52. Tehnouuendused ehituses. Nende efektiivsuse hindamine. Tehnouuendused ehituses · konstruktsioonide tootmine tehase tingimustes, · standardiseerimine (ehitusdetailide kasutamine), · mehhaniseerimine (mullatööd, ehitusmaterjalide transport, betooni tootmine),ehitusprotsessi ratsionaliseerimine (kalenderplaanimise kasutamine ehitustööde korraldamisel). · Uute ehitusmaterjalide kasutamine madalama maksumuse,tööjõu kokkuhoiu, ehituskestuse lühendamise eesmärgil Tootmine tehaste tingimustes soodustas vähem kvalifitseeritud töötajate kasutamist ehitusplatsil, tööaja kokkuhoidu, kuid nõuab mehhanismide kasutamist. Tehnouuenduste hinnang toimub projekteerija, tellija ja ehitustööde täitja seisukohast. Tellija efekt: E = F x I x (T1 + T2), kus F - põhifondide maksumus (investeeringute suurus), tuh kr I - intressimäär, T1 ja T2- ehituskestused, aastates Ehitaja efekt: E = TPK x (1 T1/T2 ),
· protsessijuhtimise allsüsteem, mis peaks tasakaalustama eelmiste üldjuhul vastupidised eesmärgid: mida lühem kestus, seda halvem ressursside kasutamine ajas. Domineeriv eesmärk on kasumi maksimeerimine. Joonis 19.2. Kaks vastandlikku strateegiat Ehitusobjektid ja ka ehitustööd on erinevuste tõttu omavahel raskesti võrreldavad. Toodanguühikute võrreldavuse tagamiseks nii pakkumis- kui ka nõudluskõverate esitamisel võtame kasutusele suhtelise ühiku -suhtelise ehituskestuse. Meid huvitava ehituse ehituskestuse Tf suhe näiteks selle ehituse tehnoloogiliselt minimaalsesse ehituskestusesse T1v , väljendaks tootmise intensiivsust ( toodangumaht ajaühikus ) võrreldavana eri suuruse ja eri tüüpi ehitistele. Alljärgnevalt vaatleme ehitusfirma kulude (omahinna) ja tulude sõltuvust toodangumahust ajaühikus väljendatuna suhtelise ehituskestuse kaudu. Kuna lühemale ketusele vastab suurem tootmise intensiivsus siis sõltuvused graafilise pildina on peegelpildiks
HINDAMISE KRITEERIUM, KEERUKAS TEGEVUSTE KOMPLEKS, MIS VAJAB PLAANIMIST EHITUS ON PROJEKT PROJEKT KUI KAVAND EHK PROJEKTDOKUMENDID EHITUSPROJEKTI ELUTSÜKLI FAASID - JOONIS 1.1 ÜHE EHITISE RAJAMISEL KÄSITLETAKSE ( JUHITAKSE ) MITMEID ERINEVAID PROJEKTE OLENEVALT FAASIST VÕI SUBJEKTIST TOOTE JA PROJEKTI ERINEVUS TOOTE JA PROJEKTI ELUTSÜKLI ERINEVUS. PROJEKT LÕPEB PROJEKTIJUHTIMISE MEESKONNA LAIALISAATMISEGA TENDENTSID: · FAASIDE AJALINE ÜHILDAMINE ( EHITUSKESTUSE LÜHENEMINE ) · SUURENEB SPETSIALISEERUMINE · TÖÖJAOTUSE MUUTUSED · PEATÖÖVÕTJA OMA JÕUDUDEGA TÖÖ VÄHENEMINE PROJEKTIJUHTIMINE JA TEGEVUSE ( PROTSESSI ) JUHTIMINE 2.EELKAVAND 4 2.1. EHITISE ( KAPITALI ) OMANIK - EHITUSE TELLIJA EELKAVANDI FAASIS ON PÕHITEGIJA OMANIK OMANIKU VASTUTUS EHITISE KOGU ELUTSÜKLI JOOKSUL KORRASOLEKU, KASUTUSOTSTARBE JA OHUTUSE EEST:
Ehitusmasinad – (masinate) jõudlus norm 3 Tööjõu ajanorm – tööjõu töötundide arv, mis kulub kvalifitseeritud ja mittekvalifitseeritud töölisel ühe tooteühiku valmistamiseks. Ühikuks on in-h/üh. Kuidas nt tööjõu ajanormi kasutada: Teades tööjõu ajanormi ja töömahtu saab neid korrutades leida normatiivse tööjõukulu ning jagades selle tööliste arvuga saame normatiivse ehituskestuse. Korrutades viimase töölise tunni hinnaga, saame vastava tööjõu maksumuse etteantud töömahu kohta. Ajanormide allikmaterjalideks võivad olla: - Ettevõtte enda andmebaasid - Järelarvutusandmestikud - Laiemaks kasutamiseks kirjastatud kataloogid (EKE NORA) - RATU (Soome) kartoteek ja käsiraamatud (võimalik saada www.ehituskeskus.ee) Käsiraamatutes esitatavad tööjõu ajanormid on kahesugused: - Tööpanusel põhinevad, esitatakse töölisbrigaadi ühine ajanorm
