minimaalset andmete seostamist selle kahe etapi vahel. Kuigi praegu on tavaline ka andmete kooskõlastamine selle kahe etapi vahel, on siiski seoses maksumusplaanimisega soovitav vaadelda neid etappe algul eraldi. 10.1.1. Maksumusplaanimine ja –kontroll projekteerimisel Maksumusplaanimine ja -kontroll projekteerimises on: 1. lähteülesande koostamine 2. sobiva lahenduse otsimine 3. projekteerimiskäigu maksumuskontroll Paraku on nii, et maksumusplaanija ajakulu ja pingutused igale neist kolmest etapist on tihti pöördvõrdelised nende suhtelise tähtsusega. Tavaliselt keskendatakse tähelepanu just kolmandale etapile ja teistele palju vähem. Kuid suured pingutused selleks, et järgida maksumuspiiranguid projekteerimisel tuleneb tegelikult juba varasematest põhjendamatutest otsustest, mida tehti ilma maksumusuuringuteta: õigeaegse põhjendatud üldstrateegia olemasolul ei teki projekteerimisel enam olulisi probleeme.
suurendab paremat poolt on kreedit. Majandustehing, mis vähendab vasakut poolt on kreedit ja tehing, mis vähendab paremat poolt on deebet. 18 Mida näitab rentaabluse analüüs Rentaablus – kasumi suge mingisse teise näitajasse. Rentaabluse analüüs näitab, millised tegurid, millisel määra mõjutasid kasumi kujunemist. 19 Kuidas tuleb arvestada võimalikku tulemust kõrge inflatsiooni tingimustes (Kulukontroll) Kulukontrolli puhul peab maksumusplaanija teadma, mis toimub ja mida loodetakse. Kulukontroll on kulude tulemuslikkuse analüüs: mida toovad kaasa muudatusettepanekud või töövõtja tegevus kohustuste täitmisel? Inflatsiooniga seoses tuleb arvestada: Vaadeldavaks hetkeks tehtud kulud Täitmata lepinguosa täiendav maksumus Täiendavad kulud seoses eelseisva hinnatõusuga 20 Miks on otstarbekas kõrgem kasumimarginaal lepingu alguses Akteeritud tööde maht suurem kui tegelik.
analoogmeetodil kavandatava ehitise põhiparameetrite alusel; hoonete puhul lähtutakse ruumiprogrammist ja soovitud pinna- või mahunäitajatest. 3. Mida tähendab ,,konstruktiivelemendil" põhinev eelarve Ehitis jaotatakse mitmeks põhikonstruktsiooniks või elemendiks, mille mõõtmed võib saada eskiisidelt, nende maksumused hinnatakse eraldi ning kogumaksumuse leidmiseks summeeritakse seejärel üksikute elementide maksumused. 4. Milliseid ülesandeid täidab maksumusplaanija ja kellega on seotud tema tegevus Seotud tellijaga (tellija huvides töötav konsultant-majandusinsener). Maksumusplaanijana on siinkohal mõeldud aktiivset ja küllaltki iseseivat tellija huvides töötavat konsultant-majandusinseneri, kes suvalise projekti kavandi väljatöötamise hetkel suudab hinnata tehtut, lähtudes just eelseisvatest kuludest, ning võttes aluseks nende kulude otstarbekkuse, ka mõjutada vastavalt kavandamise käiku.
võrdlevale üldparameetrite järgi arvutamisele võtta kasutusele kululiigi põhine arvutus. Alljärgnevalt on ära toodud tabel, mis iseloomustab ehitusprojekti staadiumit ja vastavas staadiumis tehtud ehitusmaksumuse prognoosi täpsust. 1 Joonis 4.1. Täpsem projekt = täpsem ehitusmaksumus Fakt on see, et ükskõik kui täpselt maksumusplaanija/eelarvestaja oma tööd ka ei teeks ehituskulude määramisel, tegelik ehitustööde maksumus selgub alles ehitustööde lõpuks. 4.2. Ehituskulude liigitamine 4.2.1. Ehitusprojekti jaotus komponentideks. Tööde struktuur Ehitusprojekti paremaks mõistmiseks jaotatakse töö manipuleeritavateks osadeks, komponentideks. Teinekord jaotatakse projekt ka allprojektideks, kui projekt koosneb mitmest suurest osast (nt kahe kõrvuti oleva korterelamu ehitus)
Professionaalsele ehitusjuhile tasutakse teenusena, kas kokkulepitud kogusumma või tema tegelike kulude katmisega. Joonis 3.3 Juhtimistöövõtu korraldusskeem Professionaalne ehitusjuht otsib töövõtjad tavaliselt võistupakkumise teel. Omaniku jaoks selgub ehituse hind (jättes välja võimalikud lisatööd) töövõtjate pakkumishindade summana peale viimase ehituslepingu sõlmimist. Orienteeruv ehitusmaksumus arvutatakse sõltumatu eelarvestaja või maksumusplaanija poolt ettevalmistus- ja projekteerimisetappidel. Selline töövõtuviis võimaldab alustada töödega projekti varases staadiumis. 3 3.3. Peamised hinnakujunduse viisid Tellija ja ehitaja vahelisi suhteid koordineerib töövõtuleping. Hinnakujunduse viisilt võib ehituse töövõtulepingud jaotada põhimõtteliselt kaheks: 1) Fikseeritud hind Hinna selgus enne töödega alustamist
