turuväärtus aktsiate arvuga. Omakapitali turuväärtuse määramiseks kasutatakse peamiselt kolme hindamismetoodikat: 1.Likvideerimisväärtuse arvutamist 2.Tulevaste rahavoogude diskonteerimisel põhinevat hindamist 3.Võrdlevat e. suhtarvudel põhinevat hindamist Hindamismeetodi valik sõltub konkreetse ettevõtte majandusseisust, tegevusala riskidest ning võrdlusbaasi olemasolust. Analüüsi tulemusena valmiv hindamisakt sisaldab ülevaadet turust, ettevõttest, finantstulemuste analüüsist, valitud hindamismeetodi(te) ülevaatest ning põhjendusest, järeldustest ning väärtuse hindamise arvutustest. Meie ettevõtte poolt koostatavat erapooletut hindamisakti on võimalik kasutada õiglase hinnataseme määramiseks aktsiate või osakute ostu-
Vääna jõgi ja Saku mõisa park moodustavad tiigi piirkonnas tervikliku maastikulise kompleksi. Vääna jõega külgneb promenaad, mis avab jõe kalda ja loob alevikku põhja-lõuna suunalise liikumistelje. Antud rohelist avalikku ruumi on vallal ka edaspidi plaanis puhkealana kasutada. Pargi tiiki kasutatakse ka kohalike ürituste raames paadirallide korraldamiseks. 5 2. VÄÄNA JÕE HINDAMISMEETODI KIRJELDUS Reisikulu meetod Vääna jõe hinda saaks kõige paremini määrata reisikulu meetodiga, mida kasutatakse inimeste puhke- ja vabaaja veetmise koha või ökosüsteemi majandusliku väärtuse leidmiseks. Meetod eeldab, et koha väärtus on mõõdetav aja- ja reisikulu summana, mida inimesed on nõus maksma selle eest, et sinna jõuda. Vääna jõe puhul võiksid inimesi jõe äärde sõitma meelitada
89) Millises vormis sõlmitakse kinnisvara ostu-müügileping? 90) Loetle tegevusi, mis tagavad kinnisvara korrashoiu 91) Millised on kinnisvara hindamisel kasutatavad põhimeetodid?Kinnisvara hindamisel kasutatavad põhimeetodid on turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod, tulupõhine käsitlus ehk tulumeetod, kulupõhine käsitlus ehk kulumeetod (võimalik on ka nende meetodite omavahelised kombinatsioonid. 92) Millest sõltuvalt toimub hindamismeetodi valik? Hindamismeetodi valik toimub sõltub hinnatava väärtuse liigist, turu ja varaga seotud tingimustest ja kasutada olevatest andmetest. Turuväärtuse hindamisel määrab meetodi eelistuse viis, kuidas kinnisvaraga vabal turul kõige tõenäolisemalt kaubeldakse. Näiteks ärihoonel kui potensiaalsel rendiobjektil on üldjuhul eelistatumaiks tulumeetod, korteril kui müügiobjektil võrdlusmeetod. 93) Millised on võrdlusmeetodi eelised ja puudused?
Kui suured võivad olla püsikulud, et planeeritud tasuvus (rentaablus) oleks saavutatav? A 750,000 kr. 5,000,000 B 3,500,000 kr. 2,250,000 45% C 2,250,000 kr. 750,000 püsikulud D 500,000 kr. 1,500,000 30% E mul on erinev arvamus (milline?) 5. Milliseid aspekte tuleb arvesse võtta investeeringute hindamismeetodi valikul? A Erineva iseloomuga projektide (investeerimis- ja finantseerimisprojektide) puhul tuleb sisemist tulumäära tõlgendada erinevalt B Tasuvusaeg suurendab raha ajaväärtuse mõju tulevastele rahavoogudele C Projekti nüüdispuhasväärtust ei ole võimalik kõikide projektide puhul arvutada D Kasumiindeks võimaldab arvutada üksnes projekti rahavoo absoluutväärtust, projektide võrreldavaks tegemiseks tuleb arvutada sisemine tulumäär
Ligilähedase eelarvestamise meetodid Eesmärk prognoosida ehitusmaksumust ehitusprojekti varases staadiumis. 1. (Funktsionaalse) ühiku meetod 2. Pinnameetod 3. Pinna-perimeetri meetod 4. Ruumala meetod 5. Ligilähedaste mahtude meetod 6. Mitmesugused maksumusmudelid 7. Hinnakataloogide, statistiliste andmete alusel, hinnaindeksite järgi 21 Funktsionaalsetel ühikutel põhineva hindamismeetodi põhim. Ehitist iseloomustava standardse funktsionaalse ühiku valik ning vastavate ühikute mahu korrutamine ühikmaksumusega nt. "sotsiaalselt vastuvõetava" maksumuse määramiseks 1. Funktsionaalühiku (võimsusühiku meetod) 2. Kubatuuri meetod (NB! Jälgida ühtseid mõõtmispõhimõtteid) 3. Pindala meetod (Järgida kehtestatud pindalade mõisteid) 4. Korruste meetod (Kompleksnäitaja, mis arvestab ka ehitise kõrgust ja kuju) 22
andmed kuluobjekti ja kulukäituri kohta. 9 Andmete esitamine soovitav kasutada erinevaid graafikuid ja diagramme. Tähelepanu tuleb pöörata andmete muutustele. Kulude hindamise täpsusastme määratlemine see aitab keskenduda olulisele ja vältida liigseid kulutusi kulude hindamisel; Hindamismeetodi valimine ja rakendamine valitakse sobilid meetod vastavalt hindamise eesmärgile. Kogukulumite moodustamine Kulude juhtimiseks ja arvestuseks on vajalik lähtuvalt eesmärkidest sarnaseid kulusid grupeerida ja kokku koguda. Kulude kogumine on tegevus, mille käigus kogutakse kulud loogilistesse gruppidesse ehk kulukogumitese lähtuvalt eesmärkidest ning seejärel summeeritakse.
