EUroopa keskpank peab hindu stabiilseks, kui hinnideks ei kasva üle kahe protsendi aastas. Millega inflatsiooni mõõta? Inflatsiooni mõõtühikuks on inflatsioonimäär. Inflatsioonimääraks nimetatakse keskmise hinnataseme protsentuaalset muutust baasperioodiga (eelmise aasta, kuu vüi kvartaliga) võrreldes. Hinnataseme muutumist mõõdetakse hinnaindeksite abil. INflatsioon on seega hinnaindeksi kuine, vartaalne vüi aastane muutumine. Eesti Statistikaamet kasutab kuut hinnaindeksit. Neist olulisemad on jägmised. Tarbijahinnaindeks (THI) on indeks, mis iseloomustab tarbekaupade ja tasuliste teenuste hindade muutust. Tööstustoodangu tootjahinnaindeks (TTHI) on indeks, mis iseoomustab Eestis valmistatud tööstustoodete hindade muutust, kusjuures hinnad võetakse ilma käibemaksu ja aktsiisita. Ekspordihinnaindeks (EXHI) on hinnaindeks, mis iseloomustab Eestist välja veetavate ehk eksportkaupade hindade arengut.
arvutamisel: a. Aktsiaseltsi kasum b. Riiklikud siirdemaksud c. Ettevõtjate poolt makstavad laenukapitali intressid d. Renditulu e. Töötasu ja palk 6. Töötasu arvutatakse: a. SKP arvutamisel tulude meetodil b. SKP arvutamisel kulude meetodil c. Puhasekspordi arvutamisel d. Subsiidiumide maksmisel riiklikele ettevõtetele e. Kõik vastused valed 7. Hinnaindeksit võib kasutada selleks, et: a. Hinnata tootmise struktuuri muutumist erinevatel aastatel b. Hinnata „tarbjakorvi“ maksumuse erinevust erinevatel perioodidel c. Hinnata kahe erineva maa hindade taseme erinevust d. Hinnata hulgi- ja jaehindade erinevust e. Kõik vastused valed 8. Ettevõtte panuse arvestamiseks loodud SKP-s, arvestatuna lisandunud väärtuse alusel, tuleb toote turuhinnast maha arvata: a
......................... 18. Härra Kask loobus tööst kirjastuses, kuna ta arvas, et reklaamialane töö sobib talle paremini. Antud juhul on tegemist friktsionaalse............töötusega. Tema poeg lõpetas ülikooli ja on juba kuu aega otsinud endale elu esimest töökohta. Antud juhul on tegemist friktsionaalse..................................töötusega 19. Kõige sagedamini kasutatakse inflatsiooni mõõtmiseks tarbija ja tootja..........hinnaindeksit ja SKP deflaatorit......................... 20. Kui riigis A on fikseeritud vahetuskurss ning antud riigis on inflatsioonimäär kõrgem kui tema peamiste kaubanduspartneritel, siis riigi A eksport suureneb.........................ja import väheneb.............. TEE ÕIGE VALIK 21 - 30, Iga õige vastus annab ühe p., kokku 10 p. 21. Netoinvesteeringud võrduvad : a) sisemajanduse põhiprodukt miinus amortisatsioon b) koguinvesteeringud miinus amortisatsioon
a. kasutatav tulu b. isikliki tulu c. SKP tulude meetodil d. SKP kulude meetodil e. RPP kulude meetodil Ettevõtte panuse arvestamiseks lisandunud väärtuse alusel arvestatud SKP-s, tuleb toote turuhinnast maha arvata: a. jaotamata kasum b. teistele firmadele teostatud müük c. kulum d. kõik vastused valed e. kõik riigile makstavad kaudsed maksud Firma palkab täiendava ressursiühiku kui a. MRP >MP b. MP >0 c. MRC < MRP d. MRC > W Hinnaindeksit võib kasutada selleks, et: a. kõik vastused valed b. hinnata “ostukorvi” maksumuse erinevust erinevatel perioodidel c. hinnata hulgi- ja jaehindade erinevust d. hinnata tootmise struktuuri muutumist erinevatel aastatel e. hinnata kahe erineva maa hindade taseme erinevust Idee, mille kohaselt koos kasutatava tulu muutumisega muutuvad tarbimiskulutused, kuid väiksemal määral, on oluliseks koostisosaks: a. Keynesi investeerimisteooriale b. Keynesi tarbimisteooriale c
