Kursusetöö selgitab maamaksu erinevaid määrasid ja maa hindamise korda. Kinnisvaramaksu Eesti Vabariigis praegusel ajal kasutusel ei ole, kuid oli kasutusel Vabariigi esimesel iseseisvusperioodil. See teema on olnud korduvalt aktuaalne , kuna paljudes Euroopa Liidu riikides on see maks kasutusel. Kursusetöö koosneb kahest peatükist. Esimene peatükk käsitleb maa- ja kinnisvaramaksu Eesti Vabariigi esimesel iseseisvusperioodil aastatel 1918-1944. Teine peatükk annab ülevaate maamaksust tänapäeval. Käesolevas töös on kasutatud 30.05.2012 seisuga redaktsioone. MAA- JA KINNISVARAMAKSU AJALUGU Maa ja kinnisvara hindamise ajalugu Eestis Eesti Vabariigi algusaastatel oli maatulundusmaa hindamisel käibel neli erinevat süsteemi. Endises Eestimaa kubermangus oli maa hinnatud adramaades rendiväärtuse alusel. Adramaa oli 20. Sajandi algul maatükk, mille eest maksti aastas 300 rubla renti. Talude maid hinnati tavaliselt adrasajandikes
Maamaksu puhul võib positiivseks siiski lugeda asjaolu, et antud maksude kogutavus on peaaegu 100 %-line, sest erinevalt teistest varaliikidest pole kinnisvara võimalik maksukogujate eest peita. Maksude optimeerimise skeemid annavad märksa vähem mänguruumi. Piltlikult öeldes ei saa Nõmme põliselanik oma isakodu Hollandi Antillidele viia ning see tagab ka kindla maksulaekumise. Kohalikule omavalitusele on see stabiilne tulu. 2012. aasta Rahandusministeeriumi andmete järgi on maamaksust laekuva tulu 54 521 eurot. Siiski on maamaksul kohaliku omavalitsuse eelarves suhteliselt väike osakaal, määravaks on ka asjaolu, et maamaksu kogumise kulud moodustavad ümbes viiendiku kogutavast maksusummast. Elamumaa eest saadud maamasku osakaaluks loeti umbes 2% kogu tulust. Sega usun, et 01. jaanuaril 2013. aasta vastu võetud seadusemuudatus, milles vabastati kodualune maa maamaksust, on vägagi põhjendatud. Maksuvaba on maa, millel asuvas
2013. aastaks kavandatud sigarettide aktsiisimäära 10 protsendine tõus hajutatakse kahele aastale, et maandada hinnatõusuga kaasnevaid salaturu riske. Aastatel 2013 ja 2014 tõstetakse sigarettide aktsiisi kokku ligikaudu 12 protsenti, et saavutada Euroopa Liidus 2014. aastal jõustuv alammäär 90 eurot 1000 sigareti kohta. Seega asendatakse sigarettide aktsiisi 10 protsentiga. Maamaksuvabastus Kodualune maa vabastatakse maamaksust ning maksuvabastus toimub automaatselt, teatas rahandusministeerium. Maksuvaba on maa, millel asuvas elamus on maksumaksja elukoht vastavalt rahvastikuregistri andmetele. Maksuvabastus on tihedama asustusega kohtades kuni 0,15 ha ning mujal kuni 2,0 ha ulatuses. Kohalikele omavalitsustele kompenseeritakse maamaksu laekumise vähenemine tulumaksu määra tõstmisega. Neile laekuv tulumaksumäär tõuseb 2013. aastal 0,17 protsendipunkti võrra
2,0%. Maamaksu arvutab ning makseteate saadab maksu- ja tolliamet, kellele tuleb maks ka Mihkel Peips tasuda. Kui maamaksu aastasumma ei ületa 64 eurot, tuleb tasuda maamaks ühekorraga 31. märtsiks. Üle 64 eurose maksusumma puhul peab ära maksma 31. märtsiks vähemalt pool maksusummast, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tuleb tasuda hiljemalt 1. oktoobriks. Hollandi maksud Tulumaks Hollandis jaguneb tulumaks kaheks: ettevõtte tulumaks ja üksikisikuline tulumaksMõlemad on astmelised. Ettevõtte tulumaks 25,5% Käibemaks Käibemaksu määrad on 6% toidukaupadele, ravimitele, raamatutele, ajakirjadele, kultuurisündmuste piletitetele; 21% kõikidele muudele kaupadele ja teenustele. Pakendimaks toiduainete ja jookide puhul sõltub pakendi suurusest ja materjalist, kaalust ja
