ajavahemikuga võrreldes 6.Rahvusvaheline rahaturg e. IBRD e. Maailmapanks IMF e. Rahvusvaheline valuutafond. IBRD - pärast II Maailmasõda arengumaadele pikaajalise erendusabi andmiseks rajatud rahvusvaheline institutsioon. Rahvusvahelibe valuutafond - tegeleb rahvusvahelise rahasüsteemi stabiilsuse tagamisega 7.Tulude ja kuluda makromajanduslik ringkäik. Valitsuse, välisturu ja finantssektori roll ringluses. SKT ja RKT mõise ja kujunemine. SKT arvestamise meetodid. Tulumeetod, kulumeetod ja lisaväärtuse meetod. SKT sisemajanduse koguprodukt, mis moodustub tarbimiskuludest, investeeringutest, puhas ekspordist ja valitsuse kuludest RKT - aasta jooksul toodetud lõpptarbimise kaupade ja teenuste maksumus turuhinnas, millele on juurde arvatud ekspordi ja impordi saldo Kulumeetod hindamisel kasutatakse turuväärtuse (tehingute võrdlemise), puhastulu ja kulumeetodit ning nende meetodite kombinatsioone.
· Kodulaen 5-10%, pikk, tagatis maja · Krediitkaart 16-20% aastas · SMS laen( jube intress) aastas. 15. Maksebilanss näitab kui palju raha tuli riiki sisse ja kui palju läks välja. · Jaguneb : jooksevkonto (kaupade / teenuste muutus) ja kapitalikonto (raha liikumine) · Jooksevkonto ülejäägiga või puudujäägiga (defitsiit) · Vahetuskurss on ühe valuuta hind teise suhtes. · * Kaup* 12 LVL (Läti Latt). Mitu eurot? · Kurss 0,7409 · Eurodes = 12: 0,7409= 16. SKP arvutamine (kulumeetod) · SKP= C+I+G+ (X-M) · C- kodumajapidamiste kulutused · I- kodumaised koguinvesteeringud · G- avaliku sektori tarbimiskulutused · X (ekspert) M (import) = netoeksport 17. Tegevusvaltkonnad · Veondus laondus ja side logistika · Finantsvahendus kinnisvara- ja muu äriteenindus · Riigivalitsemine ja kaitse, haridus, sotsiaaltöö, ja tervishoid · Ilu- ja isikuteenindus TURG · Tarbija valik kujuneb 1. Vajadused 2
Turuväärtuse saamiseks määratletakse võrdlustehingud, nende info põhjal tuuakse välja parandustegurid ning korrigeeritaxe võrdlustehingute väärtusi. 2) Tulumeetod- tulutoova kinnisvara korral. Aluseks on hinnatava objekti puhas tegevustulu a)lihtkapitaliseerimise meetod- võetakse lühem ajavahemik ega arvestata raha väärtuse muutusega. b)diskonteeritud rahavoogude meetod- tulud võetakse pikema aja kohta. 3)Kulumeetod- vara hindamisel lähtutakse tehtud kuludest, kulud summeeritakse. Soetamishind- kulumine= vara hind 5. Kinnisvara hindamine võrdlusmeetodiga.- aluseks on võrreldavate kinnisvaraobjektide müügihinnad minevikus. Turuväärtuse saamiseks määratletakse võrdlustehingud, nende info põhjal tuuakse välja parandustegurid ning korrigeeritaxe võrdlustehingute väärtusi. Võrdlusmeetodi kasutamisel: 1) võrdlusmaterjali kogumine ja
Kuidas võib seoseid selgitada ringkäigu mudeli abil? Nii kodumajapidamised kui firmad on mikroökonoomika. Need kokkupannes saame makroökonoomika. Tarbjad ostavad-firma saab raha, maksab palka töötajatele, kes selle jälle tarbimisele kulutavad... 27. Tooge sisemajanduse koguprodukti definitsioon. Missuguste meetoditega saab SKP arvutada? SKP mõõdab mingi ajavahemiku jooksul kindlates territoriaalsetes piirides toodetud lõpphüvise turuväärtust. Kulumeetod SKP=E=C+I+G+(X-M) Tulumeetod SKP=rent+palgad+intressid+kasum 28. Kogukulutused ja nende komponendid. Missugused kogukulutuste komponendid on autonoomsed, mida see tähendab ja kuidas seda saab näidata joonisel? Kogukulutused:Tarbimiskulutused+investeeringud+avaliku sektori kulutused, netoeksport Tarbimine, mis esineb siis, kui tulud võrduvad nulliga, on autonoomne. 29. Tarbimise piirkalduvus (MPC), säästmise piirkalduvus (MPS), keskmine
investeeringutel. Kinnisvararendusprojektid: maa arendusprojektid, ehitusprojektid. Kinnisvararaendusprojekt ietapid:idee genereerimine, esialgne tasuvusanalüüs, eellepingute sõlmimine, analüüs, finantseerimine, ehitamine, turustamine. Maa hindamise liigid: Korraline, erakorraline, õigusvastaselt võõrandatud. Turuväärtusmeetod on statistika peale ülesehitatud. Puhastulumeetod- aastane kasu. Tegevustulu= kogutulu- tegvuskulud. Kulumeetod- kulu, kui sama hoone tuleks täna uuesti ehitada. Maamaks- maa maksustamishinnast lähtuv maks. Planeeringud- planeeringu liike on 4. ruumiline, üleriigiline, maakonna, üldplaneering, detailplaneering. Krunt- ehitamiseks kavandatud maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Maakorraldus- tegevus, mille eesmärk on maakorraldustoiminguid tehes luua võimalused kinnisasja otstarbekamaks kasutamiseks ja majandamiseks hajaasutuses.
