- parandada tööde korraldamise põhimõtteid ning kaasnevaid juhtimisprotseduure; - vähendada tuleohtlikkust ning keskkonnaga seonduvaid riske; - säilitada ja parandada kinnisvara esteetilist väljanägemist; - juhtida kinnisvara korrashoiu korraldust tervikuna, et tagada võimalus usaldusväärselt analüüsida korrashoiuga seotud tegevusi ning sellega kaasnevaid kulutusi; - kujundada säästlik ning ohutu kinnisvarakeskkond Kinnisvara korrashoid on alati seotud ka vajadusega korraldada näiteks kaasnevat rahastamist, sh plaanida raha vajadust ning korraldada saadavate vahendite mõistlikku kasutamist; seega juhtida rahavooge. 50. Kinnisvara haldamine; sisu ja vajadus Kinnisvara haldamise eesmärk on pideva ülevaate omamine, tagades sellega hallatava kinnisvara füüsilise, juriidilise ja majandusliku säilitamise läbi kinnisvara kasutamisega seotud
Koostas: lektor Madis Kaing Tartu 2012 SISUKORD 1. ELUASEMEPOLIITIKA 1.1. Eluasemepoliitika põhimõtted 1.2. Eluasemepoliitika areng heaoluriikides 1.3. Eluasemepoliitika üleminekuriikides 1.4. Elamusituatsioon ja eluasemepoliitika Eestis 2. ELAMUREFORM EESTIS 2.1. Eluruumide erastamine 2.2. Mitteeluruumide erastamine 2.3. Elamuseadus 2.4. Korteriomand 2.5. Korteriühistu 2.6. Energiamärgis 2.7. Sihtasutus KredEx 3. KINNISVARAKESKKOND 3.1. Kinnisvarakeskkonna olemus 3.2. Korrashoiu organisatsiooniline korraldus 3.3. Ühiskonna mõjud kinnisvara keskkonnale 4. KINNISVARA KORRASHOID 4.1. Kinnisvara korrashoiu olemus 4.2. Korterelamute korrashoid ja renoveerimine 4.2.1. Korterelamu korrashoiu korraldamine 4.2.2. Korterelamute ehituskonstruktsioonide ja keskkonnasüsteemide renoveerimine 4.2.3. Korterelamute renoveerimise korraldamine 4.3. Kinnisvara korrashoiustandardi komplekstegevused 5. KINNISVARA HALDAMINE 5.1
Sotsiaalsed mõjurid: *ressursside säästlik kasutamine- kinnisvara keskkonnaga on seotud paljud energialiigid, mille kõigi arvestamine muudab tegeliku kasutamise ning korrashoiu ebamugavaks ja kulukaks. Kõigi selliste programmide elluviimise resultatiivsus oleneb kasutajate hoiakutest. *ehitiste ja ühiskonna vaheline suhe *igal kinnisvarakeskkonnal on oma esteetiline väärtus- s.o. väljanägemine, mis on seotud moe ja subjektiivsete teguritega. Tuleb arvestada, et korrashoitud kinnisvarakeskkond on atraktiivne erinevatele kasutajatele, investoritele ja turistidele. Seega korrashoiul kui subjektiivsel kategoorial on alati on reaalne rahaline väärtus. 87. Makro-turul toimivad tegurid ja nende mõju kinnisvara korrashoiule ning kavandamisele: Makro-turu mõjurid seonduvad muutustega nõudmise ja pakkumise vahel ehitus- ja kinnisvaraturul tervikuna. Tegurid: *majandustase- mõjutab nii ehitust kui olemasoleva kinnisvarakeskkonna korrashoiu tagamist. *muutused tööstuses-
Sotsiaalsed mõjurid: *ressursside säästlik kasutamine- kinnisvara keskkonnaga on seotud paljud energialiigid, mille kõigi arvestamine muudab tegeliku kasutamise ning korrashoiu ebamugavaks ja kulukaks. Kõigi selliste programmide elluviimise resultatiivsus oleneb kasutajate hoiakutest. *ehitiste ja ühiskonna vaheline suhe *igal kinnisvarakeskkonnal on oma esteetiline väärtus- s.o. väljanägemine, mis on seotud moe ja subjektiivsete teguritega. Tuleb arvestada, et korrashoitud kinnisvarakeskkond on atraktiivne erinevatele kasutajatele, investoritele ja turistidele. Seega korrashoiul kui subjektiivsel kategoorial on alati on reaalne rahaline väärtus. 87. Makro-turul toimivad tegurid ja nende mõju kinnisvara korrashoiule ning kavandamisele: Makro-turu mõjurid seonduvad muutustega nõudmise ja pakkumise vahel ehitus- ja kinnisvaraturul tervikuna. Tegurid: *majandustase- mõjutab nii ehitust kui olemasoleva kinnisvarakeskkonna korrashoiu tagamist. *muutused tööstuses- muutused
