Tartu Aasta EUR/m2 Korteriomandite keskmise ruut 2008 1,087.14 2010 803.55 1,400.00 2012 889.88 2015 1,184.23 1,200.00 1,087.14 1,000.00 Põlva Aasta EUR/m2 800.00 803.55 2008 483.48 EUR/m2 2010 353.57 600.00 624.48 2012 331.51 483.48 2015 363.49 400.00 359.05 353.57 200.00 Võru Aasta EUR/m2 0.00 2008 624.48 2008 2009 2010 2011 2010 359.05 ...
Sisekaitseakadeemia Finantskolledž Sandra Schmidt FS 140 HINNASTATISTIKA KOGUMINE JA ANALÜÜS ISESEISEV TÖÖ Juhendaja: Indrek Saar, PhD Tallinn 2015 SISSEJUHATUS........................................................................................................ 3
6 http://www.rik.ee/et/e-kinnistusraamat (13.09.15) 10 M2 hindade võrdlus KV.ee hindadega 450 400 350 300 Jõhvi keskmine 250 Jõhvi keskmine KV.ee 200 150 100 50 0 Joonis 4. Ruutmeetrihinna võrdlus KV.ee lehel olevate hindadega. MÄRKUS. KV.ee hinnastatistika kättesaadav alates 2012 IV kvartalist. Allikas: Lisa 4 Kui Jõhvis üleüldiselt ruutmeetri hind (tabel 3) tõuseb mediaaniga vastavuses on kõige suurem lahkeli 2013 IV kvartalis, kus Mediaan erineb keskmisest 42%. Nagu eespool nimetatud on selleks mõjutajaks suure tõenäosusega üksiku kallima objekti mahamüümine uues korterelamus, milletõttu mediaan langes, kuid samas keskmine tõusis (Joonis 3). Kuna
toimunud tehingu arvu ülevaade ja keskmise tehinguhindade analüüs 2008-2010 aastatel kujutatud hindade dünaamika, võrreldakse kaks piirkonda ja antud hinnang muutustele ja nende põhjustele. Teine peatükk haarab käesoleva aastat kus samuti vaadeldakse tehinguhinnad ja võrreldakse kaks piirkonda. Kolmes peatükkis prognoositakse tuleviku arengut eramu sektoris Tartus ja Pärnus. Järelduste aluseks on andmed, mis on võetud maa ameti kinnisvara hinnastatistika andmebaasist. Samuti mõni info võetud turuanalüüsi aruannetest, mida koostavad eesti tuntud kinnisvara firmad. 3 1. TEHINGUHINDADE ANALÜÜS 2008-2010 AASTAL Perioodi alguses (2008a.) ühepereelamute tehingute arv Tartus ja Pärnus kokku oli 192 (vt. joonis 1, 3). Järgmise aasta olukorda kirjeldab juba väike tehingute arv 135. Seega 2009 aastal on tehtud 30% vähem tehinguid, kui eelmisel aastal. 2010 aastal toimub juba
Sissetulekud on jaotatud enamjaolt keskmise palga taseme juurde, mis tuleneb suurettevõtete poolt makstavate madalamate palkade kohta. Valitud andmed nagu sisemajanduse koguprodukt, tehingute arv, keskmine ruutmeetri hind, töötuse määr ning keskmine brutopalk iseloomustavad tervikuna kinnisvaraturul toimunud muutusi küllaltki hästi. 5 6 Viidatud kirjanduse loetelu Maa-amet. (2016). Kinnisvara hinnastatistika päringud. [http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/FilterUI.aspx] (20.02.2016). PA5321. (2016). Eesti Statistikaamet (ESA). KESKMINE BRUTO- JA NETOKUUPALK MAAKONNA JÄRGI. [http://pub.stat.ee/px- web.2001/Dialog/varval.asp? ma=Pa5321&ti=KESKMINE+BRUTO%2D+JA+NETOKU UPALK+MAAKONNA+J %C4RGI&path=../Database/Majandus/12Palk_ja_toojeukulu/0 1Palk/02Aastastatistika/&lang=2] (13.02.2016). RAA0050. (2016). Eesti Statistikaamet (ESA)
Tehingute arv 100 /m2 400 50 200 0 0 Tehingute arv Mediaanhind Keskmine /m2 Allikas: Lisa 1 Käesolevas töös on võetud aluseks hinnastatistika maa-ametist aastatel 2016-2018, kus on lisaks toodud ka välja tehingute arv. Viimane nimetatu võimaldab hinnata Pärnu kinnisvaraturu aktiivsust korterite ostu-müügi suhes viimase kolme aasta jooksul. Joonisel 1 on näha, et kuni 2017 aastani on turg kasvanud ning sealt edasi järgmisel aastal on see kahanenud 14%. Seetõttu keskmine ruutmeetri hind, mis on 2018 aasta viimases kvartalis kahanenud märkimisväärselt, on üldiselt aasta kokkuvõttes siiski tõusnu valitud perioodi jooksul.
