· Luuakse võimalus koostada töömahtude loetelu ja ehitustööde kulude kalkulatsioon (kontrolleelarve); · Tehakse otsus peatöövõtu ehitushanke korraldamiseks. Tööprojekt · Vajadusel detailiseeritakse põhiprojekti lahendus tööde tegemisel kasutatavat tehnoloogiat ja tooteid arvestades; · Tekib võimalus koostada detaileelarveid ja kasutada neid kulukontrolli lähtealusena. 3.VÕISTUPAKKUMINE.RIIGIHANGE 3.1.Mis on võistupakkumine? Seega ehitusmaksumus ei seondu ainult iga konkreetse projekti konstruktsiooniga, vaid ka nende püstitamisega seotud töökorraldusega, mida oskab hinnata ainult ehitaja. Järelikult mõju ehitusmaksumusele, mis avaldub võistupakkumise käigus, peaks piirduma ehitustehnoloogia (masinad, tööjõud, inventar), mitteoluliste materjalide ja kõigi materjalide tarnijate valikuga mida arvestab ehitusfirma. Tellija leiab ehitaja kas läbirääkimiste või võistupakkumise teel
· Luuakse võimalus koostada töömahtude loetelu ja ehitustööde kulude kalkulatsioon (kontrolleelarve); · Tehakse otsus peatöövõtu ehitushanke korraldamiseks. Tööprojekt · Vajadusel detailiseeritakse põhiprojekti lahendus tööde tegemisel kasutatavat tehnoloogiat ja tooteid arvestades; · Tekib võimalus koostada detaileelarveid ja kasutada neid kulukontrolli lähtealusena. 3.VÕISTUPAKKUMINE.RIIGIHANGE 3.1 Võistupakkumine on konkurss mille korraldab tellija või tema poolt volitatud juriidiline või füüsiline isik ning mille eesmärgiks on leida töövõtja, kes teeks töö ära võimalikult väikese eelarvega. Võistupakkumised toimuvad ehitusturul, kus osapoolteks on tellijad ja tööpakkujad ehk ehitusfirmad. Tellija või tellija esindaja on see, kes käivitab projekti ja korraldab selle teostamise, st. leiab ehitaja võistupakkumise tulemusena ja sõlmib töövõtulepingud
1 EHITUSKORRALDUS EPJ 0060 EESSÕNA JÄRGNEV KUJUTAB ENDAST LOENGUT TOETAVAT ÕPPEMATERJALI, MIDA KASUTATAKSE LOENGU ETTEKANDMISEL SLAIDIDE KUJUL. SLAIDIDEL ON ESITATUD MÄRKSÕNAD JA OLULISEMATE MÄRKSÕNADE SELETUSED. KÄESOLEV MATERJAL EELDAB SELLE KASUTAMIST KOOS ÕPIKUGA JÜRI SUTT. EHITUSKORRALDUS. TTÜ.120 lk. VIIDATUD JOONISTE NUMBRID VASTAVAD ÕPIKUS TOODUD JOONISTELE. SAMAS ON KÄESOLEVAS TEKSTIS NELJANDA, VIIENDA JA KUUENDA PEATÜKI MATERJALID LAIENDATUD VÕRRELDES ÕPIKUGA JA KAHEKSANDAS PEATÜKIS KÄSITLETAVAD EHITUSE JÄRELEVALVE KÜSIMUSED PUUDUVAD ÕPIKUS HOOPISKI. VIIDATUD TÄIENDAVAD MATERJALID KUULUVAD AGA ÜLÕPILASE POOLT KOHUSTUSLIKULT ÕPITAVA ÕPPEMATERJALI HULKA SISALDUDES KA KONTROLLTÖÖDE JA EKSAMI MATERJALIDES. SIINJUURES OLEVAD JOONISED PUUDUVAD ÕPIKUS. ...