3 Lembit Viilup Ph.D IT Kolledz Raha pakkumine LM kõvera konstrueerimist alustame raha pakkumise analüüsist. Raha saab pakkuda siis kui teda on palju (hoiused ja laenud kommertspankades). Hoiustele intresside väljamaksmiseks tuleb raha panna raha välja laenata. Reaalne (MS) ja nominaalne (M0) rahapakkumine. Reaalne (r) ja nominaalne (i) intress. Nominaalne rahapakkumine ei arvesta hinnaindeksit hinnaindeksit. Reaalne rahapakkumine on nominaalne rahapakkumine korrigeeritud hinnaindeksiga, seega: MS = M0 / P Kuii aga eeldada, K ld d ett raha h pakkumine kk i
a. kasutatav tulu b. isikliki tulu c. SKP tulude meetodil d. SKP kulude meetodil e. RPP kulude meetodil Ettevõtte panuse arvestamiseks lisandunud väärtuse alusel arvestatud SKPs, tuleb toote turuhinnast maha arvata: a. jaotamata kasum b. teistele firmadele teostatud müük c. kulum d. kõik vastused valed e. kõik riigile makstavad kaudsed maksud Firma palkab täiendava ressursiühiku kui a. MRP >MP b. MP >0 c. MRC < MRP d. MRC > W Hinnaindeksit võib kasutada selleks, et: a. kõik vastused valed b. hinnata "ostukorvi" maksumuse erinevust erinevatel perioodidel c. hinnata hulgi ja jaehindade erinevust d. hinnata tootmise struktuuri muutumist erinevatel aastatel e. hinnata kahe erineva maa hindade taseme erinevust Idee, mille kohaselt koos kasutatava tulu muutumisega muutuvad tarbimiskulutused, kuid väiksemal määral, on oluliseks koostisosaks: a. Keynesi investeerimisteooriale b. Keynesi tarbimisteooriale c
b. kui kasutatav tulu kasvab, tarbimiskulutused alanevad c. õiged ainult a) ja c) d. kui kasutatav tulu kasvab, siis osa, mis läheb tabimisele, väheneb e. kõik vastused õiged Küsimus 19 3 Maksude suurenemine, ceteris paribus : Vali üks: a. suurendab multiplikaatorieffekti b. suurendab tarbimiskulutusi c. vähendab multiplikaatorieffekti d. suurendab avaliku sektori kulutusi Küsimus 20 3 Hinnaindeksit võib kasutada selleks, et: Vali üks: a. hinnata “ostukorvi” maksumuse erinevust erinevatel perioodidel b. hinnata kahe erineva maa hindade taseme erinevust c. kõik vastused valed d. hinnata tootmise struktuuri muutumist erinevatel aastatel e. hinnata hulgi- ja jaehindade erinevust Küsimus 21 3 Avaliku kauba tarbimisest Vali üks: a. võivad kasu saada kõik indiviidid, k.a. kauba ostja b. saavad kasu üksnes kauba ostja c
Hoiuste väärtus väheneb 2. Moonutab hinnasignaale ning vähendab turu võimet anda edasi informatsiooni Ettevõtete tulud on näiliselt suuremad, mis põhjustab üleinvesteeringuid. - Kaotavad fikseeritud sissetulekuga tulusaajad - Kaotavad säästjad - Laenuandjad kaotavad, laenuvõtjad võidavad 67. Milliseid näitajaid kasutatakse inflatsiooni mõõtmiseks? Inflatsioonitempot mõõdetakse erinevate hinnaindeksite abil. Kõige enam kasutatakse tarbija hinnaindeksit (CPI). Tarbija hinnaindeks on hinnaindeks, mida arvutatakse tarbimiskorvi maksumuse muutumise kohta. Enamik sotsiaalseid kokkuleppeid ja programme arvestab hinnamuutusi just CPI alusel, sest CPI mõõdab tarbija kulutusi. Tarbija hinnaindeksit arvutatakse järgmise võrrandi abil: CPI= (p1q0 / 0q0)x100%, kus p1 - vaadeldava perioodi hind p0 - baasperioodi hind q0 - hüvise q0 osakaal baasperioodi ostukorvis - Tarbija hinnaindeks - Elektrihinna indeks - Tootjahinna indeks
