Kasutusvalduse seadmisel tuleks kokku leppida kuidas toimub loodusvarade majandamine, kas kasutusvaldus on tasuline, kes omandab ülemäärase vilja (tuulemurd), asja parandamiseks kasutusvaldaja poolt tehtud kulutuste hüvitamise korraldus, omaniku õigused jm. kolmandate isikute suhtes kohustuslik üksnes asjaõiguskokkuleppes ja kinnistusraamatus märgitud sisu Kasutusvaldaja õigused ja kohustused Kasutusvaldajal on õigus vallata ja kasutada kasutusvalduses olevat kinnisasja ja omandama selle vilju. Kasutusvaldaja võib seadusega sätestatud korras kasutada maavarasid, samuti metsa kinnisasja korrapäraseks majandamiseks vajalikul määral (AÕS 218) § Kasutusvaldaja on kohustatud säilitama asja senise majandusliku otstarbe ning kasutama seda korrapäraselt ja heaperemehelikult. Ta ei või asja oluliselt muuta ega ümber kujundada. Kasutusvaldajal puudub asja käsutamisõigus (ei saa asja koormata asjaõigustega)
Kasutusvaldus lõppeb kasutusvaldaja surmaga kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, juriidiliste isikute puhul kas kasutusvaldajast juriidilise isiku lõppemisega või igal juhul 100a möödudes kasutusvalduse tekkimisest. Kasutusvalduse võib lõpetada ka kasutusvaldaja ning omaniku kokkuleppel. Kasutusvaldaja on kohustatud säilitama asja senise majandusliku otstarbe ning kasutama seda korrapäraselt ja heaperemehelikult. Kasutusvaldaja on kohustatud kasutusvalduses olevat asja omal kulul korras hoidma ja asja tavaliseks korrashoiuks vajalikke parandusi ja uuendusi tegema. Kui kasutusvalduses olevat asja kahjustatakse või selle alalhoiuks on vaja teha parandusi või uuendusi mis ületavad tavalise korrashoiu on kasutusvaldaja kohustatud sellest omanikule teatama. 36. Üüri-/rendisuhete olemus ja nende kasutamisvõimalused kinnisvarakorralduses. Rendisuhete olemus. Rendisuhte puhul kasutab üks isik (rendile
notariaalselt tõestatud. Kasutusvaldus lõppeb kasutusvaldaja surmaga kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, juriidiliste isikute puhul kas kasutusvaldajast juriidilise isiku lõppemisega või igal juhul 100a möödudes kasutusvalduse tekkimisest. Kasutusvalduse võib lõpetada ka kasutusvaldaja ning omaniku kokkuleppel. Kasutusvaldaja on kohustatud säilitama asja senise majandusliku otstarbe ning kasutama seda korrapäraselt ja heaperemehelikult. Kasutusvaldaja on kohustatud kasutusvalduses olevat asja omal kulul korras hoidma ja asja tavaliseks korrashoiuks vajalikke parandusi ja uuendusi tegema. Kui kasutusvalduses olevat asja kahjustatakse või selle alalhoiuks on vaja teha parandusi või uuendusi mis ületavad tavalise korrashoiu on kasutusvaldaja kohustatud sellest omanikule teatama. 36. Üüri-/rendisuhete olemus ja nende kasutamisvõimalused kinnisvarakorralduses. Rendisuhete olemus. Rendisuhte puhul kasutab üks isik (rendile võtja ehk rentnik) lepingu
