude arvel näidatud kuupäevaks/mitte hiljem kui …………… kuupäevaks.

arvestama majaelanike ja naabrite huvidega;

mitte suitsetama eluruumis;

mitte hoidma lemmikloomi eluruumis;

hüvitama täielikult eluruumi hävimisest ja kahjustumisest tuleneva kahju, mis tekib ajal, kui eluruum oli üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine või kahjustumine toimus asjaoludel, mis ei tulenenud temast. Üürnik ei vastuta eluruumi hariliku kulumise, seisukorra halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad eluruumi lepingujärgse kasutamisega;

omal kulul kõrvaldama eluruumis ilmneva puuduse, mida saab kõrvaldada eluruumi harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega;

lubama üürileandjal eluruumi üle vaadata, kui see on vajalik eluruumi säilitamiseks, võõrandamiseks või üürimiseks teisele isikule;

üürileandjale viivitamata teatama eluruumi lepingutingimustele mittevastavusest ning ohust eluruumile;

taluma eluruumi suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud eluruumi säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks.

mitte andma eluruumi allüürile ilma üürileandja eelneva kirjaliku loata;

lepingu viimasel kehtivuspäeval tagastama eluruumi koos päraldistega seisundis, mis vastab lepingujärgsele kasutamisele, võttes arvesse normaalselt kulumist;

vabastama eluruumi valduse lepingu viimasel kehtivuse päeval.
3.2. Üürileandja on kohustatud:
3.2.1. andma eluruumi lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis üürnikule üle hiljemalt ___ _________ __________.a.;
3.2.2. võimaldama üürnikul eluruumi kasutamist vastavalt käesolevale lepingule;
3.2.3. teavitama üürnikku kõigist temale teadaolevatest eluruumi puudustest. Üürileandja ei vastuta puuduste eest, millest ta ei teadnud ega pidanudki teadma.
3.2.4. mitte keelduma üürnikule nõusoleku andmisest eluruumis parenduste ja muudatuste tegemiseks, kui see on vajalik eluruumi kasutamiseks;
3.2.5. mõjuva põhjuseta mitte sekkuma üürniku eraellu;
3.2.6. tasuma avariiremondi kulud kui avarii pole põhjustatud üürniku süül.

Üürnikul on õigus:
3.3.1. teha eluruumis parendusi ja muudatusi vaid üürileandja kirjalikul nõusolekul;
3.3.2. lepingu lõppemisel võtta ära eluruumis tehtud parenduse või muudatuse, kui see on võimalik eluruumi kahjustamata;
3.3.3. juhul, kui lepingu lõppemisel ilmneb, et eluruumi väärtus on üürileandja nõusolekul tehtud parenduste või muudatuste tõttu oluliselt suurenenud, nõuda selle eest mõistlikku hüvitist;
3.3.4. majutada temale üürile antud eluruumis oma abikaasat ja alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid. Teiste isikute majutamiseks on üürnikul õigus üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürnikul on õigus majutada eluruumis järgnevaid isikuid: ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________ .
4. LEPINGU KESTUS. LÕPPEMINE JA ÜLESÜTLEMINE
4.1. Käesolev leping lõpeb lepingu punktis 1.3. toodud tähtaja möödumisel.
4.2. Käesolev leping lõpeb/ei lõpe ühe poole surmaga.
4.3. Mõjuval põhjusel võib kumbki pool lepingu etteteatamise tähtajata üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Mõjuvad põhjused on loetletud võlaõigusseaduses.
4.4. Üürnikul ja üürileandjal on võlaõigusseadusest tulenevad õigused lepingu erakorraliseks üleütlemiseks seaduses ettenähtud alustel ja korras.
5. MUUD TINGIMUSED

Käesolevas lepingus reguleerimata küsimustes juhinduvad pooled Eesti Vabariigi seadusandlusest.

Üks pool edastab teisele poolele lepingust tulenevad teated telefoni, e-posti või faksi teel, v.a. juhtudel, kui lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud kolm (3) kalendripäeva.

Poole iga nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.

Käesolevast lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse poolte vahel heatahtlike läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused üürikomisjonis või kohtus Eesti Vabariigi seadusandlusega ettenähtud alustel ja korras.

Lepingule võib poolte kokkuleppel lisada lepinguga reguleerimata küsimuste lahendamiseks kirjalikke lisasid, mis mõlema poole poolt allkirjastamisel moodustavad käesoleva lepingu lahutamatu osa.

Leping on koostatud ja alla kirjutatud viiel (5) lehel, kahes identses võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest üks jääb üürileandjale ja teine üürnikule.
Poolte kontaktandmed:
Üürileandja: Üürnik:
tel:____________________ tel:______________________
e-mail:__________________ e-mail:___________________
faks :____________________ faks :_____________________
a/a: __________, _________ pank
Poolte allkirjad :
____________________ ______________________
Üürileandja Üürnik
_____________________________ _____________________________
Üürileandja Üürnik