mõlema poole riskid enda peale; 6)pakkumise ajaks -plaanimine(tulevikku suunatud tegevus ressursside on joonised valmis, edasine arendus on lihtne. ümberjaotamiseks ajas, selleks et saavutada Puudused tellija poolt vaadatuna: 1)ehitusfirma püstitatud eesmärki), -reguleerimine (kasutatakse kogemust ei saa kasutada projekteerimisfaasis; tehnilistes süsteemides nn sisseehitatud regulaatorit). 2)pikim summarne projekteerimis-ehituskestus; Reguleerimine jäguneb: kontroll, arvestus, analüüs, 3)omanik jääb töövõtja suhtes nõuandja rolli ja tema otsuse väljatoomine mõju ehitusele on min; 4)projekti ettenägematud -normeerimine, mis peab kindlustama plaanid muutused võivad ka fikseeritud hinda tõsta; ressursikulu normidega 5)ühikhindadel põhinev leping tõhendab kulutusi 124 Organiseeritud juhtimisfunktsioonid
Ülesanne 3. Tellija ja ehitusfirma ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad: Ehitusprojekti maksumus 16,5 milj. kr. Esialgne ehituskestus 21 kuud, kaalutakse ja hinnatakse varianti ehituskestusega 18 kuud. Intressimäär 5 %. Tellija efekt: E = F * I * (T1 T2) = 16 500 * 0,05 * (21/12 18/12) = 206,25 tuh kr Ehitaja efekt: E = TPK * (1 T2/T1), kus TPK tingpüsivad kulud (materjalide maksumusest 1%, kaudkuludest 50%, masinate kasutuskuludest 15%): EMT maksumuse struktuur: Kulu liigid Maks. struktuur, % Tingpüsivad kulud, %
MONTAAZ MONTEERITAVATE KONSTRUKTSIOONIDE EELISED 1)ehituskestus lüheneb 2)detailide valmistamine tehases on lihtsam kui ehitusplatsil DETAILIDE MÕÕTMED 1)transpordi probleemid 2)tõste-ja haarde seadmete võimalused 3)hooneteüksluisus TEHASES ON OTSTARBEKAS TOOTA UNIVERSAALSEID DETAILE (et saaks kasutada erinevatel objektidel) JA DETAILID EI TOHIKS OLLA LIIALT SUURETE MÕÕTMETEGA. MEHHANISMID 1)kraanad 2)tõstukid 3)treilerid VAJALIK KÕRGE KVALIFIKATSIOONIGA EHITUSTÖÖLINE *TRANSPORT EHITUSEL HORISONTAALTRANSPORT JA TEED
Kuid ehituse algust, 2)kuna omaniku kontroll on minimaalne, siis loendil põhinev hind. 3)Läbirääkimisel põhinev hind. 1)ehitusfirma kogemust ei saa kasutada projekteerimisfaasis; arvestada tuleb veel muudatuste tõenäosust projektis, projekti võivad tulemused ootustega mitte kokku langeda. 4)Hinnakirjal tööettevõtu lepingud. 2.Kulude katmisel põhinev 2)pikim summaarne projekteerimis-ehituskestus; 3)omanik keerukust, võistluse vajalikkust ja vastutust ning riski jaotust. 13.Liigita tellijad tööettevõtu korralduse seisukohalt . hind. 1)kulud + protsendina maksumusest määratav teenustasu; jääb töövõtja suhtes nõuandja rolli ja tema mõju ehitusele on 3.Loetle ehituse tööettevõtu korralduse viisid. 1)Kinnisvara- ja arendusfirmad. 2)Investorid
3)ühikhinna leping võimaldab hästi arvesse võtta kõiki töömahte ja võimalikke muutusi projektis; 4)tellija min kaasamine ehitusprotsessi; 5)peatöövõtja võtab mõlema poole riskid enda peale; 6)pakkumise ajaks on joonised valmis, edasine arendus on lihtne. Puudused tellija poolt vaadatuna: 1)ehitusfirma kogemust ei saa kasutada projekteerimisfaasis; 2)pikim summaarne projekteerimis-ehituskestus; 3)omanik jääb töövõtja suhtes nõuandja rolli ja tema mõju ehitusele on min; 4)projekti ettenägematud muutused võivad ka fikseeritud hinda tõsta; 5)ühikhindadel põhinev leping tähendab kulutusi töömahtude mõõtmisel; 6)peatöövõtja on huvitatud odavate alltööettevõtjate kasutamisest. Eelised tööettevõtja poolt vaadatuna: 1)kasum on hinna sees ja läbirääkimisel sõlmitud lepingu puhul võib efekt olla suurim;
