10.02.2014 MIKRO- JA MAKROÖKONOOMIKA EPJ0100 Ehitusturu nõudlus ja pakkumine tellijad ja töövõtjad TELLIJAD JA TÖÖVÕTJAD Turu kaks poolust nõudlus ja pakkumine; ehitusturul tellijad (nõudluse pool) ja töövõtjad (pakkumise pool); iga projekt unikaalne: erinevad tehnilised lahendused, osapooled, koosseisud, meeskonnad; tellija on ehitusprojekti keskmes; võib olla erinevalt informeeritud; informatsioni asümeetria mõned osapooled teavad rohkem kui teised;
Leedus ning mille aktsiad on noteeritud Tallinna börsil alates 1997. aastast. Möödunud aasta lõpu seisuga andis kontsern tööd enam kui 1100 inimesele. Ettevõtte müügitulu 2007. aastal oli 5,51 miljardit krooni. Merko Ehitus on Eestis täna turuliider, ehitades ~6% Eestis ehitatavast. Ettevõte jätkab tegevuse arendamist Lätis ja Leedus sooviga läbi oma tütarettevõtete SIA Merks ja UAB Merko Statyba jõuda nende riikide ehitusturu liidrite hulka. Pikaajalised kogemused erinevatelt turgudelt, ehitusteenuste lai ulatus, paindlikkus, usaldusväärsus ja tähtaegadest kinnipidamine ning eelkõige kvaliteet on Merko Ehitusel aidanud saavutada ja aastate vältel säilitada turuliidri positsiooni Baltikumis. Sõltuvalt tellijate ootustest teostavad kontserni ettevõtted nii väikesemahulisi ehitustöid kui ka mastaapseid, keerukaid ja innovaatilisi projekte.
põranda- ja katusekattematerjalide nõudlus. Olulisemateks toodeteks on selles tööstusharus kujunenud tsement, põletatud savist katusekivid ja tellised ning kergplokid. Samuti on Eestis väga populaarseks saanud betoon. Kuigi ehitusmaterjalitööstus on väliskapitali toel osaliselt kaasajastunud, on selles majandusharus ka viimastel aastatel toimunud kõikumisi. 2002. aastal on ehitusmaterjalide toodang tulenevalt ehitusturu uuest elavnemisest taas hoogsalt kasvanud, samuti on pidurdunud toodangu hinnakasv. Ekspordi osatähtsus ehitusmaterjalide tootmises ulatub kolmandikuni. Näiteks eksporditakse Kundas toodetavat tsementi ning Aseri savist katusekive ja telliseid. Kaubabetoon. Kaubabetoon on betoonisegu, millest valatakse betoonkonstruktsioone ehitusplatsil, veetakse objektile mikseritega ( segurauto ) ja paigaldatakse betoonipumpade abil või otse mikserist.
Sisearhitektid töötavad arhitektuuri- ja disainibüroodes ning ehitamise ja sisustamisega tegelevates tootmis-, teenindus- ja kaubandusettevõtetes. Paljud sisearhitektid töötavad eraettevõtjana oma büroos. Sisearhitekti elukutse on ühiskonnas tunnustatud ja tööd leida pole keeruline. Majade ja korterite renoveerimisel, aga ka äris ja tööstuses kasutatakse üha rohkem professionaalide abi. Nõudlus sisearhitekti töö järele sõltub suuresti ühiskonna heaolust ja ehitusturu stabiilsusest. Sissetulek ja soodustused Sisearhitektid on hinnatud ja hästimakstud. Vabakutselistel sisearhitektidel sõltub sissetulek tehtud tööst ja projekti suurusest. Projekti maksumus on tavaliselt 510% ehitise üldmaksumusest. Teenindus-, tootmis-, kaubandusettevõtetes ja omavalitsustes on arhitektidel kindel kuupalk, millele lisatakse läbimüügitasu.
Passiivmaja ei ole ilmselt Eesti nokia, kuid siiski meie inseneridele, arhitektidele ja ehitajatele jõukohane kaasaegne tehnoloogia, mis annaks meie ühiskonnaliikmetele parema elukeskkonna ning looks ka üha laieneva turuga ekspordivõimaluse. Vaadates passiivmajade ehitushindu Saksamaal, kus need on ligikaudu 15 000 EEK/ m², siis võib arvata, et Eesti madalamate palkade ja odavamate toorainetega (puit, betoon jmt.) peaks saama passiivmaju ka meil ehitada Eesti ehitusturu keskmiste hindadega. Kuid küttekulud on passiivmajal edaspidi ju kümme korda väiksemad kui tavamajal.