B. igat liiki aktsia ostmist C. varude suurenemist aasta lõpuks D. igat tarbija poolt ostetud, kuid aasta lõpuni tarbimata kaupa E. kõik vastused valed ANSWER: C 11. Ettevõtte panuse arvestamiseks loodud SKP, mis arvestatakse lisandunud väärtuse alusel , tuleb toote turuhinnast maha arvata: A. kõik riigile makstavad kaudsed maksud; B. jaotamata kasum; C. kulum; D. teistele firmadele teostatud müük, E. kõik vastused valed ANSWER: E 12. Hinnaindeksit võib kasutada selleks, et: A. hinnata tootmise struktuuri muutumist erinevatel aastatel B. hinnata "tarbijakorvi" maksumuse erinevust erinevatel perioodidel C. hinnata kahe erineva maa hindade taseme erinevust D. hinnata hulgi- ja jaehindade erinevust E. kõik vastused valed ANSWER: B 13. Kui reaalse SKP maht alanes 6%, elanike arv samal aastal vähenes 3%, siis: A. reaalne SKP elaniku kohta vähenes B. reaalne SKP elaniku kohta suurenes C
Samas aga kirik ja mitmekorruselise elamu pole võrdluseks sobivad. Maksumusplaan tuleb siiski koostada tüüpkujul, sest juba varem on rõhutatud seost analüüsi ja eelarve vahel. Selline vorm peab andma konstruktiivelementide loetelu, riski suuruse, üld- ja kindlustuskulud ning maksud. Tavaliselt arvestatakse projekteerimisel ka ettenägematute kuludega 1% kuni 5% lisaks lepingus antud kuludele. Maksumusplaan peab arvestama ka hinnaindeksit. 10.2.3. Konstruktiivelemendi maksumuse sidumine analüüsitava projektiga Põhimõtteliselt on kaks võimalust: 1) kas kasutada konstruktiivelemendi ühiku maksumust 2) või tema osakaalu Tegelikult võimaldavad need meetodid peaaegu sama: mõlema meetodi puhul mõõdetakse kõigepealt konstruktiivelemendi suurus (näiteks välisseinte pindala) projekti eskiisilt. Kasutades esimest, "ühikmaksumuse" meetodit, leitakse konstruktiivelemendi suurus nagu ka analüüsiks
d. liidetakse kõik tehtud investeeringud kok Viletsuse e. diskomfordi indeks on: a. suurus, mis väljendatakse protsentides ja saadakse miinimumpalga jagamisel keskmise palgaga b. kõikide töötute arv jagatud kõigi töötajate arvuga c. arvutatav inflatsioonimäära ja töötusemäära summana d. suurus, mis näitab üldise hinnataseme tõusu Mida mõeldakse termini potentsiaalne SKP all? a. potentsiaalne SKP on selline SKP arvestuslik tase, mille puhul kõik hinnaindeksit eiarvestata. b. see on hüpoteetiline suurus, millega iseloomustatakse kõikide maailma riikide summaarset SKP c. potentsiaalne SKP on selline SKP arvestuslik tase, mille puhul kõik tootmistegurid (maa, töö ja kapital) oleksid täielikult rakendatud d. potentsiaalne SKP on reaalse ja nominaalse SKP aritmeetiline keskmine Millistel tingimustel on võimalik, tegelik SKP on potentsaiaalsest SKP suurem? a. selline asi pole isegi teoreetiliselt võimalik b
tee hooldamisel on ca 35% kõrgemad. Hooldekuludele on iga-aastaselt arvestatud reserviks 2% kõigist hooldekuludest. Reserv on vajalik ettenägematute kulude ja eriolukordade tarbeks, mida ei ole võimalik hooldelepingute raames teostada. Näiteks seoses 2012/2013 aasta maanteede hoiu mõistes väga raske talvega, mis põhjustas paljudel teelõikudel külmakerkeid, kasutatakse selliste teelõikude erakorraliseks remondiks reservi vahendeid. 10 Maanteede hooldustööde hinnaindeksit avaldab Statistikaamet alates 2009 IV kv. Aastast 2010 alustati maanteede hooldustööde hinnaindeksi sisseviimisega hooldelepingutesse, seda seni kasutuses olnud ehitushinnaindeksi asemel. Korrigeerimine toimub iga-aastaselt pärast lepinguperioodi lõppu viimase saadaoleva kvartali ja sellest aasta tagasi oleva kvartali hinnaindeksi muutusega. Maanteede hooldustööde hinnaindeks on oluline hinnamuutuste riskide jagamise osas töövõtja ja teehooldaja vahel.
