Lõhavere oli linnusena kasutusel 12.-13- saj, siis kannatas see ka kahel korral tulekahju käes. Esimest korda hävis linnus ilmselt 1211. aastal, kui suur vallutajate vägi tuli Metsepole kaudu Sakalasse. Teine rünnak toimus 1215. aastal ja pärast piiramist linnus süüdati. Kolmandal korral hävis linnus lõplikult 1223. aastal suure orduvastase ülestõusu käigus. Lõhavere linnuse õuel oli palju väiksemaid hooneid ning üks suurem. Samuti oli ka seal kaks kaevu. Kasutusajal piiras linnuse õue kõrge liivavall, mille siseküljel oli 2,5 m kõrgune tugipostidega palksein. Liivavalli harjal olid tugevad palkkindlustused. Linnuse peavärav asus mäe kirdenurgas. Selle 1,5 m laiuse käigu varisemist takistasid paeplaatidest laotud tugimüürid. Linnuse piiramise puhul said kaitsjad vett linnuse õue kaguosas asunud 10 m sügavusest kaevust. Allikad: http://et.wikipedia.org/wiki/L%C3%B5havere_linnam%C3%A4gi http://et.wikipedia.org/wiki/Lembitu http://www.muuseum
kasutada parema hoonekarbi ehitamisele ja soojustagastusega ventilatsiooniseadme ostmisele. Tänapäeval on tänu passiivmajakomponentide turu konkurentsi tekkele Saksamaal võimalik hooneid hoolikalt planeerides võimalik passiivmaju ehitada juba tavamajaga võrreldes sama hinnaga. Seda on näidatud kortermaja jaoks Fribourgi kantonis Vaubanis. Üldiselt on aga passiivmaja ehitamine kuni 14% tavamajast kallim. Passiivmaja kütteenergia vajadus on väga väike ning seega on hoone kasutusajal jooksev kulu samuti. Poliitiliste otsuste tõttu paljudes riikides toetatakse passiivmajade ehitust rahaliselt toetuste maksmise või madala intressiga laenudega. Mõnes riigis toetatakse ka passiivmaja komponentidega renoveerimistöid. 9 LISAD Lisa 1: passiivmaja põhi skeem Joonis 1. Joonis 2. 10 KASUTATUD MATERJALID
varaobjektide puhul Immateriaalne põhivara võib olla kas identifitseeritav, nt patendid, litsentsid, kaubamärgid või mitteidentifitseeritava, nt äriühenduses tekkinud firmaväärtus. 5 Patent on õigus kasutada, toota või müüa patendiga kaitstud toodet või teenust. Patendi soetusmaksumusse lülitatakse patendi soetuskulud koos lisanduvate teenustasudega (õigusabi jms) Kui patendi kasutusajal tekivad kulud tema kasutamise seaduslikkuse tõendamiseks, lisatakse need patendi jääkmaksumusele (kapitaliseeritakse) ja amortiseeritakse patendi järelejäänud kasutusaja jooksul, juhul kui lahend on positiivne. 6 Kaotatud vaidluste kulusid ei kapitaliseerita, neid käsitletakse perioodikuludena. Kui majandusüksus töötab patendi ise välja, siis käsitletakse patendi väljatöötamise
eemale · Müra · Ühistranspordi ja jalgrattateede arendamine Valgusreostus · Häirib uinumist · valgustus toimib ainult kasutusajal · Lööb segi bioloogilised rütmid loomadel · pimendusvahendi, nt. Rulood, · energiakulukas silmaklapid
linnavalitsus, avalikuks kasutamiseks määratud erateel selle omanik. Kontrollitakse tööde vastavust projektile, võtta vastu kaetud töid, tööohutuse kontroll, tööde kvaliteedi kontroll, nõuda ebakvaliteetse töö ümbertegemist, vajadusel tööde peatamist, nõuetekohase dokumenteerimise nõudmine. 34. Teehoiutööde dokumenteerimine. Teede ja teerajatiste seisukorra, selle kujunemise ja ehitise kasutusajal ettenähtud kasutusomaduste säilimise objektiivseks hindamiseks, samuti avarii korral sellest tuleneva vastutuse määramiseks on vajalikud ehitise tehnilist algupära ja seisundit iseloomustavad dokumendid. Teehoiutööde dokumenteerimine haarab kõiki etappe alates ehitise projekteerimisest kuni ehitise füüsilise olemasolu lõpuni. Teehoiutöö dokumente kogub ja süstematiseerib töö tegija ning annab need komplekteeritult ja köidetult üle omanikule