Nordecon AS Lühikirjeldus 1989. aastal asutatud ehitusettevõte Nordecon AS, on tänaseks kasvanud Eesti üheks suurimaks ehituskontserniks ning on tõsiseltvõetav partner kõigis ehitusturu valdkondades. Juba aastaid on kontserni tegevusstrateegia nurgakiviks olnud keskendumine ehituse peatöövõtule ja projektijuhtimisele, mis hoiab töödeportfelli hoonete ja rajatiste valdkonna vahel tasakaalus. Ettevõtte põhitegevuse toetamiseks on teenustevalikusse järk-järgult lisandunud tugitegevusi: teedehooldus, betoonitööd jms, mis annavad lisaväärtust ning tõhusust.
Konjunktuuriinstituudi augustikuisest ehitusbaromeetrist selgus, et sektori turukonjunktuur on halvenenud ja 27%-l ettevõtteist on tellimusi tavalisest vähem. Skanska juht Andres Aavik kommenteeris toona, et juba mullu oli teada ehitussektori langus pärast kvoodirahade lõppu. "See aasta tuleb raske ja järgmine aasta veel raskem," märkis ta septembri alguses. Aavik lisas, et siia tuleb juurde panna ka Soome majanduse vaikne langus. Tänavu juulis kinnitas Aavik Äripäevale, et ehitusturu seisakust kosumise kiirus sõltub sellest, kui ruttu saadakse liikuma ELi uue rahastamisperioodi vahendid. "Erasektor on küll natuke aktiivsemaks muutunud, kuid sellest on vähe, et kogu sektorit panna üles poole liikuma," lisas ta. Ka Skanska kohta ütleb Aavik suvel, et tööd võiks rohkem olla. Samas tegeletakse aktiivselt kinnisvaraprojektidega, millelt ettevõte loodab järgmisel aastal vilju lõigata. "Siiski ei saa praegust langust võrrelda sellega, mis oli 2009. aastal
suurettevõtted (250 või enam töötajat ning aastane käive üle 50 miljoni euro ja/või bilansimaht üle 43 miljoni euro). Pea 90% elamu- ja mitteeluhoonete ehitusega tegelevatest ettevõtetest Eestis on mikroettevõtted. EHITUSTURG JA SELLE KEERUKUS Ehitusprojektiga on seotud suur hulk erinevaid osapooli, kellel on täita erinev roll; konkurentsi tase sõltub projekti keerukusest; transpordikuludega arvestamine; suure/keeruka projekti puhul sageli ehitusturu haare suureneb konkureerivad ettevõtted laiemast geograafilisest piirkonnast; orienteeritus siseturule; rahvusvahelisel tasandil suudavad konkureerida ainult suurettevõtted; seega turul osalejad: need, kes soovivad ja suudavad mingis geograafilises piirkonnas lepingu saamise nimel konkureerida. 8 3.02.2014 MAJANDUSLIK ANALÜÜS
10.02.2014 PAKKUMISE HINNAELASTSUSE MÕJURID Tootmiskulude muutus tootmise laiendamisel: kulud kasvavad järsult mitteelastne pakkumine; kulude kasv aeglane elastne pakkumine. Muutustega kohanemise aeg mida kiiremini ja kergemini on võimalik uusi ressursse haarata, seda elastsem pakkumine; mida rohkem aega on ressursse kaasata, seda elastsem pakkumine; ehitusturu pakkumine on lühiperioodil mitteelastne. ARVUTUSNÄITEID Näide 1: Tabelis on toodud kahe kauba A ja B ostukogused ja vastavad hinnad: Kogus (tk) Hind (/tk) Kaup A 100 10 120 9 Kaup B 200 20 140 35 Kasutades keskpunkti valemit, arvuta mõlema kauba hinnaelastsuse koefitsient.