hinnatakse eraldi ning kogumaksumuse leidmiseks summeeritakse seejärel üksikute elementide 2 maksumused. Eeldades, et välisseina konstruktsioonid maksavad 40000€ ja seinte pindala on 1000 m , siis seina ruutmeetri maksumus (elemendi ühiku maksumus) on 40.00€. Kui projektis on ette näha 2 1,500m sama tüüpi seina, siis oleks selle seina maksumus 60000€. Kasutades hinnaindeksit korrigeeritakse erinevused hinnatasemetes. Kui konstruktiivelementide kohta on koostanud mitmeid eelarveid, siis tehes võimalikke asendusi ideekavandis, saab arvestada iga elemendi mõju ehitusmaksumusele, tegemata seejuures veel muudatusi ehituskavas. Sellist maksumusanalüüsi võib vaadelda osana projekteerimiskäigust. 7 6.5. Ruumide maksumuse määramine
minimaalne. Euroopa Keskpank peab näiteks hindu stabiilseteks kui hinnaindeks ei kasva üle 2% aastas. Inflatsioonimäär - Inflatsioonimääraks nimetatakse keskmise hinnataseme protsentuaalset muutust võrreldes baasperioodiga (eelmise aasta, kuu või kvartaliga). Hinnaindeksid - Hinnataseme muutumist mõõdetakse hinnaindeksite abil. Inflatsioon on seega hinnaindeksi kuine, kvartaalne või aastane muutumine. Eesti statistikaamet kasutab kuut eriliiki hinnaindeksit. Neist olulisemad on järgmised. Tarbijahinnaindeks (THI) on indeks, mis iseloomustab tarbekaupade ja tasuliste teenuste hindade muutust. Tööstustoodangu tootjahinnaindeks (TTHI) on indeks, mis iseloomustab Eestis valmistatud tööstustoodete hindade muutust, kusjuures hinnad võetakse ilma käibemaksu ja aktsiisita. Ekspordihinnaindeks (EXHI) on hinnaindeks, mis iseloomustab Eestisse sisseveetavate ehk ekspordikaupade hindade arengut.
saadud indeks on 130 ja hetkel aluseks olevas pakkumuses on üldkulude määr 10%, siis lõpuks indeksiks kujuneb 130(1+10/100) = 143 8. Indeksi leidmiseks mõne üksiku töö puhul kogutakse kõik vaadeldava üerioodi kohta saadud andmed ning arvutatakse nende kas aritmeetiline või geomeetriline keskmine. Geomeetrilist keskmist kasutatakse siis, kui osakaalud vaadeldavates gruppides muutuvad oluliselt. 56. Kuidas arvutatakse keskmine tegur-hinnaindeks Tegur-hinnaindeksit kasutatakse ressursside maksumuse muutust iseloomustava koondindeksi koostamiseks. Analüüsitakse tüüp-ehitusel kasutatud ressursse. Iga ressurssi jälgitakse mingi aja jooksul ning kujundatakse selle põhjal kombineeritud indeks, mis arvestab ehituse kogumaksumuse muutust samal perioodil. Selles tabelis pole arvestatud, et erinevatel ressurssidel on erinev osakaal. 57. Kuidas arvutatakse kaalutud keskmine hinnaindeks