See töö eeldab paindlikku ja oskuslikku tegutsemist, sest samaaegselt vajab tellija teavet ka projektiga kaasnevatest sotsiaal-majanduslikest teguritest. Pole ühtegi valmis retsepti ega protseduuri, mida saaks selgeks õppida ja kasutada järele mõtlemata: see, mida on vaja teha, selgub alles siis, kui saadakse aru ülesandest ja selle võimalikest lahendusvariantidest. Igaüks, kes saavutab praktikas vastuvõetavaid tulemusi, on oma töös olnud edukas. Maksumusplaanija roll on tänapäeval äärmiselt tähtis: Ta peab olema valmis selleks, et võtta endale täielik sotsiaalne vastutus oma soovituste ja tegevuse eest. Samas võib tekkida olukordi, kui ta peab paratamatult alandama hinda, kuid ta peab oma tegevust argumenteeritult põhjendama. Ta peab olema võimeline aru saama nii tellija, arhitekti kui ka kogu ühiskonna vajadustest ning võimalusel neid tasakaalustama.
See töö eeldab paindlikku ja oskuslikku tegutsemist, sest samaaegselt vajab tellija teavet ka projektiga kaasnevatest sotsiaal-majanduslikest teguritest. Pole ühtegi valmis retsepti ega protseduuri, mida saaks selgeks õppida ja kasutada järele mõtlemata: see, mida on vaja teha, selgub alles siis, kui saadakse aru ülesandest ja selle võimalikest lahendusvariantidest. Igaüks, kes saavutab praktikas vastuvõetavaid tulemusi, on oma töös olnud edukas. Maksumusplaanija roll on tänapäeval äärmiselt tähtis: Ta peab olema valmis selleks, et võtta endale täielik sotsiaalne vastutus oma soovituste ja tegevuse eest. Samas võib tekkida olukordi, kui ta peab paratamatult alandama hinda, kuid ta peab oma tegevust argumenteeritult põhjendama. Ta peab olema võimeline aru saama nii tellija, arhitekti kui ka kogu ühiskonna vajadustest ning võimalusel neid tasakaalustama.
muutumises ning tulevikus on see alati väiksem kui tema ekvivalent väärtus. Raha väärtuse langus sõltub sellest, kui pikka ajaperioodi me vaatleme, kui suur on prognoositav inflatsiooni ja milline on intressimäär. Fakt on see, et mida pikemat ajaperioodi me vaatleme, seda suurem on ka raha väärtuse langus. Arvutuste tegemisel tuleb arvestada, et see kehtib kõikide kulude kohta. Kuni selle sajandi keskpaigani võis maksumusplaanija vaadelda ehituse maksumust kui lõplikku: tegemist oli täiesti vastuvõetava olukorraga, sest intressimäärad olid vaid 2% - 3% ja ehituskestused üsnagi lühikesed. Kui intressimäärad on kõrged ja ehitustegevus muutub keerukamaks, mistõttu möödub aastaid esimestest kuludest esimese tuluni, siis on igale projektile vaja täpset ajastatud rahastamise plaan: • märkimisväärselt madal lepinguhind ei taga veel alati edukat tulemust, sest pikk ja kulukas
5.Kulud masinatele sõltuvad töö rendist platsil, masinate tüübist ja arvust ning muudest tingimustest Kulud masinatele sõltuvad töökorraldusest platsil, kasutatavate masinate tüübist ja arvust, aga ka rendilepingu tingimustest ning ajafondi jaotumisest: eelarve koostajal on raske ühendada ja kirjeldada korraga selliseid erinevatelt platsidelt saadud andmeid. Probleemidele platsilt saadavate andmete kasutamiskõlblikuks muutmisega lisanduvad maksumusplaanija probleemid, kui ta analüüsib pakkumisdokumente. Enamik maksumusplaanija maksumusteabest kujuneb töömahtude loendite alusel, kuid see dokument võib tugineda vigastele eeldustele. On avaldatud ka äärmiselt radikaalset arvamust, et töömahtude loendis on tellija jaoks ainuke usaldatav arv vaid pakkumuse kogusumma. Kui aga hakata seda summat jaotama väiksemateks kuluartikliteks, võib leida kõikjalt vead: mida
annaabi.ee 
