23p20). Laenukasutuse kulutuste kapitaliseerimine lõpetatakse hetkest, mil vara on valmis või selle valmistamine on pikemaks ajaks peatatud (IAS 23p23, 23p25). Ettevõte ei tohi valikuliselt kapitaliseerida ainult teatud põhivaraobjektidega seotud laenukulutusi. Juhul, kui ettevõte eelistab laenukulutusi mitte kapitaliseerida, ei tohi ta seda teha ühegi varaobjekti ega laenukulutuse puhul. Juhul, kui ettevõte otsustab laenukulutuste kapitaliseerimise meetodi kasuks, peab ta seda tegema kõikide varade puhul. Juhul, kui vara soetatakse mitterahalise vahetustehingu (bartertehingu) teel mingi teise vara eest, loetakse saadud vara soetusmaksumuseks äraantud vara õiglast väärtust. Juhul, kui saadud vara õiglane väärtus on usaldusväärsemalt hinnatav kui äraantud vara õiglane väärtus, loetakse soetusmaksumuseks saadud vara õiglast väärtust. Juhul, kui nii äraantud
renditulu teenimise eesmärgil või hoitakse turuväärtuse tõusmise eesmärgil ja mida ükski avaliku sektori üksus ei kasuta oma põhitegevuses; Põhivara materiaalne- ja immateriaalne vara, mida asutus kasutab teenuste osutamisel või halduseesmärkidel ehk talle seatud eesmärkide täitmisel ja mida ta kavatseb kasutada pikema perioodi jooksul kui üks aasta. Materiaalse ja immateriaalse põhivara kapitaliseerimise alampiir on kuni 31.12.2010 soetatud vara korral 1917 eurot (ilma käibemaksuta) ja alates 01.01.2011 soetatud vara korral 2000 eurot (ilma käibemaksuta) välja arvatud maa ja hooned, mis võetakse soetusmaksumuses arvele olenemata maksumusest. Väiksema soetusmaksumusega objektide (sh kooliõpikud ja töövihikud ning kontorisse soetatud raamatud) ostuhind kajastatakse üldjuhul perioodikuluna. Erandina on lubatud võtta olenemata soetusmaksumusest põhivarana arvele:
101) Millist elementi kohandatakse alati esimesena? I kohandus on alati ajaline kohandus ehk ajaldamine 102) Mis on absoluutkohandus?Absoluutkohandus-liidetakse kokku kõik kohandused.Mida on kohandatud kõige vähem,sellel on kõige suuremad kaalud 103) Kuidas leitakse kaalutud keskmist? Hinnatava objekti Kaalutud keskmine ruutmeetri hind leitakse korrutades võrdlustehingute ruutmeetri hind vastava kaaluga ja liites need kokku. 104) Millise valemiga leitakse turuväärtus tulude kapitaliseerimise meetodil?Tulude kapitaliseerimise meetodil leitakse turuväärtus järgmise valemiga: MV=NOI:CR NOI-aasta puhastulu,CR-kapitalisatsioonimäär 105) Kas potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid? Kui ja, siis miks? Kui ei, siis miks? Potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid,see oleneb kas on turutasemele vastav üürimäär. 106) Kas potentsiaalse kogutulu leidmisel võib aluseks võtta kehtivaid üürilepinguid
Firmaväärtus soetusmaksumus miinus vajadusel allahindlused; ülejäänud immateriaalne põhivara - soetusmaksumus miinus akumuleeritud kulum ja allahindlused Firmaväärtus - RTJ 11; Ülejäänud immateriaalne põhivara RTJ 5 Firmaväärtus Äriühenduste käigus tekkinud firmaväärtus vastavalt juhendile RTJ 11 Arendusväljaminekud Ettevõtte siseselt loodud immateriaalsed varad, mis vastavad juhendi RTJ 5 arendusväljaminekute definitsioonile ja kapitaliseerimise kriteeriumitele Muu immateriaalne põhivara Ettevõtte väliselt soetatud immateriaalsed varad (sh. tarkvara litsentsid) Ettemaksed immateriaalse põhivara eest Immateriaalse põhivara eest tehtud ettemaksed Kokku Põhivara kokku Aktiva (varad) kokku Passiva (kohustused ja omakapital) Kohustused Lühiajalised kohustused Laenukohustused RTJ 3, Kapitalirendi kohustused RTJ 9 Lühiajalised laenud ja võlakirjad
lähtutakse valmidusastme meetodist. 5. VARADE ARVESTUS Põhivarade arvestus Varade valdamine, kasutamine, kasutusse andmine, võõrandamine, koormamine ja muu viisil käsutamine (ka mahakandmine) on reguleeritud juhataja otsustega. Põhivaradena arvestatakse: osalused sidusüksustes, pikaajalised finantsinvesteeringud, pikaajalised nõuded ja ettemaksed, kinnisvarainvesteeringud, materiaalne põhivara, immateriaalne põhivara. Materiaalse ja immateriaalse põhivara kapitaliseerimise alampiir on 639 eurot (10 000 krooni) (ilma käibemaksuta), välja arvatud maa, mis võetakse soetusmaksumuses arvele olenemata maksumusest. Põhivarade registreerimise muudes registrites (riigivararegister, hooneregister, autoregister jm) korraldab juhataja. Põhivarade soetamine Põhivarade soetamisel tehakse raamatupidamiskanne: deebet põhivara, deebet käibemaks , kreedit võlad hankijatele. Juhataja määrab iga põhivara/põhivara grupi kohta eraldi kasutusaja ja
