Ruumiline Planeerimine, Merivälja tee probleemne planeering (0)

Eesti Maaülikool
Põllumajandus- ja keskkonnainstituut
Arti Unt
Ülesanne 1
Ruumiline planeerimine
Juhendaja – Lektor Toomas Muru
Tartu 2011

Sisukord

Sisukord 1
Sissejuhatus 2
Elanike etteheited 3
Planeerijate argumendid 4
Poliitikute seisukohad 4
Kokkuvõte 5
Asukohakaart 6
Kasutatud kirjandus 7

Sissejuhatus
2008. aasta 14. aprillil tutvustati Pirita linnaosavalitsuse halduskogus Merivälja tee 80e eskiislahendust- mille käigus selgus, et prestiižikasse Merivälja piirkonda planeeritakse rajada halva mainega Maxima kaubanduskeskus. See ärritas kohalikke inimesi, hakati koguma allkirju Maxima ehituse vastu- eestvedajateks olid kaks kuulsat advokaati. Kiri koos allkirjade ja selgitustega saadeti muuhulgas ka Tallinna linnapea Edgar Savisaarele.
Elanike etteheited
Elanikud protestisid kaubanduskeskuse ehituse vastu, sest algselt oli detailplaneeringu järgi kavas ehitada hotell . Veel ei olnud detailplaneeringu kohaselt lubatud rajada maa-alust parklat ja hoone kõrgus ei tohtinud ületada maapinnast üheksat meetrit, mida Maxima kavatses rikkuda kahe meetriga . Lisaks kõigele nägi detailplaneering ette kõrghaljastuse ja metsaalade säilitamise Merivälja tee äärse massiivina, aga Maxima planeeris kõik maha võtta. Seega inimesed rõhusid sellele et esitatud eskiisprojekt ei vasta kaheksa aastat vanale detailplaneeringule ja seega tuleks teha eskiisprojektis muutusi, mis aga nurjaksid Maxima ehituse plaani.
Minu arvates seisid inimesed oma nägemuse järgi oma seisukohtade eest ja nähes vastukõlasid eskiisprojektis ja detailplaneeringus asusid oma seisukohti kaitsma õigustatult. Kuigi on aru saada, et selgelt rikkama piirkonna inimesed protesteerisid just nn. odava Maxima kaubanduskeskuse vastu.
Planeerijate argumendid
Planeerijad lükkasid loomulikult kodanike vastuväited ümber ning lisasid, et paljudel protestikirjale allkirja andnud elanikel polevatki üleüldse õigust protestida, sest neil pole "subjektiivset puutumust", mistõttu kaubanduskeskuse ehitamine ei saagi nende õigusi rikkuda.
Lisatakse, et kaubanduskeskuse rajamine hotelli asemel ei ole detailplaneeringuga vastuolus , sest planeeringuga määratakse vaid kinnistu sihtotstarve - ärimaa, mis hõlmab nii majutusettevõtteid kui kauplusi.
Leitakse, et elanikud pidid arvestama samasuguse "seina" kerkimisega ka hotelli puhul. Ja et hotelli rajamisel oleks jäänud elanike privaatsus just palju väiksemaks.
Vastuväiteks lisati veel ka, et liiklusvoog küll suureneks aga mitte oluliselt elamurajoonides. Ja ka kauba laadimine toimuks Merivälja tee poolses küljes, mis ei mõjuta inimesi oluliselt.
Ümber lükati väited maa-aluse korruse ehituse keelustamisest, sest vesiliiva ja pinnase liikumist suudetakse vältida kaasaaegsete ehitustehnikate abil. Ning ühekesa meetrine ehituste kõrguspiirang oli kehtestatud elamutele, mitte ärihoonetele.
Puude mahavõtmise õigustamiseks lisati, et maha võetakse ainult väheväärtuslikud puud.
Üldplaanis eelistatakse kaubanduskeskust hotellile, sest see on mõeldud laiemale klientuurile ja, et piirkond vajab teist poodi. Ja kaubanduskeskus on vajalik viia inimestele lähemale, sest piirkonnas on palju vanureid, kellel tuleb lihtsustada poodi minekut.
Minu arvates kaitses planeerijate esindaja edukalt oma seisukohta ja tegi selgeks kaubanduskeskuse vajalikkuse ja eitas vastuolusid detailplaneeringuga.
Poliitikute seisukohad
Keskerakondlasest Pirita linnaosavanem Tiit Terik väidab, et ühest poest ei piisa Piritale ja on äärmiselt vajalik ehitada veel üks. Lisab veel ka, et pigem ei meeldi elanikele lihtsalt Leedu Maxima kaubamärk.
Kokkuvõte
Minu isiklik arvamus ja hetke tulemus on kokku langemas. See on selge, et inimesed protesteerivad selliste ehituste pärast, kuid tuleb aru saada, et ostukeskuse ehitus on tegelikult äärmiselt vajalik arvestades suurenevat rahvaarvu ja mõeldes vanainimestele.
Praegusel hetkel on ehitusload väljastatud ja Maxima on valmis ehitama. Kohalikud elanikud on karpi surutud ja sunnitud oma krunte Maximale müüma, sest hiljem ei soovi keegi osta nn. poe tagahoovi krunti hea hinnaga.
Asukohakaart
Punase ristiga on märgitud Merivälja tee 80e krundi asukoht. Protesteerivate inimeste seltskond asub ümbritseva ringi sees.
Kasutatud kirjandus

(2011): Ekspress [ http://www.ekspress.ee/news/paevauudised/eestiuudised/maxima-ostab-kinnisvara-rikaste-elurajoonis.d?id=49891123 ]

Askur Alas (2008): Ekspress [ http://www.ekspress.ee/news/paevauudised/eestiuudised/rikkad-ja-ilusad-protestivad-maxima-saastupoe-vastu.d?id=27680315 ]

Eesti kaart. [ http://www.delfi.ee/ ]

Hille Tressum (2008): Äripäev [ http://live.ap3.ee/default.aspx?PublicationId=12c9daa8-a578-4047-aaae-9de0ef1cc075 ]

Nataly Koppel (2008): Õhtuleht [ http://ohtuleht.ee/291354 ]

Uwe Gnadenteich (2010): Postimees [ http://www.tallinnapostimees.ee/215334/maxima-kaupluse-rajamine-kutab-pirital-kirgi/ ]

ÕL (2010): Õhtuleht [ http://www.ohtuleht.ee/363689 ]
7