2). Maapealse osa tööd sh. üldehitus- ja eritööd 3). Viimistlustööd Järgnevus sõltub: - Kavandist - Aastaajast - Juhi suvast, mis mõjutab aga majanduslikku tulemit, mille tõttu ehituskorraldus tuleb läbi mõelda (projekteerida) 3. Kujuta võrkgraafikuna kolme järjestikuse töö tegemist kahel haardealal voolumeetodil. Joonista skeem pöördele. - 5. Loetle nõuded, millele peab vastama ehitusplatsi üldplaan 1)seotus teiste ehituskavandi osadega 2)kalenderplaani vastavat ehituskestus 3)valitud ehitustehnoloogia 4)ohutustehnika normid 5)tuleohutuse normid 6)looduskaitse norme 7)ehitusprotsessi rahuldamist vee, elektri, sooja ja sidega 8)et ajutised hooned, rajatised ja seadmed ei jääks rajatava ehitise alla 9)et ehitusplatsi korraldus kindlustaks ratsionaalse transpordiskeemi, mis saadakse montaazimasinate, teede ja ladude paigutamiseg
Firma maksab: 700 + 231 + 9,8 = 940,80 . Töötaja saab kätte firma poolt tasutud summast: (700/940,80)x 100% = 74,40 % Maksud moodustavad tasutud summast: (240,80/940,80)x 100% = 25,60 %. Ülesanne 3. Koostada uus variant ehitusprojekti rahastamise ja ehituskestuse kohta. Tellija ja ehitusfirma ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad. Arvutada ehitusprojekti kavandamise majanduslikud näitajad: Ehitusprojekti maksumus 3,5 milj Euro. Esialgne ehituskestus 24 kuud, kaalutakse ja hinnatakse varianti ehituskestusega 21 kuud. Intressimäär 6%. Tellija efekt: E = F x I x (T1 - T2) = 3 500 000 * 0,06 * (24/12 21/12) = 52 500 Ehitaja efekt: E = TPK (1 T2/T1), kus TPK tingpüsivad kulud (materjalide maksumusest 1%, kaudkuludest 50%, masinate kasutuskuludest 15%): EMT maksumuse struktuur: Kulu liigid Maks. struktuur, % Tingpüsivad kulud, %
lumemassidest. 285. Tee-ehituskorraldus- tee- ehituse kavandamine ning juhtimine nii vahetult ehitusplatsil kui ehitusettevõttes. Teemajanduse tehnilist ja inimliku külge uuriv ning ühendav teadus. 286. Tee-ehituse põhimõtted: töö oleks kvaliteetne, ehitus valmiks tähtajaks, maksumus ei ületaks lepingus ettenähtud hinda. 287. Ehituse kvaliteet sõltub: projektist, ehituskorraldusest, kasutatavatest materjalidest ja masinatest, töötajate osakaalust. 288. Ehituskestus sõltub: tehnoprogressist, ehituskorralduse tasemest 289. Tee-ehituskorralduse eesmärgid: anda tervikult tee-ehitusprojekti realiseerimisest läbi kõigi projekti elutsükli faaside; pidada silmas välja kujunenud tööjaotust investorite, tee-ehituse tellijale, proffesionaalsete tee-ehitusjuhtide, projekteerijate, tee-ehitustöö ettevõtjate ja järelevalve vahel. 290. Mõistel projekt on tee-ehituses 2 tähendust: · Projekt tähendab kõiki tegevusi tee-ehitise elutsükli jooksul
A.FIKSEERITUD HIND EELISED TELLIJA POOLT VAADATUNA: * PIKAAJALINE KOGEMUS MINIMAALNE HINNARISK JA VÕISTUPAKKUMISE PUHUL MADALAIM HIND * TÖÖMAHTUDE LOEND VÕIMALDAB SELGELT ERISTADA MUUDATUSI PROJEKTIS * PAKKUMISE AJAKS ON JOONISED VALMIS , EDASINE ON LIHTNE * TELLIJAL POLE VAJA OLULISELT OSALEDA PROJEKTI JUHTIMISEL PUUDUSED TELLIJA POOLT VAADATUNA: * EHITAJA KOGEMUST EI SAA KASUTADA PROJEKTEERIMISEL * PIKIM SUMMAARNE PROJEKTEERIMIS-EHITUSKESTUS 10 * PEATÖÖVÕTJA ON HUVITATUD ODAVATEST ALLTÖÖVÖTJATEST EELISED TÖÖVÕTJA POOLT VAADATUNA: · KASUM HINNA SEES ( VARJATUD ) JA EFFEKT SUURIM · TELLIJA JA PROJEKTEERIJA SEKKUMINE ON MINIMAALNE · INNOVATIIVNE ETTEVÕTJA SAAB TÄIENDAVAT KASUMIT · PEATÖÖVÕTJA DELEGEERIB OSA RISKE ALLTÖÖVÕTJATELE PUUDUSED ETTEVÕTJA POOLT VAADATUNA: · PRETENDENTIDE SUUR ARV VÕISTUPAKKUMISEL ALANDAB