(riiklike ja kohalike huvide tasakaalustamine); 3)võimaldab lihtsalt rakendada projektis muudatusi ja võistupakkumise protseduuri. jaoks on kasutuskulude arvestamine vajalikum. 3)Üldplaneeringud linnale ja vallale; 4)Linna- või valla täiendusi; 4)võimaldab projekteerimisel kasutada ehitaja Võistupakkumine on kohustuslik riigihangete puhul. *Hõivajad lasevad ehitada, esitades erinõuded, millised ei pea väiksema osa detailplaneeringud, mis on lähiaastatel kogemusi; 5)suure ehitusnõudluse puhul võib meetod anda Riigihange on riigi, linna või valla eelarvest, riiklikest sobima laiale turule. Seetõttu turuhind võib osaleda ehitustegevuse aluseks
3.Loetle ehituse tööettevõtu korralduse viisid. 1)Ehituse peatööettevõtja - fikseeritud hinnaga tööettevõtt, b-kulude katmise hinnaga tööettevõtt. 2)Projekteerimis- ehitustööettevõtja - projekteerimis-ehitustööettevõtu skeem, b-ehitus-arendustööettevõtuskeem. 3)Professionaalne juhtimistööettevõtt: a-tellija-agent, b-ehitus-juhtimisettevõtja. 4)Omal jõul ehitamine. 4.Kellele jaoks on töövõtja valikul kohustuslik rakendada võistupakkumise protseduuri. Võistupakkumine on kohustuslik riigihangete puhul. Riigihange on riigi, linna või valla eelarvest, riiklikest fondidest või riigi garanteeritud laenudest finantseeritavad ehitused. 5.Mida määrab detailplaneering. Detailplaneering määrab: a)kogu maaala kohta: 1)maa-ala kruntideks jaotamise, 2)krundi ehitusõiguse, 3)tänavad ja liikluskorralduse, 4)haljastuse ja heakorrastuse, 5)ehitistevahelised kujad, 6)tehnovõrkude paigutuse, 7)keskkonnakaitse
Omanik-tellija rakendab töösse projekteerija ja peatöövõtja ning hind määratakse, kasutades üldjuhul fikseeritud hinnal (ja töömahuloendil) põhinevat hinnakujundamise mehhanismi. Peatöövõtja kasutab oma töös rida alltöövõtjaid. Vastutust ehitise ning tööde eest ehitise projekteerimisel ja ehitise rajamisel kannab omanik. Töövõtukorralduse valikuks peab tellija määrama prioriteedid ehituse maksumuse, kestvuse, kvaliteedi, uudsuse, riski jaotuse jne osas. 14. Võistupakkumine. Töövõtja leitakse kas läbirääkimiste teel või võistupakkumisel. Võistupakkumine on kohustuslik riigihangete puhul. Riigihange on riigi, riigiettevõtte, munitsipaalettevõtte, linna või valla eelarvest, riiklikest fondidest või riigi garanteeritud laenudest finantseeritavad ehitised. Eraõiguslik tellija võib võistupakkumist mitte kasutada. Võistupakkumised jagunevad: -avatud üheetapiline pakkumine -avatud kaheetapiline pakkumine -piiratud osalusega pakkumisteks
ehitusmaksumuse eest, kiirendatud teadmata, kas talle selle eest tasutakse. töövõtukorralduse korral pakkumisdokumentide 119. Iseloomusta võistupakkumise ja väljastamisajad enne kavandi valmimist. "partnerluse" vahekorda ehitustulul. 112.Loetle ehituse kalenderplaani parameetrid. Võistupakkumine on kohustuslik riigihangete puhul. 1)töö nimetus, 2)mõõtühik, 3)töö hulk: m 2,m3, Riigihange on riigi, linna või valla eelarvest, 4)töömahukus (inimpäeva või masinvahetust), riiklikest fondidest või riigi garanteeritud laenudest 5)tööliste arv (vahel ka lüli koosseis), 6)vahetuste finantseeritavad ehitused. arv, 7)töö kestus. 120. Kriitiline tee kõige pikem tee võrkgraafikus, 113
sündmuste toimumise või mittetoimumisega. Põhiline tööde mahuga seotud kulu on materjalid, nende ettenägelik ostmine ja põhjendamatute kulude vältimine annab siiski tühise kokkuhoiu nendes kuludes. Samas sõltumata sellest, millist tööd tehakse, tuleb selle tegemist korraldada. Tegeliku kokkuhoiu või raiskamise ulatus ehituses sõltubki sellest, kuidas töid organiseeritakse. Kui ehituslepingute saamiseks toimub võistupakkumine, on just korraldusoskused need, mis moodustavad töövõtja tegeliku kauplemisvaru. Omanike survel on keskmine ehituskestus viimasel kümnendil oluliselt lühenenud. Keskmise ehituskestuse lühenemisega kaasnevad ehitusfirmale aga ebatootlikud kulud ressursside, eelkõige tööjõu, kasutamisel. 17 Kulud, mis sõltuvad keskmisest ehituskestusest on: - tööseisakute eest makstav lisatasu
muudatuste tegemist kokkulepitud maksumuses võib teha ka ebaprofessionaalselt. Kui aga tellija nõuded on täpselt formuleeritud, joonised ja töökirjeldused korrektsed, on siiski tegemist väga lihtsa ja efektiivse lepingutüübiga. 2) Töömahtudel põhinevad lepingud Tegemist on enamlevinud moodusega ehitustööde tegemiseks ja seetõttu käsitletakse seda järgnevalt ka täpsemalt, sest kasutusel on põhikontseptsiooni mitmed variandid. a) Võistupakkumine Mitmel töövõtjal palutakse teha pakkumused projekti kogusummale, võttes aluseks tellijapoolt koostatud töömahtude loendid. Eduka töövõtja pakkumus saab aluseks projekti finantsjuhtimisele: seega üks dokument (töömahtude loend) on aluseks nii töövõtja valikul, hinna määramisel kui lepingu juhtimisel. Selline lepingutüüp annab tõenäoselt madalaima hinna, kuigi pole õige lugeda seda moodust parimaks kõigi eelnevatega võrreldes, sest ka tema pole vaba puudustest
