loengumaterjali, Tartu Ülikooli majandusteaduskonna juhtimisarvestuse konspekti(Priit Peets, Tartu 2004) "Juhtimisarvestus" (Tallinna Raamatutrükikoda 2002) Jaan Alver. Koondeelarve on eelarve terviklik ja süsteemne kogum, millele tuginedes organisatsioon viib ellu vajalike strateegiad. Perioodi pikkuseks on üldjuhul aasta, mis jaotub lühemateks perioodideks. Kooneelarves täpsustatakse kõikide tegevustespetsiifilised eesmärgid ning esitatakse detailsed plaanid ja eelarved elluviidavate tegevustega seoses. Koondeelarve koostamise käigus koostatakse põhitegevuse eelarved ja finantseelarved ning nende koostamiseks vajalikud prognoosid , eelarve projektid ja plaanid. Koondeelarve koosneb erinevatest omavahel seotud põhitegevuse ja finantseelarvetest. Põhitegevuse eelarved on eelarved , milles määratakse vajaminevad ressursid, nende kogused ning algallikad. Finantseelarved on eelarved , milles käsitletakse ettevõtte rahalist poolt:
meetmeid, samuti subsiidiume ja teisi abimeetmeid keskkonnakaitse edendamiseks. Peetakse üldjuhul kinni riigieelarve universaalsuse põhimõttest, mille kohaselt on kulude ja tulude sidumine lubamatu. ÖMRi kavandamisel arvestatakse Maastrichti konvergentsikriteeriumite täitmisega (sh inflatsioonikriteeriumiga). · Järgitakse, et elluviidavad ÖMRi meetmed oleksid kooskõlas riigiabi reeglitega. · Kavandatakse uuringuvajadus ÖMRi raames elluviidavate meetmete mõjude kohta. ·ÖMRi olemust, vajalikkust ja kasulikkust selgitatakse üldsusele põhjalikult. Kuidas edasi? ....Teadmiste põhiselt... ·Milline on tänane rahvuslik rikkus st.toodetud-, loodus-, inim- ja sotsiaalkapitali olemus ja muutus? ·Kas ja kuidas suurendab ÖMR rahvuslikku rikkust? ·Tekitada tõene ülevaade Eesti loodusvaradest ja ökosüsteemi teenustest, majanduse materjali voogudest ja mahukusest.
kasutamine muuks otstarbeks (investeeringud). 68. Ehitustoodangu omahind. Ettevõttes kajastab müüdud toodangu omamaksumus tootmisomahinda. Tootmisomahind koosneb muutuvatest ja kaudsetest kuludest. Muutuvkulu on vahetus sõltuvuses toodangu mahust: kasvab toodangu mahu kasvamisel ja väheneb selle kahanemisel. Tootmisettevõttes on näiteks muutuvkuludeks tööliste palgakulu, põhimaterjalid jne. Kaudsed kulud on kulud, mis on tehtud projektis elluviidavate tegevuste toetamiseks, nt kontoriruumide rent, elekter, sideteenused, projekti meeskonna kontoritarbed jmt 69. Firma likviidsed suhtelised näitajad Maksevõime e likviidsuse suhtarvud: lühiajalise võla kattekordaja, likviidsuskordaja; Lühiajalise võla kattekordaja= käibevara/lühiajaline võlgnevus Likviidsuskordaja = (käibevara varu ) /lühiajaline võlgnevus 70. Firma rentaabluse näitaja Kolm põhilist näitajat:
elu, teaduse ja tehnika aladel. Seda võitlust kujutab ta teravate ja pinevate konfliktide, ägeda klassivõitluse kaudu. Kuid kogu A. N. Tolstoi looming on tulvil optimismi. Seesuguselt ilmutab ennast A. N. Tolstoi anne ta teaduslik-fantastilistes teostes, mis on täis inimmõistuse võimsuse kinnitamise paatost, teaduse- ja tehnikaalaste senitundmatute uute leiutiste ettenägelikkust. Vägilaslik hoogne loominguline tegevus meie maal, elluviidavate plaanide seninähtamatud mõõtmed loovad A. N. Tolstoi arvates eriti soodsaid eeldusi nõukogude teaduslik-fantastilise romaani arenguks. A. N. Tolstoi arvates ei saa valgustada teaduslikke ja tehnilisi probleeme, ei saa olla fantaasia lendu nõukogude kirjanike teostes väljaspool nende tegevuse patriootilisi ülesandeid. A. N. Tolstoi julgeid unistusi tiivustas ta sügav usk revolutsiooni läbi vabaks saanud rahva loomingulisse