Materiaalse põhivara mahakandmine ... toimub, kui objekt on kasutuskõlbmatu. Näiteks: kanti maha seade, mille soetusmaksumus oli 20 000 kr ja akumuleeritud kulum mahakandmise hetkel: 1. 20 000 kr ja 2. 16 000 kr Raamatupidamiskanne: 1. D Akumuleeritud kulum 20 000 K Seadmed 20 000 ja 2. D Akumuleeritud kulum 16 000 D Kadum põhivara mahakandmisest 4 000 K Seadmed 20 000 Materiaalse põhivara müük ... toimub varaobjekti kasutusajal või ka kasutusaja lõpul. Näiteks: müüdi seade, mille soetusmaksumus oli 20 000 kr ja akumuleeritud kulum müügi hetkel 12 000 kr, 1. 10 000 kr eest ja 2. 7000 kr eest. Raamatupidamiskanne: 1. D Pangakonto 10 000 D Akumuleeritud kulum 12 000 K Seadmed 20 000 K Tulum põhivara müügist 2 000 ja 2. D Pangakonto 7 000 D Akumuleeritud kulum 12 000 D Kadum põhivara müügist 1 000 K Seadmed 20 000 IMMATERIAALSE PÕHIVARA ARVESTUS
Materiaalse põhivara soetusmaksumuse kuluna kajastatava summa leidmine: Depretsiatsioonisumma =(soetusmaksumus lõppväärtus) / kasutusaeg (Amortisatsioonisumma) Ettemakstud (pikaajaline) kulu -näide 2. jaanuaril 20x1 soetati sõiduauto hinnaga 20 000 eurot. Raamatupidamiskanne 2. jaanuaril 20x1: D Masinad ja seadmed 20 000 K Raha 20 000 Juhtkonna hinnangul kasutatakse 2. jaanuari 20x1 soetatud sõiduautot 5 aastat ning jääkmaksumus kasutusajal lõpul on 11 000 eurot. 20x1. aasta depretsiatsioonisumma = (20 000 eurot 11 000 eurot) / 5 aastat (amortisatsioonisumma) = 1800 eurot/aastas Raamatupidamiskanne 31. detsembril 20x1: D (Depretsiatsiooni)kulud 1800 K Akumuleeritud kulum 1800 Ettelaekunud tulud ... kohustisena kajastatud raha laekumine, mis kajastatakse tuluna tulevastel perioodidel. Ettelaekunud tulusid nimetatakse ka avansstuluks, tulevaste perioodide tuluks, koolitus, konsultatsioon jne.
Kulud peab lõppkokkuvõttes kinni maksma ruumi kasutaja, sest kulud seonduvad tema tegevusega selles ruumis ning tulenevad tema soovidest. Kinnisvarakeskkond tagab koha ettevõtluse arendamiseks(töökohad, tootmispinnad, puhkeruumid,nõupidamiste ruumid,jm). Nende kohtadega on alati seotud mingid kulud: • maa: maal on oma hind ning maaga kaasnevad maksud kogu omandis olemise aja jooksul •ruumid ja pinnad(ehitistepüstitamiseks tehakse ehituskulusid, kasutusajal on vajalikud korrashoiu- ning remondikulud) • hoonetes tuleb luua keskkond ning sobilikudtöötingimused • tegevuseks vajalikud ressursid • töökohaga seotud otsesed kulud • muud kulud: alati on selliseid kulutusi, mida on raske otseselt siduda töökohaga, kuigi need on efektiivse töökoha oluliseks koostisosaks (auto parkimisvõimalused, turvasüsteemid, jm) Kui lähtuda sellest, et ehitise püstitamiseks on juba kunagi tehtud kulutusi ning nende osas pole
1+2+3+4+5 Materiaalse põhivara mahakandmine ... toimub, kui varaobjekt on kasutuskõlbmatu. Näiteks: kanti maha seade, mille soetusmaksumus on 2000 eurot ja akumuleeritud kulum mahakandmise hetkel: 1.2000 eurot või 2.1600 eurot. Raamatupidamiskanne: 1.D Akumuleeritud kulum2000 K Masinad ja seadmed2000 või 2.D Akumuleeritud kulum1600 D Kadum põhivara mahakandmisest 400 K Masinad ja seadmed 2000 Materiaalse põhivara müük ... toimub varaobjekti kasutusajal või ka kasutusaja lõpul. Näiteks: müüdi seade, mille soetusmaksumus on 2000 eurot ja akumuleeritud kulum müügi hetkel 1200 eurot, 1.1000 euro eest ja 2.700 euro eest. Raamatupidamiskanne: 1.D Pangakonto 1000 D Akumuleeritud kulum1200 K Masinad ja seadmed 2000 K Tulum põhivara müügist 200 ja 2.D Pangakonto 700 D Akumuleeritud kulum1200 D Kadum põhivara müügist 100 K Masinad ja seadmed 2000 IMMATERIAALSE PÕHIVARA ARVESTUS