muudatuste tegemist kokkulepitud maksumuses võib teha ka ebaprofessionaalselt. Kui aga tellija nõuded on täpselt formuleeritud, joonised ja töökirjeldused korrektsed, on siiski tegemist väga lihtsa ja efektiivse lepingutüübiga. 2) Töömahtudel põhinevad lepingud Tegemist on enamlevinud moodusega ehitustööde tegemiseks ja seetõttu käsitletakse seda järgnevalt ka täpsemalt, sest kasutusel on põhikontseptsiooni mitmed variandid. a) Võistupakkumine Mitmel töövõtjal palutakse teha pakkumused projekti kogusummale, võttes aluseks tellijapoolt koostatud töömahtude loendid. Eduka töövõtja pakkumus saab aluseks projekti finantsjuhtimisele: seega üks dokument (töömahtude loend) on aluseks nii töövõtja valikul, hinna määramisel kui lepingu juhtimisel. Selline lepingutüüp annab tõenäoselt madalaima hinna, kuigi pole õige lugeda seda moodust parimaks kõigi eelnevatega võrreldes, sest ka tema pole vaba puudustest
1. Mis on võistupakkumine. Pakkumissüsteemi põhiprintsiibid Mitmel töövõtjal palutakse teha pakkumused projekti kogusummale, võttes aluseks tellija poolt koostatud töömahtude loendid. Eduka töövõtja pakkumus saab aluseks projekti finantsjuhtimisele: seega üks dokument (töömahtude loend) on aluseks nii töövõtja valikul, hinna määramisel kui lepingu juhtimisel. Selline lepingutüüp annab tõenäoselt madalaima hinna, kuigi pole õige lugeda seda moodust parimaks, sest ka tema pole vaba puudustest. Siiski on see lepingutüüp koos töömahtude loendiga dokumendiks, mis annab enamiku andmeid maksumusanalüüsiks ja muidugi tagab kontrolli pakkumuste üle. Pakkumissüsteemi põhiprintsiibid: - kõigile pakkujatele võrdsed algandmed - õiglane konkurents (ilma hinna kokkulepeteta) Võistupakkumise korraldab tellija või tema poolt volitatud juriidiline isik. Tellija huvides on, et pretendentide arv ei oleks liiga väike, sest siis ei tule välja madalam pakku...
hinnad oluliselt kõrgemal kui nende piirkulud, tagades monopolidele suurkasumid. 16.EHITUSKULUD JA HIND 16.1.Üldine . Mis on ühele poolele tulu on teisele poolele kulu. Ehituse hind ( tellijale kulu, ehitajale tulu ) määratakse turul kas kahepoolsete läbirääkimiste teel ehituse tellija ja töövõtja vahel või võistupakkumise teel tellija ja mitme töövõtja vahel. Võistupakkumine on reeglina vähempakkumine ja sellisena kindlustab tellijale soodsaima hinna. Loomulikult on tellija huvitatud madalaimast hinnast, mis kindlustaks talle kavandis (projektis) ettenähtud tulemuse: funktsioonid ja kvaliteedi. Ehitusettevõtja on huvitatud võimalikult kõrgest hinnast, kuid teda mõjutab hinnapakkumise tegemisel konkurents. Ehitusettevõtja seisukohalt peaks hind katma kõik firma kulud ja andma ettevõtlust arendava kasumi.
enam vähem sama. turuhinna analüüs Projekti eelarvelised arvutused omahind turuhind Ettevõtte pakkumispoliitika Pakkumishinna kehtestamine pakkumishind võistupakkumine Hinnapakkumised koguhinnaga pakkumine üksikhinna pakkumine töövõtt tegelike kulutuste alusel ( võistlus kvaliteedi ja tulemi alusel) sihthinna töövõtt- tellija- ehitaja koostöös liigitakse optimaalsed lahendused, välditakse riske, ühiselt kasutakse rahalist vastutust ja jagatakse tulu. Tegurid, millest sõltub pakkumise esitamine: kas tööliik vastab üldse töövõtja kogemustele ja spetsialiseerumisele? Kas üldse suudetakse pakkimine koostada? Lk 42 (2. pool)
puhul. Eeliseks investorile/ tellijale on väiksem koormatus (tellija ei pea olema kursis "iga liigutusega", aja säästmine- tellijat huvitab eelkõige lõpptulemus). On hea meetod kui Ehitaja on professionaalne, tellijal on ehitajaga usaldusväärne suhe. Töömahtudel põhinevad lepingud (tagab täpseima kontrolli) Enamlevinud moodus- võetakse aluseks tellija poolt koostatud töömahtude loendid. Põhikontseptsiooni variandid: a) Võistupakkumine (kes kõige madalama hinna pakub, see võidab). Lepingutüüp koos töömahtudega on heaks dokumendiks, mis annab enamiku andmeid maksumusanalüüsiks ja tagab kontrolli erinevate ehitajate pakkumuste üle. b) ligikaudsete töömahtude loendiga (projekteerimine pole veel lõpetatud ja töömahtude loend on vaid esialgne) töövõtja pakub hinna (riski). Võimaldab varasemat tööde alustamist, keerukam on aga nii aja- kui maksumuskontrolli korraldamine.
annaabi.ee 
