muutuvad oluliselt. Oluline rekonstrueerimine on ehitamine, mille puhul on hoone piirdekonstruktsioonide muutmisega ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmise ja asendamisega või välispiirete ja tehnosüsteemide või nende osade muutmisega või tehnosüsteemi tervikliku asendamisega seotud kulud suuremad kui üks neljandik rekonstrueeritava hoonega samaväärse hoone keskmisest ehitusmaksumusest. 5. Mis on energiamärgis? Energiamärgis annab infot projekteeritava või olemasoleva hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta. Kehtib 10 aastat. Annab selleks vastavat kutset omav pädev isik. Energiamärgise andja kannab energiamärgise andmed elektrooniliselt ehitisregistrisse. 6. Millal tuleb taotleda projekteerimistingimusi? Projekteerimistingimused on vajalikud
üldrahvaliku muusikaelu tähtsaimaks sündmuseks. See oli iseseisva Eesti riigi esimene üldlaulupidu. Laulurahva suurürituseks sai Tallinnas Kadriorus valmis traditsionalistlik puust laululava. Kuna 1923. aastal oli valitsus otsustanud Kadriorus maatüki Eesti Spordi Keskliidule rentida, siis ehitatigi laululava nii, et seda saaks hiljem hõlpsasti kasutada Kadrioru staadioni tribüünina ja Spordi Keskliit tasus ka poole ehitusmaksumusest. Üldlaulupeol esines 386 koori ja orkestrit, kokku 10 562 esinejat. Enamus neist nägi oma riigi pealinna esimest korda. Põhilise lauljate hulga moodustasid valdade ja linnade rahvakoorid. Laulupeo üldjuhid olid Juhan Smuul, Anton Kasemets ja Eduard Knude, peoperemees oli Eesti Lauljate Liit. Sügava mulje nii pidulistele kui ka 35 riigi ajakirjanikele jätti kolmekilomeetrine rongkäik. Kuulajaid oli hinnangu järgi kuni 80 000. 1924. aasta Avalike raamatukogude seadus. 23
Ehituse omahind on erinevate ehitusfirmade (nt.Merko, Eesti Ehitus) ja muude internetis leiduvate ehitusportaalide /3, 4/ andmetel erinev, kõikudes 8000-16000 kr/m 2 (ilma käibemaksuta), lähtume seega keskmisest maksumusest 12000 kr/m 2. Ehitushindade tõusuga 2008.aastal siiski ei arvesta. Niisiis kujuneks hoone ehitusmaksumuseks 3200 m 2 kohta 38, 4 mln.krooni. Projektiga seotud kulude juures arvestatakse ka ehitusjärelvalvele tasutava 1%-ga ehitusmaksumusest ehk 0,384 mln. krooni. Maamaksu koefitsent antud piirkonnas on 1,5 % (alates 2008.a.) / 5 / ning maamaksustamishind 1800 kr/m2 / 6/. Sellest lähtuvalt tuleb maamaksu tasuda 2265m2 kinnistu eest 61155 krooni aastas. Ehitusprojekti maksumus (EEK) Arendusprojekti ost - koos detailplaneeringu ja projekteerimisega (ilma käibemaksuta) 29661017 Ehituse maksumus 38400000
muutmine ja asendamine. (8`) Oluliseks rekonstrueerimiseks on selline rekonstrueerimine, mille puhul on hoone piirdekonstruktsioonide muutmisega ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmisega ja asendamisega või välispiirete ja tehnosüsteemide või nende osade muutmisega või tehnosüsteemi tervikliku asendamisega seotud kulud suuremad kui üks neljandik rekonstrueeritava hoonega samaväärse hoone keskmisest ehitusmaksumusest. (9) Ehitamine ei ole Üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone, väikeehitise või kahe ja mitme korteriga elamus ühe korteri, trepikoja või keldri piires välimistes seintes olevate avade sulgemiseks mõeldud ehitise osade (avatäidete) asendamine, kui asendamisel jääb avatäidete asukoht konstruktsioonis samaks ning ei muutu ehitise tuleohutusomadused ja välisilme, ei ole
