abil 120) Milline väärtus leitakse kulumeetodil? Määratakse turuväärtus, toetudes maatükil olemasolevatele ehitistele parenduste tegemiseks või nende püstitamiseks tehtavatele õiglastele ja vajalikele kulutustele hindamise hetkel. 121) Millised on hindamise etapid kulumeetodi kasutamisel? 1. maa hinna määramine 2. ehituskulude määramine 3. kulumi arvestamine 4 jääkasenusmaksumuse määramine 5. vara väärtuse leidmine (1+4) 123) Selgita mõistet taastamismaksumus. Taastamismaksumus, mis tähendab ehitise võimaliku taastamise korral, arvestades hindamishetkel kehtivaid ehitushindu, kuluvat rahalist summat. Taastamismaksumus ja ehitusmaksumus võivat kattuda, kui tegemist on uusehitisega, kuid üldjuhul toimub lahknemine peale ehitushindade muutumist. Taastamismaksumus väljendab ehitise väärtust uuena, kuid ei võta arvesse ehitise kulumit. Kui ehitis on olnud ekspluatatsioonis ning vähendanud oma kasutusiga, siis on sellega seoses ka väärtus vähenenud.
vallasasjad. Kinnistu- maatükk, füüsiline maatükk, olemas piiripunktid, omanik olemas. Kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud: - kinnisasi (maatükk), - hoonestusõigus, - korteriomand, - korterhoonestusõigus. 2. Hoonestus- millised hooned on ehitatud mingis piirkonnas; hoonete kogum (n.rendimajad) . Hoonestuse liigid- 1)vanusest 2)ajaloost, ehitusaastast 3. Maa, hoonete ja ehitiste hinna liigid. 1)jääkmaksumus 2)taastamismaksumus 3) soetamismaksumus-bilansiline maksumus 4) ehitusmaksumus 5) jääkasendusmaksumus (Riigimaa 0-maksumus; maa maksustamishind, lepingujärgne hind) 4. Kinnisvara hindamisel kasutatavad meetodid- 1) Võrdlusmeetod-aluseks on võrreldavate kinnisvaraobjektide müügihinnad minevikus. Turuväärtuse saamiseks määratletakse võrdlustehingud, nende info põhjal tuuakse välja parandustegurid ning korrigeeritaxe võrdlustehingute väärtusi
Põhivaraks nimetatakse seda, mida kasutatakse rohkem kui üks aasta. Pannakse paika ka soetamise väärtus. Kasut. tulu saamiseks ja on. Põhivara juhtimise ülesanneteks Efektiivsuse analüüs Põhivara kulumi e armot. Arvutamismeetodite valik Investeerimisprojektide analüüs ja valik Investeeringute finantseerimisallikate valik Finantsvarade e pikaajaliste finantsinvesteeringute hindamine - mõistlik väärtus. Hästi palju on põhivaral maksumusi. Soetus on see, mis müüjale tuleb anda. Taastamismaksumus on näiteks auto viimine mingisse konditsiooni. Kindlustustes on see kasutatava termin. Taastatakse tema endine tasand, omadused, et kulutused oleksid ka minimaalsed. Põhivara realiseerimiseks saan parima väärtuse teada turu peal, turuväärtus. Seda saab veel kaheks jagada, kiir realiseerimise väärtus või pikaajalisem realiseerimise väärtus. Kiir on alati madalam kui pikaajaline. Kui näiteks tahate kinnisvara realiseerida, siis tuleks pikaajaliselt teha ...
hoone kogu kulumisastet. Kulumeetodit saab rakendada näiteks eriotstarbelise ja piiratud turuga vara korral. Hindamise protseduur: - kogutakse ja analüüsitakse andmeid hinnatava krundi ja ehitise kohta ning asjakohaseid turuandmeid - hinnatakse ehitise juurde kuuluva maa väärtus, käsitledes seda vakantsena ja võimaldavana arendamist parimal kasutusel - otsustatakse, missugune on kulu arvestamise alus, kas asendamis- või taastamismaksumus - arvutatakse ehitise asendus- või taastamismaksumus - hinnatakse ehitise kogukulumi summa, võttes arvesse nii füüsilist vananemist, funktsionaalset iganemist kui ka välismõjude muutumist - arvutatakse ehitise jääkasendusmaksumus või jääktaastamismaksumus, lahutades hoone asendusmaksumusest või taastamismaksumusest kulumi - hinnatakse eelnevates arvutustes arvestamata krundi muude parendustega kaasnev väärtus kulupõhiselt