Eeldatav tasuvusaeg oleneb vara kasutusala riskitasemest. Näiteks, kinnisvara müügihinna määramisel eeldatakse täna 5-7a. tasuvusaega. Kui maja renditulu aastas on 500 tuh kr, siis selle turuhind on 500:1/7=3500 tuh kr. Turuväärtust kasutatakse ka vara tagastamisväärtuse hindamisel (hüpoteek kinnisvarale) ainukese erinevusega, et arvutatakse kiire müügi hind, mis võetakse võrdseks tavaliselt kahe kolmandikuga müügihinnast. 18.AJAFAKTOR EHITUSES . TELLIJA ASPEKT. PIKK EHITUSKESTUS -- MUUTUSED : · keskkond - Tsernobõl · ühiskond - Eesti · inimene - mugavusnõudluse kasv liikumisvõime kasv INVESTEERINGU OTSUS: · min (ühekordsed kulud + ajaldatud jooksvad kulud) SEGAB: · "parem varblane käes..." · jooksvate kulude arvestuse puudulikkus · arvestusperioodi pikkuse ebamäärasus · ehituse tegelik kasutusiga > või < KULUDE ja TULUDE VOOD
12.3 Tuletõrjevee vajaduse arvutus......................................................................................... 15 2.13 Ajutise soojusvarustuse arvutus..............................................................................................16 2.14 Ajutise elektrivarustuse ja ehitusaegse valgustuse arvutus.................................................... 16 3 KOONDKALENDERPLAAN.................................................................................18 3.1 Ehituskestus..............................................................................................................................18 3.1.1 Koondkalendriplaani koostisosad......................................................................................18 4 TEHNOLOOGILINE KAART................................................................................ 25 4.1 Üldist.........................................................................................................................
kulutis arbitreerimiseks ilma kindluseta, et see tulu toob. [jüri sütt "Ehituskorraldus"] Eelised tellija poolt vaadatuna: - kogusumma leping võimaldab määrata hinna enne lepingu sõlmimist, mis võistupakkumise juures annab ka madalaima hinna, - ühikhinna leping võimaldab hästi arvesse võtta kõiki töömahte ja võimalikke muutusi projektis, Puudused tellija poolt vaadatuna: - pikim summaarne projekteerimis-ehituskestus; - omanik jääb töövõtja suhtes nõuandja rolli ja tema mõju ehitusele on minimaalne; - projekti ettenägematud muutused võivad tõsta ka fikseeritud hinda; 9 - ühikindadel põhinev leping tähendab kulutusi töömahtude mõõtmisel; - peatöövõtja on huvitatud odavate alltöövõtjate kasutamisest. [6] 10 5
Teedemajanduse tehnilist ja inimlikku külge uuris ja ühendav teadus. Tihedalt seotud tehnoloogiaga, mis määrab organisatsiooni laadi. 287. Tee-ehituskorralduse põhimõtted (3) Kvaliteetne töö, tähtajast kinnipidamine, maksumus oleks lepingus ettenähtud hinnaga. 288. Millest sõltub ehituse kvaliteet (5) Projektist, ehituskorraldusest, materjalidest, masinatest, töötajate oskustest. 289. Millest sõltub ehituskestus Tehnoprogressist, ehituskorralduse tasemest. Korraga käsilolevate objektide hulka tuleks piirata ja nad peaksid olema erinevad valmidusastmes. 290. Tee-ehitus korralduse eesmärk 1) anda tervikpilt tee-ehitusprojekti realiseerimisest läbi kõigi projekti elutsükli faaside. 2) pidada silmas välja kujunenud tööjaotust investorite, tee- ehituse tellijate, professionaalsete tee-ehitusjuhtidele, projekteerijate, tee-ehitustöö ettevõtjate ja järelevalve vahel. 291