tekkimise aluseks oleva seaduse või tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Võlaõiguslik teostamise loovutamine teisele isikule saab välistada kasutusvalduse seadmisel KASUTUSVALDAJA ÕIGUSED KASUTAMINE Kasutusvaldajal on asja valdamis- ja kasutusõigus ning õigus asja viljale. Kasutusvaldajale kuulub loodusvili (valminud ja eraldatud kasutusvalduse ajal) ning õigusvili (tekkinud kasutusvalduse ajal, sõltumata selle sissenõudmise ajast). Kasutusvaldaja õigused kasutusvalduses oleva asja kasutamise suhtes on piiritletud omaniku enda õigustega. Kasutusvaldajal on õigus kasutada maavarasid, samuti metsa kinnisasja korrapäraseks majandamiseks vajalikul määral. KASUTUSVALDAJA KOHUSTUSED - kohustus kasutusvalduse lõppemisel kasutusvalduse ese omanikule tagastada - kohustus säilitada asja senine majanduslik otstarve - kohustus korrapäraselt ja heaperemehelikult asja kasutada - keeld asja oluliselt muuta ja ümber kujundada
Kasutusvalduse seadmisel tuleks kokku leppida kuidas toimub loodusvarade majandamine, kas kasutusvaldus on tasuline, kes omandab ülemäärase vilja (tuulemurd), asja parandamiseks kasutusvaldaja poolt tehtud kulutuste hüvitamise korraldus, omaniku õigused jm. kolmandate isikute suhtes kohustuslik üksnes asjaõiguskokkuleppes ja kinnistusraamatus märgitud sisu Kasutusvaldaja õigused ja kohustused Kasutusvaldajal on õigus vallata ja kasutada kasutusvalduses olevat kinnisasja ja omandama selle vilju. Kasutusvaldaja võib seadusega sätestatud korras kasutada maavarasid, samuti metsa kinnisasja korrapäraseks majandamiseks vajalikul määral (AÕS 218) § Kasutusvaldaja on kohustatud säilitama asja senise majandusliku otstarbe ning kasutama seda korrapäraselt ja heaperemehelikult. Ta ei või asja oluliselt muuta ega ümber kujundada. Kasutusvaldajal puudub asja käsutamisõigus (ei saa asja koormata asjaõigustega)
Kaasomandi mõttelise osa kasutusvaldust loetakse asja-, mitte aga õiguskasutusvalduseks. Eesti õigus piirab mõttelise osa koormamist kaasomaniku osaga ostueesõiguse ja hüpoteegiga koormamisel. Kasutusvalduse ja ka reaalkoormatisega koormamisel sellist piirangut ei ole ja omanikul on õigus oma õigusi vabalt koormata. Kinnisasjade kõrval saab kasutusvaldusega koormata ka kaasomandi eriliiki korteriomandit, hoonestusõigust ja korterihoonestusõigust. Kasutusvaldajal on õigus kasutada kasutusvalduses olevat kinnisasja ja omandama selle vilju. Kasutusvaldaja võib seadusega säteastatud korras kasutada ka maavarasid ja metsa, kui see on vajalik kinnisasja korrapäraseks majandamiseks. Kasutusvaldaja õigused kinnisasjal ei tohi olla ruuremad, kui omanikul. Kui omaniku õigusi on teiste isikute suhtes kitsendatud, kehtvad kitsendused ka kasutusvaldajale. Kasutusvaldaja on kohustatud oma õiguste teostamisel säilitama maatüki senise majandusliku otstarbe
Asjaõigusseadus ei näe ette omaniku õigust nõuda kasutusvalduse lõpetamist kasutusvalduse seadmise lepingu olulise rikkumise korral, kui sellega ei kaasne AÕS § 212 lg 2 p-des 1-3 sätestatud asjaolud. Piiratud asjaõiguse omajat saab asjaõigusest ilma jätta vaid seaduses sätestatud alusel. Ainuüksi kasutusvaldaja poolt kinnisasjal lasuvate maksude ja koormatiste maksmata jätmine ja kasutusvalduses oleva asja korrastamata jätmine ei saa olla kasutusvalduse lõpetamise aluseks asjaõigusseaduse järgi. See aga ei välista aga võlaõigusliku kasutusvalduse seadmise lepingu pooleks oleva omaniku poolt võlaõigusseaduses sätestatud õiguskaitsevahendite kohaldamist kasutusvaldaja suhtes. AÕS § 212 lg 2 p 1 kohaselt peaks kasutusvalduse lõpetamiseks kasutusvaldus olema kaotanud kostja ehk kasutusvaldaja jaoks igasuguse tähtsuse
annaabi.ee 