109,70 + 14 + 19,60 = 143,30 . Firma tasub: 231 + 9,80 = 240,80 . Kokku maksud: 143,30 + 240,80 = 384,10 . Töötaja netopalk: 700 143,30 = 556,70 . Firma maksab: 700 + 231 + 9,8 = 940,80 . Töötaja saab kätte firma poolt tasutud summast: (700/940,80)x 100% = 74,40 % Maksud moodustavad tasutud summast: (240,80/940,80)x 100% = 25,60 %. Ülesanne 3. Koostada uus variant ehitusprojekti rahastamise ja ehituskestuse kohta. Tellija ja ehitusfirma ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad. Arvutada ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad: Ehitusprojekti maksumus 3,5 milj Euro. Esialgne ehituskestus 24 kuud, kaalutakse ja hinnatakse varianti ehituskestusega 21 kuud. Intressimäär 6%. Tellija efekt: E = F x I x (T1 - T2) = 3 500 000 * 0,06 * (24/12 21/12) = 52 500 Ehitaja efekt: E = TPK (1 T2/T1),
- Projekti kvaliteedist - Ehituskorraldusest - Kasutatavatest materjalidest - Kasutatavatest masinatest ja tehnoloogiast - Töötajate oskustest - Objekti asukoht ja keerukus Otsustav on halvima kvaliteediga tegur. Kvaliteetse töö eest peavad hoolitsema oma pädevuse piires kõik töötajad alates töölisest ja lõpetades ettevõtte juhiga. Kvaliteeti kontrollivad ehitajale lisaks tellija, projekti autor, omanikujärelevalve, ehitusjärelevalve, insener. 7. Ehituskestvus (kestus). Ehituskestuse all mõeldakse tööde tegemiseks ja vaheaegadeks kuluvat aega alates ehituse algushetkest kuni ehitise käikuandmiseni. Ehituskestvus on töölepingus fikseeritav suurus, sõltub suuresti mehaniseerimise tasemest ja ehituskorralduse planeerimisel tehtud etappide ajastamisest. Maksimaalse ajalise ühildamise tagavad projekteerimis- ehitusleping ja juhtimisleping. Kui kestus on tähtsaim kui kulud ja kvaliteet, siis võivad need kannatada saada. Korraga
loendita. 24. Mida kujutab endast maksumusekontroll ja millise ehituse hinna liigi juures -kontrolli teostatakse Maksumuskontroll võimaldab määrata eelarve usaldusväärsust ja tagada maksumuse vastavus etteantud piirangutele. Kasutatakse eelarvehindade juures ? :D 25. Kuidas ajapiirangud mõjutavad ehituse hinda Kuna töö 2. ja 3. vahetuses on põhjustab tööviljakuse languse, siis kaasneb sellega vastav kulude tõus. Niisiis Ehituskestuse lühendamine suurendab ehituse hinda 26. Mis on raha nüüdisväärtus ja millal seda kasutatakse Kõiki eri aegadel tehtavaid kulusid saab väljendada täna tehtava investeeringuga, mis sisaldab nii tänaseid tehinguid kui ka arvestab tulevikus tehtavaid kulusid ja korralisi makseid. Selleks nii tulevikus tehtavad kulud kui saadavad tulud taandatakse võrreldavatena tänasele päevale. Kasutatakse: tänaste summade, tuleviku summade ja vaadeldava perioodi jooksul