- Erimaks, mis on kehtestatud kindlatele kaupadele, millega kaasnevad negatiivsed välismõjud. - Eestis on kehtestatud aksiisid kütusele, tubakatoodetele, alkoholile, alkoholi - ja karastusjooide pakenditele ning elektrile 7) Maamaks - Riiklik maks, mis laekub 100% ulatuses maa asukohajärgse kohaliku omavalitsuse eelarvesse. - Maamaksu summa saadakse maa maksustamishinna korrutamisel maksumääraga (0,1-2,5%) - Ühe elamumaa ulatuses on omanik maamaksust vabastatud. Kuidas toimuvad maksete ja maksude arvestamine brutopalgalt? Brutopalk 1000€ 1,6% töötuskindlustusmakse - 16€ 2% kogumispensionimakse - 20€ 20% tulumaks - (1000-16-20-180) x 0,20 = 156,8€ Netopalk 807,2€ EESTI PENSIONISÜSTEEM Pensioniiga - Üldine pensioniiga Eestison 63.aastat. Naiste pensioniiga tõuseb järkjärgult. - Aastaks 2026 tõuseb üldine pensioniiga 65-le eluaastale. Jooksva finantseerimise süsteem vs kogumispensionide süsteem
on kalendriaasta. 43. Millest lähtub maamaksu kohustus? Kuhu laekub maamaks? Maamaks on maa maksustamise hinnast lähtuv maks, mille arvutab Maksu- ja Tolliamet kohalikust omavalitsusest saadud andmete põhjal ning mis laekub täies mahus omavalitsusüksuse eelarvesse. 44. Maamaksu tasumise tähtajad Kuni 64-eurone maamaks mistahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse ühe korraga 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 45. Millised kaubad ja mida maksustatakse aktsiisiga. Eestis on aktsiisid kehtestatud alkoholile, tubakatoodetele, kütusele ja elektrienergiale ning pakendile. Aktsiisiga maksustamist reguleerivad peamiselt alkoholi-, tubaka-, kütuse- ja elektriaktsiisi seadus (ATKEAS) ja pakendiaktsiisi seadus.
Seega maavanem on vahendaja keskvõimu ja KOV-i vahel. Maakond ei ole omavalitsusüksus, kuna tal puuduvad KOV-i kaks tunnust. 2.Kohaliku omavalitsuse tasand-mingi maa-ala või asula elanikele on antud õigus otsustada ise kohaliku elu küsimusi. 2 peamist tunnust: 1)kohalik esinduskogu: 4. a-ks valitav linna- või vallavolikogu 2)iseseisev maksustamisõigus: kohalikud maksud, linna- ja vallaeelarve. Enamus tuludest KOV eelarvesse laekub riiklikest maksudest: · 100% maamaksust · % üksikisiku tulumaksust (Pärnu linna problem:seoses valglinnastumisega elavad linnas tool käivad maksumaksjad linna lähisvaldades ja sinnna laekub % nende tulumaksust) Kohalikest maksudest laekub aga väga väike osa KOV eelarvesse: reklaamimaks, tänavate- ja teede sulgemise maks, paadi maks) EV on parlamentaarne riik, mistõttu ka KOV tasandil rakendatakse parlamentarismi põhimõtteid. Kõrgeim seadusandlik võim kuulub valla/linnavolikogule
Milline neist on kasutusel Eestis? Proportsionaalne maksumäär maksumäär, kus maksuprotsent on kõigil võrdne. Progresseeruv maksumäär maksumäär, kus maksuprotsent oleneb palga suurusest. Mida suurem on palk, seda suurem on maksumäär. Eestis on proportsionaalne maksumäär. 12. Millistest maksudest saab põhitulu riik, millistest kohalikud omavalitsused? Riik näiteks tulumaksust ja käibemaksust. Omavalitsus aga näiteks tulumaksust, maamaksust, eraldistest riigieelarvest. §4.5 Milliseid makse me maksame 1. Kas ja miks on makse vaja? Jah, et riik saaks tulu. 2. Selgita: Maksusüsteem majandamise kõige üldisemad põhimõtted; majandussüsteemideks on tava- ehk naturaalmajandus, käsu- ehk plaani- ning turumajandus. Maksukoormus kõikide maksude kogusumma võetuna protsendina ühiskondlikust kogutulust. Maksumäär protsendina väljendatud tulu- või hinnaosa, mis tuleb maksuna ära maksta.
