kutsedokumentidesviitama normidel, standartidele või näidisehitisele. 4. Riskikriteerium: toimub läbi tööettevõtu korralduse viisi valiku, hinnakujunduse viisi valiku, finantstagatiste pakkumis-, ehitis- ja garantiiperiodidel, nõutava ehitusriskide kindlustusse, garantiiperioodi pikkuse valiku. 5. Kasutuskululriteerium. Võimalik ainult projekteerimisehituslepingute puhul. See tähendab ühekordsete ehituskulude ja ajastatud aastaste kasutuskulude koosarvestamist. Sel juhul on pakkumiskutse dokumentides vaja anda arvestuslik kasutusperioodi pikkus ja ehituse kasumitootlikkus. 117. Ehitustöökestus. T = Q/n (päeva), kus n tööliste arv tööl: tehnoloogiliselt max min kestus; Q töömahukus. Q = P/R, kus P töömaht eelarvest (m 2 või m3 või jm), R tööviljakuse norm (m 2/inimpäevas; m3/inimpõevas). NÄIDE 142- tellishoone karbi ehitamine, 100- müüritöö, 70- vahelagede montaaz, 60- monol. vahelaed, 90- uksed
STANDARDITELE VÕI NÄIDISEHITISTELE RISKIKRITEERIUM ARVESTAMINE TOIMIB LÄBI : · TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE VIISI VALIKU · HINNAKUJUNDUSE VIISI VALIKU · FINANTSTAGATISTE PAKKUMIS-, EHITUS- JA GARANTIIPERIOODIDEL · NÕUTAVA EHITUSRISKIDE KINDLUSTUSE · GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU · KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS-EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 49. Kinnisvara ja ehitise korrashoid; sisu ja vajadus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et säilitada ja/või taastada olukord, mille korral korrashoitav vara
vajalike ehitise puhul. 14. Hea kogu projekti maksumus kontrolli võimalus Tihti on oluline, et algselt tehtud maksumusprognoos oleks täpne, seda isegi siis, kui see ei tähenda veel madalaimat maksumust. 15. Ehituslepingu madal kogumaksumus See nõue ei erine küll palju punktist 12, kuid tihti on vaja hoida ehituskulud minimaalseina ka siis, kui sellega ei kaasne jooksvate- ja kasutuskulude vähenemist. See nõue on tavaline avalike ehituste puhul, kui kulud kaetakse erinevatest fondidest. 16. Hea ehitusprojekti maksukontrolli võimalus Sarnane punktiga 14, kuid punktis 15 toodud tingimustel. 17. Lepingu hinna põhjedatud prognoosimine Seda vajab see tellija, kes tahab täpselt ette teada lõppmaksumust enne end lepinguga sidumist. 18. Parim kombinatsioon aja- ja kasutuskuludest Võib arvata, et selline nõue
OMANIKU VASTUTUS EHITISE KOGU ELUTSÜKLI JOOKSUL KORRASOLEKU, KASUTUSOTSTARBE JA OHUTUSE EEST: KRUNT EHITUSPLATS KRUNT EHITAMINE KASUTAMINE LAMMUTAMINE OMANIKU VASTUTUSE MÕTTES ON MAA JA EHITIS LAHUTAMATUD KASUTUSOTSTARVE ON MÄÄRATUD DETAILPLANEERINGUGA OMANIKUD LIIGITATAKSE: · KINNISVARA ARENDAJAD: ehitavad müügiks, SOOV ODAVALT EHITADA JA MITTE ARVESSE VÕTTA KASUTUSKULUSID · INVESTORID: plaanivad saada tulu ehitise kasutamisest, KASUTUSKULUDE ARVESTAMINE VAJALIKUM · HÕIVAJAD: SPETSIIFILISED NÕUDED, RASKE MÜÜA, PÄÄSTAB STANDARDITE KASUTAMINE · AVALIKUD TELLIJAD: omaniku võõrandumine nõuab avalikku kontrolli korruptsiooni vältimiseks ja effektiivsuse tõstmiseks, suurenenud nõudmised keskkonnakaitsele, erieeskirjad. Konkurentsi puudumise tõttu kasutatakse effektiivsuse tagamiseks erikulu norme : kr / m2, kr / m3 jne. 2.2. EHITIS JA KINNISVARA
majandustegevusest aruandeperioodil. Kavandatav kasum: kasumi arvutamine eelseisvatest kuludest ja eesmärgiline kasum. Kavandatava kasumi jaotamise ettepaneku koostamine: puhaskasumi osa, eraldised reservkapitali, aktsionäridele väljamakstava kasumiosa suurus, kasumi kasutamine muuks otstarbeks (investeeringud). Kasumit mõjutavad faktorid: ehitustööde mahu suurenemine, ehitustööde struktuuri muutus, tootluse ja palga kasvu muutused, ehitusmasinate kasutuskulude muutused, ehitusmaterjalide maksumuse muutumine. 68. Ehitustoodangu omahind. Omahind on toote või teenuse ettevalmistamise, tootmise ja müügiga seotud kulud rahasse arvestatuna. Erinevalt toote või teenuse hinnast, milles selle väärtus kajastub ostja nõusolekuna, sisalduvad omahinnas tootja tehtavad kulutused väärtuse loomisel. Tootmisomahind koosneb muutuvatest ja kaudsetest kuludest. 69. Firma likviidsuse suhtnäitajad. Maksevõime e likviidsuse suhtarvud: Lühiajalise võla