- eriväärtus on seotud teatud väärtuse elemendiga, mis ületab turuväärtust. Nt ilus vaade, tee ääres, tupiktänav vms. - maksustamisväärtus on üldmõiste ja põhineb maksustamisega seotud seadustes sisalduvatel definitsioonidel - hüvitusväärtus on üldmõiste, seotud kahjude hüvitamisega kindlustusjuhtumi toimimisel Hindamistoiming koosneb järgmistest etappidest: 1) hindamistellimuse vastuvõtmine 2) andmete kogumine ja analüüs 3) hindamismeetodi(te) rakendamine 4) hindamistulemuste esitamine Eksperthinnangus peab kindlasti olema esitatud: - hindamise eesmärk - hinnangu number - tellija nimi - viide tellimuslepingule - objekti määratlus (kinnistu number, katastriüksuse number, vara liik, aadress) - vastavuskinnitus standardi nõuetele - avalikustamise keelustamise klausel - vastutuse välistamise klausel kolmandate osapoolte ees - jne Ülevaatuse kuupäev peab olema enne väärtuse kuupäeva
· Analüütilised testid (kognitiivse võimekuse testid (üldised või spetsiifilised), taju- ja motoorikatestid, isiksusetestid, huvidetestid) · katsetöö, rollimängud, ametitestid · käitumise hindamise tehnikad, situatsioonimängud · eluloolised andmed · soovitused · grafoloogia, astroloogia · enesehinnang · teiste hinnangud · mitmemeetodi hindamiskeskused PRAGMAATILISED OTSUSED VALIKUMEETODITE KASUTAMISEL Valikukriteeriumid (ametinõuded ja hindamismeetodi karakteristikud) Meetodi sobivus ja vastuvõetavus (kandidaatide suhtumine) Valikumeeskonna võimekus Administratiivsed ja ajafaktorid Korrektsus ja valiidsus Maksumus VALIKUINTERVJUU (SELECTION INTERVIEW) 1. TÖÖ ANALÜÜSIST TULENEVAD OTSUSTUSED: ametikoha töö sisu, maht, vastutus, õigused, kvalifikatsioon, töövahendid... 2. VAHETU JUHI JA KOLLEEGIDE POOLSED OOTUSED KANDIDAADI ISIKULE. 3
hinnangu andmist esseevormis; töötaja jaoks võib olla see väga oluline tagasiside, kohati parem kui numbrilised väärtused) - väga ei kasutata, sest ajamahukas ja ei saa töötajaid tervikuna võrrelda ● Sooritusele suunatud enesehinnangud ● Hindamisprotsessi hinnang: koguda aegajalt informatsiooni, kas see hindamisprotsess on relevantne ● Ühtse hindamismeetodi puudumise põhjused: ➢ Juhtimiskontseptsioon ja personalipoliitika ➢ Eesmärgist ➢ Firmaspetsiifika ➢ “Ajalooliselt” väljakujunenud meetod 360° hindamine 14 Klassikaline on, et juht hindab töötajat. Hindamissüsteemi loomine
strateegiast vaid on pigem ekspansiivsete planeeringutega ning valmis klientide võitmiseks ja hoidmiseks pakkuma programmides palju live esinejaid. Seda arengustrateegiat kinnitab ka vertikaalne integratsioon ning toodete ja teenuste diversifitseerimine lounge'i ja väliterrassi ja tootevaliku näol. 2. ANDMESTIK 2.1. Metoodika kirjeldus: kuidas küsimustik valmis ja kuidas andmed koguti. Ööklubiga Sugar hindamiseks koostasime SERVQUAL hindamismeetodi kohaselt hindamislehed. Võtsime viis teenindukvaliteedi kriteeriumi ning iga grupi liige lisas kriteeriumide enda mõtteid. Lõpuks valisime grupi liikmete arvamuse kohaselt kõige olulisemad ootused, mille klubi peaks meie arvates täitma. Peamised alapunktid, mida grupiga oluliseks pidasime olid klubi personali töö, üldise puhtuse ja tootevaliku kohta. Pärast ootuste määratlemist külastasid grupis osalenud endale sobivat ööklubi Sugar üritust
