3. Millal kasutatakse ehituse tegelike kulude katmisel põhinevat hinnamehhanismi? Variandid. - avarii- ja remonditööde puhul (kus töö maht ja töö keerukus ei ole enne töö alustamist selge) Variandid: 1.Kulud + %. Oht, (Et ehitaja on huvitatud kallite materjalide kasutamisest. Seda on võimalik aga lepingutingimustega välistada.) 2.Kulud + fikseeritud teenustasu, (Töövõtja risk on suur.) 3.Piirkuludel põhinev hind. (Orienteeruv hind fikseeritakse lepingus. Ülekulu või säästu jagamise skeem fikseeritakse lepingus.) 5. Mida peab võimaldama ,,eelprojekt" ja mida ,,põhiprojekt"? - Eelprojekt määrab põhimõttelised tehnilised lahendused, võimaldab hinnata projektlahendusi ja saada kõik ehitamiseks vajalikud load ning kooskõlastused, võimaldab hinnata projekti maksumuse
3.Loetle ehituse tööettevõtu korralduse viisid. 1)Kinnisvara- ja arendusfirmad. 2)Investorid. 3)Ehitise 2)kulud + fikseeritud summana määratav teenustasu; min; 4)projekti ettenägematud muutused võivad ka fikseeritud 1)Ehituse peatööettevõtja - fikseeritud hinnaga tööettevõtt, b- hõivajad. 4)Riigi- ja munitsipaalasutused. 3)piirkuludel põhinev hind. hinda tõsta; 5)ühikhindadel põhinev leping tähendab kulutusi kulude katmise hinnaga tööettevõtt. 2)Projekteerimis- *Kinnisvara- ja arendusfirmad soovivad arendusprojektist 20.Loetle planeeringute liigid. töömahtude mõõtmisel; 6)peatöövõtja on huvitatud odavate
4)Tellija peab ette nägema kuulutused maksumuse tagantjärele kontrollimiseks. 5)Töövõtjal on väike risk ja väiksem üldkulude osas. *On olemas alternatiive: 1.Fikseeritud hinnaga tööettevõtt. 1)Fikseeritud kogusummal põhinev hind. 2)Töömahtude loendil põhinev hind. 3)Läbirääkimisel põhinev hind. 4)Hinnakirjal tööettevõtu lepingud. 2.Kulude katmisel põhinev hind. 1)kulud + protsendina maksumusest määratav teenustasu; 2)kulud + fikseeritud summana määratav teenustasu; 3)piirkuludel põhinev hind. 20.Loetle planeeringute liigid. 1)Üleriigilised planeeringud. (See on kõige üldisem ja kõrgem tase. Nad sisaldavad regionaalpoliitika kujundamist, asustuse suunamist, looduskaitsealade ja üleriigiliste kommunikatsioonide kavandamine); 2)Maakonna planeeringud. (riiklike ja kohalike huvide tasakaalustamine); 3)Üldplaneeringud linnale ja vallale; 4)Linna- või valla väiksema osa detailplaneeringud, mis on lähiaastatel ehitustegevuse aluseks.
