Kinnistusraamatuid peavad maa- ja linnakohtutes asuvad kinnistusametid. Kinnistusraamat on avalik. Igaühel on õigus tutvuda kinnistusraamatu andmetega ja saada sellest väljavõtteid seaduses sätestatud korras. Keegi ei või end vabandada kinnistusraamatu andmete mitteteadmisega. Kinnistusraamat koosneb: - kinnistusregistrist - kinnistusregistriosal on pealkiri ja neli jagu: kinnistu koosseis, omanik, koormatised ja kitsendused, hüpoteek, - kinnistuspäevikust - registreeritakse kinnistamisavaldused, milles on väljendatud soov kande tegemiseks, - kinnistustoimikust - koosneb registriosa ärakirjast ning kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest, sh plaanidest 6. Hoonestusõiguse mõiste. Kinniasja koormamine viisil, et isikul, kelle kasuks see õigus on seatud, on võõrandatav ja pärandatav tähtajaline õigus omada kinnisasjal sellega püsivalt ühendatud ehitist. Hoonestusõigus tekib kinnistusraamatusse kandmisega ja lõpeb kande kustutamisega
asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. 26. Kinnistusraamatu avalikkus. Kinnistusraamat on avalik. Kinnistusraamatu andmete mitteteadmisega end vabandada ei saa. 27. Asjaõiguse järjekoht, selle muutmine. Asjaõigused saavad järjekorda kinnistusraamatusse kandmisega, järjekord selgub avalduste saabumise järjekorras. Kui avaldused on tehtud üheaegselt siis antakse neile sama järjekoht. Kui eri aegadel tehtud kinnistamisavaldused tahetakse samasse jaosse, siis tuleb ära näidata, et hiljem tehtud kanne asub varem taotletud kandest taga pool. 28. Eesõigus järjekohale. Omanik võib kinnisasja koormamisel mõne õigusega endale jätta eesõiguse teise ulatuselt kindlaks määratud õiguse kandmiseks koormava õiguse ette. Eesõigus kantakse selle õiguse ette mis õiguse peab tagasi astuma. 29. Kannete liigid.. Kinnistusraamatusse kantakse asjaõigused ja märkused artiklitena. 30
5) märked hüpoteegi kohta; 6) kannete muudatused; 7) kannete kustutamine. Kinnistustoimikud on kinnistusraamatu osad, mida peetakse iga kinnistu kohta. Sinna pannakse kinnistusregistri osa ärakiri ja kõik antud kinnistu kohta kinnistusametile esitatud dokumendid ning kinnistamise algdokumendid (lepingud, tõendid riigilõivu maksmise kohta, kaardid jne) Kinnistuspäevik on kinnistusraamatu osa, mida on igas kinnistusametis 1 ja milles registreeritakse kinnistusametile saabunud kinnistamisavaldused vastavalt nende esitamise järjekorrale 21.Mis on valdus ja omand, kuidas on neid võimalik kaitsta Valdus on tegelik võim asja üle, samuti reaalservituudi teostamine. Valdaja on isik, kelle tegeliku võimu all asi on (valdaja ei pea olema omanik). Otsene valdus isik valdab asja rendi-, üüri-, hoiu-, pandi- või muu selletaolise suhte alusel, mis annab talle õiguse teise isiku asja ajutiselt vallata.
