Korrashoiu dokumenteerimine · Vastused e-mailiga · Hoolduste akteerimine · Reklamatsioonide esitamine · Teostustööde aktid · Hinnapakkumised · Parendusettepanekud Garantiiprobleemid · Infokoosolek · Kontrollkaardid · Probleemide koond · Komisjoni töö · Teostamise tähtajad · Teostus · Akteerimine Jätkusuutlikkuse tee Majanõukogud ametisse garantiiajal · Töötajate jätkuv motiveerimine ja arendamine · Inkassofirmaga koostöös võlglaste ahistamine · Haldushinna tõus +10% iga järgneva aasta kohta · Haldus ja hooldus eraldi, teenuste sisseost · Vaid kasumlikud objektid probleemidest lahti · Piirkondliku teenuse osutamine · Kasutage teiste kogemusi ! Sulev Jaanus
tallinn.ee, Tallinna õigusaktide register 15.06.2013 lk 9 Avalikule alale puude istutamise kord § 16. Üldnõuded (1) Istutuse tegija on kohustatud andma istutusele 2-aastase garantii. (2) Puu hooldamisel tuleb arvestada puuliigi bioloogiliste iseärasuste ja kasvukohaga, et kasvaks elujõuline, pikaealine, terve ja liigiehtne puu. (3) Garantiiaja lõpuks peab puu olema juurdunud ning võrsete aastane juurdekasv peab vastama istiku võratüübile. (4) Garantiiajal tehtud tööde kohta peab istutuse tegija pidama hooldustööde päevikut. (5) Hooldustööde päevikus peab olema kirjas taime liik, päritolu, mõõtmed, istutamise aasta, kasvukoha kirjeldus, istutamisel kasutatud abi- ja kaitsevahendite kirjeldus ning puu vigastused. Hooldustööde päevikusse tuleb märkida kõik garantiiajal tehtud hooldustööd ning andmed iga-aastase puude seisundi kontrollimise kohta. § 17. Kastmine (1) Puud kastetakse korrapäraselt
VIRU 6 korterelamu / appartment building Garantiiprobleemid parkla (4.korrus) / parking (4-th floor) · parklakoht 16 kohal lagi tilgub labi · the ceiling on top of the Viru parking plot 16 is leaking VIRU 6 korterelamu / appartment building Jätkusuutlikkuse tee · Majanõukogud ametisse garantiiajal · Lisatööde tasustamine 10% hankelt · Töötajate jätkuv motiveerimine ja arendamine · Inkassofirmaga koostöös võlglaste ahistamine · Haldushinna tõus +10% iga järgneva aasta kohta · Võrdlevad teenusepakkumised · Haldus ja hooldus eraldi, teenuste sisseost · Vaid kasumlikud objektid probleemidest lahti · Piirkondliku teenuse osutamine
võimalikult kallis. Kui asi maksab alla arvestuse, siis pole see järelikult mõtet ostmist. Kui teisest küljest, tarka tarbjat ei huvita märk või tuntus. Tema pigem mõtleb eelkõige selle üle, kas ta seda asja kasutaks ja kas see on mõtet ostmist. Seejärel teeb kindlaks, kas hind vastab selle asja kasulikkusele või kvaliteetsusele. Teisest küljest tooksin ma välja asjade tagastamise ja enda õiguste eest seismise. Oletame, et telefon läheb garantiiajal katki. Sel juhul saab käituda vastavalt – viid tagasi või ostad uue. Mina näiteks viiksin telefoni esindusse tagasi ning jääksin lootma, et nad teevad selle korda. Alles pärast seda, kui olen teada saanud, et telefoni on võimatu parandada, siis hakkaksin uut telefoni valima. Ühesõnaga, tark võitleb oma õiguste eest, mis on talle ette nähtud. Kui on öeldud, et garantii kehtib siis on mõistlik seda õigust taga ajada. Luksuslik oleks pigem see, et viskab telefoni nurka ja arvab,