kulu korrutisena. Risk = Sündmuse tõenäosus x Sündmuse kulu (2, lk15) Iga ettevõtmise puhul võib sündida asju, millest tuleb tulu- need on võimalused, kuid ette võib tulla ka olukordi, mis võivad edukust oluliselt kahandada- need on ohud. Võimalustest ja ohtudest tulenevad riski positiivne ja negatiivne aspekt. (3, lk15) Riskijuhtimine on oskus näha ette tegevusi ja protsesse, mis võivad ohustada elluviidavate tegevuste käiku, ning nende tegevuste ja protsesside juhtimist eesmärgiga vähendada riskijuhtumite võimalikku negatiivset mõju. 2. RISKIDE JUHTIMINE Riskijuhtimise eesmärk on viia asutuse tegevusega kaasnevad riskid juhtkonnale vastuvõetava tasemeni, võttes ette tegevusi, mis maandaks riski esinemise tõenäosust, riski realiseerumise mõju või mõlemat korraga. Selleks peame esmalt teadvustama, et riskid on igapäevategevuse loomulik
· GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU · KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS-EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 49. Kinnisvara ja ehitise korrashoid; sisu ja vajadus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et säilitada ja/või taastada olukord, mille korral korrashoitav vara säilitab oma kasutatavuse ning vastab kavandatud otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele. Kinnisvara korrashoiu (vajadus) eesmärgid: - pikendada kinnisvara ja selle koosseisu kuuluvate osade, tarindite ja süsteemide eluiga ning säilitada nende kasutusomadusi;
(7) Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele tingimustele (8) Kui ehitise kasutamise otstarve seda eeldab, peavad ehitis ja selle üldkasutatavad osad ning ruumid või alad olema ligipääsetavad ja kasutatavad liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimestele. 61. Kinnisvara korrashoiu mõiste ja selle selgitus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada selline olukord, kus korrashoitav vara vastaks nõutava otstarbe täitmiseks esitatavatele tingimustele. 62. EVS-EN 15221 seeria kinnisvarakeskkonna korralduse põhimudeli selgitus Standardikeskuses on tutvustus tasuline 63. EVS 807:2010 eesmärgid ühiskonnas ja kinnisvarasektoris Käesoleva standardi käsitlusalaks on eelkõige kruntide, nendel paikneva hoonestuse ja hooneid
erinevusi tegevusmahtudes. KOONDEELARVE Koondeelarve on terviklik ja süsteemne eelarvete kogum, millele organisatsioon tugineb lähiperioodil, et viia ellu eesmärkide saavutamiseks vajalikud strateegiad. Perioodi pikkuseks on tavaliselt aasta, mis jaotub lühemateks perioodideks (tavaliselt kvartal või kuu). Koondeelarves täpsustatakse kõikide tegevuste spetsiifilised eesmärgid ning esitatakse detailsed plaanid ja eelarved elluviidavate tegevustega seoses. Koondeelarve koostatakse üldjuhul kogu organisatsioonile kui tervikule ja/või selle olulist majanduslikku iseseisvust ja otsustusõigust omavatele osadele - strateegilistele allüksustele. Koondeelarve koostamise käigus koostatakse põhitegevuse eelarved ja finantseelarved ning nende koostamiseks vajalikud prognoosid, eelarve projektid ja plaanid. Koondeelarve koosneb erinevatest omavahel seotud põhitegevuse ja finantseelarvetest
dokumente. 65. Ehitisele esitatavad põhinõuded (ehitusseaduse alusel) Mehhaaniline tugevus püsivus, kasutusiga. Tuleohutus. Hügieenilisus, tervislikkus ja keskkonnaohutus. Kasutusohutus. Müratõrje. Energiasäästlikkus ja soojapidavus: energiatõhusus. Majanduslikkus (kasutuskulud, korrashoiukulud,funktsionaalsus, otstarbekus). Sobivus keskkonda (linna- ja looduskeskkonda). 66. Kinnisvara korrashoiu mõiste ja selle selgitus.Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada selline olukord, kus korrashoitav vara vastaks nõutava otstarbe täitmiseks esitatavatele tingimustele. 67. EVS 807:2004 eesmärgid ühiskonnas ja kinnisvara turul. 62. EVS 807:2004 eesmärgid: pikendada kinnisvara ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide eluiga ning säilitada nende kasutusomadusi; vähendada katkestusi tehnosüsteemide kaudu teenuste