Omanikujärelvalve – järelevalve teostamine ehitus- ja garantiiperioodil tellija/omaniku huvides 7 IGALE OSALEJALE ON TEMA EHITUS(PROJEKTI) MAKSUMUS ERINEV Iga ehitusprojektis osaleja: -Teeb endale vajalike maksumusarvutusi erinevalt -Kasutab selleks vaid temale sobilikke arvutusmeetodeid -Tegevus ja nendest tulenevad kulud ja nende struktuur on erinev -Saadava maksumus oma tegevuse eest on vaid oosa terviklikkust ehitusmaksumusest Tellijalt on alati õigus omaniku huvides nõuda … … ÜHTSETE-VÕRRELDAVATE KULUTUSTE LIIGITUSE PÕHIMÕTETE JA KOONDVORMIDE KASUTAMIST MAKSUMUSARVUTUSTE ALUSENA Arvutused peavad olema võrreldavad, et … - Kaitsta omaniku huve ja tehtud maksumusarvutuste korrektsust kokkulepete saavutamiseks korraldatud läbirääkimistel - Põhjendada tehtud arvutusi konfliktide ja eriarvamuste lahendamisel
Toetama korteriühistute tegevust. 4. Elanike reaalsissetulekute suurendamine. Arenenud laenusüsteemi korral on võimalik osta (ehitda) elamispinda, kui ruutmeetri keskmine maksumus võrdub keskmise kuupalgaga. 5. Elamute algse maksumuse alandamine. Maa hinna alandamine. Ehituskulude alandamine. 6. Eluaseme kasutamisega seotud igakuiste kulutuste vähendamine. Hoone aastaseks hoolduskulude summa võiks olla 1,5-2,5% hoone ehitusmaksumusest. Reeglina on kivimaja amortisatsioon aastas 1%, seega 100 aastat. Seega tuleks igal aastal kulumist ületava või sellega võrduva summa ulatuses füüsiliselt korrastada. 1. 2. Eluasemepoliitika areng heaoluriikides Lääne- Euroopas ei ole kuni 1/3 elanikkonnast suuteline tasuma täielikku majanduslikku kulu oma eluaseme eest. Valitsuse toetus eluasemele moodustab Lääne-Euroopa riikides 1-4% SKP-st. Võib eristada 3 põhilist eluasemepoliitika tüüpi:
KONSULTATSIOONIFIRMALT TELLIDA : TASUVUS- JA TEOSTATAVUSUURINGUD, FINANTSKONSULTATSIOONID, MATERJALIDE JA SEADMETE KATSETAMINE, VÕISTUPAKKUMISE KORRALDAMINE, EHITUSE JÄRELEVALVE, TOPOGEODEETILISED UURINGUD JM ILMA LOETLETUD LISATÖÖDETA MOODUSTAB PROJEKTEERIMISMAKSUMUS EHITUSE MAKSUMUSEST 5-10% PROJEKTEERIMISE HIND MÄÄRATAKSE KAS : · KOGUSUMMANA 34 · % EHITUSMAKSUMUSEST · KULUDE KATMISEGA KOKKULEPITUD TUNNITARIIFIALUSEL PROJEKTEERIJA VASTUTUS EHITUSMAKSUMUSE PIIRLIMIIDI ( Q ) ETTESEADMISEL : · KUI MADALAIM PAKKUMISHIND EHITUSELE ÜLETAB Q ROHKEM KUI 10% - TASUB ÜMBERPROJEKTEERIMISE KONSULTANT · KUI VÄHEM KUI 10% - SIIS TELLIJA MAKSIMAALSE KONSULTATSIOONITÖÖ PAKETI PUHUL ON TÖÖMAHUKUSE JAOTUS JÄRGMINE: * EELKAVAND 15% * TEHNILINE KAVAND 20%
Omanikujärelvalve – järelevalve teostamine ehitus- ja garantiiperioodil tellija/omaniku huvides 7 IGALE OSALEJALE ON TEMA EHITUS(PROJEKTI) MAKSUMUS ERINEV Iga ehitusprojektis osaleja: -Teeb endale vajalike maksumusarvutusi erinevalt -Kasutab selleks vaid temale sobilikke arvutusmeetodeid -Tegevus ja nendest tulenevad kulud ja nende struktuur on erinev -Saadava maksumus oma tegevuse eest on vaid oosa terviklikkust ehitusmaksumusest Tellijalt on alati õigus omaniku huvides nõuda … … ÜHTSETE-VÕRRELDAVATE KULUTUSTE LIIGITUSE PÕHIMÕTETE JA KOONDVORMIDE KASUTAMIST MAKSUMUSARVUTUSTE ALUSENA Arvutused peavad olema võrreldavad, et … - Kaitsta omaniku huve ja tehtud maksumusarvutuste korrektsust kokkulepete saavutamiseks korraldatud läbirääkimistel - Põhjendada tehtud arvutusi konfliktide ja eriarvamuste lahendamisel
annaabi.ee 