RISKIKRITEERIUM ARVESTAMINE TOIMIB LÄBI : · TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE VIISI VALIKU · HINNAKUJUNDUSE VIISI VALIKU · FINANTSTAGATISTE PAKKUMIS-, EHITUS- JA GARANTIIPERIOODIDEL · NÕUTAVA EHITUSRISKIDE KINDLUSTUSE · GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU · KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS-EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 49. Kinnisvara ja ehitise korrashoid; sisu ja vajadus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete tegevuste kompleks selleks, et säilitada ja/või taastada olukord, mille korral korrashoitav vara säilitab oma kasutatavuse ning vastab kavandatud otstarbe täitmiseks
4.Kellele jaoks on töövõtja valikul kohustuslik rakendada *Investorid plaanivad saada tulu ehitise kasutamisest ja nende planeeringud. (riiklike ja kohalike huvide tasakaalustamine); 3)võimaldab lihtsalt rakendada projektis muudatusi ja võistupakkumise protseduuri. jaoks on kasutuskulude arvestamine vajalikum. 3)Üldplaneeringud linnale ja vallale; 4)Linna- või valla täiendusi; 4)võimaldab projekteerimisel kasutada ehitaja Võistupakkumine on kohustuslik riigihangete puhul. *Hõivajad lasevad ehitada, esitades erinõuded, millised ei pea väiksema osa detailplaneeringud, mis on lähiaastatel kogemusi; 5)suure ehitusnõudluse puhul võib meetod anda
1)Kinnisvara- ja arendusfirmad. 2)Investorid. 3)Ehitise hõivajad. 4)Riigi- ja munitsipaalasutused. *Kinnisvara- ja arendusfirmad soovivad arendusprojektist saada otsest rahalist tulu. Mõned firmad püüavad ehitise ruttu maha müüa (isegi enne valmimist), teised soovivad seda kasutada renditulu saamiseks. Nende soov on odavalt ehitada ja mitte arvesse võtta kasutuskulud. *Investorid plaanivad saada tulu ehitise kasutamisest ja nende jaoks on kasutuskulude arvestamine vajalikum. *Hõivajad lasevad ehitada, esitades erinõuded, millised ei pea sobima laiale turule. Seetõttu turuhind võib osaleda madalamaks arenduskuludest, mille vältimiseks püütakse ehitist sobitada üldkehtivate standartidega. *Riigi ja munitsipaalasutused ehituse tellijana võivad kuuluda nii arendusfirmade kui ka hõivajate klassi. 14.Millised load on vajalikud ehitusliku projekti realiseerimisel. 1)Ehitusluba on ehituse eeldus
vajalike ehitise puhul. 14. Hea kogu projekti maksumus kontrolli võimalus Tihti on oluline, et algselt tehtud maksumusprognoos oleks täpne, seda isegi siis, kui see ei tähenda veel madalaimat maksumust. 15. Ehituslepingu madal kogumaksumus See nõue ei erine küll palju punktist 12, kuid tihti on vaja hoida ehituskulud minimaalseina ka siis, kui sellega ei kaasne jooksvate- ja kasutuskulude vähenemist. See nõue on tavaline avalike ehituste puhul, kui kulud kaetakse erinevatest fondidest. 16. Hea ehitusprojekti maksukontrolli võimalus Sarnane punktiga 14, kuid punktis 15 toodud tingimustel. 17. Lepingu hinna põhjedatud prognoosimine Seda vajab see tellija, kes tahab täpselt ette teada lõppmaksumust enne end lepinguga sidumist. 18. Parim kombinatsioon aja- ja kasutuskuludest Võib arvata, et selline nõue
kasutatakse eelkõige kassaeelarves sisalduvat infomatsiooni, näiteks läbimüügi ja sisseostetavate kaupade-teenuste osas, kuid tingimusel, et kõik maksed tasutakse sellel kuul, millal nad on tehtud. Nii alati ei juhtu ja neid erinevusi tuleb arvestada.. Amortisatsioonikulud määratakse eraldi arvutustega, aga kasutatakse ka teisi eelarveid (näiteks seadmete kasutuskulude eelarvet); 5) Eelarveline bilanss eesmärk on aidata kavandada selline varade, kohustuste ja omakapitali kooslus, mis tagaks eelarveaastal ettevõttele vajaliku maksevõime, planeeritud tulemi ettevõttesse investeeritud varalt (omakapitalilt) ja võimalikult optimaalse kapitali struktuuri. Võtmesõnaks on õiged proportsioonid ehk sobiv varade, kohustuste ja omakapitali struktuur. Koostamiseks kasutatakse peaasjalikult kassa- ja kasumieelarves sisalduvat
annaabi.ee 