Tarbekaupade ja teenuste hindade muutust iseloomustavad hinnaindeksid. Eestis kallinesid tooted väga kiiresti taasiseseisvumise algaastatel. Näiteks, 1993. aastal oli hinnaindeksi muutus, võrreldes varasema aastaga, 89,8%. Käesolevaks ajaks on hinnad enam-vähem stabiliseerunud (hinnaindeksi muutus 1999. aastal oli 3,3%). Samal aastal alanesid esmakordselt ka toidukaupade hinnad (hinnaindeksi muutus -2,2%). Kõige roh- kem on hinnaindeksit mõjutanud eluasemekulutuste suurenemine, sideteenuste ja mootorikütuse hinnatõus ning toidukaupade hindade alanemine (Statistikaamet, 2000: 255256). Tarbijate ostud sõltuvad ka krediidi saamise võimalustest. Mida soodsamad need on, seda rohkem hakatakse investeerima luksus- ja kestvuskaupadesse, samuti kinnisvarasse. Eesti kinnisvaraturu tekkimisele pani aluse üheksakümnendate aastate alguses alanud omandireform. Eriti palju kinnisvaratehinguid sooritati 1997
Reaalne – inflatsiooniga korrigeeritud nominaalne intressimäär. Tehingupooli huvitab eelkõige reaalne intressimäär, mis iseloomustab intressi tegelikku väärtust. Ujuv intressimäär – muutub koos inflatsiooni taseme muutumisega Praktikas on keeruline korrigeerida inflatsiooniga : 1) puudub üks ja ainus inflatsiooni mõõtmiseks kasutatav hinnaindeks, seega võib inflatsiooni arvutamisel lähtuda erinevatest hinnaindeksitest ja lisaks võib ka mingit konkreetset hinnaindeksit arvutada erinevatel meetoditel 2) puuduvad täpsed teadmised tulevikuinflatsioonist. Tehinguosalisi ei huvita niivõrd möödunud inflatsioonitasemed kui tulevikus toimiv inflatsioon. Inflatsiooni prognoosimine on aga suhtelistel keerukas. Inflatsiooni taseme näitaja on ligikaudne ning seetõttu sobib teatud ajaperioodiks. Inflatsiooni arvutamine : R=N-pi – väiksemate korral ; R+1=(N+1) / (pi+1) NT1: Nominaalseks intressimääraks on 8% ning inflatsiooni tase on 5%. Arvutage milline on
Kui näiteks aastal 2000 on hinnatase 100 ja aastal 2001 on hinnatase 105, siis inflatsiooni määr on 5%. Hinnatase Inflatsioon aeg aeg Joonis 13. Hinnatase ja inflatsioonimäär Kõige sagedamini kasutatakse inflatsiooni mõõtmiseks kolme hinnaindeksit: Ø Tarbijahinnaindeks (ing k consumer price index, CPI) Ø Tootjahinnaindeks (ing k producer price index, PPI) Ø SKP deflaator Kõige levinum nendest on tarbijahinnaindeks (THI). Hinnataseme leidmiseks koostatakse tarbija ostukorv ning arvutatakse selle korvi maksumus erinevatel aastatel. Tarbija ostukorvi leidmisel võetakse aluseks keskmine tarbija. Teisisõnu, kui
30 2 KINNISVARATURU TSÜKLITE JA NENDE MÕJUTEGURITE EMPIIRILINE ANALÜÜS 2.1. Metoodika riikidevaheliste mustrite hindamiseks Käesolevas magistritöös on riikidevaheliste mustrite analüüsimiseks kasutatud andmeid 20 Euroopa Liidu riigi kinnisvaraturu, SKP ning laenuturu näitajate kohta. Kinnisvaraturu dünaamika hindamiseks on kasutatud kinnisvara hinnaindeksit, mis võtab arvesse riikidesiseseid muudatusi kinnisvaraturu dünaamikas ning võimaldab kinnisvaraturu liikumisi omavahel võrrelda. SKP muutuja on võetud jooksevhindades ning seejärel indekseeritud kasvu järgi. Laenuturgu iseloomustavaks teguriks on valitud majapidamiste võla suhe sissetulekusse. Selleks on kasutatud majapidamistele väljastatud laenude mahtusid ning majapidamiste sissetulekut, mille põhjal on leitud suhtarv
annaabi.ee 
