• Osakaalu meetodi kasutamine on põhjendatud siis, kui konstruktiivelemendi maksumus ruutmeetriIe on antud indeksina ja seda meetodit eelistavad riigiametid maksumusplaanimise algetappidel. • Ühikmaksumuse meetod on tänapäeval kasutusel siiski peaaegu eranditeta, sobides rohkem kokku ka traditsioonilise eelarvestamisega ja enamik maksumusplaanijaid tunnevad keerukate arvutuste puhul, et teevad siin vähem vigu. Ühikmaksumuse meetod on seotud ka ligikaudsete töömahtudega nii maksumusplaanimisel kui -kontrollil. Mõlema meetodi puhul tuleb aga siiski leida küllaltki täpsed töömahud. 9 Kui analüüsitavad etalonid ei sisalda kõiki maksumusplaani koostamiseks vajalikke andmeid, tuleb neid hankida teisiti. • Teiste poolt koostatud analüüside maksumusandmed on küllaltki ohtlikud: hinnatud töömahtude loend võib sisaldada ilmseid vigu ja need võivad mõjutada ka analüüsi tulemusi. Võttes andmeid aga enam kui
enamuses seotud baasaasta maksumusega ja erinevusi ajas iseloomustatakse indeksitega. Loomulikult ei näita maksumuse muutumine minevikus selle tendentsi usaldatavat jätkumist tulevikus ja põhjendamatu on vaid maksumuse dünaamika ekstrapoleerimine tulevikku, arvestamata kõiki võimalikke poliitilisi, sotsiaalseid ja majanduslikke tegureid. Nende tegurite arvestamine sõltub aga maksumuskonsultandi erialastest oskustest. 6.9. Maksumusteabe usaldatavus Kõik maksumusplaanimisel kasutatavad andmed saadakse mingite arvutusmeetodite abil ja tihti kaasneb sellega muutus kas täpsuses või sisus. Maksumuskonsultandilt saadavad andmed seonduvad siiski tüüpehitusega, kuhu lisatakse lühikokkuvõte mõnest maksumust mõjutavast tegurist. Sellise maksumusteabe kujunemise aluseks on põhiliselt töömahtude loendid. 10 Joonis 6.3. Traditsiooniline maksumuse kujunemine Joonisel 6.3
Kui krunt on ostetud hinna eest, mis eeldab sinna 20 korteri ehitamist ja tekib võimalus ehitada rohkem kui 20 korterit, siis nende lisakorterite ehituskulud on vaid 20% nende turumaksumusest. Seetõttu on otstarbekas need üleplaanilised korterid igal juhul ehitada, kasutades selleks vajadusel vähemefektiivsemat hoone konfiguratsiooni, et saada ka suureneva ehitusmaksumuse puhul ikkagi oluline lisakasum. Sel juhul on maksumusplaanimisel eraldi ülesanne tagada sellele krundile maksimaalne arv "ühikuid" (kortereid), optimeerides samal ajal projektlahendit, arvestades ka toetusrahasid ja subsiidiume (nende olemasolul). Hoonestajale on aga ebameeldiv see, kui väga täpselt koostatud ja arvutustel põhinev projekt pole aga vastuvõetav Linnaosa Valitsusele, kus eelistatakse esteetilist ja head välisilmet: nende veto projektil on aga lõplik.
erinevaid tõlgendamise võimalusi 2) Töömahuloendil põhinev hind a) Töömahuloendi koostab tellija Väga selge vahekorra fikseerimine Ühikhinnad fikseeritakse pakkumisdokumendis (jääb lepingu lisaks) Muudatustes lihtne kokkuleppida (mahud muutuvad, ühikhinnad võivad jääda) Tellija kulutused maksumusplaanimisel suuremad b) Töömahuloendi koostab ehitaja – vajalik mahu mõõtmise standard 3) Läbirääkimisel põhinev hind Ehitaja kaasatakse projekteerimise ajal hinnaarvutuste tegemisse Partnerlus kontra võistlus 4) Hinnakirjadel põhinevad lepingud - töömahud jäävad lahtiseks. (Nt tänava remonttööd) B) Kulude katmisel põhinev hind
VÄLISTADA ERINEVAID TÕLGENDAMISE VÕIMALUSI 2) TÖÖMAHTUDE LOENDIL PÕHINEV HIND * TÖÖMAHTUDE LOENDI KOOSTAB TELLIJA * VÄGA SELGE VAHEKORRA FIKSEERIMINE * TÖÖDE ÜHIKHINNAD FIKSEERITAKSE PAKKUMISDOKUMENDIS ( JÄÄB LEPINGU LISAKS ) * MUUDATUSTES LIHTNE KOKKULEPPIDA ( MAHUD MUUTUVAD,ÜHIKHINNAD JÄÄVAD ) · TELLIJA KULUTUSED MAKSUMUSPLAANIMISEL SUUREMAD 3) LÄBIRÄÄKIMISEL PÕHINEV HIND · EHITAJA KAASATAKSE PROJEKTEERIMISE AJAL HINNAARVUTUSTE TEGEMISSE · PARTNERLUS KONTRA VÕISTLUS 20 4) HINNAKIRJADEL PÖHINEVAD LEPINGUD. TÖÖMAHUD JÄÄVAD LAHTISEKS. NÄITEKS TÄNAVAREMONDITÖÖD B. KULUDE KATMINE 1) KULUD + % . OHT, ET EHITAJA ON HUVITATUD KALLITE
Kui krunt on ostetud hinna eest, mis eeldab sinna 20 korteri ehitamist ja tekib võimalus ehitada rohkem kui 20 korterit, siis nende lisakorterite ehituskulud on vaid 20% nende turumaksumusest. Seetõttu on otstarbekas need üleplaanilised korterid igal juhul ehitada, kasutades selleks vajadusel vähemefektiivsemat hoone konfiguratsiooni, et saada ka suureneva ehitusmaksumuse puhul ikkagi oluline lisakasum. Sel juhul on maksumusplaanimisel eraldi ülesanne tagada sellele krundile maksimaalne arv "ühikuid" (kortereid), optimeerides samal ajal projektlahendit, arvestades ka toetusrahasid ja subsiidiume (nende olemasolul). Hoonestajale on aga ebameeldiv see, kui väga täpselt koostatud ja arvutustel põhinev projekt pole aga vastuvõetav Linnaosa Valitsusele, kus eelistatakse esteetilist ja head välisilmet: nende veto projektil on aga lõplik.
Osakaalu meetodi kasutamine on põhjendatud siis, kui konstruktiivelemendi maksumus ruutmeetrile on antud indeksina ja seda meetodit eelistavad riigiametid maksumusplaanimise algetappidel. Ühikmaksumuse meetod on tänapäeval kasutusel siiski peaaegu eranditeta, sobides rohkem kokku ka traditsioonilise eelarvestamisega ja enamik maksumusplaanijaid tunnevad keerukate arvutuste puhul, et teevad siin vähem vigu. Ühikmaksumuse meetod on seotud ka ligikaudsete töömahtudega nii maksumusplaanimisel kui -kontrollil. Mõlema meetodi puhul tuleb aga siiski leida küllaltki täpsed töömahud. 87. Maksumuskontrolli tegemise alused Pärast maksumusplaani koostamist ja heakskiitmist peab maksumusplaanija kontrollima seda, kas tööjoonistel ja töömahtude loendis toodud tööd vastavad plaanile, sest vastasel juhul erineb pakkumus eelarvest oluliselt. Iga vajalik täpsustus tuleb teha enne töömahtude loendi koostamist, mitte aga hiljem
annaabi.ee 