alla kehtestatud piiri Immateriaalse põhivara hulka kuuluvad kapitaliseeritud (bilansis kirjeldatud) asutamisväljaminekud, arenguväljaminekud ja ostetud patendid, litensid, kaubamärgid, firmaväärtus jne. Immateriaalne põhivara amortiseeritakse lineaarselt. 46. Põhivara hindamisel kasutatavad maksumuse liigid. Bilansiline maksumus = soetusmaksumus, Jääkmaksumus = soetusmaksumus kulum. Taastamismaksumus = analoogse objekti ehitamist, tootmist arvestades ressurside hetke maksumust. Jääktaastamismaksumus = taastamismaksumus akumuleeritud kulum 47. Põhivara arvele võtmisele viisid. Arvele võtmise viisid: 1) põhivara inventarisatsioon (olemasoleva vara arvestus); 2) põhivara soetamine. Inventuuri läbiviimisel koostatakse akt: vara liigid, nimetused; arv; ühiku soetamismaksumus; kokku soetamismaksumus; väljalaske aasta, soetamise aasta; kulunorm aastas; kulusumma aastas
Põhivarad jagunevad: • pikaajalised finantsinvesteeringud; • kinnisvara investeeringud; • materiaalne/immateriaalne põhivara. 18 Loetle põhivarade maksumused ja kirjelda nende sisu; •soetusmaksumus – varade omandamise või ehitamisega seotud kulud (põhivara hind, veokulud, montaaži ja seadistamiskulud, notaritasud, jne) ja põhivara rekonstrueerimisel lisanduvad rekonstrueerimiskulud. •põhivarade taastamismaksumus – kulutused põhivara taastamiseks nüüdisaegsetes tingimustes tootmiseks ja teenuste osutamiseks; •turuväärtus ehk realiseerimismaksumus – turuhind, millega saab põhivara müüa; •kasutusväärtus – vara kasutamisel müügituluna genereeritavate rahavoogude nüüdisväärtus; •bilansiline väärtus – netosumma, milles vara on bilansis kajastatud. See on soetusmaksumus, millest on maha arvatud
Põhivara vara, mida kasutatakse majadnustegevuses pikema ajavahemiku jooksul, tavaliselt rohkem kui 1 aasta. Kõik muu vara on käibevara. Põhi- ja käibevarade maksumuse vahelise piiri kestestab iga firma oma sise-eeskirjades. Põhivarade soetuse finantseerimine: Säästmine raha kogumine reservi Laenu võtmine Jooksva aasta tulud Põhivara maksumuse liigid Soetusmaksumus Bilansiline maksumus =soetusmaksumus Jääkmaksumus = soetusmaksumus - kulum Taastamismaksumus= analoogse objekti ehitamist, tootmist arvestades ressurside hetke maksumust 45 Põhivara füüsiline ja moraalne kulumine. Amortisatsiooni mõiste ja arvutusvalemid. Seos kasutuseaga. Füüsiline kulumine vananemine ja väärtuse kaotamine Moraalne kulumine tootmise maksumuse langemine, vananemine seoses tehnilise protsessiga Amortisatsioon mahaavestus tulust eesmärgiga jaotada põhivara väärtus selle kasuliku tööea peale (kuludesse kandmise ajavahemik).
Immateriaalne põhivara on füüsilise substantsita vara, mida kasutatakse samuti toodete tootmisel või teenuste osutamisel või juhtimiseesmärkidel (tarkvara, kaubamärgid, patendid, litsentsid jne.). 17. Loetle põhivarade maksumused ja kirjelda nende sisu; soetusmaksumus varade omandamise või ehitamisega seotud kulud (põhivara hind, veokulud, montaazi ja seadistamiskulud, notaritasud, jne) ja põhivara rekonstrueerimisel lisanduvad rekonstrueerimiskulud. _ põhivarade taastamismaksumus kulutused põhivara taastamiseks nüüdisaegsetes tingimustes tootmiseks ja teenuste osutamiseks; _ turuväärtus ehk realiseerimismaksumus turuhind, millega saab põhivara müüa; _ kasutusväärtus vara kasutamisel müügituluna genereeritavate rahavoogude nüüdisväärtus; _ bilansiline väärtus netosumma, milles vara on bilansis kajastatud. See on soetusmaksumus, millest on maha arvatud akumuleeritud kulum ja võimalikud allahindlused;
Ehitise puhul koosneb see lepinguhinnast, mida omanik maksis tööettevõtjale, ja omaniku kuludest seoses krundi omandamise, ehituse ettevalmistamise ja finantseerimisega. Teiseks, jääkmaksumus, mille puhul lähtutakse algmaksumusest, millest on maha arvatud amortisatsioonieraldised (kulumine) ja lisatud seadme või ehitise remondiks kulutatud vahendid, mis tõstavad väärtust. Raamatupidamise bilansis peaksid varad olema arvestatud jääkmaksumusega. Kolmandaks, taastamismaksumus, mis tähendab seda, kui palju ehitis või masin läheks maksma, kui seda oleks vaja uuesti soetada hindamismomendil. Taastamisväärtust kasutatakse tavaliselt kindlustusväärtusena, mis on loomulik, kuna vara hävimise korral on uue soetamine võimalik ainult muutunud kvaliteedi standardite, normide ja hindade taset arvestades. Ükski nendest maksumustest ei pruugi kokku langeda turuväärtusega ehk müügihinnaga. Turuhind selgub alles ostu-müügitehingut
annaabi.ee 
