see on vajalik kallasrada mööda liikumiseks. NAABRUSÕIGUSED Kahjulikud mõjutused (§ 143) Kinnisasja omanikul ei ole õigust keelata gaasi, suitsu, auru, lõhna, tahma, soojuse, müra, põrutuste ja muude seesuguste teiselt kinnisasjalt tulevate mõjutuste levimist oma kinnisasjale, kui see ei kahjusta oluliselt tema kinnisasja kasutamist ega ole vastuolus keskkonnakaitse nõuetega. Mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud. Kui käesoleva paragrahvi eelnevalt nimetatud mõjutused kahjustavad oluliselt kinnisasja kasutamist, kuid niisuguste mõjutuste kõrvaldamist ei saa mõjutajalt majanduslikult eeldada, on mõjutatava kinnisasja omanikul õigus nõuda mõjutuse põhjustanud kinnisasja omanikult mõistlikku hüvitist. Tuleb hinnata mõjutuste iseloomu selles piirkonnas, samuti kas mõjutused ületavad keskkonnanõudeid (nt tööstuspiirkonnas ühed keskmised objektiivsed tingimused, linnaäärses
allpool seda pinda sellise kõrguse või sügavuseni, milleni ulatub omaniku huvi kinnisasja kasutamisel. 3.2.3. Naabrusõigused Kinnisasja omanikul ei ole õigust keelata gaasi, suitus, auru, lõhna, tahma, soojust, müra, põrutuste jms teiselt kinnisasjalt tulevate mõjutuste levimist oma kinnisasjale, kui see kahjusta oluliselt tema kinnisasja kasutamist ega ole vastuolus keskkonnakaitse nõuetega. Mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud. Naabrusõigustes sisalduvaud norme võivad naabrid muuta võlaõigusliku kokkuleppega, kuid uue naabri suhtes ei ole see kokkulepe enam kehtiv. Naabrusõiguse muudatuse saab teha kinnisasja uuele omanikule kohustuslikuks, kui see muudatus vormistatakse servituudina. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda, et naaberkinnisasjale ei püstitataks või seal ei säilitataks rajatist või seadeldist, mille suhtes on
(1996). Asjaõigusseadus. Kommenteeritud väljaanne. Tallinn: Juura. 238-242 lk. 14 Tiivel, R. (2003). Asjaõigus. Tallinn: Juura. 172 lk. 9 kokkuleppega (suulise või kirjalikuga), kuid uue naabri suhtes ei ole see kokkulepe enam kehtiv.13 Naabrusõigused piiravad kinnisasjal ehitamist või süvendamist, kui see võib tekitada kahju naaberkinnistule. Samuti keelavad kahjulike mõjutuste nagu näiteks gaas, tahm jms tahtlikku suunamist naaberkinnisasjale. Naabrusõigus on ühe isiku õigus nõuda teistelt isikutelt talle kuuluva kinnisasja või kinnistu terviklikuse austamist, kuid samas on kinnistu omanikul kohustus lubada naaber kinnisasjal mõjutuste levikut oma kinnisasjal. Tahm, suits, müra, põrutused ja muud häirivad faktorid on lubatud vaid eeldusel, et need ei ole ülemääraselt teise isiku õigusi 15 kahjustavad. 3.3. Tee Tee on liiklemiseks mõeldud inimese poolt ehitatud rajatis
kõrgepingepaigaldise õhuliini kaitsevööndis massiüritusi [11]. Kinnisvara eraõiguslikud seadusjärgsed kitsendused on eelkõige naabrusõigused. Kinnisasja omanikul ei ole õigus keelata gaasi, suitsu, auru, lõhna, tahma, soojuse, müra, põrutuste ja muude seesuguste teiselt kinnisasjalt tulenevate mõjutuste levimist oma kinnisasjale, kui see ei kahjusta osaliselt tema kinnisasja kasutamist ega ole vastuolus keskkonnakaise nõuetega. Mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud. Kinnisasja omanikul on õigus ära lõigata ja endale võtta naaberkinnisasjalt tema kinnisasjale ulatuvad puude ja põõsaste juured, oksad ning viljad, kui need kahjustavad kinnisasja kasutmist ja naaber ei ole neid hoiatusele vaatamata selleks vajaliku aja jooksul kõrvaldanud [12]. § 3. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ulatus. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni vahelise piiri 9
keskkonna vastavus tervise- ja heaoluvajadustele. Tõrjeõigus Aktiivne kohustus Eraõiguslikud nõuded AõS §143) Kinnisasja omanikul ei ole õigust keelata gaasi, suitsu, auru, lõhna, tahma, soojuse, müra, põrutuste ja muude seesuguste teiselt kinnisasjalt tulevate mõjutuste levimist oma kinnisasjale, kui see ei kahjusta oluliselt tema kinnisasja kasutamist ega ole vastuolus keskkonnakaitse nõuetega. Mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud. Õigus teabele · Õigus teavet küsida · Õigus teavet saada Õigus osaleda · Õigus osaleda olulise keskkonnamõjuga otsuste tegemisel · Õigus osaleda keskkonnaalaste õiguse üldaktide väljatöötamisel Õigus juurdepääsule õigusemõistmisele Õigus küsida KSÜSE §30 lg 3: Teabe küsija ei pea avaldama keskkonnateabe küsimise eesmärki ega muul viisil teabe küsimist põhjendama.