optsioonide kasutamise ja täitmise piiranguid.Ameerika-tüüpi optsioone on võimalik kasutada mis tahes ajal enne tähtaja saabumist, kuid OCC-l ja optsiooniturgudel on õigus piirata optsioonide täitmist teatud ajal ja asjaoludel. Kui täitmispiirang kehtestatakse ajal, mil optsiooniga kauplemine on peatatud, suletakse optsioonide ostjad võetud positsioonidesse kauplemispiirangu tühistamiseni või kauplemisseisaku lõppemiseni. OPTSIOONI MÜÜJATE RISKID 1. Optsiooni kasutusajal tuleb optsiooni müüjal olla valmis optsiooni täitmiseks igal ajahetkel. Alates ostukuupäevast saab optsiooni ostja kasutada Ameerika-tüüpi optsiooni suvalisel ajal kuni optsiooni tähtaja saabumiseni. See tähendab, et optsiooni müüjalt võidakse pärast optsiooni kirjutamist nõuda optsiooni täitmist kuni optsiooni tähtaja saabumiseni või senikaua, kuni ta on sulgenud oma positsiooni sulgemistehinguga
on väga sarnased ja lisadetailide (hinged, kinnitused, nurgad) maksumus sõltub siiski enam aknaraami mõõtmetest. Eeltoodust tulenevalt on akende maksumusuuringuks vaja alati individuaalset käsitlust kõigi ehitisel kasutatavate aknatüüpide jaoks ning tuleb vältida võrdlusalusena tüüp-akna ruutmeetri maksumuse kasutamist. 10) Uksed Vaid nendes hoonetes, mis on jaotatud paljudeks väikesteks ruumideks (ühiselamud, korterid), on uksed märkimisväärseks kuluks, kuid kuna kasutusajal nad siiski oluliselt kuluvad, pole ilmselt otstarbekas ülemäära arvestada nende maksumust otsuste tegemisel. 11) Põranda, seinte ja lagedeviimistlus ja värvimine Nende konstruktiivelementide viimistluse maksumusuurimine on suhteliselt lihtne ning suurte pindade puhul on selline analüüs ka vajalik. 12) Laudsepatööd Kõigi väikeste puittarindite jaoks on laudsepatööd oluliseks kulukomponendiks, kuid sel kujul pole võimalik teha klassikalist maksumusuuringut
Kinnisvarakeskkond tagab seega koha ettevõtluse arendamiseks (töökohad,tootmispinnad,puhkeruumid,nõupidamiste ruumid, juhtivpersonali tööruumid, jm). Nende kohtadega on alati seotud mingid kulud: · kinnisvara lahutamatuks osaks on maa: maal on oma hind (mistuleb tasuda kinnisvara soetamisel) ning maaga kaasnevad maksud kogu omandis olemise aja jooksul; · ehitised kujundavad kasutuskõlblikke ruume ja pindu: ehitistepüstitamiseks tehakse ehituskulusid, kasutusajal on vajalikud korrashoiu- ning remondikulud; · hoonetes tuleb luua keskkond (mikrokliima) ning sobilikudtöötingimused: hooneautomaatikaga tagatakse terviklikult tasakaalustatud kinnisvarakeskkond; · tegevuseks vajalikud ressursid: kuigi kinnisvarakeskkonnas loodud pinnad/ruumid peavad esmajoones tagama kasutajatele (so inimestele) vajalike ressursside olemasolu (olmevesi, kanalisatsioon, olmetarbeline elekter), siis samas kasutatakse ruumides
· Pikkuse tähistus 1 meetrise vahega 3.2 Kaablite omadused 3.2.1 Mehhaanilised omadused ja temeratuuri piirkonnad Valguskaabli paigaldamise ja kasutuse seisukohalt kaabli tähtsamad omadused on küllaldane tugevus ja kasutusalal sobivad töötemperatuurid. Igale kaablitüübile tootja annab standardile vastavalt katsetatud mehhaaniliste omaduste pirväärtused. Neid norme tuleb järgida igal paigaldusel ja kasutusel. Kaabli töötemperatuurid on määratud nii paigaldusel kui ka kasutusajal. Kasutuse töötemperatuur tähendab seda temperatuuri piirkonda, kus kaabel töö ajal asub ja tootja poolt ilmutautd väärtused nihkuvad. Paigaldustemperatuuri piirkond määratakse selle teperatuuri alaga , kus kaabli paigaldustöid teostatakse kaablit vigastamata. 3.2.2 Sise-ja väliskaablite põhierinevused Kaablite kasutuse ja töökindluse seisukohalt jaotus sise- ja väliskaabliteks on oluline. Sees ja väljas