ettenägelik ostmine ja põhjendamatute kulude vältimine annab siiski tühise kokkuhoiu nendes kuludes. Samas sõltumata sellest, millist tööd tehakse, tuleb selle tegemist korraldada. Tegeliku kokkuhoiu või raiskamise ulatus ehituses sõltubki sellest, kuidas töid organiseeritakse. Kui ehituslepingute saamiseks toimub võistupakkumine, on just korraldusoskused need, mis moodustavad töövõtja tegeliku kauplemisvaru. Omanike survel on keskmine ehituskestus viimasel kümnendil oluliselt lühenenud. Keskmise ehituskestuse lühenemisega kaasnevad ehitusfirmale aga ebatootlikud kulud ressursside, eelkõige tööjõu, kasutamisel. 17 Kulud, mis sõltuvad keskmisest ehituskestusest on: - tööseisakute eest makstav lisatasu - ülekoormuste kompenseerimiseks makstavad ületunnitasud või normiületamispreemiad - tööliste objektilt objektile üleviimise kulud
Kokku moodustavad pakkumispoliitikale vastava tulemi KM% KM= ---- * KM - vaba pakkumishind 100% Põhiliseks aluseks on eelarve, mis on koostatud järgides põhimõtteid: Tööde mahud on arvutatud etteantud töövõtu ulatuse piirides ja järgides mahuarvutuse eeskirju. Normaalsed kaod ja varud on arvesse võetud. Ajaga seotud maksumuselementides on ehituskestus võetud realistikuna. Omad teenused on hinnatud sisemiste rentide vastavalt. Hindamine on läbi viidud päevahindades. Suuremate tarnete kohta on tehtud eelpäringud. Lk. 41 (1. pool) Üleliigseid riske, ettevõtte soovi omandada seda tööd, hinnanguprognoosi ei ole segatud eelarvesse Pakkumise hindamise kulg Tulevased Objektide Hanke kulude
ettenägelik ostmine ja põhjendamatute kulude vältimine annab siiski tühise kokkuhoiu nendes kuludes. Samas sõltumata sellest, millist tööd tehakse, tuleb selle tegemist korraldada. Tegeliku kokkuhoiu või raiskamise ulatus ehituses sõltubki sellest, kuidas töid organiseeritakse. Kui ehituslepingute saamiseks toimub võistupakkumine, on just korraldusoskused need, mis moodustavad töövõtja tegeliku kauplemisvaru. Omanike survel on keskmine ehituskestus viimasel kümnendil oluliselt lühenenud. Keskmise ehituskestuse lühenemisega kaasnevad ehitusfirmale aga ebatootlikud kulud ressursside, eelkõige tööjõu, kasutamisel. 17 Kulud, mis sõltuvad keskmisest ehituskestusest on: - tööseisakute eest makstav lisatasu - ülekoormuste kompenseerimiseks makstavad ületunnitasud või normiületamispreemiad - tööliste objektilt objektile üleviimise kulud
Hinnaküsimist võib tellija läbi viia ka ise, kuid soovitatav on kasutada professionaalse konsultandi-projektijuhi abi, kelle abil on tulemus kindlasti parem. Oluline on siinkohal märkida, et valiku tegemise objektiivsuse ja tulemuslikkuse tagamiseks tuleb koostada korralik renoveerimistööde ehitusprojekt ja tuleks selgelt määratleda tööde koosseis ja maht (koostada täpne mahutabel) ning määratleda muud olulised projekti tulemust mõjutavad tegurid (nt. kvaliteedinõuded, ehituskestus jms.). Tuleb tagada pakkumuste esitamine ühtsetel alustel ja võrreldavana; selle eelduseks on alati ehitusprojekti olemasolu. Samas tuleks nõuda pakkujatelt hinnapakkumuste esitamist ühtse struktuuri alusel, kasutades ehituskulude liigitamise süsteemi (nt. EVS 885 Ehituskulude liigitamine). Kavandatavate renoveerimistööde mahutabelid annavad võimaluse määratleda pakkuja jaoks tööde koosseisu ja esitatava pakkumiseelarve detailsustaseme.
annaabi.ee 