Tindiprinter töötab väikeste tindipiiskade paberile pritsimise põhimõttel. Seetõttu on enimvahetatavaks detailiks selles printeris tindipott(või potid). Värvilisel tindiprinteril on enamasti mitu tindipotti. Kui need tühjaks saavad, on targem nad lihtsalt ära visata ja uued osta. Tindipottide isetäitmine ja korduvkasutamine viib sageli printeri riknemiseni. Parim on tindiprinterile, kui kasutada tootja originaalpotte. Sel juhul garanteeritakse ka printeri korrasolek garantiiajal. Tüüpilisemaid ja levinumaid tindiprintereid on tänapäeval Canoni toodetud eksemplarid. Laserprinter on tänapäeval odav ja kasulik asi igapäevasteks dokumentide väljatrükkimisteks. Ta töötab tahma kandmise põhimõttel paberile. Tahmaosakesed, mis sisaldavad metalli, kantakse ainult kujutise tekkeks vajalikesse punktidesse fotoelektrilise süsteemi abil. Kantud tahm kuumutatakse paberile kinni printeri sees asuvas ahjus. Seetõttu vajab laserprinter enne töö algust natuke
tööleping ja samuti nõudis OÜ tema poolt 200 000 krooni eest tarnitud materjalide tasumist, mis hävisid tules. Mati R. keeldus tööde eest tasumast motiivil, et tema poolt polnud tööd vastu võetud. Ta keeldus ka OÜ materjalide väljamaksmisest, sest leidis, et materjalid hävisid mitte tema süül. OÜ otsustas anda asja kohtu lahendada. Kas kohus rahuldab OÜ hagi? Ei. Kui ei rahulda, siis mis motiivil? Kuna õnnetus ei leidnud aset garantiiajal (hoone üleandmis-vastuvõtmis kuupäev ei olnud saabunud), siis puuduvad tellijal õigused nõuete esitamiseks garantiist lähtuvalt. Isegi, kui õnnetus oleks juhtunud garantiiajal, siis üldjuhul ei loeta garantiijuhtumiteks defekte, mis tulenevad ettenägematute asjaolude või vääramatu jõu (milleks tulekahju välgulöögist ka on) toimest. Vt. VÕS § 103 Rikkumise vabandatavus. V-2 2010.a. suvel oma puhkuse ajal kaks OÜ Raba ehitustöölist sõlmisid lepingu OÜ-ga Kikas
Sügisel teatas ostja tellijale, et keldri seinad on niisked, krohvi tuleb maha ja trepil on hulk seinaplaate purunenud ja nõudis praaktööde ümbertegemist. Tööde garantiiaeg polnud veel möödunud. Kes peab hüvitama ostjale kahju, kas tellija või töövõtja? Kas töövõtja vastutab tellija ees, kui tellija lasi tal kasutada projektis mitte ettenähtud materjale? Kas töövõtjal on kohustus tööd ümber teha või parandada garantiiajal? Kui materjalide asendamisel tekib varisemisoht, kuid tellija nõuab asendamist, kas töövõtja vastutab ohu eest, kui ta ei keeldunud neid asendamast? Lahendus Kes peab hüvitama ostjale kahju, kas tellija või töövõtja? Ehitaja on ikkagi vastutav garantiitööde tegemise eest enda vahenditega. Kinnisvaraarendaja on siinkohal lihtsalt vahendaja.( VõS § 230-müügigarantii) Juhul kui ilmneb, et kinnisvaraarendaja oli teadlik, et projekti muutmine põhjustab hoonele
töövõtja vastutama selle eest. VÕS § 641. Töö vastavus lepingutingimustele (3) Töövõtja ei vastuta töö lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tulenes tellija juhistest, tellija poolt muretsetud materjali puudustest või kolmanda isiku eeltöödest, kui töövõtja juhiseid, materjali või eeltöid piisavalt kontrollis. Kas töövõtjal on kohustus tööd ümber teha või parandada garantiiajal? Töövõtjal ei ole kohustust tööd ümber teha VÕS § 652 (4) alusel. Kui tellija peab töö tegemiseks tegema mingi teo, muu hulgas muretsema materjali, andma juhise või aitama muul viisil töö tegemisele kaasa, ja ta viivitab selle teo tegemisega ning rikub sellega ühtlasi oluliselt lepingut, võib töövõtja lepingu üles öelda ning nõuda tehtud tööle vastavat osa tasust ja nende kulutuste hüvitamist, mis tasus ei sisaldu. Seega ei ole töövõtjal kohustust tööd ümber teha