1) hüpoteegipidaja; 2) hüpoteegi rahaline suurus (hüpoteegi summa); 3) märked hüpoteegi kohta; 4) nimetatud kannete muudatused; 5) nimetatud kannete kustutamine. Kui kinnistusregistriosa on hävinud, kadunud või rikutud, seab kohus kohtutoimiku taastamiseks tsiviilkohtumenetluses ettenähtud korras sisse asendusosa. Kinnistuspäevik (KRS § 19) (1) Kinnistuspäevikus registreeritakse kinnistamisavaldused (§ 34), milles on väljendatud soov kande tegemiseks. (2) Kinnistuspäevikusse kantakse lisaks avalduse vastuvõtmise kuupäev, puudutatud kinnistu number, määruse tegemise aeg, kestus, täiendavate dokumentide saabumise aeg, kandemääruse tegemise, sissekandmise ja teatavakstegemise aeg, kinnistamist läbiviivate isikute allkirjad, tehinguväärtus ja riigilõiv. § 20. Kinnistustoimik (1) Kinnistustoimikus säilitatakse kõiki kinnistu kohta käivaid dokumente
3) käesoleva paragrahvi punktides 1 ja 2 nimetatud kannete muudatused, sealhulgas puudutatud isikute kitsendused oma õiguste käsutamisel; 4) käesoleva paragrahvi punktides 1-3 nimetatud kannete kustutamine. Kinnistusregistriosa neljandasse jakku «Hüpoteegid» kantakse: 1) hüpoteegipidaja; 2) hüpoteegi rahaline suurus (hüpoteegi summa); 5) märked hüpoteegi kohta; 9. Mis on kinnistuspäevik ja mida selles registreeritakse? Kinnistuspäevikus registreeritakse kinnistamisavaldused (§ 34), milles on väljendatud soov kande tegemiseks. Kinnistuspäevikusse kantakse lisaks avalduse vastuvõtmise kuupäev, puudutatud kinnistu number, määruse tegemise aeg, kestus, täiendavate dokumentide saabumise aeg, kandemääruse tegemise, sissekandmise ja teatavakstegemise aeg, kinnistamist läbiviivate isikute allkirjad, tehinguväärtus ja riigilõiv. 10. Mis on ja mida sisaldab kinnistustoimik? Kinnistustoimikus säilitatakse kõiki kinnistu kohta käivaid dokumente.
eraldi. See tähistatakse kinnistu kinnistusregistriosa numbriga. Kinnistustoimik koosneb registriosa ärakirjast ja kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest originaaldokumendid või nende kinnitatud ärakirjad). Kinnistustoimikusse koondatud dokumendid on algdokumentideks kinnistuspäeviku ja registri sissekannetele. Kinnistustoimikus leiduvad dokumendiliigid on1: dokumendiliigid / sarjad kirjeldus / seletus 1. kinnistamisavaldused 1) notariaalsed või lihtkirjalikud; 2) ühel või kahel lehel; 3) originaalid (v.a kui kinnistamisavaldus käib mitme registriosa kohta, siis on originaal ühes toimikus ning teistes viide, kus on originaal ja ärakiri); 4) võivad olla köidetud; 5) võivad olla pitseeritud; 6) A4 suuruses. 2. lepingud 1) võlaõiguslikud kokkulepped ja asjaõiguslepingud (müügilepingud, kinkelepingud, asjaõiguslepingud jne); 2) lihtkirjalikud ja notariaalsed; 3) võivad olla köidetud, pitseeritud;
Kinnistusraamatusse kantakse kõik kinnisasjad, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Iga kinnistusraamatusse kantud kinnisasja kohta avatakse iseseisev registriosa ja sellele antakse eraldi number (kinnistu number). 31. Mis on kinnistusraamat laias ja kitsas tähenduses? Laiem tähendus: Kinnistusraamatu koosseisu kuuluvad: 1) kinnistusregister - Kanded tehakse kinnistusregistrisse. 2) kinnistuspäevik - Kinnistuspäevikus registreeritakse kinnistamisavaldused (§ 34), milles on väljendatud soov kande tegemiseks. 3) kinnistustoimik - Kinnistu jaoks seatakse sisse kinnistustoimik, mis tähistatakse selle kinnistu kinnistusregistriosa numbriga. Kitsam tähendus: Kinnistusraamatusse kantakse kõik kinnisasjad, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Iga kinnistusraamatusse kantud kinnisasja kohta avatakse iseseisev registriosa ja sellele antakse eraldi number (kinnistu number). Registriosa loetakse kinnisasja suhtes
