17. Kuhu saab esitada kaebuse töösuhtes? Tööinspektsiooni töövaidluskomisjonile? 18. Kui pikk on katseaeg kui lepingus pole seda mainitud? 4 kuud 19. Nimeta maksud ja maksed mida maksab töölepingu olemasolul töötaja ja tööandja protsentides. Tööandja –sotsmaks 33 %, töötuskindlustusmakse 0,8 %. Töötaja – tulumaks 20 %, töötuskindlustusmakse 1,6 %. Kohustuslik kogumispensioni makse töötajal - 2 %. 20. Millest peaks juhinduma ehituslepingute sõlmimisel? Ehitustööde lepingu põhieesmärk on kokku leppida ehitustööde mahud, ehitustööde hinnad, ehitustööde kvaliteet ja rida muid tingimusi. Kes maksab elektri ja vee eest? Ehitustööde üleandmise tähtaeg. Lepingu hind olgu kivist. Kes vastutab töö juhusliku hävimise eest? Leppetrahvid ja viivised lepingu rikkumise eest. Ehituse koguriskikindlustus CAR. Ehitustööde kontroll. 21. Mis on kinnisasi? Olulised osad, ehitise olulised osad
Lepingutüüp iga projekti või projektide grupi jaoks valitakse lähtudes tellija konkreetsetest soovidest, mitte aga "tavadest". On mõttetu koostada töömahtude loend sellisele tellijale, kes pole huvitatud mitte rahast vaid hoopis mugavusest. Samuti peab meeles pidama, et tellija võib tegelikult mitte vajada ehitist vaid hoopis sellega kaasnevat efekti (tulemust). Seetõttu on tähtis, et ta ei läheks nõu küsima ka nende juurde, kes on esmaselt huvitatud just ehitamisest. 3.7. Ehituslepingute olulisus ja ehituses enamlevinud lepingud 3.7.1. Ehituslepingute olulisus Vastavalt VÕS § 8 lõikele 2 on leping lepingupooltele täitmiseks kohustuslik ja kohustused tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele (VÕS § 76 lg 1). VÕS § 76 lg 3 täpsustab, et kohustus loetakse alles siis kohaselt täidetuks, kui see on täidetud vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. Täitmisel on oluline ka kvaliteet
KVALITEEDIKRITEERIUM , TELLIJA PEAB KUTSEDOKUMENTIDES VIITAMA NORMIDELE, STANDARDITELE VÕI NÄIDISEHITISTELE RISKIKRITEERIUM ARVESTAMINE TOIMIB LÄBI : · TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE VIISI VALIKU · HINNAKUJUNDUSE VIISI VALIKU · FINANTSTAGATISTE PAKKUMIS-, EHITUS- JA GARANTIIPERIOODIDEL · NÕUTAVA EHITUSRISKIDE KINDLUSTUSE · GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU · KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS-EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 49. Kinnisvara ja ehitise korrashoid; sisu ja vajadus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja administratiivsete
viimistlus- ja eritööde tegijate vahel. See metoodika on valdavalt kasutusel ka tänapäeval. Kuigi Eestis on kogusummal põhinevad ehituslepingud igapäevane nähtus, kuna tellijatel/hankijatel puuduvad piisavad teadmised ehitusest, neil on vähe rahalisi vahendeid, tahetakse maksimaalselt maandada oma riske ning võimalikult kiiresti ehitusprojekt lõpuni viia, on maailmas aga aja jooksul vaid kogusummal põhinev ehituslepingute süsteem taanduma hakanud. Selleks on kaks põhjust: 1) Vaatamata sellele, et kasutusel olnud töömahtude loendid pidid teoreetiliselt olema koostatud lõplikult väljakujundatud projekti ideekavandi alusel, kujunesid nendest vaid hüpoteetilised mudelid, kuhu ehituse käigus tuli sisse viia lugematuid muudatusi. Seetõttu polnud töövõtjal võimalik oma töid normaalselt korraldada ning tal tekkis ka võimalus nõuda hinda, milline