1) kinnisasi (maatükk); 2) hoonestusõigus; 3) korteriomand; 4) korterihoonestusõigus 31. Kuidas tekib reaalservituut? Reaalservituut võimaldab siduda servituudi seadmise kokkulepped kinnisasjaga olenemata valitseva ja teeniva kinnisasja võimalikest omanikeringi muutustest kinnistusraamatusse kantud reaalservituut jääb püsima ka kinnisasja omaniku vahetumisel. 32. Kelle kulul kõrvaldatakse ehitise garantiiajal ilmsiks tulnus ehitusvead? (1) Kasutusloa saanud ehitisel on vähemalt kaheaastane garantiiaeg. (2) Garantiiajal ilmsiks tulnud ehitusvead kõrvaldab ehitaja omal kulul ehitise omanikuga kokkulepitud tähtajaks. 8 33. Kui kaua kehtib ehitusluba? o Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest
Kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud: 1) kinnisasi (maatükk); 2) hoonestusõigus; 3) korteriomand; 4) korterihoonestusõigus 31. Kuidas tekib reaalservituut? Reaalservituut võimaldab siduda servituudi seadmise kokkulepped kinnisasjaga olenemata valitseva ja teeniva kinnisasja võimalikest omanikeringi muutustest – kinnistusraamatusse kantud reaalservituut jääb püsima ka kinnisasja omaniku vahetumisel. 32. Kelle kulul kõrvaldatakse ehitise garantiiajal ilmsiks tulnus ehitusvead? (1) Kasutusloa saanud ehitisel on vähemalt kaheaastane garantiiaeg. (2) Garantiiajal ilmsiks tulnud ehitusvead kõrvaldab ehitaja omal kulul ehitise omanikuga kokkulepitud tähtajaks. 33. Kui kaua kehtib ehitusluba? o Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest. Põhjendatud juhul võib ehitusloa
Mis on katastriüksus? Katastriüksus - katastris iseseisva üksusena registreeritud maatükk Mis on heauskne ja pahauskne omandamine? 1 Isik, kes on asja üleandmisega omandanud heauskselt, on asja omanik asja oma valdusse saamise ajast ka siis, kui võõrandaja ei olnud õigustatud omandit üle andma. Omandaja on pahauskne, kui ta teadis, et võõrandajal ei olnud õigust omandit üle anda. Kelle kulul kõrvaldatakse ehitise garantiiajal ilmsisks tulnud ehitusvead? Ehitusettevõtja oma kulul mõistliku aja jooksul. Mis on katastritunnus ? Katastritunnus - numbriline kood, mis on ette nähtud katastriüksuste identifitseerimiseks ja andmete sidumiseks teiste registritega; Mis on väikeehitis ja ajutine ehitis? Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone;
kõrge põhjaveetaseme tekkepõhjused. Kuivenduse puuduliku toimimise põhjused:1. Projekteerimisvead: - looduslike tegurite ebatäpne hinnang (veeläbilaskvus, toitumine survelise põhjaveega); - hüdrauliliste tegurite ebatäpsus; - konstruktsioonide ebatäiuslikus; - ehitusmaterjalide ebatäiuslikus 2. Ehitusvead: - ehitustehnoloogia rikkumine (märg kaevik, vale lang jne.); - projektile mittevastavad materjalid; - garantiiajal vigade kõrvaldamata jätmine 3. Ekspluatatsioonivead : -hooldustööde tegemata jätmine või valel ajal tegemine; - pinnavee halb eemaldamine s.t. perioodiliste tööde mittetegemine; -konstruktsioonide lõhkumine; -vähekultuuristatud künnikiht; -maaharimise vale suund (liikumine piki dreene või kraavi ääres, mis takistab vee liikumist dreeni). Pinnavee esinemise põhjused: 1. Projekteerimisvead: - ei ole projekteeritud pinnavee eemaldamisabinõusid; - pindmise
annaabi.ee 