Pealkirjas on kinnistuspiirkond, kinnistusjaoskond (kui on olemas), kinnistu number, kinnistu nimetus (kui on olemas), lisalehed. Registriosa jaod on: · esimene jagu e. kinnistu katastritunnus, sihtotstarve, asukoht, piirangud ja asjaõigused, pindala jme · teine jagu e. omanik · koormatised ja kitsendused · hüpoteegid - kinnistuspäevik, seal registreeritakse kinnistamisavaldused. Kinnistuspäevikusse kantakse: · avalduse vastuvõtmise kuupäev · puudutatud kinnistu number · määruse tegemise, täiendavate dokumenti saabumise jms aeg · kinnistamist läbiviivate isikute allkirjad · jne - kinnistustoimik, mis koosneb kahest asjast: · registriosa ärakiri · kõik kinnistu kohta käivad dokumendid 2) Riikliku ehitisregistri (e. ehitisregistri) ülesandeks on arvestuse pidamine ehitatavate ja
Kui ühte ja samasse jakku tehakse ühel ja samal päeval mitu kannet, siis tehakse need kinnistamisavalduse saabumise ajalises järjekorras, mis vastab nende registreerimise järjekorrale kinnistuspäevikus ja kinnistusraamatusse tehtavate kannete järjekoht on määratud kannete järjekorraga selles registrijaos. Mingit täiendavat märkust järjekohasuhte näitamiseks ei ole vaja, sest järjekoht nähtub kannete järjekorrast. Kui kinnistamisavaldused on esitatud üheaegselt, antakse kannetele pks ja sama järjekoht, mille kohta tuleb kinnistusraamatusse teha vastav märge. Järjekoha märkimine on vajalik selleks, et eristada neid kandeid ühel ja samal päeval tehtud, kuid eri järjekohaga kannetest. Ühel ja samal päeval posti teel, sh elektronpostiga saabunud kinnistamisavaldused loetakse üheaegselt saabunuteks ja nende saabumise ajaks loetakse kinnistamisavalduste vastuvõtu lõpetamise kellaaeg
............, isikukood ........................., elukoht Tallinn, isikusamasus tuvastatud passi nr ..................alusel, kes on juhatuse liikmena kantud registrikaardile, Mõlemad koos edaspidi nimetatud "lepingupooled". Juriidiliste isikute õigusvõimed, esindajate teo- ja otsusevõimed ning volitused on minu poolt kontrollitud. Minu poole pöördunud isikud avaldasid soovi sõlmida ja notariaalselt tõestada alljärgneva lepingu: 1. Kinnistusraamatu seis, kinnistusametile esitatud kinnistamisavaldused ja lepingu objekt 1.1. Kinnistu on sisse kantud Tallinna Linnakohtu Kinnistusameti Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr ............., katastritunnusega ....................., majandusliku sihtotstarbega ärimaa, asukohaga Tallinna linn ....................., pindalaga .............. m2. 1.2. Kinnistusraamatusse kantud omanik seisuga "....."......................a. Aktsiaselts Tamm, likvideerimisel (registrikood ................, Tallinn).
1) hüpoteegipidaja; 2) hüpoteegi rahaline suurus (hüpoteegi summa); 3) märked hüpoteegi kohta; 4) nimetatud kannete muudatused; 5) nimetatud kannete kustutamine. Kui kinnistusregistriosa on hävinud, kadunud või rikutud, seab kohus kohtutoimiku taastamiseks tsiviilkohtumenetluses ettenähtud korras sisse asendusosa. Kinnistuspäevik (KRS § 19) (18) Kinnistuspäevikus registreeritakse kinnistamisavaldused (§ 34), milles on väljendatud soov kande tegemiseks. (19) Kinnistuspäevikusse kantakse lisaks avalduse vastuvõtmise kuupäev, puudutatud kinnistu number, määruse tegemise aeg, kestus, täiendavate dokumentide saabumise aeg, kandemääruse tegemise, sissekandmise ja teatavakstegemise aeg, kinnistamist läbiviivate isikute allkirjad, tehinguväärtus ja riigilõiv. § 20. Kinnistustoimik (1) Kinnistustoimikus säilitatakse kõiki kinnistu kohta käivaid dokumente
annaabi.ee 