%7CtxAU%7CtxTA-%22ajakirjanikud%22--51-1000---Aet+Süvari--1-#, kasutatud: 14.09.2015 Elar Toomsalu, 20.02.2015, “ Re/Max prognoosib: kinnisvaraturg ootab sissetulekute kasvu” , link: http://www.remax-central.ee/2015/02/remax- prognoosib-kinnisvaraturg-ootab-sissetulekute-kasvu/, kasutatud 18.09.2015 EP prognoos aastateks 2015-2017, link: http://www.eestipank.ee/search/gss/PROGNOOS%20AASTATEKS%202015– 2017, kasutatud: 18.09.2015 Kv.ee hinnastatistika, link http://www.kv.ee/? act=statsAvgPrice.main&deal_type=2&start_date_year=2011&start_date_mon th=9&end_date_year=2015&end_date_month=9&county1=12&parish1=450 &city1=13251&county2=12&parish2=450&city2=0, kasutatud: 15.09- 19.09.215 15 OÜ Cumulus Consulting, “Uuring: Tartu ja Tartlased 2013”, 2013, lk 22-23, link: http://info.raad.tartu.ee/uurimused.nsf/236552664d75f727c2256c4b00207453/
riigiteataja.ee/akt/13328897] (06.03.2012) 12. Kaing. M, Kinnisvara alused. Asjaõigusseadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused lk 56, 141 (06.03.2012) 13. Riigi Teataja. Ühisveevärg ja –kanalisatsiooni seadus § 2, 3, 31. [https://www.riigiteataja.ee/akt/13349255?leiaKehtiv] (06.03.2012) 14. Eesti Energia arved, autori arvutused (08.03.2012) 15. Jõgeva Veevärk arved, autori arvutused (08.03.2012) 16. Maaamet. Kinnisvara hinnastatistika päringud. [http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/Start.aspx] (08.03.2012) 17. Riigi Teataja. Teeseadus § 6, 13. [https://www.riigiteataja.ee/akt/130122011035] (12.03.2012) 18. Riigi Teataja. Veeseadus § 10, 28. [https://www.riigiteataja.ee/akt/121122011019] (12.03.2012) 19. Jõgevamaa arengustrateegia 2020+. [http://www.jogeva.maavalitsus.ee/documents/906002/1156514/J %C3%B5gevamaa+arengustrateegia+2020.pdf] (14.03.2012)
Kinnisvarasektori käitumismustrite ja tsüklilisuse parimaks hindamiseks on arvutatud kinnisvara hinnamuutusi iseloomustav indeks. Kinnisvara hinnaindeks on üheks indikaatoriks indiviidide rikkuse mõõtmisel ning näitab üldist riigi finantsrikkust. Mida suurem on riikide finantsrikkus, seda elavam on majandus ning riskid on kõrgemad ja tagajärjed karmimad. (Bianconi, Yoshino 2011: 12) Kinnisvara hinnaindeksi arvutamise aluseks on eelkõige usaldusväärsed andmed hinnastatistika kohta. 16 Kinnisvarariski hindamise mudelis (property risk scoring model) on Adair ja Hutchison (2005: 262) jaganud vara koguriski neljaks alamkategooriaks: ● turu läbipaistvuse risk; ● investeeringu kvaliteedi risk; ● juriidiline (lepinguline) risk; ● amortisatsiooni ja kulumi risk. Kapitali hindamise adekvaatsust ja sealhulgas kinnisvarahindamise mudelite
annaabi.ee 