Kitsendused on kehtestatud kaitsmaks ja reguleerimaks teatud nähtusi, mis on seotud kinnisomandi kasutamise ja käsutamisega ning algatatud riigi poolt ja ühiskonna huvides. Seadusega kehtestatakse kinnisomandi kitsendustena rida nn naabrusõigusi, mis piiravad näiteks kinnisasjal ehitamist või süvendamist kui see võib tekitada kahju naaberkinnistule, keelavad kahjulike mõjutuste (gaasi, suitsu, auru, tahma jms) tahtlikku suunamist naaberkinnisasjale jne. 78. Kasutusvaldus ja isklik kasutusõigus. Kasutusvaldus koormab asja selliselt, et isik, kelle kasuks kasutusvaldus on seatud, on õigustatud kasutama asja ja omandama selle vilju. Kasutusvalduse esemeks võivad olla vallas-ja kinnisasjad ning üleantavad õigused. Kasutusvalduse võib lõpetada poolte kokkuleppel. Omanik võib nõuda kasutusvalduse lõpetamist, kui: see on kaotanud kasutusvaldaja jaoks tähtsuse;
viisil kahjustataks seal asuvaid ehitisi. Kinnisasja omanikul on õigus oma kinnisasja piires kaevandada oma vajadusteks nii maavarasid kui maa-ainest ilma mäeasutustega kooskõlastamata. On loomulik, et kinnisasja omanik peab lubama kinnisasja kasutamist tellingute ja ehitusmaterjalide paigaldamiseks ning lubama viibimist võõral maatükil. Kui ehitada või ehitist parandada saab ainult nii, et naaberkinnisasjale või selle kohale tuleb ehitada tellingud või et üle selle kinnisasja tuleb vedada või sellele asetada ehitusmaterjali või kinnisasjast üle käia või sõita, peab naaberkinnisasja omanik seda lubama, kui see on hädavajalik, tingimusel, et temale tagatakse kahju hüvitamine. 13. Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise vajadus ehitiste korrashoiul Ehitiste korrashoiul tuleb arvestada sellega, et ei segaks tegevust mis on omaniku maa-ala
ehitise kasutamist, kui see on vajalik kallasrada mööda liikumiseks. NAABRUSÕIGUSED Kahjulikud mõjutused (§ 143) Kinnisasja omanikul ei ole õigust keelata gaasi, suitsu, auru, lõhna, tahma, soojuse, müra, põrutuste ja muude seesuguste teiselt kinnisasjalt tulevate mõjutuste levimist oma kinnisasjale, kui see ei kahjusta oluliselt tema kinnisasja kasutamist ega ole vastuolus keskkonnakaitse nõuetega. Mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud. Kui käesoleva paragrahvi eelnevalt nimetatud mõjutused kahjustavad oluliselt kinnisasja kasutamist, kuid niisuguste mõjutuste kõrvaldamist ei saa mõjutajalt majanduslikult eeldada, on mõjutatava kinnisasja omanikul õigus nõuda mõjutuse põhjustanud kinnisasja omanikult mõistlikku hüvitist. Tuleb hinnata mõjutuste iseloomu selles piirkonnas, samuti kas mõjutused ületavad keskkonnanõudeid (nt tööstuspiirkonnas ühed keskmised objektiivsed tingimused, linnaäärses
Süvendamine on lubatud, kui süvendaja paigaldab muu toe või võtab tarvitusele ohtu või kahju ärahoidvad abinõud. Kinnisasja omanikul on õigus oma kinnisasja piires kaevandada oma vajadusteks nii maavarasid kui maa-ainest ilma mäeasutustega kooskõlastamata. On loomulik, et kinnisasja omanik peab lubama kinnisasja kasutamist tellingute ja ehitusmaterjalide paigaldamiseks ning lubama viibimist võõral maatükil. Kui ehitada või ehitist parandada saab ainult nii, et naaberkinnisasjale või selle kohale tuleb ehitada tellingud või et üle selle kinnisasja tuleb vedada või sellele asetada ehitusmaterjali või kinnisasjast üle käia või sõita, peab naaberkinnisasja omanik seda lubama, kui see on hädavajalik, tingimusel, et temale tagatakse kahju hüvitamine. 15.Maaomandi kolmemõõtmelisus ja selle arvestamise v ajadus ehitiste korrashoiul Ehitiste korrashoiul tuleb arvestada sellega, et ei segaks tegevust mis on omaniku maa-
