omanik pärib teeniva maatüki) Loobumisega Servituudi mittekasutamisel, õigustatudisik ei kasuta servituuti, olenevalt asjaoludest , 10.a –inter praesentes- või 20.a –inter absentes- jooksul Servituudiõiguse kaitseks on vastav asjaõiguslik hagi- actio confessoria- Ta on suunatud teeniva maatüki igakordse omaniku vastu, samuti võõra krundi omaniku vastu, kui ta rikub servituudi õigust. Õigused võõrale asjale. EMPHYTEUSIS JA SUPERFICIES Emphyteusis- Rooma õiguses pärilik rent. See sai alguse maa kasutamisest, mis anti rendile riigi või munitsiipiumide poolt 100.a või põliseks. Rentnik tasus vastava rendi- vectigal. Algul kaitsti sellist rendivahekorda interdiktidega, hiljem anti vastav hagi-actio in rem vectigalis . Justinianus liitis selle ja kreeka igivana instituudi üheks. Nüüd nim renditasu-canon-iks. Superficies- ehitis, hoone; tekkis teatavatel juriidilistel ja majanduslikel põhjustel. Accessio
Avalikud – kõigile kuuluvad asjad Üksikud mitte kellelgi kuuluvad asjad Jaotus tulenes vajadusest eristada asju, mille võõrandamiseks tuli teha piduliku vormeliga tehing (mancipatio) ja neid, mille puhul piisas lihtsast üleandmisest (traditio) Asjaõigus Asjaõigused: Omand (dominium) Valdus (possessio) Õigused võõrale asjale: Pant Superficies Servituudid Emphyteusis Omand – dominium Omandiõiguse elemendid: Valdusõigus – ius possidendi Kasutusõigus – ius utendi Käsutusõigus – ius disponendi Valdus - possessio Valduse elemendid: 1) Animus possidendi – valdus hing, tahe 2) Corpus possidendi – valduse eseme valdamine Liigid: 1) Possessio iusta – õiguspärane ehk ediktidega kaitstav valdus 2) Possessio iniusta – õiguspäratu valdus Liigid 2:
Hypotheca – pant, millega jääb võlgnikule omandiõigus ja asja valdus Servitus – õigus kasutada võõrast asja teatud otstarbeks Servitutes praediorum - reaalservituut Servitutes personarum – isiklikud servituudid Ususfructus – viljakasutusõigus Usus – asja eluaegne kasutusõigus Habitatio – õigus elada võõras majas Operae servorum vel animalium – isiklik õigus kasutada võõra orja tööd või teise isiku looma Actio confessoria – asjaõiguslik hagi Emphyteusis – pärilik rent Superficies - hoonestusõigus Vectigal (canon) – rendi tasu Obligatio – võlasuhe, kohustus Creditor - võlausaldaja Debitor - võlgnik Obligationes ex contractu – lepingust tulenevad obligatsioonid Obligationes quasi ex contractu – obligatsioonid nagu lepingutest Obligationes ex delicto (ex maleficio) – obligatsioonid õiguserikkumistest Obligationes quasi ex delicto (maleficio) – obligatsioonid nagu õiguserikkumisest Cessio - loovutamine
mingit asja kasutada (usus) ning selle vilja endale võtta (fructus), hoolimata sellest, kes on parasjagu maatüki omanik usus asja isiklik kasutamisõigus, mille puhul vilja võib võtta ainult isiklikuks kasutamiseks, mitte müümiseks habitatio õigus elada võõras majas operae servorum vel animalium isiklik õigus kasutada võõra orja tööd või töölooma Emphyteusis Pärilik rent, mille puhul Rooma riik andis riigi või municipium'i maad teatud rendisumma (vectigal) eest kasutamiseks 100ks aastaks või põliseks Superficies Alguses anti eraisikutele õigus ehitada riigi maaleoma hooned, mille eest tuli maksta. Hiljem võis hooneid ehitada ka eraisikute maale. Õigus maale jäi seejuures maaomanikule ning kui lepinguaeg lõppes jäid ka hooned maaomanikule. Sellise õiguse eest tuli isikul maksta kas
või teise isiku looma Servituudiõigus omandatakse macipatio, in iure cessio, deductio(omanik jätab võõrandamisel endale servituudiõiguse), testamendi, usucapio teel, kohtuotsusega. Lõppeb: valitseva või teeniva maatüki hävimisega, õigustatud isiku surma või capitis deminutio korral, kui servituudiõigus ja omandiõigus langevad kokku ühes isikus, loobumisega, servituudi mittekasutamisel õigustatud isik nimelt ei kasuta servituuti 10/20 a. jooksul. Emphyteusis- Rooma õiguses pärilik rent Superficies- hoonestusõigus. OBLIGATSIOONIÕIGUS On rajatud vaid kahe poole kreeditori(võlausaldaja) ja deebitori(võlgnik) vahelistele õigussuhetele. On suunatud kindla, konkreetse isiku vastu. Relatiivne õigus. Obligatsioon on õigussuhe, mille alusel üks või rohkem isikuid on õigustatud nõudma teistelt isikutelt mingit sammet. Samme tähendab millegi teostamist,
omanik pärib teeniva maatüki) Loobumisega Servituudi mittekasutamisel, õigustatudisik ei kasuta servituuti, olenevalt asjaoludest , 10.a –inter praesentes- või 20.a –inter absentes- jooksul Servituudiõiguse kaitseks on vastav asjaõiguslik hagi- actio confessoria- Ta on suunatud teeniva maatüki igakordse omaniku vastu, samuti võõra krundi omaniku vastu, kui ta rikub servituudi õigust. Õigused võõrale asjale. EMPHYTEUSIS JA SUPERFICIES Emphyteusis- Rooma õiguses pärilik rent. See sai alguse maa kasutamisest, mis anti rendile riigi või munitsiipiumide poolt 100.a või põliseks. Rentnik tasus vastava rendi- vectigal. Algul kaitsti sellist rendivahekorda interdiktidega, hiljem anti vastav hagi-actio in rem vectigalis . Justinianus liitis selle ja kreeka igivana instituudi üheks. Nüüd nim renditasu-canon-iks. Superficies- ehitis, hoone; tekkis teatavatel juriidilistel ja majanduslikel põhjustel. Accessio
3) actio Publiciana – loodi preetorliku e. bonitaarse omandi kaitseks ja kaitsti nii heauskset omandajat (kui omandamine oli toimunud sisulise veaga), aga ka omandajat, kellel ei tekkinud formaalsete vigade tõttu kviriitlikku omandit. (vrd AÕS § 95; 110 lg 2) g) õigused võõrale asjale ehk piiratud asjaõigused (iura in re aliena) peamiselt liigiks tänapäeval on pant. Roomas jagunes pant fiducia, pignus, hypotheca. Piiratud asjaõiguste hulka kuulusid ka servituudid, emphyteusis ja superficies. 1) servituudid a) reaalsed servituudid On võimalik koormata maatükki õigustatud isiku kasuks nii, et maatüki igakordne omanik peab taluma mingit õigustatud isiku kindlat tegevust oma maatükil või loobuma mingist oma muidu võimalikust tegevusest. Servituudiks nimetatkse sellist olukorda ainult siis, kui tegemist on maatüki igakordse omaniku ja igakordse õigustatud isikuga, ehk see õigus käib kaasas nö maatükiga, kuni see õigus
annaabi.ee 
