tehnika kiiremini kui areneb tööjõud. Tänapäeva Eestis saamegi rääkida neist kahest faktorist: Ülemaailmne finants- ja majanduskriis on hulgaliselt vähendanud töökohti nii tootmis- kui teenindussfääris. Hinnanguliselt langeb 50% töötuse kasvust just majanduse jahtumisele ning sellest tingitud töökohtade vähenemisele. Teiseks faktoriks on strukturaalne tööpuudus. Eheda näitena võib siin välja tuua olukorra ehituses ning ehitusmaterjalide tootmises, kus viimaste aastate kinnisvarabuum tõi kaasa ligikaudu 80 000 uue töökoha lisandumise. 2008 aasta teisel poolel alanud kriis tabas just kõige valusamalt seda sektorit ning hinnanguliselt on 14 kuuga antud sektori töötajaskond vähenenud 40 000 inimese võrra. Tööpuudusekasv Eestis ei ole olnud ühtlane, kiireim oli registreeritud tööpuuduse kasv Hiiu- ja Põlvamaal - 0,3 protsenti. Kõrgeim on tööpuudus endistviisi Ida-Virus ja Võrumaal, madalaim Tartu- ja Jõgevamaal. Ida-Viru
Nii ka majanduslanguse puhul. Järjekordselt jääb kõigile ette USA, keda süüdistatakse laristamises ja liigsete laenude andmises. Tõetera on siin küll sees, algas see kriis ju sellest, et USA kinnisvara turg kukkus kokku ja pankade liiga kerged laenude andmised osutusid tagasimaksjatele liiga suureks koormaks. Aga kas siis alati on süüdi see kõige suurem? Kerglane laenu andmine esines igas riigis, seejuures ka Eestis, kus kõige suurem probleem on hetkel ehituse valdkonnas. Eesti kinnisvarabuum ja üleehitamine on kätte maksmas. Mitu aastat ette ehitatud majad ja hooned ei leia endale ostjaid, suurenenud tööhõive ehituse all tähendab nüüd paljudele töökaotust. Sama toimub Soomes. Langevad küll kinnisvara hinnad, kuid inimesed, kes on omale kinnisvara soetanud buumihindadega ja maksavad pangalaene, ei ole võimelised makseid teostada ja võivad kaotada oma kodu. Lisaks sellele on vähenenud sisetarbimine ja kuna Läti
soojal maal puhkamas. Loodud oli üks maailma ühtlasema sissetulekuga riik. Heaolu tundus igavesena, kuni lama saabudes tundsid soomlased end kõrvuni võlgades ja ebakindlana homse tööpäeva suhtes olevat. Üht-teist lamast Helsingi piirkonnas kuivas korruselamu korteri ruutmeetri hind kokku poole peale, börsiindeks pudenes kolmandikuni võrreldes eelmise kümnendi tasemega. Soomlaste lama'le andis hoogu Vene turu äralibisemine.Siis veel börsimull, kinnisvarabuum ja pangakrahh. Moodne oli elada laenuraha eest ostetu sees ja keskel.Turgude vabastamise tõttu voolas sisse ohtralt välisraha, ettevõttedki laenasid tarmukalt. Üks lama süvendanud tegur oligi see, et ka koduturule suunatud ettevõtteil oli palju valuutapõhist laenu, mida marga nõrgenedes oli hirmraske tagasi maksta. Üheks lama süüdlaseks peetakse nüüd devalveerimisotsuse lükkumist: surve devalveerimise suunas oli suur juba 1991. aasta
Kõigevähem kulub raha vee ja kanalisatsiooni kulule suvekuudel. Selle põhjuseks võib olla jõevee kasutus. Vee –ja kanalisatsiooni kulud on tänapäeval lausa välistamatud kulud. 15 Järgnevalt püüame määratleda Jõgeva maakonna ostu ja müügi tehingud aastate lõikes. Joonis 7. Minevikus toimunud tehingud tehinguliikude kaupa Jõgeva maakonnas (ost - müük) [16]. Jooniselt kuus võib järeldada, et 2005- 2008 aastal toimus kinnisvarabuum, peale seda hakkasid kinnisvara hinnad langema tänu maailmas vallandanud majanduskriisi tõttu. 2009 aastaks toimus ränk kukkumine, millest võib järeldada, et inimestel pole enam niipalju kättesaadvaid (vabasid) ressursse. 16 KOKKUVÕTE Ainetöö, mis koostati õppeaine „Kinnisvara üldkursuse” raames, keskendus vabalt valitud kinnistu analüüsile.
Siseriiklik vs rahvusvaheline Minksy poolt o Psühholoogia Globaalsed kriisid Ida-Aasia 1998 Raha juurdevool Taisse, Indoneesiasse ja Malaisiasse Poliitilised otsused tahtsid kõike kolmnurgast, kuid kaotasid kontrolli lõpuks Tai bahti kukkumine 1997 tahtis kõike, kaotas kursid Kandumine Venemaale 1998 ei suutnud välisvõlga ära maksta Brasiilia 1999 USA 2007 Kinnisvarabuum o Hüpoteeklaenud Subprime laenamine inimestele, kes ei suuda tagasi maksta Tuletisväärtpaberitega kauplemine Financial Crisis Inquiry Commission: o Kriis on välditav o Regulatsioonide ja järelvalve puudulikkus meeletu raha läks poliitikute kampaaniatesse o Ettevõtluse sisemine regulatsioon ülemustel pole aega, et tegeleda lihtsamate asjadega ( a la
neljateistkümne peapöörituserohke aasta jooksul. Selle lühikese kogu maailma tööstusrevolutsiooniga kaasnevad kõikvõimalikud poliitilised ja isiklikku laadi vapustused: 1. Linnad hakkasid kasvama kiiremini kui kunagi varem, üha rohkem inimesi põgenes maalt ja kaotas oma traditsioonilise identiteedi: urbaniseerumise · Kinnisvarabuum linnades (Vilde ,,Pisuhännas": Westmann Westmanni tänavalt) · Muutused linnaplaneeringus: uus tänavavõrk , turuplats, luksusvillad, elektrilaternad, heakord: MOODNE ARHIDEKTUUR: JUUGEND STIIL (NOORUS, uus) 16.septembri pärastlõunal 1895 avati Pariisis uus galerii, mille omanikuks oli Siegfried (mõnes raamatus Samuel) Bing (18381905) Saksamaal sündinud juut, kes oli jaapani kunsti tuntud asjatundja, kaupmees ja tutvustaja
Kui kinnisvara hinna ja rendi suhe ning kinnisvara hinna ja sissetuleku suhe on pikaajalise keskmisega võrreldes suuremad, on kinnisvaraturul märke hindade ülepaisutatusest. Kui suhtarvud jäävad alla pikaajalist keskmist on kinnisvaraturg madalseisus, teiste sõnadega on kinnisvara väärtus tegelikult kõrgem, kui seda kajastavad tehingute ostu-müügihinnad. Kinnisvaraturu olukorrast, kus hinnad ei ole taskukohased, võib välja kasvada nn kinnisvarabuum, mis tähendab finants- või kinnisvara hindade põhjendamatut ülespaisutamist ning varade hinna tõusmist kõrgemale nende fundamentaalväärtustest. Mullide olemasolu majandusteoorias peetakse üldtuntud faktiks, kuid nende olemasolu tõestamine mingil kindlal ajahetkel ning mulli lõhkemiseks vajalike tingimuste olemasolu tuvastamine on keeruline kui mitte võimatu. 25
annaabi.ee 
