(3) Kinnistustoimik koosneb: 6) registriosa ärakirjast; 7) kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest. (4) Kinnistusosakond tagab kinnistustoimikus oleva registriosa ärakirja jamuude dokumentide vastavuse algdokumentidele. KINNISTUSRAAMATU KANDED AÕS § 62. Kanded Kinnistusraamatusse kantakse asjaõigused ja märked. Kinnistusraamatu kanne tehakse, sealhulgas muudetakse või kustutatakse, kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldus on ühepoolne avaldus, milles on väljendatud soov teha kanne kinnistusraamatusse. Kinnistamisavaldus võib sisalduda ka asjaõiguslepingus. Muude kannete kandmine üksnes siis, kui seadusest tuleneb õiguslik alus. Kehtib numerus claususe põhimõte Kannete tegemiseks üldjuhul vajalik avaldus ja puudutatud isiku nõusolek (erandid: nt kohtutäituri või pankrotihalduri avalduse või kohtulahendi alusel kande tegemine)
1) kinnistatud asjaõiguse või märke sisu, sealhulgas isikut, kelle kasuks kanne tehakse; 2) viidet algdokumendile ja dokumendile, mille alusel soovitakse asjaõiguse sisu täpsemalt tõendada; 3) viidet järjekohale, kui samal päeval tehakse samasse registriossa mitu kannet (§ 49). 12. Mis on kinnistamine? Kinnistamine on kinnistamiseks pädeva isiku määruse alusel kinnistusraamatusse kande tegemine, sealhulgas kande muutmine või kustutamine. 13. Mis on ja kuidas tehakse kinnistamisavaldus? Kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. Kinnistamisavaldus peab olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud. Kinnistamisavalduse esitamise volikiri peab olema notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud. Kinnistamisavalduses peab olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud selle registriosa number, milles taotletakse kande tegemist, ja taotletava asjaõiguse sisu. Kande
koormata üheaegselt mitme õigusega. 3.1.3. Kinnistusraamatu kannete liigid Kinnistusraamatusse kantakse asjaõigused ja märked. Märgetega saab teha nähtavaks asjaõiguste kohta käivaid kinnistusraamatuväliseid asjaolusid, sh võlaõigusliku iseloomuga. Asjaõigused on püsivad kanded, märked on sageli ajutised. Märked jagunevad eelmärkeks, vastuväiteks, keelumärkeks ja märkuseks. Kinnistusraamatu kanne tehakse, sh muudetakse või kustutatakse, kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldus on ühepoolne avaldus, mille on väljendatud soov teha kanne kinnistusraamatusse. Kinnistamisavaldus võib sisalduda ka asjaõiguslepingus. 3.1.4. Kinnistusraamatu kande järjekoht Asjaõigused saavad järjekoha kinnistusraamatusse kandmisega. Kanded kinnistusraamatusse tehakse avalduste saabumise järjekorras. Kõik kanded omavad järjekohta ning kellel on väiksem nr, sel on eesõigus. Järjekohti võib ka müüa. Järjekohti võib muuta, kuid selleks on
Kinnistustoimik koosneb registriosa ärakirjast ja kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest originaaldokumendid või nende kinnitatud ärakirjad). Kinnistustoimikusse koondatud dokumendid on algdokumentideks kinnistuspäeviku ja registri sissekannetele. Kinnistustoimikus leiduvad dokumendiliigid on1: dokumendiliigid / sarjad kirjeldus / seletus 1. kinnistamisavaldused 1) notariaalsed või lihtkirjalikud; 2) ühel või kahel lehel; 3) originaalid (v.a kui kinnistamisavaldus käib mitme registriosa kohta, siis on originaal ühes toimikus ning teistes viide, kus on originaal ja ärakiri); 4) võivad olla köidetud; 5) võivad olla pitseeritud; 6) A4 suuruses. 2. lepingud 1) võlaõiguslikud kokkulepped ja asjaõiguslepingud (müügilepingud, kinkelepingud, asjaõiguslepingud jne); 2) lihtkirjalikud ja notariaalsed; 3) võivad olla köidetud, pitseeritud; 4) üldjuhul A4 formaadis, lisad, nt plaanid, võivad olla suuremad (A3 või veelgi suuremad). 3
6) registriosa ärakirjast; 7) kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest. (4) Kinnistusosakond tagab kinnistustoimikus oleva registriosa ärakirja jamuude dokumentide vastavuse algdokumentidele. KINNISTUSRAAMATU KANDED AÕS § 62. Kanded Kinnistusraamatusse kantakse asjaõigused ja märked. Kinnistusraamatu kanne tehakse, sealhulgas muudetakse või kustutatakse, kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldus on ühepoolne avaldus, milles on väljendatud soov teha kanne kinnistusraamatusse. Kinnistamisavaldus võib sisalduda ka asjaõiguslepingus. Muude kannete kandmine üksnes siis, kui seadusest tuleneb õiguslik alus. Kehtib numerus claususe põhimõte Kannete tegemiseks üldjuhul vajalik avaldus ja puudutatud isiku nõusolek (erandid: nt kohtutäituri või pankrotihalduri avalduse või kohtulahendi alusel kande tegemine)