reaalkoormatis, hüpoteek), aga ka võlaõiguslikud kitsendused (ret, üür). Tehinguliselt on võimalik mitte ainult omandit kitsendada, vaid ka eraõiguslikke seadusjärgseid kitsendusi vähendada.. Seaduses on näiteks sätestatud kinnisasja omanikul: - ei ole õigust keelata lõhna, müra, põrutuste ja muude seesuguste teiselt kinnisasjalt tulevate mõjutuste levimist oma kinnisasjale, kui see ei kahjusta oluliselt tema kinnisasja kasutamist, - on õigus nõuda, et naaberkinnisasjale ei püstitataks ehitist, mis tekitab keelatud mõjutuse tema kinnisasjale. Kinnisomandi kitsenduste nähtavakstegemine Kinnisomandi kui asjaõiguse absoluutsest iseloomustust tuleneb, et mitte ainult kinnisomand, vaid ka selle kitsendused peavad kõigile olema äratuntavad. Kitsenduste nähtavakstegemine on erinevalt reguleeritud ning sõtub oluliselt sellest, kas kitsendus on seadusjärgne võ tehinguline. Tehingulised kitsendused muudetakse nähtavaks kinnistusraamatu kandega
poolt piiratud või tähistatud, ei või teised isikud omaniku loata viibida, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Füüsilise isiku või eraõigusliku juriidilise isiku omandis oleval piiramata ja tähistamata kinnisasjal ei või teised isikud omaniku loata viibida päikeseloojangust päikesetõusuni, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Naaberkinnisasja kasutamine. Kui ehitada või ehitist parandada saab ainult nii, et naaberkinnisasjale või selle kohale tuleb ehitada tellingud või et üle selle kinnisasja tuleb vedada või sellele asetada ehitusmaterjali või kinnisasjast üle käia või sõita, peab naaberkinnisasja omanik seda lubama, kui see on hädavajalik, tingimusel, et temale tagatakse kahju hüvitamine. Piirirajatis. Kui kaks kinnisasja on teineteisest eraldatud müüri, heki, kraavi, peenra või muu sellise asjaga, on see naabrite ühiskasutuses, sõltumata asja kuuluvusest
Kitsendusi seatakse kohtuotsuse või tehinguga. Omanik sõlmib lepingu ja lepingus on tingimused. Ehitajal tuleb järgida määratud kitsendusi! Füüsilise isiku või eraõigusliku juriidilise isiku omandis oleval kinnisasjal, mis on omaniku poolt piiratud või tähistatud, ei või teised isikud omaniku loata viibida, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Naaberkinnisasja kasutamine- kui ehitada või ehitist parandada saab ainult nii, et naaberkinnisasjale või selle kohale tuleb ehitada tellingud või et üle selle kinnisasja tuleb vedada või sellele asetada ehitusmaterjali või kinnisasjast üle käia või sõita, peab naaberkinnisasja omanik seda lubama, kui see on hädavajalik, tingimusel, et temale tagatakse kahju hüvitamine. 10. Töökaitse (Mironova poolt kontrollitud) 10.1 Töötajate sissejuhatav juhendamine, esmajuhendamine, väljaõpe, täiendjuhendamine. Juhendamise, väljaõppe ja iseseisvale tööle lubamise registreerimine.
Seadused: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus 19.-20. Kinnisomandi kitsendused. Piiratud kinnisasjaõigused I (servituudid ja reaalkoormatised) Põhimaterjal: Kommentaar I § 140-1582; Kommentaar II § 172-228 ja § 229-240. Kohtupraktika: Riigikohtu otsus 3-2-1-141-04, pöörata eelkõige tähelepanu p 11-25, 29 Kinnisasjalt loodusliku vee imbumine või voolamine naaberkinnisasjale ei ole naaberkinnisasja omaniku omandiõiguse rikkumine AÕS § 89 tähenduses, mille suhtes oleks tal õigus rakendada õiguskaitsevahendeid. Omanik võib rakendada oma maatükil abinõusid, kaitsmaks ennast looduslike mõjutuste vastu, kuid ta ei tohi sellega rikkuda teise kinnisasja omaniku õigusi. Vee voolamise lubamine on naabrusõiguse kõrval ka maatüki omaniku avalik-õiguslik kohustus
tähistatud, ei või teised isikud loata viibida. Kinnisasjal, mis pole piiratud ega tähistatud, ei või teised isikud omaniku loata viibida päikeseloojangust päikesetõusuni. Seadusega kehtestatakse kinnisomandi kitsendustena rida nn naabrusõigusi, mis piiravad näiteks kinnisasjal ehitamist või süvendamist kui see võib tekitada kahju naaberkinnistule, keelavad kahjulike mõjutuste (gaasi, suitsu, auru, tahma jms) tahtlikku suunamist naaberkinnisasjale jne. Avalik-õigusliku isiku omandis olev veekogu on avalik. Kaldaomanik peab jätma veekogu äärde kaldariba kallasrajana kasutamiseks. Kallasrada võib igaüks kasutada veekogu ääres liikumiseks ja viibimiseks, kalastamiseks ning veesõidukite randumiseks. Kallasraja kohta ei kehti võõral kinnisasjal viibimise reeglid. Eesti Põhiseaduse kohaselt võib omandit võõrandada omaniku nõusolekuta ainult
annaabi.ee 