Meetod sisaldab ohtu, et töövõtja on huvitatud kallite materjalide ja tehnoloogiate kasutamisest, mida on aga võimalik lepingutingimustega vältida. Kulud pluss fikseeritud summana määratav teenustasu. Võte väldib eelmise ohu, kuid töövõtja peab kaasnevat riski tavaliselt liiga kõrgeks. Eeldab kavandi piisavalt kõrget valmidusastet. 26. Piirmaksumusega kuludel põhineva töövõtulepingu mõju ehituse osapoolte tegevusele Piirkuludel põhinev hind. Loodetav ligikaudne hind fikseeritakse lepingus. Tasumine toimub aga tegelike kulude järgi. Lepingus nähakse ette kulude ökonoomia või ülekulu jaotusmehhanism tellija ja töövõtja vahel, kui kulud jaavad väiksemaks või ületavad piirkulusid. Seda teoreetiliselt ökonaamsusele stimuleerivat hinnakujunduskeemi kasutatakse suheliselt harva. 27. Traditsioonilise peatöövõtu korralduse kujunemise loogika (Jüri Sutt lk15)
Partnerlus kontra võistlus 4) Hinnakirjadel põhinevad lepingud - töömahud jäävad lahtiseks. (Nt tänava remonttööd) B) Kulude katmisel põhinev hind 1) Kulud + %: oht, et ehitaja on huvitatud kallite materjalide kasutamisest. Seda on võimalik aga lepingutingimustega välistada 2) Kulud + fikseeritud teenustasu: töövõtja risk suur 3) Piirkuludel põhinev hind: orienteeruv hind fikseeritakse lepingus. Ülekulu või säästu jagamise skeem fikseeritakse lepingus 4 Põhimõtted võib summerida järgnevas tabelis: Kokkulepitud summa Kulude tasumine 1. Tööde alustamisel peavad nõudmised olema täielikult teada JA EI 2
î Paindlik kuludel baseeruv - esialgne hind leitakse analoogiliselt jäigale meetodile, kuid selle süsteemi korral lubatakse tegelikul hinnal varieeruda alghinna suhtes vastavalt konkreetsetele asjaoludele. Näiteks lubatakse allahindlusi sõltuvalt ostjast, ostu suurusest, konkurentsi tugevusest jne. Vaatamata nendele soodustustele on ka paindliku hinnakujunduse puhul põhieesmärk kasum. î Dünaamiline piirkuludel baseeruv meetod - kogukuludest lahutatakse ettevõtte püsiv- kulud, teadusliku uurimise kulud ja kodumaised üldkulud, samuti ei arvestata kodumaiseid turunduse kulusid. Selle meetodi puhul eeldatakse, et kodumaised püsiv- ja muutuvkulud tehakse hoolimata sellest, kas eksporditakse või mitte. Seega tuleb ekspordihinnaga katta vaid muutuvkulud ja välismaise tarbijani jõudmise kulud.
20 4) HINNAKIRJADEL PÖHINEVAD LEPINGUD. TÖÖMAHUD JÄÄVAD LAHTISEKS. NÄITEKS TÄNAVAREMONDITÖÖD B. KULUDE KATMINE 1) KULUD + % . OHT, ET EHITAJA ON HUVITATUD KALLITE MATERJALIDE KASUTAMISEST. SEDA ON VÕIMALIK AGA LEPINGUTINGIMUSTEGA VÄLISTADA 2) KULUD + FIKSEERITUD TEENUSTASU. TÖÖVÕTJA RISK SUUR 3) PIIRKULUDEL PÕHINEV HIND. ORIENTEERUV HIND FIKSEERITAKSE LEPINGUS. ÜLEKULU VÕI SÄÄSTU JAGAMISE SKEEM FIKSEERITAKSE LEPINGUS. VARIANDID. 3.5. VÕISTUPAKKUMINE 3.5.1. VÕISTUPAKKUMISE ERIMENETLUSED TÖÖETTEVÕTJA LEITAKSE VÕISTUPAKKUMISEL VÕI LÄBIRÄÄKIMISTEL RIIGIHANKE PUHUL VÕISTUPAKKUMINE KOHUSTUSLIK ERANDID: · ERAKORRALISED JUHUD · SPETSIIFILINE EHITUSTEHNOLOOGIA · VAREM TEHTUD TÖÖ JÄTKAMINE · RIIGISALADUS
Partnerlus kontra võistlus 4) Hinnakirjadel põhinevad lepingud - töömahud jäävad lahtiseks. (Nt tänava remonttööd) B) Kulude katmisel põhinev hind 1) Kulud + %: oht, et ehitaja on huvitatud kallite materjalide kasutamisest. Seda on võimalik aga lepingutingimustega välistada 2) Kulud + fikseeritud teenustasu: töövõtja risk suur 3) Piirkuludel põhinev hind: orienteeruv hind fikseeritakse lepingus. Ülekulu või säästu jagamise skeem fikseeritakse lepingus 4 Põhimõtted võib summerida järgnevas tabelis: Kokkulepitud summa Kulude tasumine 1. Tööde alustamisel peavad nõudmised olema täielikult teada JA EI 2
annaabi.ee 