järele), on Hispaanias aset leidnud hotellikohtade ületootmine. See on viinud ka Mallorca ja Costa del Soli osade hotellide ümberkujundamisele elamuteks. 13 4.4.3 Kinnisvaraarendus Kinnisvaraarendus on viimastel aastakümnetel kiiresti arenenud. Üha populaarsemaks muutub eurooplaste seas Hispaaniasse nn "teise kodu" soetamine, mistõttu Hispaania ehitusturu arengu prognoos lähiaastateks on üks positiivsemaid Euroopa Liidus. Praegu on riigis "teine kodu" umbes kahel miljonil välismaalasel ja Maailma Turismiorganisatsiooni hinnangul võib nende hulk lähima viie aasta jooksul 800 000 1 700 000 võrra suureneda. Viimase viie aasta jooksul on välisinvesteeringute hulk kinnisvarasse suurenenud 147%. Pisut üle poole kinnisvarainvestoreist on inglased,
ühiskonna majanduse kaitsmine. Haigekassa tööandjad peavad haigekassale tasuma kohustuslikku ravikindlustust oma töötajate palkadelt ning haigekassa maksab inimestele haigushüvitisi. 11. Avaliku sektori asutuste maj tegevuse iseärasused. Nende tegevus ehituses. Ei teeni kasumit. Need on riigi- ja munitsipaalettevõtted, mis tegelevad avaliku huvi elluviimisega. Riigiametid ei ole käibemaksukohustlased. Tõenäoliselt on avalik sektor ehitusturu suurim tellija. Korraldavad ehitamiste läbiviimiseks riigihankeid. Püstitavad ehitisi, mis on seotud ühiskonna huvide ning heaoluga, nt haiglad, koolimajad jne. Avatud konkursside põhimõtte rakendumine võiks tuua reaalse konkurentsi ka seni suletud teedeehituse turule. Elamuehituse vähenemine ja keerulised finantstingimused viivad turu langusfaasi. 12. Registrite tegevus ehitusobjekti regis: riigivarareg, hoonete reg, ehregister. Riigivararegister
Kõik kandidaadid läbivad kõik konkursi etapid, kuid lõplik valik tehakse nende vahel, kes kõigis etappides saavutasid tulemuse, mis oli kriitilisest piirist kõrgemal. · Mitme tõkkega mudeli korral lühendatakse kandidaatide nimekirja iga valikuetapi järel ning arvatakse välja need, kes saavutasid liiga madala tulemuse. 8.10. Kirjeldage Eesti ehitusturu struktuuri. Ehitusmaht, töötajate arv, eksport jne. Ehitusturu üldise olukorra kohta võiks öelda, et seda iseloomustab suur firmade arv, töötajate arvu vähenemine, alltöövõttude kasv ning üha enam spetsialiseerumine kindlale 79 alale. Põhiliselt ehitatakse Eestis, välismaal tehakse vaid kuni 5% kogu töödest. Nn üleminekuajale iseloomulikult on viimasel aastakümnel olnud kõrge remontööde osakaal.
1. Arvestades turu mõju ja töövõtja kulude muutusi, näitab see indeks konkreetse projekti puhul tellija kulude muutusi mingi ajavahemiku jooksul. 2. Indeksi arvutamine on suhteliselt lihtne siis, kui baasiloend on eelnevalt juba koostatud. 3. Indeks võimaldab võrrelda ka eriprojektide pakkumushindu, arvestades regionaalseid ehitushinna muutusi. 4. Saadud indeks võimaldab uurida seoseid ehitusturu tendentside ja regionaal-tingimuste vahel. 5. Indeksi arvutuses ei sisaldu teised indeksid ja siit tulenevalt on välistatud kasvavad vead. 63. Milline objektide kogum on vajalik töömahtude loendi koostamiseks hinnaerinevuste leidmisel Hinnaerinevuste leidmiseks töömahtude loendites tuleb igaaastaselt võrrelda suurt hulka projekte: ollakse seisukohal, et sobiv kogum peaks koosnema vähemalt 80-st, seda nõuet saab täita siiski harva
Eesti Statistika 23 Sisemajanduse koguprodukt 2012. aastal kasvas sisemajanduse koguprodukt (SKP) Euroopa Liidu liikmesriikidest kõige kiiremini Baltimaades. Eesti majanduskasv oli riikide võrdluses peale Lätit ja Leedut kolmandal kohal ning 3,2% suurem kui 2011. aastal. Jooksevhindades oli SKP 2012. aastal 17,0 miljardit eurot. Aasta esimeses kolmes kvartalis toetas Eesti majanduskasvu kõige rohkem ehituse tegevusala. Ehitusturu kasvu vedasid hoonete remondi- ja rekonstrueerimistööd ning rajatiste ehitus. Seda eelkõige tänu valitsemis- sektori hoonete renoveerimistööle, mida tehti saastekvootide müügist saadud summa eest. Neljandas kvartalis tõusis majanduskasvu suurimaks mootoriks veonduse ja laonduse tegevusala. Eelmisel kahel aastal tingis SKP kasvu eeskätt töötleva tööstuse tegevusala lisandväärtuse suurenemine. 2012. aastal aga pidurdas töötlev tööstus
kumbki osapool lepingus märgitud nõuete tingimuste kohta täpsemaid selgitusi anda. Vaidluse lahendamise käigus võib juhtuda, et määratakse kas leppetrahv või viivis. Leppetrahv on tasu, mida rakendatakse, kui töövõtja hilineb tööde lõpetamisega. Leppetrahv peab olema lepingus fikseeritud. Viivist saab nõuda tellijalt, kes ei maksa tasu õigeaegselt ka seaduse alusel. Allpool järgneb pikk selgitus, mille lugemine on soovituslik Seoses ehitusturu elavnemisega kohtuvad ehitustöö tellijad ja töövõtjad taas üsna tihti. Tuginedes kohtupraktikale erinevates vaidlustes nii tellija kui ka töövõtja poolelt, saab öelda, et vaidlustesse astumisel ei soovitata liigset enesekindlust kummalegi poolele. Harva juhtub, et pretensioonidega alustav pool on töövõtja. See on samas ka täiesti loomulik, kuna lepingus kokkulepitud töö jääb tellija omandisse ja kasutusse ning tellija on seega tulemuse suhtes tundlikum. Töövõtja
annaabi.ee 