- hinnatakse muid tulusid hinnataval objektil ja võrreldakse teiste objektidega turul, prognoositakse oodatavad muutused tulevikus - valitakse prognoosiperioodi kestus (tavaliselt 5 a) - prognoositakse hinnatava objekti rahavoog e. puhas tegevustulu - arvutatakse netomüügiväärtus prognoosiperioodi lõpus - leitakse diskontomäär ja põhjendatakse valikut - arvutatakse turuväärtus vastavalt diskonteeritud rahavoo mudelile Kapitaliseerimise meetodil väärtuse hindamine on lihtsustus üldisest hindamise mudelist eeldusel, et hoidmisperiood on väga pikk. Kapitalisatsioonimäär varieerub ajas ja kinnisvaras liigiti ning tema valikul tuleb arvestada kinnisvara liiki (elamud, tootmishooned, büroohooned jm), asukohta (elamurajoon, peamine äripiirkond jm), kinnisvara vanust. Kõrgemat kapitalisatsioonimäära kasutatakse siis kui puhas tegevustulu on rohkem spekulatiivne ehk riskantsem ja vastupidi
Liitintress- rahanduses kõige enam levinud. Intressi arvutamisel lisatakse algsele põhisummale ka eelnevatel perioodidel juba kogunenud intress. Intressi arvutatakse muutuvalt põhisummalt. Alati eeldatakse intressitulu reinvesteerimist. Intress, mida arvestatakse muutuvalt põhisummalt ning intress reinvesteeritakse. Intresside kapitaliseerimine – intressi lisamine kasvitatavale kapitalile. EAR (efektiivne intressimäär) - intressimäär, mis aastase kapitaliseerimise puhul annaks sama tulemuse, kui osaline liitkasvitamine. Kasutatakse finantstoodete võrdlemisel. Kui palju tegelikult teenitakse/makstakse. Efektiivne aastane intressimäär seega vastab intressimäärale, mida oleks kohandatud kord aastas ning mis annab sama tulemuse kui osaline liitkasvitamine. 7. Annuiteedi nüüdis- ja tulevane väärtus ning nende võimalikud kasutusvaldkonnad
11 - soetusmaksumus Arendusväljaminekud Ettevõtte siseselt loodud miinus akumuleeritud immateriaalsed varad, kulum ja allahindlused mis vastavad juhendi RTJ 5 arendusväljaminekute definitsioonile ja kapitaliseerimise kriteeriumitele Muu immateriaalne põhivara Ettevõtte väliselt soetatud immateriaalsed varad (sh. tarkvara litsentsid) Ettemaksed immateriaalse Immateriaalse põhivara põhivara eest eest tehtud ettemaksed Kokku Põhivara kokku AKTIVA (VARAD) KOKKU 37
Metoodikad selleks on põhimõtteliselt olemas. Ehkki neil praegu üldine tunnustus ja rakendamise kogemused puuduvad, võivad nad panna aluse samasugustele kvalitatiivsetele muudatustele ökonoomikas, nagu soojuse mehaanilise ekvivalendi avastamine seda tegi 150 aastat tagasi energeetikas. Märgime, et ressursside majanduslikul hindamisel on vajaduse korral otstarbekas kasutada jooksvate tulude või kulude kapitaliseerimist ning jooksvate tulude või kulude hindamisel kapitaliseerimise pöördtehet (vt. p. 5.3.). Eeltoodu alusel: · hõivatud tööjõu väärtust võib hinnata tööturul nõutava aastase palgasumma kapitaliseerimise teel; · looduslike tingimuste ja loodusvarade väärtust võib hinnata kapitaliseeritud täiendavate kulude järgi, mida tuleks kanda siis, kui meil kasutatavaid looduslikke tingimusi või loodusvarasid ei oleks olemas;
-Liitintress- rahanduses kõige enam levinud. Intressi arvutamisel lisatakse algsele põhisummale ka eelnevatel perioodidel juba kogunenud intress. Intressi arvutatakse muutuvalt põhisummalt. Alati eeldatakse intressitulu reinvesteerimist. Intress, mida arvestatakse muutuvalt põhisummalt ning intress reinvesteeritakse. -Intresside kapitaliseerimine intressi lisamine kasvitatavale kapitalile. -EAR (efektiivne intressimäär) - intressimäär, mis aastase kapitaliseerimise puhul annaks sama tulemuse, kui osaline liitkasvitamine. Kasutatakse finantstoodete võrdlemisel. Kui palju tegelikult teenitakse/makstakse. Efektiivne aastane intressimäär seega vastab intressimäärale, mida oleks kohandatud kord aastas ning mis annab sama tulemuse kui osaline liitkasvitamine. 20
annaabi.ee 