kindlate juhtudega. Avalduspõhimõtte on üle võtnud ka Eesti õigus. Kinnistusraamatu kanne tehakse, sealhulgas muuetakse või kustutatakse kinnistamisavalduse avalduse alusel. Kuna Eesti kinnistusraamatuõigus on abstraktsiooni-ja kokkuleppepõhimõtte arvestamise tõttu kujundatud sarnaselt Saksa kinnistusraamatuõigusele, tuleks kinnistamisavalduses näha vaid formaalset avaldust. Seaduses on see siiski sätestamata jäetu. Sätestatud on vaid, et kinnistamisavaldus on ühepoolne avaldis, milles on väljendatud sood kande tegemiseks kinnistusraamatusse. Tingimusliku avalduse lubamatus Kinnistamisavaldus, mille täitmine on seotud tingimusega, jääb rahuldamata (KRS § 42 lg 1). Samas võib avaldaja, kes taotleb mitme kande tegemist, seada tingimuseks, et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata. Nõusoleku põhimõte Nõusolekupõhimõtte kohaselt tehakse kinnistusraamatukanne siis, kui isik kelle õigust see kanne
digitaalallkirjaga. Seetõttu, kui asjaõiguslepingu sõlmimine ei ole nõutav, võib kinnistamisavalduse esitaja allkirjastada avalduse digitaalselt ilma notari poole pöördumata. Kui kande tegemine, muutmine või kustutamine puudutaks kellegi kolmanda isiku kinnistusraamatusse kantud õigusi, siis ei saa kannet teha muidu kui selle isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolekul või kohtuotsuse alusel. Digitaalselt allkirjastatav kinnistamisavaldus tuleb koostada ja esitada kinnistusosakonnale kinnistuportaali kaudu. Soovi korral võib kinnistuportaalis anda ka nõusoleku kinnistusraamatu kande tegemiseks või volituse kinnistamisavalduse esitamiseks. Samuti võib koostada kinnistamisavalduse muutmise või tagasivõtmise avalduse ning esitada lisadokumente või määruskaebuse tehtud kandemääruse peale. Lisaks notariaalselt tõestatud või kinnitatud tehingule tehakse kinnistusraamatusse
ulatuses, milles kinnisasja omanikule on väärtuse vähenemine hüvitatud. Koormatud kinnisasja päraldiste väärtuse vähendamine või korrapärase majandamise nõuete vastane eemaldamine kinnisasjast annab hüpoteegipidajale samad õigused nagu kinnisasja väärtuse vähenemisel. 39. Hüpoteegi tekkimine, lõppemine TEKKIMINE Eeldused: koormatava asja/õiguse omaniku ja hüpoteegi omandaja notariaalselt tõestatud kokkulepe, kinnistamisavaldus ja kanne kinnistusraamatus Omanikuhüpoteegi seadmisel on tegemist ühepoolse tehinguga notariaalselt kinnitatud avalduse alusel, kinnisasja võõrandamisel jääb endise omaniku kasuks püsima. Võlaõiguslikku notariaalselt tõestatud tagatislepingut (causa), millega määratakse, milline nõue on hüpoteegiga tagatud, ei ole vaja kinnistusraamatu pidajale esitada. Kui tagatisleping puudub või on tühine (võib sõlmida ka tagantjärele), kohalduvad alusetu
Vastavalt Korteriomandiseadus § 12 lg. 1 võivad korteriomanikud korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eseme kasutamist reguleerida kokkuleppega. Seega on Aari Russakul võimalik saada teatud tingimuste rahuldamisel teiste korteriomanike nõusolek juurdeehituse säilitamiseks ja kasutamiseks. Kui ei pea lammutama, mis siis tuleb teha kannetega korteriomandite kohta kinnistusraamatus? Vastavalt Korteriomandiseaduse § 5 tuleb esitada uus kinnistamisavaldus, kus märgitakse korteriomandite reaalosade ja kaasomandite mõtteliste osade suurused. Kinnisasja senine registriosa suletakse. V-15 Hageja sõlmis kostjaga lepingu, mille kohaselt kostja pidi krohvima Einar Savisaare maja fassaadi ja töö üle andma hagejale 01.02.2010. a. Kostja andis hagejale töö üle 1,5 kuuse hilinemisega põhjendades seda asjaoluga, et suurte vihmasadude tõttu ta ei saanud pidevalt krohvida