o Elamu kasutusaegne temperatuur Elamu kasutusaegne temperatuur Välistemperatuur t e, C Elamu ksutusaja väline temperatuur Kasutusaja väline temperatuur Joonis 3.6 Sisetemperatuuri sõltuvus välistemperatuurist perioodiliselt köetavate elamute kasutusajal ja kasutusvälisel perioodil. 3.2.3 Siseõhu suhtelise niiskuse sõltuvus välistemperatuurist Iga elamu siseõhu suhtelise niiskuse mõõtetulemused jaotati vastavalt välistemperatuurile. Iga välistemperatuuri ühe kraadi kohta arvutati keskmine siseõhu suhteline niiskus, mis loeti esindama selle elamu keskmist õhuniiskuse taset (vt Joonis 3.7). Joonis 3
Kulud ehitusmasinatele ja mehhanismidele moodustavad ca 10% ehituse otsekuludest. Takistab: masinad on vaja tuua objektile, töömaht on aga sageli väike. Kuigi töömaht on väike aeg platsil on pikk ooteajad. Töömahtude varieerumine objektil ei võimalda ära kasutada masina võimsust. Masinad on ehitusplatsidel 60-80% ajast, töötamisaeg selle st on 30-60%. Eesmärgid: · kasutusaja maksimeerimine ehitusplatsil; · tööviljakuse maksimeerimine kasutusajal; · õigete parameetritega masinad; · tehnoloogilised kaardid, ehitusplatsi plaanid , kalenderplaanid 20.5. KULUDE PLAANIMINE 2 eesmärki: * lõppkulude plaanimine; * alternatiivsete projektlahenduste võrdlemine 1) Jaotatakse maksumuse limiit projekti osade ja hoone elementide vahel . Nõuab ümberprojekteerimist. 2) Alternatiivsete projektlahenduste võrdlemine toimub eskiisprojekti tasemel 21.VÄÄRTUSE JUHTIMINE Kirjandus: Denny McGeorge, Angela Palmer. Construction Management
Tihti võivad puuduliku õhuvahetuse põhjuseks olla ka sanitaarruumidesse paigaldatud väljatõmbeventilaatorid, mis suurendavad takistust restiga võrreldes. See vähendab õhuvahetust loomuliku ventilatsiooni tingimustes, kui ventilaator ei tööta. Juhul kui nende ventilaatorite juhtimine käib koos sanitaarruumide valgustuse sisse-väljalülitamisega, tekib olukord, kus ventilaatori mittetöötamise ajal õhuvahetus väheneb ja ventilatsioon on tagatud vaid vastavate ruumide kasutusajal. Eraldi probleemiks on see, et hoonetes ei teha ventilatsioonilõõride ja muude ventilatsiooni osade süstemaatilist puhastamist. Selletõttu väheneb õhuvahetus, ventilatsioonisüsteemides hakkab levima hallitus või mikroobid. 174 Eelloetletud põhjustest tulenevalt ei suuda loomulik ventilatsioon tagada püsivat õhuvahetust aastaringselt. Seda väidet toetavad ka ventilatsiooni (vt. peatükk 8 Ventilatsiooni toimivus ja siseõhu kvaliteet lk
laiemalt aga kogu ehitusprojektiga seotud kulutusi (näiteks kasutuskulusid). Vähendamata tasuvusarvutuste olulisust, võib väita, et vaid ehitusprojekti kogu eluea jooksul tehtav pidev maksumusplaanimine ning kontroll suudab tagada selle projekti kvaliteedi ning hinna vastavuse. See on süstemaatiline kontroll, et hinnata nii projekteerimise kui ehitamise käigus tehtud otsuste mõju projekti kogumaksumusele. Selline süsteemikindel maksumusplaanimine ning -kontroll peab jätkuma ka ehitise kasutusajal. Vajadus projekteerijale Projekteerija koostab esimese eskiisi / eskiiskavandi · lähteülesandes toodud piirangute alusel skitseeritakse võimalik lahend · hoone saab kuju ja mõõdetavad parameetrid Koos ehitise põhivormi ja -kuju määramisega hakkab kujunema ka vastav kulude struktuur. Ehitise vorm ja kuju mõjutavad ehitise püstitamise maksumust. Eskiiskavandi puhul on ehitis kui `geomeetriline keha', mille iga põhiparameetri muutumine on
annaabi.ee 