65. Ehitisele esitatavad põhinõuded (ehitusseaduse alusel) – Mehhaaniline tugevus püsivus, kasutusiga. Tuleohutus. Hügieenilisus, tervislikkus ja keskkonnaohutus. Kasutusohutus. Müratõrje. Energiasäästlikkus ja soojapidavus: energiatõhusus. Majanduslikkus (kasutuskulud, korrashoiukulud,funktsionaalsus, otstarbekus). Sobivus keskkonda (linna- ja looduskeskkonda). 66. Kinnisvara korrashoiu mõiste ja selle selgitus.Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada selline olukord, kus korrashoitav vara vastaks nõutava otstarbe täitmiseks esitatavatele tingimustele. 67. EVS 807:2004 eesmärgid ühiskonnas ja kinnisvara turul . 62. EVS 807:2004 eesmärgid: pikendada kinnisvara ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide eluiga ning säilitada nende kasutusomadusi; vähendada katkestusi
· GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU · KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS-EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 49. Kinnisvara ja ehitise korrashoid; sisu ja vajadus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et säilitada ja/või taastada olukord, mille korral korrashoitav vara säilitab oma kasutatavuse ning vastab kavandatud otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele. Kinnisvara korrashoiu (vajadus) eesmärgid: - pikendada kinnisvara ja selle koosseisu kuuluvate osade, tarindite ja süsteemide eluiga ning säilitada nende kasutusomadusi;
sisulist töötlust. Kodifitseerimine on süstematiseerimise vorm, kus normatiivmaterjal töötatakse põhjalikult läbi, kooskõlastatakse ja ühtlustatakse sisemiselt. 4.ÕIGUSE REALISEERIMINE ÕIGUSSUHTES Õiguse realiseerimise mõiste ja vormid. Õigusnormide täitmine, õiguse kasutamine ja õiguse rakendamine Õiguse realiseerimine tähendab õigusnormide elluviimist õiguse subjektide tegevuses ja see väljendub subjektide käitumises. Sõltuvalt reguleeritavate suhete, elluviidavate normide ja suhte subjektide erinevusest, aga ka subjektide käitumist mõjutavate motiivide erisustest võib õiguse realiseerimine toimuda erinevalt. Sõltuvalt õigusnormi realiseerimise tingimustest eristatakse õiguse realiseerimise kolme vormi: 1) Õigusnormide nõuetest kinnipidamine 2) Õigusnormide kasutamine 3) Õigusnormide rakendamine ehk kohaldamine. Õigusnormide nõuetest kinnipidamine seisneb õigusnormide täitmises, selles, et subjekt käitub kooskõlas
süstematiseerimise vorm, kus normatiivmaterjal töötatakse põhjalikult läbi, kooskõlastatakse ja ühtlustatakse sisemiselt. Kodifitseerimise tulemuseks on uus terviklik, ühtne õigusakt, mis kannab kas koodeksi või mingit muud tavaliselt kogumit tähistavat nimetust. Õiguse realiseerimine. Õiguspärane käitumine. Õiguse realiseerimine tähendab õigusnormide elluviimist õiguse subjektide tegevuses ja see väljendub subjektide käitumises. Sõltuvalt reguleeritavate suhete, elluviidavate normide ja suhte subjektide erinevusest, aga ka subjektide käitumist mõjutavate motiivide erisustest, võib õiguse realiseerimine toimuda erinevalt. Sõltuvalt õigusnormi realiseerimise viisist ja tingimustest eristatakse õiguse realiseerimise kolme vormi: 1) õigusnormide nõuetest kinnipidamine; 2) õigusnormide kasutamine; 3) õigusnormide rakendamine ehk kohaldamine. Õigusnormide nõuetest kinnipidamine seisneb õigusnormide täitmises, selles, et subjekt