märgitakse registreerimise ajaks vastuvõtmise.... ühesõnaga lisatakse päeva lõppu. Kas käsutuskeeldu on üldse mõttet sisse kanda? Tegelikult võib olla. Heausksuse kaitse eeldab ebaõige kande olemasolu. Käsutuskeeld kahtlases olukorras on mõttekas käsutuskeelu sissekandmine, ta võib olukorda päästa. Erinvate märgete kohta võiks vaadata sellist riigikohtu asja: 3-2-1-48-04 77. kaasus E oli heauskne. § 56' lg 1. Tuleb vaadata lg 3 kinnistamisavaldus, mis esitati kinnisomandi sissekandmiseks. Seda ei olnud esitatud selle ajal, kui E ta ei teadnud, et V ei ole päris omanik. Antud juhul on tegemist analoogia kohaldamisega, vaadates seaduse sätet ja ka eelmärke enda sisu ja heauskse kaitse üldist sisu, siis vaatamata, et eelmärge ei ole otse kinnisomand, aga põhjendatud oleks anda isikule samasugune heausksuse kaitse määr nagu kinnisomandi suhtes. Vaata konspektist lisa selle kohta. 81. kaasus Tagajärg on tehingu tühisus
kanne on valesti muudetud või kustutatud. Kui kinnistusraamatu kanne on ebaõige, ei saa isik, kes seda teadis või pidi teadma, kandele tugineda. KANNETE LIIGID 6 Kinnistusraamatusse kantakse asjaõigused ja märked. Kinnistusraamatu kanne tehakse, sealhulgas muudetakse või kustutatakse, kinnistamisavalduse alusel. Kinnistamisavaldus on ühepoolne avaldus, milles on väljendatud soov teha kanne kinnistusraamatusse. Kinnistamisavaldus võib sisalduda ka asjaõiguslepingus. Jõustunud kohtuotsuse või määruse alusel tehakse kinnistusraamatu kanne jõustunud kohtulahendi ärakirja alusel. Kinnistusraamatusse võib kanda märke: 1) asjaõiguse omandamise või kustutamise või selle õiguse sisu või järjekoha muutmise nõude, sealhulgas tulevase või tingimusliku nõude tagamiseks (eelmärge);
13. Lisaks materiaalõiguslikele eeldustele kinnisasja jagamiseks, on kinnisasja jagamise kehtivuseks vajalik kande tegemine kinnistusraamatusse. Kinnisasja jagamisel tuleb järgida ka avalik-õiguslikke (eelkõige maakorralduslikke) nõudeid. Kui kinnisasja jagamisel soovitakse eraldatud osast moodustada uus kinnistu, avab kinnistusosakond KRS § 53 lg 1 järgi uue registriosa. Kande tegemise aluseks kinnistusraamatusse on AÕS § 621 lg 1 esimese lause järgi kinnistamisavaldus. Seega tuleb hagejatel kinnisasja jagamiseks esitada avaldus kinnistusosakonnale, milleks ei ole vaja kolmandate isikute, sh hüpoteegipidaja nõusolekut. 14. Piiratud asjaõigusega koormatud kinnisasja jagamisel jäetakse KRS § 55 lg 1 järgi vastav kanne endises registriosas püsima ja ühtlasi tehakse kanne ka uude registriossa, kui kinnistu omaniku ja puudutatud isiku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega ei ole määratud teisiti. Seega ei nõua
registriosas nr ............. registreeritud "......"..................a. (reg. nr. ..........) Tallinna notar ........................... asendaja .................. poolt "......"........................a. tõestatud kinnistute ostu-müügileping (notariregistri nr .............), millega likvideerimisel AS Tamm võõrandas käesoleva lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu Aktsiaseltsile Mänd ning lepingupooled sõlmisid omandi ülekandmiseks asjaõiguslepingu. 1.7. Nimetatud kinnistamisavaldus on Tallinna Linnakohtu Kinnistamisametis menetluses, sellest tulenevad õigusmuudatused on käesoleva lepingu sõlmimise päevaks kinnistusraamatusse kandmata, samuti ei ole kinnistamisavaldust tagasi võetud. 1.8. Käesoleva lepingu objektiks on lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu nr ............, koos selle oluliste osade ja päraldistega. 2. Lepingupoolte kinnitused 2.1. Müüja kinnitused: 2.1.1. Müüja esindaja kinnitab: 2.1.1.1
lg 1 järgi kinnistusraamatu kande parandamiseks (ehk kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks) nõusolekut riigilt (Maksu- ja Tolliameti kaudu) kui isikult, kelle õigusi parandamine puudutab. Lahendust on võimalik leida ka kohtuväliselt, kuna Maksu- ja Tolliametil on õigus kohtulikust hüpoteegist loobumiseks KRS § 34 lg 21 järgi esitada kinnistusregistrile notariaalselt tõestatud või digitaalselt allkirjastatud kinnistamisavaldus. Ühisvara koormamise korral on võimalik oma õigusi kaitsta ka täitemenetluse seadustiku §-s 222 sätestatud hagi esitamisega vara arestist vabastamiseks või sundtäitmise muul põhjusel lubamatuks tunnistamiseks. 3-3-1-33-15 (kas ja kuhu võin kaevata, kui mind süüdistatakse lähenemiskeelu esimeses rikkumises ja mind stigmatiseeritakse kriminaalmenetluse alustamata jätmise teatises?) 8
annaabi.ee 