turunduspoliitika; 10)määratud eeldatavad kulud, 89. Mille poolest erinevad võrkgraafikus "töö", "ootus" ja Lisatakse tasuvus- ja teostavus uuringud tulemused, andmed (need toimingud on seotud ja peavad saama lahenduse klassifitseeritud püsi- ja muutuvkulud; 11)määratud "sõltuvus". olemasolevate hoonete, maa-aluste tehnovõrkude kohta. ehitusplatsi plaanil üheaegselt). 2)ehituskestuse määramine minimaalne tootmismaht, mille puhul kulud ja tulud on Töö vajab aega ja ressursse, pideva joonega nool. Ootus 42. Millistel juhtudel võib riigihanked ilma suhtelises ajas. 3)kalenderplaani alusel (kui rahuldab lepingu tasakaalus; 12)määratud ettevõte krediidipoliitika. Ehituses vajab aega ega vajab ressursse, pideva joonega nool. Sõltuvus võistupakkumiseta korraldada
paigaldatakse kraanikausid, loputuskastid, köögi sisseseade. Peale lagede värvimist algab elektritööde teisel etapil, mis lõpeb peale seinte värvimist (tapeetimist): valgustite, lülitite ja püstikupesade paigaldamine. 70. Esita tööde järjekord ehitusplatsi geenplaani. 1)määratakse montaazikraanade arv ja paigutus, detailide ja materjalide ladustamise platsid ja teed kraanade töötsoonis. (need toimingud on seotud ja peavad saama lahenduse ehitusplatsi plaanil üheaegselt). 2)ehituskestuse määramine suhtelises ajas. 3)kalnderplaani alusel (kui rahuldab lepingu tähtaega) määratakse ressurside vajadused: tööjõud, elekter, vesi, masinad, materjalid (keskmine, makdimaalne ööpäevas, maksimaalne vahetuses). 4)arvutatakse ajutiste hoonete, rajatiste ja seadmete parameetrid 5)määatakse ehitusplatsi piirid 6)kantakse kõik objektid ehitusplatsi plaanile. 71. Loetle ehitustööde järgnevus hooneväliste tehnovõrkude rajamisel: eelnevad ja järgnevad tööd.
ja/või aega. Professionaalse ehitusjuhi teenus võib olla kompleksne, haarates nii tasuvus- ja teostatavusuuringuid, töövõtu korralduse, projekteerimise ja ehituse juhtimise ning omanikujärelvalve, aga võib ka piirduda üksikute loetletud osategevustega. Käsunduslepingu alusel tegutsev professionaalne ehitusjuht ei võta endale vastutust ehitusmaksumuse ega ehituskestuse eest. - Ehitusjärelvalve – teostab ehituse ning ehitise ehitusprojektile ja normdokumentidele vastavuse kontrolli, mis toimub kohaliku omavalitsuse ja omanikujärelvalve poolt. - Omanikujärelvalve – ehitise omaniku poolt määratud järelevalve tegija, kelle tegevuse eesmärgiks on tagada ehitusprojektikohane ehitamine, ehitamise tehniliste dokumentide koostamine ja ehitustööde nõuetekohase kvaliteedi kontrollimine. Omanikujärelvalvet peab
52. Tehnouuendused ehituses. Nende efektiivsuse hindamine. Tehnouuendused ehituses:·konstruktsioonide tootmine tehase tingimustes · standardiseerimine (ehitusdetailide kasutamine) ·mehhaniseerimine (mullatööd, ehitusmaterjalide transport, betooni tootmine) · ehitusprotsessi ratsionaliseerimine (kalenderplaanimise kasutamine ehitustööde korraldamisel) ·Uute ehitusmaterjalide kasutamine madalama maksumuse,tööjõu kokkuhoiu, ehituskestuse lühendamise eesmärgil. Tootmine tehaste tingimustes soodustas vähem kvalifitseeritud töötajate kasutamist ehitusplatsil, tööaja kokkuhoidu, kuid nõuab mehhanismide kasutamist. Tehnouuenduste hinnang toimub projekteerija, tellija ja ehitustööde täitja seisukohast 53. Ehitusfirma käibevara mõiste ja koosseis. Käibevara on firma käsutuses mingil hetkel olevad materiaalsed rahasummad. Käibevara koosseis: 1) materjalid, 2) detailid ja tarindid, 3) väikevahendid,
