Test 3. Keevitamine (0)

Materjaliteadus - Konstruktsioonmaterjalide tehnoloogia

1 Hindamata

Korteri
Üürimine
Leping
Roman Gorban
Artjom Dmitrijev
MM12
Soovitatav on alati sõlmida kirjalik üürileping ,
sest ehkki seadus võimaldab üürilepingut
sõlmida ka suuliselt, on vaidluste korral poolte
tahet ja kokkuleppeid parem tõendada.
Leping peab olema kooskõlas seadusega
• kokkulepe, millega eluruumi üürnikku
kohustatakse lepingu rikkumise korral tasuma
leppetrahvi, on tühine;
• kui üürileping on sõlmitud tähtajalisena, siis
seaduse kohaselt ei saa sellist lepingut ilma
mõjuva põhjuseta üles öelda;
• üürnikul on õigus eluruumi kasutada sõltumata
sellest, kes on asja omanik;
• lepingu ilma põhjuseta lõpetamine on üürniku
õigustega vastuolus .
Lepingu sisu osas on aga mitmeid
asjaolusid, mida peab arvesse võtma.
• Eluruumi üürilepingu sõlmimisel tuleb tähele
panna, et võlaõigusseadus sätestab mitmeid
piiranguid, mida ei või lepingus kokku leppida või
mis on tühised algusest peale, kui need siiski
lepingusse kirja pannakse.
• Teine asjaolu, mille kohta alati vaidlusi ja küsimusi
tekib, on üürilepingu ülesütlemise alused ja
tähtajad . Nimelt, kui üürileping on sõlmitud
tähtajalisena, siis seaduse kohaselt ei saa sellist
lepingut ilma mõjuva põhjuseta üles öelda.
• Üürnikul on õigus eluruumi kasutada sõltumata
sellest, kes on asja omanik, sest seaduse järgi
kehtib üürileping edasi ka uue omaniku suhtes.
• Kui üürileping sõlmitakse tähtajatult, siis saab
sellise üürilepingu üles öelda igal ajal olenemata
põhjusest, teatades ette kolm kuud.
On ülioluline punkt, mida üürilepingus lahti kirjutada
ning, kus siis on kindlaks määratud:
• kuidas üürnik peab talle välja üüritud
korterit hoidma
• Tegema, kui korteris peaks juhtuma
avariiolukord (soovitavalt lisada
kontaktnumbrid)
•Tavaliselt peavad üürileandjad
elementaarseks, et neil jääb õigus igal ajal
korterisse minna ja kontrollida, kas kõik on
ikka korras. Sel juhul on see õigus neil
olemas, kuid sellest tuleb üürnikule ette
teatada vähemalt 24 tundi.
• Üürileping lõpeb tähtaja möödumisega,
juhul kui lepingut ei ole varem erakorraliselt
üles öeldud. Kui üürileping sõlmitakse
tähtajatult, siis saab selle lõpetada
mõlemapoolselt igal ajal, kuid etteteatamise
aeg on kolm kuud.
Üürilepingut saab lõpetada ka varem
mõjuvad põhjused üürilepingu ühepoolseks varasemaks lõpetamiseks
• üürnikud on hilinenud nii üüritasu
maksmisega kui ka kõrvalkulude osas
kolmel üksteisele järgneval
maksetähtpäeval.
• üürileandjale ei ole tähtaja lõikes makstud
tagatist
• üürnikud teevad oma süülise käitumisega
võimatuks teiste isikute kooselu samas
elamus
• üürnikud ei kasuta eluruumi
sihtotstarbeliselt, st elamiseks
• Ilma eelneva kirjaliku kokkuleppeta
üürileandjaga annavad üürnikud korteri
kasutada kolmandatele isikutele.
Tähtajalisel üürilepingul tuleb märkida lõpptähtaeg
punktid, mis peavad olema kirjas üürilepingus
Lepingu sõlminud mõlemad osapooled koos
vajalike isiku- ja kontaktandmetega. Juhul kui
üürijateks on mitu eri inimest, tuleb lepingusse
lisada ka teiste kodanike isiku- ja kontaktandmed .
Seega kehtivad järgnevad kokkulepitud üürimise
tingimused solidaarselt kõikidele osapooltele.
Üüritava objekti kirjeldus – aadress, ruutmeetrid,
tubade arv jne
Tähtajalise üürilepingu korral üürilepingu pikkus.
Täpne üürisumma ja selle tasumise kord. Samuti
ka edasipidine kuu üüri tasumise kord (soovitavalt
ettemaksuna jooksva kuu eest igakuiselt kindlal
kuupäeval) ja kuidas tasutakse lisakulude eest
(mis kuupäevadel peavad laekumised toimuma).