Miinused: erinevad hindajad kirjutavad erinevaid esseesid, mida ma siis arvestan? Ei pruugi olla võrreldavadki. Essee on fokusseerunud kvalitatiivsetele aspektidele, kasutatakse kui kvantitatiivseid aspekte pole võimalik hinnata. SOORITUSELE SUUNATUD ENESEHINNANGUD kindlasti mitte kasutada ainukese meetodina; ebaadekvaatne. HINDAMISPROTSESSI HINNANG eriti siis, kui süsteem on noor/juurutamisel. Peaks küsima tagasisidet nii hindajatelt kui hinnatavatelt. ÜHTSE HINDAMISMEETODI PUUDUMISE PÕHJUSED: 1) Juhtimiskontseptsioon ja personalipoliitika need võivad erineda. Erinevatel org'idel võivad olla erinevad nägemused personali arendamisest jms 2) Eesmärgist võib oleneda kas me tahame edutada v koolitada vms 3) Firmaspetsiifika kas suuruse v hierarhia küsimus 4) ,,ajalooliselt" väljakujunenud meetod ma juba kasutan mingit süsteemi, lähtun olemasolevast. Võivad olla mõned konarlused, aga muutes kaob ära järjepidevus
meetod e individuaal mahakandmise meetod (Direct write off) Otsese mahakandmise meetod e individuaalne mahakandmise meetod (Direct write off) igat nõuet hinnatakse eraldi. 29 Meeldetuletuskirjad, sissenõude alustamine kohtu kaudu, ostjale kuulutatud pankrot summa kantakse kuluks. Sisuliselt toimub sel meetodil samastumine lootusetu võlaga. Statistilise hindamismeetodi kasutamisel lähtutakse ebatõenäoliselt laekuvate nõuete hindamisel ostjate arvete lõppjäägist (bilansis) või krediitmüügist (müügitulu kasumiaruandes). Ostjate arvete lõppjääk (Percentage of receivables), nimetatakse ka "bilansimeetodiks" s.t lähtutakse jäägist aasta lõpus. Selle meetodi arendusena võiks lähtuda laekumata arvete koosseisust e koostatakse aegumisprotokoll (Aging schedule). Eeldus: mida vanem arve, seda ebatõenäolisem laekumine
CF CF 20 000 15 000 25 000 30 000 30 000 40 000 Nõutav tulumäär on projektil A 12% ja projektil B 15%. Kumb projektidest valida? Otsus langetada tasuvus aja-, nüüdis-puhasväärtuse- ja kasumiindeksi meetodeid kasutades. Kuna projektid on suuremahulised, on vajalik otsus langetada mitme erineva hindamismeetodi välja toomisel, kuna nad annavad hinnangu erinevatest näitajatest, mis võiksid mõjutada projekti. 1. Tasuvus aja leidmine Projekt A Aastad Juurdekasvulised Diskontotegur Diskonteeritud Kumulatiivne rahavood CF tabel 2 juurdekasvuline diskonteeritud rahavoog juurdekasvuline rahavoog 1
CF CF 20 000 15 000 25 000 30 000 30 000 40 000 Nõutav tulumäär on projektil A 12% ja projektil B 15%. Kumb projektidest valida? Otsus langetada tasuvus aja-, nüüdis-puhasväärtuse- ja kasumiindeksi meetodeid kasutades. Kuna projektid on suuremahulised, on vajalik otsus langetada mitme erineva hindamismeetodi välja toomisel, kuna nad annavad hinnangu erinevatest näitajatest, mis võiksid mõjutada projekti. 1. Tasuvus aja leidmine Projekt A Aastad Juurdekasvulised Diskontotegur Diskonteeritud Kumulatiivne rahavood CF tabel 2 juurdekasvuline diskonteeritud rahavoog juurdekasvuline rahavoog 1
CF CF 20 000 15 000 25 000 30 000 30 000 40 000 Nõutav tulumäär on projektil A 12% ja projektil B 15%. Kumb projektidest valida? Otsus langetada tasuvus aja-, nüüdis-puhasväärtuse- ja kasumiindeksi meetodeid kasutades. Kuna projektid on suuremahulised, on vajalik otsus langetada mitme erineva hindamismeetodi välja toomisel, kuna nad annavad hinnangu erinevatest näitajatest, mis võiksid mõjutada projekti. 1. Tasuvus aja leidmine Projekt A Aastad Juurdekasvulised Diskontotegur Diskonteeritud Kumulatiivne rahavood CF tabel 2 juurdekasvuline diskonteeritud rahavoog juurdekasvuline rahavoog 1
annaabi.ee 