ja/või aega. Professionaalse ehitusjuhi teenus võib olla kompleksne, haarates nii tasuvus- ja teostatavusuuringuid, töövõtu korralduse, projekteerimise ja ehituse juhtimise ning omanikujärelvalve, aga võib ka piirduda üksikute loetletud osategevustega. Käsunduslepingu alusel tegutsev professionaalne ehitusjuht ei võta endale vastutust ehitusmaksumuse ega ehituskestuse eest. - Ehitusjärelvalve – teostab ehituse ning ehitise ehitusprojektile ja normdokumentidele vastavuse kontrolli, mis toimub kohaliku omavalitsuse ja omanikujärelvalve poolt. - Omanikujärelvalve – ehitise omaniku poolt määratud järelevalve tegija, kelle tegevuse eesmärgiks on tagada ehitusprojektikohane ehitamine, ehitamise tehniliste dokumentide koostamine ja ehitustööde nõuetekohase kvaliteedi kontrollimine. Omanikujärelvalvet peab
seda, et hoonesse enam sademed ei sattu, ning hoonest on võimalik hakata niiskust välja eraldama. Suur niiskusesisaldus on üks põhilisteks takistuseks viimistlustööde tegemisel eriti seinte ja lagede värvimisel. Seinte ja lagede pinnakattetöid ei saa kiirendada, sest tehnoloogiline protsess krohvimine-pahteldamine-värvimine nõuab alumise kihi kuivamist enne järgmise kihi pealekandmist. Tarindite suur niiskusesisaldus oluliselt pidurdab seda protsessi. Ehituskestuse arvutamisel oli võetud arvesse töönädal mis koosneb viiest tööpäevast. Igas tööpäevas on 1 vahetus kestusega 10 tundi, kui ei ole määratud teisiti. Nädalavahetused on varupuhvriks, mida saab kasutada, kui mingi töö ei jõua vahetähtajaks valmis saada. Võetakse arvesse lisategur enamus töölisi on komandeeringus Huljas, sest Huljas pole kõiki vajalikke firmasid ja nad ei pruugi olla parimad hinna/kvaliteedi suhte järgi. Tööline komandeeringus mõtleb:
Ehitushanke investeerimiskulutusi mõjutavad kõige rohkem üldplaneerimise ja projekteerimise etapil, kus võetakse vastu objekti, suuruse jne. kohta, mis kõige rohkem mõjutavad maksumust. Hanke kulud konkretiseeruvad ehituse ajal, kuid valmis projekti alusel ehituse korral ei saa kulusid enam oluliselt mõjutada. Kulude jagunemise teooriast. Kulud jagunevad: 1)püsikulud 2)muutuvad(varieeruvad)kulud Püsikulud (muutumatud, fikseeritud kulud) osa kogukuludest, mis ei muutu tootmismahu või ehituskestuse muutumisel. ABS püsikulud- kulud, mis ei sõltu sellest kas firma tegutseb nt. maksma peab ikkagi üüri, renti jne. Intervall püsikulud-jäävad teat. võimsusvahemikul püsivateks, selle muutumisel, võivad järsult muutuda. Lk 3 esimene pool Püsikulude osa ühikmalesuuruses väheneb töömahu suurenemisel. Seega suurema tootmismahu juures on võimalik need kulud alla viia. Muutuvad kulud- -proportsionaalsed -mitteproportsionaalsed
Toodang on kordumatu, mis tähendab vajadust iga objekt eraldi tehnoloogiliselt ette valmistada. Kordumatus tähendab ka objektide töömahtude erinevust, mis tekitab probleeme tööjõu pideva ja ühtlase koormamise siukohalt. Objektide suurus tingib vajaduse brigaadilise töökorralduse ning tööfrondi haardealadeks jaotamise järele. Tee- ehitustoodangul on kavandamise ajal omanik. 293. Mida mõeldakse ehituskestuse all Tööde tegemiseks ja vaheaegadeks kuluvat aega alates ehituse algushetkest kuni ehitise käikuandmiseni. 294. Tee-ehituskorralduse meetodid (4) Järjestikune, järk-järguline, paralleelne, voolumeetod 295. Järjestikune meetod Ehitatakse järjest ehituse üks kiht valmis ja alles siis alustatakse järgmise kihi ehitustöödega. 296. Paralleelne meetod Kiireim ehitusviis, suur ressursside vajadu. 297. Järkjärguline meetod
annaabi.ee 