väärtuslikuks. See võib olla seotud unikaalse looduskeskkonnaga. Samas aga nendel kruntidel, kuhu on juba ehitatud, võivad nii üksikehitised kui suurem ehitiste kompleks moodustada unikaalse kultuurilis-ajaloolise keskkonna. Näiteks muinsuskaitse all olevatest ehitistest. 4. KINNISVARA KORRASHOID Kinnisvarahalduri käsiraamat. TTÜ kirjastus, EKHHL: 2007, 338 lk. 4.1. Kinnisvara korrashoiu olemus Kinnisvara korrashoid - on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et kas säilitada ja/või taastada selline olukord, kus korrashoitav vara vastaks nõutava otstarbe täitmiseks esitatavatele tingimustele. Kinnisvara korrashoiu määratlemise olulisemad probleemid: 1. Täpsustada kinnisvara mõiste ja sellest arusaamine - maa, hooned, rajatised, tehnosüsteemid, õigused jne. 2. Tegemist on nii administratiivsete kui tehniliste tegevuste kompleksiga - kinnisvarakeskkond. 3
korraldusi. o Volikogu ja valitsuse õigusaktid kehtivad antud omavalitsusüksuse haldusterritooriumil. 32. Õiguse realiseerimise mõiste ja vormid Õigusnormide ülesanne on reguleerida ühiskondlikke suhteid. Reguleerimine saavutatakse õigusnormide realiseerimisega. Õiguse realiseerimine tähendab õigusnormide elluviimist õiguse subjektide tegevuses ja see väljendub subjektide käitumises. Sõltuvalt reguleeritavate suhete, elluviidavate normide ja suhte subjektide erinevusest, aga ka subjektide käitumist mõjutavate motiivide erisustest, võib õiguse realiseerimine toimuda erinevalt. Sõltuvalt õigusnormi realiseerimise tingimustest eristatakse õiguse realiseerimise kolme vormi: õigusnormide nõuetest kinnipidamine; õigusnormide kasutamine; õigusnormide rakendamine ehk kohaldamine. Õigusnormide nõuetest kinnipidamine seisneb õigusnormide täitmises, selles, et subjekt käitub kooskõlas õigusnormi nõuetega
komplekstegevused, teisel ja kolmandal hierarhia tasanditel on kompleksid jaotatud vastavalt tegevuste rühmadeks ja (üksik)tegevusteks. Iga konkreetse korrashoiu objekti või objektide puhul võib tegevuste detailsemaks kirjeldamiseks kasutusele võtta ka järgmisi, s.o madalamaid tasandeid. 68. Tehnohooldus ja remonditööde sarnasused ning erinevu sed Remonttööde hulka kuuluvaid tegevusi eristab tehnohooldusest eelkõige see, et tegemist on alati ühekordselt kavandatavate ning elluviidavate projektilaadsete tegevustega. Igal projektil on algus ja lõpp ning unikaalselt elluviidav sisu, so töökirjeldus. Tehnohooldustööd on enamasti aga regulaarselt läbiviidavad (tehnoooldus)tööd, mida tehakse (üldjuhul) kindla aja tagant. Remont- ning tehnohooldustööd sarnanevad omavahel sellepoolest, et mõlemite tööde eesmärgiks on füüsiliselt säilitada ehitisi (hooneid/rajatisi) ning (vajadusel) taastada või parandada nende rajatiste seisukord. 69
Üks levinumaid tõendite liike on tunnistaja ütlus. 7. ÕIGUSE RAKENDAMINE 7.1. ÕIGUSE REALISEERIMINE. ÕIGUSE RAKENDAMISE MÕISTE Õigusnormide ülesanne on reguleerida ühiskondlikke suhteid. Reguleerimine saavutatakse õigusnormide realiseerimisega. Õiguse realiseerimine tähendab õigusnormide elluviimist õiguse subjektide tegevuses ja see väljendub subjektide käitumises. Sõltuvalt reguleeritavate suhete, elluviidavate normide ja suhte subjektide erinevusest, aga ka subjektide käitumist mõjutavate motiivide erisustest, võib õiguse realiseerimine toimuda erinevalt. Sõltuvalt õigusnormi realiseerimise tingimustest eristatakse õiguse realiseerimise kolme vormi: o õigusnormide nõuetest kinnipidamine; o õigusnormide kasutamine; o õigusnormide rakendamine ehk kohaldamine. Õigusnormide nõuetest kinnipidamine seisneb õigusnormide täitmises, selles, et subjekt käitub kooskõlas õigusnormi nõuetega
annaabi.ee 