viimistlus- ja eritööde tegijate vahel. See metoodika on valdavalt kasutusel ka tänapäeval. Kuigi Eestis on kogusummal põhinevad ehituslepingud igapäevane nähtus, kuna tellijatel/hankijatel puuduvad piisavad teadmised ehitusest, neil on vähe rahalisi vahendeid, tahetakse maksimaalselt maandada oma riske ning võimalikult kiiresti ehitusprojekt lõpuni viia, on maailmas aga aja jooksul vaid kogusummal põhinev ehituslepingute süsteem taanduma hakanud. Selleks on kaks põhjust: 1) Vaatamata sellele, et kasutusel olnud töömahtude loendid pidid teoreetiliselt olema koostatud lõplikult väljakujundatud projekti ideekavandi alusel, kujunesid nendest vaid hüpoteetilised mudelid, kuhu ehituse käigus tuli sisse viia lugematuid muudatusi. Seetõttu polnud töövõtjal võimalik oma töid normaalselt korraldada ning tal tekkis ka võimalus nõuda hinda, milline
sündmuste toimumise või mittetoimumisega. Põhiline tööde mahuga seotud kulu on materjalid, nende ettenägelik ostmine ja põhjendamatute kulude vältimine annab siiski tühise kokkuhoiu nendes kuludes. Samas sõltumata sellest, millist tööd tehakse, tuleb selle tegemist korraldada. Tegeliku kokkuhoiu või raiskamise ulatus ehituses sõltubki sellest, kuidas töid organiseeritakse. Kui ehituslepingute saamiseks toimub võistupakkumine, on just korraldusoskused need, mis moodustavad töövõtja tegeliku kauplemisvaru. Omanike survel on keskmine ehituskestus viimasel kümnendil oluliselt lühenenud. Keskmise ehituskestuse lühenemisega kaasnevad ehitusfirmale aga ebatootlikud kulud ressursside, eelkõige tööjõu, kasutamisel. 17 Kulud, mis sõltuvad keskmisest ehituskestusest on: - tööseisakute eest makstav lisatasu
KVALITEEDIKRITEERIUM , TELLIJA PEAB KUTSEDOKUMENTIDES VIITAMA NORMIDELE, STANDARDITELE VÕI NÄIDISEHITISTELE RISKIKRITEERIUM ARVESTAMINE TOIMIB LÄBI : · TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE VIISI VALIKU · HINNAKUJUNDUSE VIISI VALIKU · FINANTSTAGATISTE PAKKUMIS-, EHITUS- JA GARANTIIPERIOODIDEL · NÕUTAVA EHITUSRISKIDE KINDLUSTUSE · GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU · KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS-EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 49. Kinnisvara ja ehitise korrashoid; sisu ja vajadus Kinnisvara korrashoid on kinnisvara eluea jooksul elluviidavate tehniliste ja
TÖÖETTEVÕTJA VALIKUL KVALITEEDIKRITEERIUM , TELLIJA PEAB KUTSEDOKUMENTIDES VIITAMA NORMIDELE, STANDARDITELE VÕI NÄIDISEHITISTELE RISKIKRITEERIUM ARVESTAMINE TOIMIB LÄBI : · TÖÖETTEVÕTU KORRALDUSE VIISI VALIKU · HINNAKUJUNDUSE VIISI VALIKU · FINANTSTAGATISTE PAKKUMIS-, EHITUS- JA GARANTIIPERIOODIDEL · NÕUTAVA EHITUSRISKIDE KINDLUSTUSE · GARANTIIPERIOODI PIKKUSE VALIKU KASUTUSKULUKRITEERIUM VÕIMALIK AINULT PROJEKTEERIMIS- EHITUSLEPINGUTE PUHUL. SEE TÄHENDAB ÜHEKORDSETE EHITUSKULUDE JA AJASTATUD AASTASTE KASUTUSKULUDE KOOSARVESTAMIST. SEL JUHUL ON PAKKUMISKUTSE DOKUMENTIDES VAJA ANDA ARVESTUSLIK KASUTUSPERIOODI PIKKUS JA EHITISE KASUMITOOTLIKKUS 25 3.6. TÖÖETTEVÕTULEPINGUD TELLIJA SÕLMIB SOODSAIMA PAKKUJAGA TÖÖETTEVÕTU LEPINGU HILJEMALT 30 PÄEVA JOOKSUL LEPINGU EESMÄRGIKS ON FIKSEERIDA TÖÖ MAHT ,TÄHTAEG, HIND
Denveri Kunstimuuseumi projekteerimisel ja ehitamisel osalenud ettevõtetel saada ülevaade mudelprojekteerimise rakendamisel tehtud vigadest ning olulistest õppetundidest. Eesti ettevõtted võivad selles magistritöös kajastuvat informatsiooni kasutada tulevaste koostööprotsesside kujundamisel ja tarkvaraplatformide valikul. Õigusloomega tegelevatel institutsioonidel on praktilist kasu kindasti käesolevas töös viidatud AIA ja AGC ehituslepingute üldtingimustest. Autori jaoks seisneb selle töö põhiväärtus ennekõike just osapooltevahelise koostöö olulikkuse väljaselgitamises mudelprojekteerimise edukaks elluviimiseks. TABLE OF CONTENTS LIST OF FIGURES ............................................................................................................ 2 LIST OF TABLES ..........................................................................................................
annaabi.ee 