- muuta tulemuslikumaks korrashoiuga seotud personali töökorraldus; - parandada tööde korraldamise põhimõtteid ning kaasnevaid juhtimisprotseduure; - vähendada tuleohtlikkust ning keskkonnaga seonduvaid riske; - säilitada ja parandada kinnisvara esteetilist väljanägemist; - juhtida kinnisvara korrashoiu korraldust tervikuna, et tagada võimalus usaldusväärselt analüüsida korrashoiuga seotud tegevusi ning sellega kaasnevaid kulutusi; - kujundada säästlik ning ohutu kinnisvarakeskkond Kinnisvara korrashoid on alati seotud ka vajadusega korraldada näiteks kaasnevat rahastamist, sh plaanida raha vajadust ning korraldada saadavate vahendite mõistlikku kasutamist; seega juhtida rahavooge. 50. Kinnisvara haldamine; sisu ja vajadus Kinnisvara haldamise eesmärk on pideva ülevaate omamine, tagades sellega hallatava kinnisvara füüsilise, juriidilise ja majandusliku säilitamise läbi kinnisvara kasutamisega seotud protsesside juhtimise ja nende kirjeldamise
tagada seadusega pandud kohustuste täitmine. Kasutaja jaoks aga ei ole olulised omanikul lasuvad kohustused. 86. Töökoha loomisega seonduvad kulud ja kinnisvara korrashoiukulude roll nendes Iga ruumi ning selles kujundatud kinnisvarakeskkonna loomine on seotud kuludega. Kulud peab lõppkokkuvõttes kinni maksma ruumi kasutaja, sest kulud seonduvad tema tegevusega selles ruumis ning tulenevad tema soovidest. Kinnisvarakeskkond tagab koha ettevõtluse arendamiseks(töökohad, tootmispinnad, puhkeruumid,nõupidamiste ruumid,jm). Nende kohtadega on alati seotud mingid kulud: • maa: maal on oma hind ning maaga kaasnevad maksud kogu omandis olemise aja jooksul •ruumid ja pinnad(ehitistepüstitamiseks tehakse ehituskulusid, kasutusajal on vajalikud korrashoiu- ning remondikulud) • hoonetes tuleb luua keskkond ning sobilikudtöötingimused • tegevuseks vajalikud ressursid • töökohaga seotud otsesed kulud
tegevusega selles ruumis ning tulenevad tema soovidest. Seega ruumis kasutatav tehnoloogia ning sellega seotud tegevused määravad kinnisvarakeskkonna loomisega seotud kulud. Kõik organisatsioonid ühiskonnas vajavad oma tegevuse korraldamiseks inimesi, tehnoloogiat (inseneriteavet), informatsiooni ning kapitali. Samas kõik loetletud ning majandustegevuse jaoks olulised `klassikalised' eeldused vajavad tegelikkuses ka pindu ning ruume, so kinnisvara. Kinnisvarakeskkond tagab seega koha ettevõtluse arendamiseks (töökohad,tootmispinnad,puhkeruumid,nõupidamiste ruumid, juhtivpersonali tööruumid, jm). Nende kohtadega on alati seotud mingid kulud: · kinnisvara lahutamatuks osaks on maa: maal on oma hind (mistuleb tasuda kinnisvara soetamisel) ning maaga kaasnevad maksud kogu omandis olemise aja jooksul; · ehitised kujundavad kasutuskõlblikke ruume ja pindu: ehitistepüstitamiseks
annaabi.ee 