müügioptsiooniga, valuutaoptsioonide ostmine valuutariski maandamiseks jpt) 32. Ettevõtte ostu/müügitehinguga kaasnev tehingutsükkel ja selle komponendid (vt külalisloeng) Hindamine -> nõuetekohane hoolsus -> müügileping -> arvelduskonto ülevaade -> ostuhinna jaotamine >peale ühinemise integratsioon 33. Lähenemised ettevõtte väärtuse hindamisele. Tulumeetod, turumeetod ja kulumeetod (vt külalisloeng) Turumeetod aluseks võrreldavad noteeritud ettevõtted või võrreldavate ettevõtetega toimunud tehingud. Mida sarnasem on võrreldava ettevõtte suurus, tootevalik, asukoht ja muud näitajad, seda sarnasem peaks olema võrreldava ettevõtte väärtus. kasutatakse sageli suhtarve, millest kõige levinumad on P/E, P/B, P/S, EV/sales ja EV/EBITDA Turumeetodi kasutamine on kiire ja mõistlik lahendus, kui leidub
(maa, töö kapital) oleksid täielikud kaasatud. Q*= toodang/tund x tunnid/töötaja x töötajad/elanikkond x elanikud Langusperioodil ületab potentsiaalne SKT tegeliku. *SKT lõhe= erinevus potentsiaalse ja tegeliku SKT vahel. Tootlus on sisendiühiku kohta saadav toodang Potentsiaalne SKT suureneb, kui suureneb tootlus või tööjõud ja masinate hulk Verdoni seadus- positiivne suhe tootluse ja majanduse kasvu vahel. SKT arvutamine KULUMEETOD: Isiklik tarbimine (C) Kodumaine koguerainvesteering (I)- masinad ja seadmed, ehitised, tootmisvarud Riigihanked (G) Neto eksport (X) = eksport-import SKT=C+I+G+X Rahvuslik puhastoodang= SKT - tarbitud põhivara (amortisatsioon) TULUMEETOD: Rahvatulu= Töötasud ja palgad + kompensatsioonid +üürid, rendid +netointressid +Korporatiivsed kasumid +omanikutulu SKT= rahvatulu + kaudsed ärimaksud + amortisatsioon Kaudsed ärimaksud: käibemaks, aktsiamaks, tollimaks
(kui dokumendid on näiteks kadunud) · Analoogia meetod- maksumaksja majandustegevust võrreldakse temaga sarnaste maksumaksjatega. · Puhastulu meetod- maksumaksja vara väärtus, mis on antud perioodil omandatud, summeeritakse ja lahutatakse maksumaksja ja tema pereliikmete kulud, mittemaksustatavad tulud ja rahalised kohustused. Saadud summast lahutatakse deklareeritu. Kui tuleb arv positiivne, maksustatakse see täiendavalt. · Kulumeetod- pereliikmete kulude kindlaks tegemine. Võrreldakse deklareerituga ja kui kulud ületavad deklareeritud tulud, siis sellele vahele määratakse lisa tulumaks. · Pangahoiusemeetod- pangast hoiustatavatest summadest lahutatakse tõendatud kulud, mittemaksustatavad tulud ning saadud tulemi ja deklareeritud tulu vahesummalt arvutatakse maksusumma. · Majandusmudelite meetod- maksuhaldur koostab kontrollitava isiku majandusmudeli. On seotud ettevõtetega
· Poolte läbirääkimised · Ostu-müügitehingu ettevalmistamine 88) Milline leping sõlmitakse kliendi ja maakleri vahel vahenduse läbiviimiseks? 89) Millises vormis sõlmitakse kinnisvara ostu-müügileping? 90) Loetle tegevusi, mis tagavad kinnisvara korrashoiu 91) Millised on kinnisvara hindamisel kasutatavad põhimeetodid?Kinnisvara hindamisel kasutatavad põhimeetodid on turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod, tulupõhine käsitlus ehk tulumeetod, kulupõhine käsitlus ehk kulumeetod (võimalik on ka nende meetodite omavahelised kombinatsioonid. 92) Millest sõltuvalt toimub hindamismeetodi valik? Hindamismeetodi valik toimub sõltub hinnatava väärtuse liigist, turu ja varaga seotud tingimustest ja kasutada olevatest andmetest. Turuväärtuse hindamisel määrab meetodi eelistuse viis, kuidas kinnisvaraga vabal turul kõige tõenäolisemalt kaubeldakse. Näiteks ärihoonel kui potensiaalsel rendiobjektil on üldjuhul eelistatumaiks
- vastavuskinnitus standardi nõuetele - avalikustamise keelustamise klausel - vastutuse välistamise klausel kolmandate osapoolte ees - jne Ülevaatuse kuupäev peab olema enne väärtuse kuupäeva. Väiksemal objektil võib sama päev ka olla. Kinnisvara hindamise kolm meetodit on: - turupõhine käsitlus ehk võrdlusmeetod - tulupõhine käsitlus ehk tulumeetod - kulupõhine käsitlus ehk kulumeetod Võrdlusmeetod annab tulemuseks turuväärtuse. Hind tuletatakse hinnatava objekti ja samas piirkonnas hiljuti müüdud sarnaste objektide võrdluse alusel. Objektid peavad olema võrreldavad nii füüsiliste tunnuste, asukoha kui ka majanduslike näitajate poolest. Meetodi rakendamine eeldab piisava hulga sarnaste varade olemasolu. Võrdlusmeetod on sobilik selliste varade hindamisel, mida omanik kasutab ise ning mis tavaliselt ei ole seotud õiguste ja kohustustega.
annaabi.ee 