See, et kasvama tuleb jätta ka teised vanad puud soodustab ka pesitus, - elu ja varjepaike ka teistele liikidele ning on kaitseks tuule ja vee erosiooni eest mulla ärakandele....................................15 Vastavalt looduskaitseseadusele vähendatakse kaitsealadele ja lendorava püsielupaikadesse jääva maa maksu. Kui maa jääb sihtkaitsevööndisse, mille kaitsekord näeb ette metsa arengu vaid loodusliku protsessina, vabastatakse maa maamaksust. Hooldatava sihtkaitsevööndi puhul vähendatakse maamaksu reeglina 75%. Eraomanikel, kes ei nõustu kehtestatavate piirangutega on võimalus lendorava elupaikadesse jäävad maad vahetada riigile kuuluva maa vastu või nõuda nende võõrandamist riigi poolt.......................................................................16 Lendoravatele sobivad metsad on reeglina säilinud vaid üksikute väikesepinnaliste metsaeraldistena
See, et kasvama tuleb jätta ka teised vanad puud soodustab ka pesitus, - elu ja varjepaike ka teistele liikidele ning on kaitseks tuule ja vee erosiooni eest mulla ärakandele....................................15 Vastavalt looduskaitseseadusele vähendatakse kaitsealadele ja lendorava püsielupaikadesse jääva maa maksu. Kui maa jääb sihtkaitsevööndisse, mille kaitsekord näeb ette metsa arengu vaid loodusliku protsessina, vabastatakse maa maamaksust. Hooldatava sihtkaitsevööndi puhul vähendatakse maamaksu reeglina 75%. Eraomanikel, kes ei nõustu kehtestatavate piirangutega on võimalus lendorava elupaikadesse jäävad maad vahetada riigile kuuluva maa vastu või nõuda nende võõrandamist riigi poolt.......................................................................16 Lendoravatele sobivad metsad on reeglina säilinud vaid üksikute väikesepinnaliste metsaeraldistena
KOVüksuse volikogu võib määra diferentseerida maa hinnatsoonide ja/või katastriüksuse sihtotstarvete liikide kaupa. KOV volikogu peab kehtestama määra maksustamisaasta 31. jaanuariks. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril, maamaksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmetel omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või kelle maakasutuslepe on kehtiv 1. jaanuaril. Maksu tasumine al 2011: Kuni 64-eurone maamaks tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maamaksuteade = maksuotsus. Maamaksu ei määrata ja -teadet ei väljastata kui maksusumma on alla 5 euro. Kui tähtpäevaks tasumata maamaksusummalt on intress väiksem kui 5 eurot, jäetakse intress arvestamata ja intressinõue esitamata. EMTA väljastab maksuteate (haldusakt) hiljemalt 15
Riiklikud ja kohalikud maksud Maksusüsteem koosneb maksuseadusega sätestatud ja kehtestatud riiklikest maksudest ning seaduse alusel valla- või linnavolikogu poolt oma haldusterritooriumil kehtestatavatest kohalikest maksudest. Maksu liigitamisel riiklikuks või kohalikuks maksuks on kriteeriumiks maksu kehtestamise pädevus, mitte muud tunnused (nt maksutulu laekumine riigi- või kohalikku eelarvesse vms). Riiklikud maksud Valla- või linnaeelarvesse laekub: 1) 100% maamaksust. Maamaksumäär on 0,1 kuni 2,5% maa maksustamishinnast aastas. Erandina on põllumajandussaaduste tootmiseks kasutusel oleva haritava maa ja loodusliku rohumaa maamaksumäär 0,1 kuni 2,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas. Maksumäära kehtestab KOV volikogu ühtsena mõlema kategooria kohta hiljemalt maksustamisaasta 31. jaanuariks. Muudetud maksumäära rakendatakse maksustamisaasta algusest. 2) arvestamata TMS 4
annaabi.ee 
